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Prix de l'immobilier à Roquefort-sur-Garonne
1 305€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Roquefort-sur-Garonne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roquefort-sur-Garonne est la 294e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Roquefort-sur-Garonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de l'Aiguillage | 100 m² | 4 | 145 959 € | juin 2025 | 1 460 €/m² |
| 361 Village-Sud | 90 m² | 4 | 101 500 € | mai 2024 | 1 288 €/m² |
| 2 rue de la République | 100 m² | 4 | 172 485 € | décembre 2023 | 1 474 €/m² |
| 4 rue de l'Aiguillage | 100 m² | 4 | 133 000 € | février 2023 | 1 137 €/m² |
| 5 place du Pré Commun | 105 m² | 4 | 80 500 € | juin 2025 | 767 €/m² |
| 4 Cite Nougratous | 93 m² | 4 | 154 000 € | janvier 2021 | 2 661 €/m² |
| 9 Cite Portet | 88 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2022 | 1 476 €/m² |
| 21 route de Cassagne | 110 m² | 4 | 142 000 € | janvier 2025 | 1 291 €/m² |
| 11 Cite Nougratous | 93 m² | 5 | 80 000 € | décembre 2023 | 735 €/m² |
| 5 rue Cote Fleurie | 113 m² | 4 | 150 000 € | avril 2025 | 1 327 €/m² |
| 5 rue des Écoles | 115 m² | 4 | 215 000 € | mai 2025 | 1 870 €/m² |
| 17 place du Pré Commun | 86 m² | 3 | 98 500 € | novembre 2025 | 1 145 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 880 €/m² et 1 460 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roquefort-sur-Garonne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 471 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 254 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roquefort-sur-Garonne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Roquefort-sur-Garonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 route de Cassagne | maison | 215 m² | 5 | 844 m² | 283 400 € | 1 318 | décembre 2025 |
| 301 La Tuilerie | maison | 150 m² | 3 | 6 738 m² | 86 100 € | 574 | novembre 2025 |
| 17 place du Pré Commun | maison | 86 m² | 3 | 491 m² | 98 500 € | 1 145 | novembre 2025 |
| 3 impasse des Lilas | maison | 58 m² | 3 | 367 m² | 115 000 € | 1 983 | octobre 2025 |
| 4 rue de l'Aiguillage | maison | 100 m² | 4 | 1 018 m² | 145 959 € | 1 460 | juin 2025 |
| 5 place du Pré Commun | maison | 105 m² | 4 | 125 m² | 80 500 € | 767 | juin 2025 |
| 10 rue Sainte-Catherine | maison | 58 m² | 2 | 1 983 m² | 51 020 € | 880 | mai 2025 |
| 5 rue des Écoles | maison | 115 m² | 4 | 1 016 m² | 215 000 € | 1 870 | mai 2025 |
| 5 rue Cote Fleurie | maison | 113 m² | 4 | 326 m² | 150 000 € | 1 327 | avril 2025 |
| 21 route de Cassagne | maison | 110 m² | 4 | 3 648 m² | 142 000 € | 1 291 | janvier 2025 |
| 7 rue Cote Fleurie | maison | 65 m² | 3 | 837 m² | 148 000 € | 2 277 | septembre 2024 |
| 9 rue de la République | maison | 133 m² | 4 | 352 m² | 152 000 € | 1 143 | septembre 2024 |
| 3 place de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 41 m² | 19 086 € | 254 | juillet 2024 |
| 4 route de Montclar | maison | 84 m² | 3 | 2 795 m² | 177 700 € | 2 115 | juillet 2024 |
| 361 Village-Sud | maison | 90 m² | 4 | 321 m² | 101 500 € | 1 128 | mai 2024 |
| 2 rue de la République | maison | 100 m² | 4 | 348 m² | 172 485 € | 1 725 | décembre 2023 |
| 11 Cite Nougratous | maison | 93 m² | 5 | 449 m² | 80 000 € | 860 | décembre 2023 |
| 5 rue du Château d'Eau | maison | 70 m² | 3 | 35 000 € | 500 | octobre 2023 | |
| 9 place du Pré Commun | maison | 78 m² | 3 | 47 m² | 65 000 € | 833 | octobre 2023 |
| 1 rue Bouffartigues | maison | 36 m² | 2 | 197 m² | 72 800 € | 2 022 | septembre 2023 |
| 4 impasse de la Liberté | maison | 56 m² | 4 | 170 m² | 137 275 € | 2 451 | août 2023 |
| 4 rue de l'Aiguillage | maison | 100 m² | 4 | 1 018 m² | 133 000 € | 1 330 | février 2023 |
| 5 bis route de Cassagne | maison | 76 m² | 3 | 2 059 m² | 150 000 € | 1 974 | janvier 2023 |
| 33 route de Cassagne | maison | 190 m² | 5 | 269 215 € | 1 417 | novembre 2022 | |
| 30 place du Pré Commun | maison | 153 m² | 4 | 302 m² | 185 500 € | 1 212 | août 2022 |
| 5 rue des Écoles | maison | 115 m² | 4 | 1 016 m² | 218 200 € | 1 897 | août 2022 |
| 8 route de Mauran | maison | 68 m² | 4 | 574 m² | 100 000 € | 1 471 | juillet 2022 |
| 4 place du Pré Commun | maison | 49 m² | 1 | 106 m² | 40 000 € | 816 | juillet 2022 |
| 13 rue Sainte-Catherine | maison | 86 m² | 3 | 2 564 m² | 65 000 € | 756 | juin 2022 |
| 3 route de Mauran | maison | 200 m² | 4 | 3 143 m² | 82 300 € | 412 | juin 2022 |
| 2 rue du Château d'Eau | maison | 152 m² | 6 | 589 m² | 184 510 € | 1 214 | juin 2022 |
| 16 rue Sainte-Catherine | maison | 118 m² | 4 | 1 392 m² | 165 000 € | 1 398 | mars 2022 |
| 9 Cite Portet | maison | 88 m² | 4 | 498 m² | 130 000 € | 1 477 | janvier 2022 |
| 5 rue du Pouech | maison | 120 m² | 5 | 611 m² | 97 500 € | 813 | novembre 2021 |
| 1 impasse des Lilas | maison | 72 m² | 3 | 396 m² | 150 000 € | 2 083 | octobre 2021 |
| 2 Cite Portet | maison | 58 m² | 3 | 678 m² | 125 000 € | 2 155 | octobre 2021 |
| 5 place de l'Église | maison | 80 m² | 2 | 86 m² | 28 000 € | 350 | septembre 2021 |
| 6 Cite Portet | maison | 58 m² | 3 | 523 m² | 65 000 € | 1 121 | août 2021 |
| 8 impasse de la Liberté | maison | 120 m² | 5 | 335 m² | 146 000 € | 1 217 | juillet 2021 |
| 3 chemin des Telles | maison | 61 m² | 3 | 353 m² | 40 000 € | 656 | avril 2021 |
| 24 rue du Loup | maison | 57 m² | 4 | 297 m² | 43 400 € | 761 | avril 2021 |
| 6 rue Sainte-Catherine | maison | 120 m² | 5 | 1 258 m² | 91 900 € | 766 | mars 2021 |
| 12 rue de la République | maison | 134 m² | 4 | 560 m² | 100 000 € | 746 | mars 2021 |
| 4 Cite Nougratous | maison | 93 m² | 4 | 395 m² | 154 000 € | 1 656 | janvier 2021 |
Autour de Roquefort-sur-Garonne
Roquefort-sur-Garonne est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 33 km, Haut-Salat à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Roquefort-sur-Garonne appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Roquefort-sur-Garonne touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boussens 1 777 €/m² 2,6 km
- Mazères-sur-Salat 1 566 €/m² 3,5 km
- Mancioux 828 €/m² 3,8 km
- Cassagne 1 067 €/m² 4,1 km
- Saint-Martory 1 156 €/m² 4,1 km
- Belbèze-en-Comminges 1 448 €/m² 4,7 km
- Martres-Tolosane 1 873 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Ausseing, Mauran, Montclar-de-Comminges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roquefort-sur-Garonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cazères 1 707 €/m² 11,3 km, 4 854 hab.
- Montesquieu-Volvestre 1 306 €/m² 19,1 km, 3 050 hab.
- Rieux-Volvestre 1 789 €/m² 21,0 km, 2 639 hab.
- Saint-Gaudens 1 146 €/m² 21,4 km, 12 139 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Moussentong
- rivière Salat
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Noue à 2,1 km, Lens à 2,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 812 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 306 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 527 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 143 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 305 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.