Prix de l'immobilier à Bourganeuf
668€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bourganeuf
Estimer un bien à Bourganeuf
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de la Chaume | 90 m² | 4 | 33 000 € | mars 2024 | 294 €/m² |
| 17 route de la Chaume | 90 m² | 4 | 51 500 € | mars 2023 | 503 €/m² |
| 3 avenue Pierre d'Aubusson | 90 m² | 4 | 130 250 € | mars 2023 | 1 263 €/m² |
| 19 route de la Chaume | 92 m² | 4 | 25 000 € | janvier 2024 | 294 €/m² |
| 1 route de la Chaume | 90 m² | 4 | 30 000 € | septembre 2022 | 274 €/m² |
| 104 rue du Puy | 96 m² | 4 | 91 325 € | août 2025 | 957 €/m² |
| 1 route de Bénévent | 94 m² | 4 | 50 000 € | août 2023 | 472 €/m² |
| 69 rue du Puy | 91 m² | 4 | 23 000 € | mars 2021 | 310 €/m² |
| 14 impasse de la Voie Dieu | 82 m² | 4 | 52 678 € | juin 2025 | 637 €/m² |
| 5 chemin de la Côte | 99 m² | 4 | 40 000 € | août 2025 | 409 €/m² |
| 4 avenue du Professeur Chapoux | 90 m² | 3 | 47 000 € | avril 2024 | 575 €/m² |
| 13 allée Maurice Utrillo | 80 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2024 | 1 076 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,4 % entre 2021 et 2025, passant de 589 €/m² à 668 €/m².
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 420 €/m² et 951 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bourganeuf, une maison de moins de 70 m² se vend 736 €/m², et une maison de 190 m² et plus 548 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bourganeuf, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bourganeuf
- Combien coûte le mètre carré à Bourganeuf ?
- Le prix médian à Bourganeuf est de 668 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 420 €/m² et 951 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bourganeuf ?
- Sagnat Martys, à 850 €/m². Le moins cher est la Ville, à 479 €/m², soit 77 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Bourganeuf ?
- Les maisons vendues à Bourganeuf ont un terrain médian de 733 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bourganeuf
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 77 % : Sagnat Martys à 850 €/m², la Ville à 479 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Ville 479 €/m² 31 ventes, 81 % de maisons
- les Prairies 506 €/m² 20 ventes, 65 % de maisons
- la Roche 572 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
- Bellevue 765 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Sagnat Martys 850 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Bourganeuf portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Bordes (9), le Petit Bois (7), Bouzogles (6), la Chaume (6), la Châtaigneraie (6), la Régeasse (5), le Verger (5), les Planezes (5), la Gare (4), De la Chapelle (2), les Combettes (2), Rigour (1), l'Erisse (1), la Chassagne (1), la Petite Chaume (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AW 792 €/m² 8 ventes
- section BC 778 €/m² 23 ventes
- section AX 744 €/m² 22 ventes
- section AV 532 €/m² 15 ventes
- section AZ 521 €/m² 23 ventes
- section AY 513 €/m² 22 ventes
- section BD 503 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 127 y sont recensées à Bourganeuf, 28 ont pu être situées, et 151 ventes sur 152 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 152 retenues à Bourganeuf depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 Rigour | maison | 60 m² | 2 | 2 916 m² | 44 000 € | 733 | décembre 2025 |
| 10 allée Pablo Picasso | maison | 112 m² | 4 | 734 m² | 130 000 € | 1 161 | novembre 2025 |
| 12 chemin de Sagnat Martys | maison | 55 m² | 2 | 1 257 m² | 48 500 € | 882 | novembre 2025 |
| 7 allée Claude Monet | maison | 69 m² | 4 | 1 455 m² | 121 900 € | 1 767 | octobre 2025 |
| 32 route des Planèzes | maison | 101 m² | 5 | 7 653 m² | 70 000 € | 693 | septembre 2025 |
| 11 Les Combettes | maison | 147 m² | 4 | 1 967 m² | 121 000 € | 823 | septembre 2025 |
| 20 route de Bouzogles | maison | 40 m² | 3 | 2 751 m² | 72 000 € | 1 800 | septembre 2025 |
| 39 rue de Verdun | maison | 64 m² | 2 | 214 m² | 40 000 € | 625 | août 2025 |
| 104 rue du Puy | maison | 96 m² | 4 | 526 m² | 91 325 € | 951 | août 2025 |
| 11 rue Jean Jaurés | maison | 160 m² | 6 | 1 121 m² | 100 000 € | 625 | août 2025 |
| 5 chemin de la Côte | maison | 99 m² | 4 | 562 m² | 40 000 € | 404 | août 2025 |
| 1 rue de l'Étang | maison | 85 m² | 5 | 113 m² | 35 700 € | 420 | juin 2025 |
| 13 avenue du Petit Bois | maison | 70 m² | 3 | 848 m² | 33 500 € | 479 | juin 2025 |
| 26 route de Bouzogles | maison | 40 m² | 2 | 5 715 m² | 28 500 € | 713 | juin 2025 |
| 3 avenue Jules Dumont | appartement | 64 m² | 3 | 652 m² | 50 000 € | 781 | juin 2025 |
| 14 impasse de la Voie Dieu | maison | 82 m² | 4 | 882 m² | 52 678 € | 642 | juin 2025 |
| 17 allée de Bellevue | maison | 80 m² | 3 | 345 m² | 25 000 € | 313 | juin 2025 |
| 71 route de Bouzogles | maison | 170 m² | 5 | 2 287 m² | 53 750 € | 316 | mai 2025 |
| 15 chemin des Prairies | maison | 109 m² | 6 | 485 m² | 40 000 € | 367 | mai 2025 |
| 2 rue Maurice Rollinat | maison | 78 m² | 3 | 659 m² | 113 100 € | 1 450 | avril 2025 |
| 49 rue du Puy | appartement | 76 m² | 2 | 30 000 € | 395 | avril 2025 | |
| 6 impasse Josephine Baker | maison | 55 m² | 3 | 322 m² | 15 000 € | 273 | janvier 2025 |
| 18 route des Planèzes | maison | 144 m² | 5 | 140 500 € | 976 | décembre 2024 | |
| 13 route de Bénévent | maison | 165 m² | 6 | 546 m² | 49 500 € | 300 | décembre 2024 |
| 9 chemin de la Côte | maison | 118 m² | 5 | 535 m² | 122 000 € | 1 034 | décembre 2024 |
| 23 rue des Planezolles | maison | 200 m² | 7 | 1 583 m² | 117 000 € | 585 | décembre 2024 |
| 16 rue Jean Jaurés | maison | 65 m² | 3 | 941 m² | 48 000 € | 738 | décembre 2024 |
| 4 rue de l'Étang | maison | 133 m² | 6 | 69 m² | 150 000 € | 1 128 | décembre 2024 |
| 6 rue Lastic | maison | 60 m² | 3 | 108 m² | 49 000 € | 817 | novembre 2024 |
| 5 bis rue de la Roche | maison | 74 m² | 4 | 387 m² | 45 000 € | 608 | novembre 2024 |
| 5006 La Chassagne | maison | 126 m² | 5 | 15 909 m² | 82 500 € | 655 | octobre 2024 |
| 18 avenue de la Voie Dieu | maison | 260 m² | 8 | 474 000 € | 1 823 | octobre 2024 | |
| 1 avenue René Viviani | maison | 100 m² | 3 | 74 m² | 28 000 € | 280 | octobre 2024 |
| 13 allée Maurice Utrillo | maison | 80 m² | 4 | 538 m² | 80 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 7 allée de Bellevue | maison | 54 m² | 3 | 160 m² | 29 000 € | 537 | septembre 2024 |
| 6 rue du Billadour | maison | 88 m² | 3 | 43 m² | 23 500 € | 267 | août 2024 |
| 2 avenue René Viviani | maison | 79 m² | 4 | 118 m² | 44 000 € | 557 | juin 2024 |
| 5109 Bouzogles | maison | 62 m² | 3 | 500 m² | 29 152 € | 470 | juin 2024 |
| 33 route de Guéret | maison | 80 m² | 3 | 1 819 m² | 140 000 € | 1 750 | mai 2024 |
| 6522 Bouzogles | maison | 40 m² | 3 | 2 751 m² | 50 000 € | 1 250 | mai 2024 |
| 10 rue du Colonel Coutisson | appartement | 68 m² | 4 | 49 500 € | 728 | mai 2024 | |
| 10 rue du Colonel Coutisson | appartement | 35 m² | 2 | 17 000 € | 486 | avril 2024 | |
| 1 place du Champ de Foire | appartement | 102 m² | 5 | 1 200 m² | 68 807 € | 675 | avril 2024 |
| 102 rue du Puy | maison | 148 m² | 5 | 395 m² | 115 000 € | 777 | avril 2024 |
| 4 avenue du Professeur Chapoux | maison | 90 m² | 3 | 214 m² | 47 000 € | 522 | avril 2024 |
| 10 rue de l'Arrier | maison | 77 m² | 3 | 89 m² | 44 000 € | 571 | mars 2024 |
| 1 route de la Chaume | maison | 90 m² | 4 | 5 067 m² | 33 000 € | 367 | mars 2024 |
| 13 chemin de la Côte | maison | 124 m² | 2 | 9 762 m² | 60 000 € | 484 | mars 2024 |
| 11 chemin de la Côte | maison | 54 m² | 3 | 573 m² | 36 000 € | 667 | mars 2024 |
| 17 chemin des Prairies | maison | 92 m² | 5 | 580 m² | 45 000 € | 489 | février 2024 |
| 22 rue de Verdun | maison | 144 m² | 3 | 842 m² | 45 000 € | 313 | février 2024 |
| 14 avenue Turgot | appartement | 94 m² | 4 | 71 m² | 36 000 € | 383 | janvier 2024 |
| 1 La Petite Chaume | maison | 70 m² | 3 | 2 900 m² | 45 000 € | 643 | janvier 2024 |
| 19 route de la Chaume | maison | 92 m² | 4 | 601 m² | 25 000 € | 272 | janvier 2024 |
| 35 rue de Verdun | maison | 140 m² | 8 | 170 m² | 110 000 € | 786 | janvier 2024 |
| 10 avenue du Petit Bois | maison | 71 m² | 3 | 1 193 m² | 85 000 € | 1 197 | janvier 2024 |
| 5042 Les Planèzes | maison | 90 m² | 3 | 15 783 m² | 115 000 € | 1 278 | décembre 2023 |
| 5 route d'Eymoutiers | maison | 75 m² | 4 | 3 560 m² | 77 000 € | 1 027 | décembre 2023 |
| 17 route de Guéret | maison | 124 m² | 7 | 781 m² | 44 000 € | 355 | novembre 2023 |
| 5016 L'Erisse | maison | 136 m² | 5 | 5 693 m² | 108 350 € | 797 | novembre 2023 |
| 6 rue du Billadour | maison | 88 m² | 3 | 43 m² | 20 000 € | 227 | octobre 2023 |
| 51 rue du Puy | appartement | 72 m² | 2 | 41 600 € | 578 | octobre 2023 | |
| 8 rue du Colonel Coutisson | maison | 115 m² | 5 | 678 m² | 60 090 € | 523 | octobre 2023 |
| 10 rue du Colonel Coutisson | appartement | 45 m² | 2 | 35 000 € | 778 | octobre 2023 | |
| 1 bis rue des Fossés du Billadour | maison | 32 m² | 2 | 60 m² | 44 000 € | 1 375 | octobre 2023 |
| 5140 La Regeasse | maison | 125 m² | 5 | 832 m² | 77 000 € | 616 | octobre 2023 |
| 1 allée de Bellevue | maison | 65 m² | 3 | 377 m² | 61 000 € | 938 | septembre 2023 |
| 35 avenue du Petit Bois | maison | 100 m² | 5 | 797 m² | 114 000 € | 1 140 | septembre 2023 |
| 19 rue de la Châtaigneraie | maison | 127 m² | 4 | 494 m² | 85 000 € | 669 | août 2023 |
| 1 route de Bénévent | maison | 94 m² | 4 | 469 m² | 50 000 € | 532 | août 2023 |
| 1 avenue du Petit Bois | maison | 147 m² | 6 | 525 m² | 125 000 € | 850 | juillet 2023 |
| 5089 Bouzogles | maison | 50 m² | 3 | 6 665 m² | 75 000 € | 1 500 | juillet 2023 |
| 8 route de Guéret | maison | 80 m² | 5 | 1 997 m² | 62 000 € | 775 | juin 2023 |
| 5641 rue Émile de Girardin | maison | 160 m² | 7 | 3 427 m² | 100 000 € | 625 | mai 2023 |
| 3 rue Félix Henri Truffy | maison | 189 m² | 8 | 1 339 m² | 144 450 € | 764 | mai 2023 |
| 3 rue des Fossés du Puy | maison | 125 m² | 5 | 210 m² | 93 000 € | 744 | mai 2023 |
| 19 avenue de la Voie Dieu | maison | 92 m² | 5 | 669 m² | 84 000 € | 913 | avril 2023 |
| 1 avenue de la Voie Dieu | maison | 60 m² | 4 | 1 168 m² | 64 500 € | 1 075 | mars 2023 |
| 17 route de la Chaume | maison | 90 m² | 4 | 614 m² | 51 500 € | 572 | mars 2023 |
| 3 avenue Pierre d'Aubusson | maison | 90 m² | 4 | 802 m² | 130 250 € | 1 447 | mars 2023 |
Autour de Bourganeuf
Bourganeuf est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 28 km, Monts de la Marche à 34 km.
Les communes limitrophes
Bourganeuf touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montboucher 1 364 €/m² 5,2 km
- Saint-Junien-la-Bregère 941 €/m² 6,8 km
- Saint-Dizier-Masbaraud 653 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Faux-Mazuras, Mansat-la-Courrière. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bourganeuf : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Léonard-de-Noblat Haute-Vienne 648 €/m² 22,3 km, 4 366 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Leyrenne à 6,6 km
- sites Natura 2000 Vallée du Taurion et affluents à 6,7 km, Tourbière de l'étang du Bourdeau à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bourganeuf ?
- jan 7,9 %
- fév 7,9 %
- mars 7,2 %
- avr 9,9 %
- mai 9,9 %
- juin 10,5 %
- juil 4,6 %
- août 7,9 %
- sept 8,6 %
- oct 11,8 %
- nov 4,6 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bourganeuf ?
Les maisons vendues à Bourganeuf ont un terrain médian de 733 m², mesuré sur 135 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 589 €/m² | 34 |
| 2022 | 685 €/m² | 28 |
| 2023 | 764 €/m² | 25 |
| 2024 | 625 €/m² | 30 |
| 2025 | 668 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.