accueil / Haute-Garonne / Saint-Martory
Prix de l'immobilier à Saint-Martory
1 156€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Martory
Estimer un bien à Saint-Martory
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 125 impasse de Montagne sur Garonne | 97 m² | 4 | 187 900 € | septembre 2025 | 1 937 €/m² |
| 19 impasse Saint-Pé | 97 m² | 4 | 82 810 € | août 2025 | 854 €/m² |
| 125 impasse de Montagne sur Garonne | 97 m² | 4 | 172 900 € | mars 2025 | 1 782 €/m² |
| 49 rue de la Gare | 90 m² | 4 | 108 000 € | novembre 2025 | 1 200 €/m² |
| 20 rue Pétrus | 90 m² | 4 | 92 237 € | septembre 2024 | 1 205 €/m² |
| 216 A avenue des Époux Saint-Martin Latrille | 98 m² | 4 | 225 820 € | juillet 2022 | 2 579 €/m² |
| 120 avenue des Pyrénées | 100 m² | 4 | 35 000 € | février 2023 | 441 €/m² |
| 37 avenue des Pyrénées | 96 m² | 3 | 48 000 € | mai 2024 | 588 €/m² |
| 312 rue de la Loubère | 100 m² | 4 | 75 000 € | juin 2021 | 840 €/m² |
| 440 route de Peyrohitto | 80 m² | 4 | 92 500 € | novembre 2025 | 1 156 €/m² |
| 195 avenue Norbert Casteret | 105 m² | 4 | 144 000 € | juillet 2021 | 1 536 €/m² |
| 463 route de Gascogne | 108 m² | 4 | 146 000 € | mars 2022 | 1 513 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 929 €/m² et 1 782 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martory, une maison de moins de 70 m² se vend 833 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 680 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martory, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Saint-Martory depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 158 rue Alexandre Sahuc | maison | 63 m² | 3 | 33 m² | 34 000 € | 540 | novembre 2025 |
| 440 route de Peyrohitto | maison | 80 m² | 4 | 1 060 m² | 92 500 € | 1 156 | novembre 2025 |
| 49 rue de la Gare | maison | 90 m² | 4 | 420 m² | 108 000 € | 1 200 | novembre 2025 |
| 125 impasse de Montagne sur Garonne | maison | 97 m² | 4 | 782 m² | 187 900 € | 1 937 | septembre 2025 |
| 278 avenue des Pyrénées | maison | 70 m² | 4 | 1 047 m² | 65 000 € | 929 | septembre 2025 |
| 16 rue de la Gare | maison | 64 m² | 3 | 43 m² | 59 600 € | 931 | septembre 2025 |
| 19 impasse Saint-Pé | maison | 97 m² | 4 | 319 m² | 82 810 € | 854 | août 2025 |
| 56 bis rue du Centre | appartement | 118 m² | 5 | 49 m² | 60 000 € | 508 | juillet 2025 |
| 9001 F Le Stade | maison | 145 m² | 5 | 1 206 m² | 287 000 € | 1 979 | juillet 2025 |
| 125 impasse de Montagne sur Garonne | maison | 97 m² | 4 | 782 m² | 172 900 € | 1 782 | mars 2025 |
| 55 rue Pétrus | maison | 118 m² | 3 | 493 m² | 140 200 € | 1 188 | décembre 2024 |
| 122 bis avenue Norbert Casteret | appartement | 106 m² | 5 | 1 410 m² | 90 000 € | 849 | décembre 2024 |
| 20 rue Pétrus | maison | 90 m² | 4 | 152 m² | 92 237 € | 1 025 | septembre 2024 |
| 861 A avenue Norbert Casteret | appartement | 81 m² | 4 | 7 099 m² | 92 000 € | 1 136 | septembre 2024 |
| 132 rue Alexandre Sahuc | maison | 113 m² | 4 | 228 m² | 111 045 € | 983 | août 2024 |
| 4 rue Pétrus | maison | 48 m² | 2 | 67 m² | 10 000 € | 208 | juillet 2024 |
| 73 avenue du Picon | maison | 60 m² | 3 | 80 m² | 41 000 € | 683 | juillet 2024 |
| 37 avenue des Pyrénées | maison | 96 m² | 3 | 355 m² | 48 000 € | 500 | mai 2024 |
| 81 chemin de la Vierge | maison | 74 m² | 4 | 770 m² | 142 000 € | 1 919 | mai 2024 |
| 81 avenue de Toulouse | maison | 123 m² | 5 | 2 927 m² | 122 000 € | 992 | août 2023 |
| 162 rue Alexandre Sahuc | maison | 230 m² | 5 | 725 m² | 193 650 € | 842 | juillet 2023 |
| 436 rue des Villas | maison | 51 m² | 3 | 1 038 m² | 21 000 € | 412 | juin 2023 |
| 89 rue Pétrus | maison | 65 m² | 3 | 409 m² | 145 000 € | 2 231 | juin 2023 |
| 130 rue Alexandre Sahuc | maison | 64 m² | 2 | 315 m² | 30 000 € | 469 | avril 2023 |
| 122 bis avenue Norbert Casteret | appartement | 86 m² | 4 | 55 000 € | 640 | avril 2023 | |
| 23 avenue du Picon | maison | 21 m² | 2 | 21 m² | 41 030 € | 1 954 | avril 2023 |
| 120 avenue des Pyrénées | maison | 100 m² | 4 | 278 m² | 35 000 € | 350 | février 2023 |
| 197 rue Anna | maison | 113 m² | 5 | 1 018 m² | 189 000 € | 1 673 | février 2023 |
| 16 rue de la Gare | maison | 64 m² | 3 | 43 m² | 48 076 € | 751 | décembre 2022 |
| 158 rue Alexandre Sahuc | maison | 63 m² | 3 | 33 m² | 24 000 € | 381 | octobre 2022 |
| 249 avenue Norbert Casteret | maison | 187 m² | 6 | 2 118 m² | 184 300 € | 986 | octobre 2022 |
| 216 A avenue des Époux Saint-Martin Latrille | maison | 98 m² | 4 | 1 213 m² | 225 820 € | 2 304 | juillet 2022 |
| 16 A avenue des Pyrénées | maison | 30 m² | 1 | 320 m² | 25 000 € | 833 | juin 2022 |
| 26 impasse Saint Roch | maison | 130 m² | 4 | 164 m² | 150 000 € | 1 154 | juin 2022 |
| 463 route de Gascogne | maison | 108 m² | 4 | 10 717 m² | 146 000 € | 1 352 | mars 2022 |
| 1302 route du Bègue | maison | 45 m² | 2 | 172 500 € | 3 833 | mars 2022 | |
| 22 rue du Centre | maison | 160 m² | 5 | 92 m² | 102 455 € | 640 | janvier 2022 |
| 82 chemin de Paillon | maison | 74 m² | 4 | 667 m² | 80 000 € | 1 081 | janvier 2022 |
| 227 avenue Norbert Casteret | maison | 40 m² | 1 | 514 m² | 47 400 € | 1 185 | décembre 2021 |
| 97 avenue des Pyrénées | maison | 130 m² | 5 | 1 397 m² | 281 000 € | 2 162 | décembre 2021 |
| 75 avenue des Pyrénées | appartement | 65 m² | 2 | 158 m² | 165 000 € | 2 538 | novembre 2021 |
| 23 avenue du Picon | maison | 21 m² | 2 | 21 m² | 28 000 € | 1 333 | novembre 2021 |
| 570 rue du Foulon | maison | 79 m² | 4 | 1 213 m² | 40 000 € | 506 | octobre 2021 |
| 36 rue du Centre | maison | 160 m² | 5 | 174 m² | 115 000 € | 719 | septembre 2021 |
| 173 impasse du Barrérat | maison | 87 m² | 5 | 1 019 m² | 194 580 € | 2 237 | septembre 2021 |
| 68 rue de la Chapelle | maison | 60 m² | 2 | 45 m² | 65 000 € | 1 083 | septembre 2021 |
| 87 rue de la Gare | maison | 85 m² | 3 | 444 m² | 82 700 € | 973 | août 2021 |
| 2 rue du Centre | maison | 114 m² | 4 | 154 m² | 60 000 € | 526 | juillet 2021 |
| 180 rue du Centre | maison | 110 m² | 5 | 53 m² | 113 474 € | 1 032 | juillet 2021 |
| 182 rue du Centre | maison | 149 m² | 5 | 69 m² | 95 500 € | 641 | juillet 2021 |
| 195 avenue Norbert Casteret | maison | 105 m² | 4 | 1 032 m² | 144 000 € | 1 371 | juillet 2021 |
| 312 rue de la Loubère | maison | 100 m² | 4 | 1 144 m² | 75 000 € | 750 | juin 2021 |
| 143 lotissement d'Étigny | maison | 107 m² | 5 | 1 159 m² | 240 000 € | 2 243 | février 2021 |
| 55 avenue des Pyrénées | maison | 152 m² | 7 | 553 m² | 92 500 € | 609 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Martory
Saint-Martory est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 36 km, Barousse à 36 km, Haut-Salat à 38 km.
Les communes limitrophes
Saint-Martory touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mazères-sur-Salat 1 566 €/m² 2,2 km
- Mancioux 828 €/m² 2,5 km
- Lestelle-de-Saint-Martory 917 €/m² 4,1 km
- Montsaunès 1 728 €/m² 4,1 km
- Roquefort-sur-Garonne 1 305 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Arnaud-Guilhem, Laffite-Toupière, Castillon-de-Saint-Martory. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martory : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Martres-Tolosane 1 873 €/m² 8,1 km, 2 387 hab.
- Cazères 1 707 €/m² 15,3 km, 4 854 hab.
- Saint-Gaudens 1 146 €/m² 17,5 km, 12 139 hab.
- Montesquieu-Volvestre 1 306 €/m² 23,0 km, 3 050 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grottes de Montconfort, de la Tourasse
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Moussentong à 5,3 km
- rivières Noue à 2,1 km, Salat à 2,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 032 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 033 €/m² | 10 |
| 2023 | 917 €/m² | 8 |
| 2024 | 983 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 156 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.