Prix de l'immobilier à Désaignes
1 515€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Désaignes
Estimer un bien à Désaignes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 50 rue Eugène Goy | 82 m² | 3 | 120 500 € | octobre 2023 | 1 296 €/m² |
| 4100 route du Douzet | 82 m² | 3 | 140 000 € | juillet 2023 | 1 490 €/m² |
| 1545 route du Douzet | 80 m² | 3 | 56 750 € | juillet 2021 | 601 €/m² |
| 50 rue Eugène Goy | 82 m² | 3 | 110 500 € | février 2022 | 990 €/m² |
| 4905 route de Presles | 78 m² | 3 | 150 000 € | décembre 2022 | 1 396 €/m² |
| 620 chemin de Combelantard | 73 m² | 3 | 125 000 € | novembre 2025 | 1 776 €/m² |
| 14 La Coste | 85 m² | 3 | 76 500 € | septembre 2023 | 786 €/m² |
| 7520 route de Longefaye | 84 m² | 4 | 158 000 € | octobre 2025 | 1 837 €/m² |
| 170 chemin de Bosas | 80 m² | 4 | 100 000 € | février 2022 | 978 €/m² |
| 1585 route de Balaron | 95 m² | 3 | 100 000 € | juillet 2025 | 1 053 €/m² |
| 521 Chante Poule | 81 m² | 2 | 175 000 € | mars 2022 | 1 176 €/m² |
| 4925 route de Presles | 72 m² | 3 | 120 000 € | juillet 2021 | 1 412 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,7 % entre 2021 et 2022, passant de 1 788 €/m² à 2 087 €/m².
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 053 €/m² et 1 712 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Désaignes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 952 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 773 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Désaignes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Désaignes
- Combien coûte le mètre carré à Désaignes ?
- Le prix médian à Désaignes est de 1 515 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 053 €/m² et 1 712 €/m².
- Combien vaut le terrain à Désaignes ?
- Les maisons vendues à Désaignes ont un terrain médian de 1 207 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Désaignes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 620 chemin de Combelantard | maison | 73 m² | 3 | 734 m² | 125 000 € | 1 712 | novembre 2025 |
| 150 chemin de Bosas | maison | 50 m² | 2 | 1 077 m² | 83 000 € | 1 660 | octobre 2025 |
| 7520 route de Longefaye | maison | 84 m² | 4 | 1 623 m² | 158 000 € | 1 881 | octobre 2025 |
| 765 chemin de la Maisonneuve des Nots | maison | 63 m² | 5 | 6 350 m² | 58 000 € | 921 | septembre 2025 |
| 50 chemin de Lhermet | maison | 62 m² | 2 | 1 602 m² | 98 000 € | 1 581 | août 2025 |
| 1585 route de Balaron | maison | 95 m² | 3 | 100 000 € | 1 053 | juillet 2025 | |
| 40 chemin de Chastron | maison | 120 m² | 5 | 130 m² | 100 000 € | 833 | mai 2025 |
| 592 A La Grangette de Rousson | maison | 100 m² | 4 | 145 000 € | 1 450 | mars 2025 | |
| 165 rue du Bourg | maison | 32 m² | 2 | 1 680 m² | 110 000 € | 3 438 | décembre 2024 |
| 365 route de Syalles | maison | 148 m² | 4 | 2 500 m² | 250 000 € | 1 689 | novembre 2024 |
| 435 chemin de la Châtaigneraie | maison | 94 m² | 5 | 929 m² | 151 500 € | 1 612 | octobre 2024 |
| 4100 route du Peyron | maison | 170 m² | 5 | 156 500 € | 921 | octobre 2024 | |
| 720 route des Vaux | maison | 100 m² | 2 | 320 000 € | 3 200 | juillet 2024 | |
| 15 place Conrad Killian | maison | 60 m² | 4 | 65 m² | 40 000 € | 667 | juillet 2024 |
| 375 chemin de Lhermet | maison | 105 m² | 4 | 295 000 € | 2 810 | mars 2024 | |
| 406 Le Janal | maison | 127 m² | 6 | 964 m² | 80 000 € | 630 | mars 2024 |
| 3574 route de la Devesse | maison | 62 m² | 2 | 914 m² | 110 000 € | 1 774 | décembre 2023 |
| 225 route de Lamastre | maison | 40 m² | 3 | 1 636 m² | 48 000 € | 1 200 | décembre 2023 |
| 60 place de l'Église | maison | 48 m² | 3 | 42 m² | 85 000 € | 1 771 | décembre 2023 |
| 9391 Sur le Bourg | maison | 72 m² | 4 | 448 m² | 182 500 € | 2 535 | décembre 2023 |
| 115 rue du Bourg | maison | 68 m² | 5 | 1 188 m² | 120 000 € | 1 765 | décembre 2023 |
| 1060 route du Fraysse | maison | 40 m² | 2 | 4 650 m² | 287 500 € | 7 188 | décembre 2023 |
| 880 chemin de Bosas | maison | 92 m² | 5 | 1 725 m² | 120 000 € | 1 304 | décembre 2023 |
| 60 place de la Mairie | maison | 125 m² | 9 | 175 m² | 165 000 € | 1 320 | octobre 2023 |
| 50 rue Eugène Goy | maison | 82 m² | 3 | 1 089 m² | 120 500 € | 1 470 | octobre 2023 |
| 14 La Coste | maison | 85 m² | 3 | 1 226 m² | 76 500 € | 900 | septembre 2023 |
| 4100 route du Douzet | maison | 82 m² | 3 | 140 000 € | 1 707 | juillet 2023 | |
| 5510 route de Syalles | maison | 200 m² | 3 | 93 000 € | 465 | juin 2023 | |
| 1175 chemin de Giry | maison | 189 m² | 6 | 4 735 m² | 488 900 € | 2 587 | février 2023 |
| 2400 route de Syalles | maison | 100 m² | 2 | 15 148 m² | 311 645 € | 3 116 | février 2023 |
| 200 chemin de la Grange | maison | 76 m² | 4 | 427 m² | 109 000 € | 1 434 | décembre 2022 |
| 4905 route de Presles | maison | 78 m² | 3 | 150 000 € | 1 923 | décembre 2022 | |
| 230 chemin de la Grange | maison | 65 m² | 3 | 614 m² | 85 000 € | 1 308 | novembre 2022 |
| 1240 chemin du Petit Clos | maison | 80 m² | 1 | 2 917 m² | 170 000 € | 2 125 | septembre 2022 |
| 9391 Sur le Bourg | maison | 72 m² | 4 | 448 m² | 159 500 € | 2 215 | août 2022 |
| 225 chemin de Lhermet | maison | 65 m² | 1 | 1 950 m² | 135 645 € | 2 087 | août 2022 |
| 4790 route de Presles | maison | 89 m² | 4 | 850 m² | 198 000 € | 2 225 | juillet 2022 |
| 178 chemin de Bosas | maison | 57 m² | 4 | 461 m² | 59 000 € | 1 035 | juillet 2022 |
| 464 Bancel | maison | 107 m² | 3 | 325 000 € | 3 037 | juillet 2022 | |
| 60 rue du Lion d'Or | maison | 107 m² | 4 | 80 m² | 123 000 € | 1 150 | juillet 2022 |
| 581 bis Orfeuille | maison | 62 m² | 3 | 5 145 m² | 87 000 € | 1 403 | juin 2022 |
| 425 chemin de Bonnefont | maison | 145 m² | 6 | 922 m² | 140 000 € | 966 | mai 2022 |
| 7520 route de Longefaye | maison | 40 m² | 1 623 m² | 115 000 € | 2 875 | mai 2022 | |
| 5580 Orfeuille | maison | 50 m² | 1 | 3 876 m² | 165 330 € | 3 307 | mars 2022 |
| 521 Chante Poule | maison | 81 m² | 2 | 8 295 m² | 175 000 € | 2 160 | mars 2022 |
| 255 chemin de la Fayolle | maison | 47 m² | 1 | 90 000 € | 1 915 | mars 2022 | |
| 25 rue du Lion d'Or | maison | 36 m² | 1 | 115 m² | 172 000 € | 4 778 | février 2022 |
| 4070 route du Douzet | maison | 36 m² | 12 836 m² | 120 000 € | 3 333 | février 2022 | |
| 50 rue Eugène Goy | maison | 82 m² | 3 | 1 089 m² | 110 500 € | 1 348 | février 2022 |
| 170 chemin de Bosas | maison | 80 m² | 4 | 391 m² | 100 000 € | 1 250 | février 2022 |
| 375 chemin d'Orfeuille | maison | 70 m² | 2 | 4 393 m² | 170 000 € | 2 429 | janvier 2022 |
| 156 bis chemin de la Châtaigneraie | maison | 87 m² | 4 | 800 m² | 178 250 € | 2 049 | décembre 2021 |
| 6955 route de Saint Agreve | maison | 77 m² | 2 | 11 329 m² | 136 300 € | 1 770 | décembre 2021 |
| 240 chemin de Bosas | maison | 55 m² | 4 | 4 965 m² | 178 000 € | 3 236 | septembre 2021 |
| 4770 route de Presles | maison | 104 m² | 3 | 901 m² | 45 000 € | 433 | septembre 2021 |
| 90 chemin du Colombier | maison | 100 m² | 6 | 558 m² | 229 550 € | 2 296 | août 2021 |
| 3935 route de Saint Agreve | maison | 61 m² | 3 | 893 m² | 75 000 € | 1 230 | août 2021 |
| 1545 route du Douzet | maison | 80 m² | 3 | 56 750 € | 709 | juillet 2021 | |
| 4925 route de Presles | maison | 72 m² | 3 | 120 000 € | 1 667 | juillet 2021 | |
| 1025 chemin de Sautereau | maison | 159 m² | 3 | 352 000 € | 2 214 | juillet 2021 | |
| 430 route du Peyron | maison | 31 m² | 1 | 292 m² | 108 100 € | 3 487 | juillet 2021 |
| 1460 route de Bel-Air | maison | 40 m² | 2 | 1 638 m² | 60 000 € | 1 500 | juin 2021 |
| 440 chemin de Combelantard | maison | 61 m² | 3 | 984 m² | 50 000 € | 820 | juin 2021 |
| 420 chemin de l'Adret | maison | 94 m² | 4 | 2 355 m² | 72 188 € | 768 | avril 2021 |
| 1885 route de Bel-Air | maison | 155 m² | 4 | 11 092 m² | 432 000 € | 2 787 | mars 2021 |
| 105 chemin des Eaux | maison | 62 m² | 4 | 1 871 m² | 185 100 € | 2 985 | mars 2021 |
| 660 chemin de Combelantard | maison | 87 m² | 4 | 3 435 m² | 173 000 € | 1 989 | janvier 2021 |
| 3525 route du Vent | maison | 36 m² | 1 | 4 864 m² | 65 000 € | 1 806 | janvier 2021 |
| 5 route de Lamastre | maison | 120 m² | 3 | 2 925 m² | 123 000 € | 1 025 | janvier 2021 |
Autour de Désaignes
Désaignes est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 95 km. Le relief qui la borde : Boutières à 12 km, Massif du Mézenc à 26 km, Haut-Vivarais à 31 km.
Les communes limitrophes
Désaignes touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Labatie-d'Andaure 1 154 €/m² 4,4 km
- Saint-Prix 800 €/m² 4,9 km
- Nozières 2 058 €/m² 5,4 km
- Saint-Agrève 1 945 €/m² 6,2 km
- Saint-Basile 983 €/m² 7,3 km
- Lamastre 1 300 €/m² 7,6 km
- Saint-Jean-Roure 1 314 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Jeure-d'Andaure. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Désaignes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Cheylard 1 152 €/m² 11,5 km, 2 803 hab.
- Le Chambon-sur-Lignon Haute-Loire 1 227 €/m² 15,1 km, 2 501 hab.
- Tence Haute-Loire 1 643 €/m² 20,4 km, 3 111 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : mont Besset, 1 191 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac des Collanges à 9,8 km
- rivières Sumène (affluent du Doux) à 4,4 km, Eal à 4,7 km
- site Natura 2000 Tourbières du plateau de Saint-Agrève à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Désaignes ?
- jan 5,8 %
- fév 8,7 %
- mars 11,6 %
- avr 1,4 %
- mai 4,3 %
- juin 5,8 %
- juil 17,4 %
- août 7,2 %
- sept 7,2 %
- oct 8,7 %
- nov 4,3 %
- déc 17,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Désaignes ?
Les maisons vendues à Désaignes ont un terrain médian de 1 207 m², mesuré sur 56 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 788 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 087 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 736 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 650 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 515 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.