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Prix de l'immobilier à Boussens
1 777€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Boussens
Estimer un bien à Boussens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 lotissement les Calaouères | 93 m² | 4 | 165 300 € | juin 2025 | 1 777 €/m² |
| 8 Boidures | 93 m² | 4 | 205 000 € | septembre 2024 | 2 117 €/m² |
| 8 Côte de la Lanne | 93 m² | 4 | 233 780 € | janvier 2024 | 2 415 €/m² |
| 6 Calaoueres | 85 m² | 4 | 137 000 € | mai 2025 | 1 612 €/m² |
| 17 La Goutille | 90 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2022 | 2 514 €/m² |
| 3 allée du Pic du Midi | 90 m² | 5 | 200 000 € | septembre 2025 | 2 222 €/m² |
| 25 lotissement les Calaouères | 90 m² | 3 | 142 212 € | juillet 2025 | 1 580 €/m² |
| 10 clos des Mailloles | 96 m² | 4 | 216 800 € | décembre 2023 | 2 020 €/m² |
| 2 bis rue des Bouleaux | 96 m² | 4 | 137 722 € | mai 2021 | 1 444 €/m² |
| 7 Luquets | 105 m² | 4 | 234 000 € | décembre 2023 | 1 993 €/m² |
| 5 place du 8 Mai | 92 m² | 3 | 65 000 € | janvier 2021 | 711 €/m² |
| 1 chemin du Bois | 93 m² | 5 | 221 550 € | juillet 2021 | 2 398 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 580 €/m² et 2 258 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boussens, une maison de moins de 70 m² se vend 2 015 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 273 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boussens, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Boussens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 allée du Pic du Midi | maison | 90 m² | 5 | 3 500 m² | 200 000 € | 2 222 | septembre 2025 |
| 3 avenue du Port | maison | 50 m² | 2 | 149 m² | 126 180 € | 2 524 | août 2025 |
| 5 chemin du Bois | maison | 62 m² | 4 | 923 m² | 140 000 € | 2 258 | juillet 2025 |
| 25 lotissement les Calaouères | maison | 90 m² | 3 | 612 m² | 142 212 € | 1 580 | juillet 2025 |
| 1 rue de Calaoueres | maison | 62 m² | 3 | 195 m² | 140 000 € | 2 258 | juin 2025 |
| 4 lotissement les Calaouères | maison | 93 m² | 4 | 609 m² | 165 300 € | 1 777 | juin 2025 |
| 6 Calaoueres | maison | 85 m² | 4 | 331 m² | 137 000 € | 1 612 | mai 2025 |
| 6 impasse du Chalet | maison | 74 m² | 3 | 828 m² | 52 080 € | 704 | mai 2025 |
| 3 Côte de la Lanne | maison | 113 m² | 5 | 1 252 m² | 140 000 € | 1 239 | avril 2025 |
| 5 rue du Clocher | appartement | 75 m² | 2 | 46 m² | 75 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 1 bis rue de la Poste | maison | 80 m² | 3 | 210 m² | 138 500 € | 1 731 | novembre 2024 |
| 22 rue de la Vièle | maison | 40 m² | 2 | 245 m² | 74 000 € | 1 850 | novembre 2024 |
| 4 route des Pyrenees | maison | 258 m² | 8 | 1 745 m² | 150 000 € | 581 | novembre 2024 |
| 7 avenue du 11 Novembre 1918 | maison | 160 m² | 5 | 2 010 m² | 135 000 € | 844 | septembre 2024 |
| 8 Boidures | maison | 93 m² | 4 | 759 m² | 205 000 € | 2 204 | septembre 2024 |
| 9 chemin du Bois | maison | 106 m² | 5 | 820 m² | 188 000 € | 1 774 | juillet 2024 |
| 10 chemin du Pradet | maison | 75 m² | 5 | 1 170 m² | 152 000 € | 2 027 | juillet 2024 |
| 8 avenue du Port | maison | 123 m² | 4 | 1 050 m² | 264 650 € | 2 152 | juin 2024 |
| 20 route des Pyrenees | appartement | 48 m² | 3 | 278 m² | 89 900 € | 1 873 | mai 2024 |
| 8 Côte de la Lanne | maison | 93 m² | 4 | 988 m² | 233 780 € | 2 514 | janvier 2024 |
| 7 Luquets | maison | 105 m² | 4 | 1 057 m² | 234 000 € | 2 229 | décembre 2023 |
| 10 clos des Mailloles | maison | 96 m² | 4 | 1 042 m² | 216 800 € | 2 258 | décembre 2023 |
| 17 lotissement les Calaouères | maison | 78 m² | 3 | 591 m² | 155 000 € | 1 987 | septembre 2023 |
| 13 rue de la Vièle | maison | 83 m² | 5 | 120 m² | 87 000 € | 1 048 | juillet 2023 |
| 30 route de la Goutille | maison | 73 m² | 3 | 1 458 m² | 134 000 € | 1 836 | juin 2023 |
| 20 Sansonnet | appartement | 55 m² | 3 | 77 165 € | 1 403 | mai 2023 | |
| 1 route des Pyrenees | maison | 110 m² | 3 | 12 260 m² | 95 000 € | 864 | avril 2023 |
| 20 Sansonnet | appartement | 83 m² | 3 | 107 550 € | 1 296 | mars 2023 | |
| 13 rue du Ruisseau | maison | 71 m² | 4 | 737 m² | 215 000 € | 3 028 | janvier 2023 |
| 17 La Goutille | maison | 90 m² | 4 | 1 200 m² | 200 000 € | 2 222 | octobre 2022 |
| 2 rue des Prunus | maison | 75 m² | 5 | 1 157 m² | 212 000 € | 2 827 | septembre 2022 |
| 14 avenue des Caussades | maison | 82 m² | 2 | 367 m² | 40 000 € | 488 | septembre 2022 |
| 5 rue de la Poste | maison | 74 m² | 4 | 791 m² | 90 000 € | 1 216 | septembre 2022 |
| 6 rue des Rives de la Garonne | maison | 50 m² | 2 | 47 m² | 108 400 € | 2 168 | août 2022 |
| 5 rue de l'Église | maison | 40 m² | 3 | 40 m² | 68 500 € | 1 713 | mai 2022 |
| 16 rue de la Vièle | maison | 280 m² | 7 | 4 014 m² | 285 000 € | 1 018 | avril 2022 |
| 22 avenue des Boidures | maison | 99 m² | 3 | 715 m² | 141 500 € | 1 429 | mars 2022 |
| 24 clos des Mailloles | maison | 67 m² | 3 | 812 m² | 135 000 € | 2 015 | décembre 2021 |
| 9 avenue du Port | maison | 171 m² | 6 | 877 m² | 240 200 € | 1 405 | octobre 2021 |
| 2 rue de la Vièle | maison | 40 m² | 1 | 50 m² | 13 000 € | 325 | septembre 2021 |
| 8 rue du Cagire | maison | 119 m² | 4 | 1 048 m² | 210 000 € | 1 765 | septembre 2021 |
| 12 rue du Mont Valier | maison | 106 m² | 4 | 1 052 m² | 228 850 € | 2 159 | août 2021 |
| 1 chemin du Bois | maison | 93 m² | 5 | 907 m² | 221 550 € | 2 382 | juillet 2021 |
| 10 lotissement les Calaouères | maison | 130 m² | 4 | 726 m² | 165 545 € | 1 273 | juillet 2021 |
| 2 bis rue des Bouleaux | maison | 96 m² | 4 | 819 m² | 137 722 € | 1 435 | mai 2021 |
| 5 avenue du Corps Franc Pomies | maison | 75 m² | 3 | 1 245 m² | 147 000 € | 1 960 | février 2021 |
| 1 impasse du Stade | maison | 67 m² | 2 | 200 m² | 120 000 € | 1 791 | février 2021 |
| 5 place du 8 Mai | maison | 92 m² | 3 | 104 m² | 65 000 € | 707 | janvier 2021 |
Autour de Boussens
Boussens est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 36 km, Barousse à 39 km, Haut-Salat à 40 km.
Les communes limitrophes
Boussens touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mancioux 828 €/m² 1,9 km
- Roquefort-sur-Garonne 1 305 €/m² 2,6 km
- Martres-Tolosane 1 873 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Le Fréchet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boussens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cazères 1 707 €/m² 12,3 km, 4 854 hab.
- Saint-Gaudens 1 146 €/m² 19,9 km, 12 139 hab.
- Montesquieu-Volvestre 1 306 €/m² 21,0 km, 3 050 hab.
- Rieux-Volvestre 1 789 €/m² 22,1 km, 2 639 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Moussentong à 3,7 km
- rivières Salat à 1,6 km, Noue à 1,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 765 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 571 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 987 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 850 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 777 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.