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Prix de l'immobilier à Mazères-sur-Salat
1 566€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mazères-sur-Salat
Estimer un bien à Mazères-sur-Salat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Quai du Salât | 90 m² | 4 | 154 760 € | juillet 2024 | 3 329 €/m² |
| 1 A La Carreterre | 94 m² | 4 | 167 000 € | juin 2021 | 3 508 €/m² |
| 4 rue du Goutillet | 98 m² | 4 | 238 500 € | décembre 2022 | 2 894 €/m² |
| 7 bis La Carreterre | 110 m² | 4 | 91 900 € | juillet 2024 | 1 617 €/m² |
| 50 A avenue de Toulouse | 94 m² | 3 | 139 060 € | août 2022 | 1 759 €/m² |
| 18 route de Sainte Matrone | 84 m² | 4 | 170 000 € | août 2022 | 2 406 €/m² |
| 18 route de Sainte Matrone | 84 m² | 4 | 132 000 € | février 2022 | 1 869 €/m² |
| 5 rue de la Cité | 94 m² | 5 | 86 490 € | mai 2021 | 1 817 €/m² |
| 645 chemin de la Laque | 85 m² | 4 | 27 956 € | novembre 2021 | 649 €/m² |
| 2 La Carreterre | 110 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2022 | 811 €/m² |
| 410 avenue des Pyrénées | 94 m² | 6 | 115 000 € | janvier 2025 | 1 223 €/m² |
| 1 rue des Figuiers | 110 m² | 4 | 164 540 € | août 2021 | 2 954 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 421 €/m² et 1 820 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mazères-sur-Salat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 566 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 133 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mazères-sur-Salat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Mazères-sur-Salat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 La Carreterre | maison | 120 m² | 5 | 613 m² | 218 435 € | 1 820 | novembre 2025 |
| 5 place des Raisins Secs | maison | 35 m² | 2 | 77 m² | 67 500 € | 1 929 | octobre 2025 |
| 490 avenue des Pyrénées | maison | 120 m² | 6 | 5 403 m² | 170 500 € | 1 421 | juillet 2025 |
| 16 rue Marcel Loubens | maison | 53 m² | 3 | 88 m² | 83 000 € | 1 566 | mars 2025 |
| 410 avenue des Pyrénées | maison | 94 m² | 6 | 1 909 m² | 115 000 € | 1 223 | janvier 2025 |
| 2 place de la Mairie | maison | 74 m² | 3 | 103 m² | 55 000 € | 743 | novembre 2024 |
| 4 rue des Papetiers | maison | 320 m² | 3 | 760 m² | 88 000 € | 275 | octobre 2024 |
| 3 rue du Quai du Salât | maison | 90 m² | 4 | 665 m² | 154 760 € | 1 720 | juillet 2024 |
| 7 bis La Carreterre | maison | 110 m² | 4 | 173 m² | 91 900 € | 835 | juillet 2024 |
| 829 avenue de Toulouse | maison | 82 m² | 3 | 2 480 m² | 220 000 € | 2 683 | avril 2024 |
| 16 rue des Figuiers | maison | 147 m² | 4 | 261 m² | 115 000 € | 782 | janvier 2024 |
| 14 route de Sainte Matrone | maison | 87 m² | 5 | 864 m² | 167 500 € | 1 925 | décembre 2023 |
| 3 rue du Levant | maison | 80 m² | 3 | 1 000 m² | 76 000 € | 950 | octobre 2023 |
| 33 La Carreterre | maison | 68 m² | 4 | 207 m² | 122 300 € | 1 799 | juin 2023 |
| 8 rue de la Gare | maison | 133 m² | 6 | 385 m² | 112 500 € | 846 | mars 2023 |
| 8 rue du Vieux Ruisseau | maison | 58 m² | 2 | 154 m² | 178 236 € | 3 073 | mars 2023 |
| 6 rue du Goutillet | maison | 125 m² | 5 | 707 m² | 180 000 € | 1 440 | mars 2023 |
| 4 rue du Goutillet | maison | 98 m² | 4 | 724 m² | 238 500 € | 2 434 | décembre 2022 |
| 15 rue du Quai du Salât | maison | 108 m² | 3 | 268 m² | 115 000 € | 1 065 | novembre 2022 |
| 2 La Carreterre | maison | 110 m² | 4 | 75 000 € | 682 | octobre 2022 | |
| 32 La Carreterre | maison | 144 m² | 5 | 1 064 m² | 115 000 € | 799 | août 2022 |
| 50 A avenue de Toulouse | maison | 94 m² | 3 | 490 m² | 139 060 € | 1 479 | août 2022 |
| 18 route de Sainte Matrone | maison | 84 m² | 4 | 8 136 m² | 170 000 € | 2 024 | août 2022 |
| 1 rue des Papetiers | maison | 220 m² | 4 | 243 m² | 178 530 € | 812 | août 2022 |
| 117 chemin le Latéral | maison | 149 m² | 5 | 1 144 m² | 230 000 € | 1 544 | juillet 2022 |
| 14 rue Marcel Loubens | maison | 120 m² | 6 | 520 m² | 83 300 € | 694 | juin 2022 |
| 1 rue de la Cité | maison | 65 m² | 3 | 518 m² | 75 000 € | 1 154 | avril 2022 |
| 18 route de Sainte Matrone | maison | 84 m² | 4 | 8 136 m² | 132 000 € | 1 571 | février 2022 |
| 3 A rue du Vieux Ruisseau | maison | 80 m² | 5 | 293 m² | 147 200 € | 1 840 | février 2022 |
| 645 chemin de la Laque | maison | 85 m² | 4 | 629 m² | 27 956 € | 329 | novembre 2021 |
| 44 La Carreterre | maison | 118 m² | 6 | 1 491 m² | 213 300 € | 1 808 | novembre 2021 |
| 2 chemin des Quouarts | maison | 120 m² | 5 | 2 602 m² | 51 800 € | 432 | septembre 2021 |
| 1 rue des Figuiers | maison | 110 m² | 4 | 518 m² | 164 540 € | 1 496 | août 2021 |
| 7 place des Raisins Secs | maison | 69 m² | 3 | 40 m² | 46 000 € | 667 | août 2021 |
| 1 A La Carreterre | maison | 94 m² | 4 | 963 m² | 167 000 € | 1 777 | juin 2021 |
| 5 rue de la Cité | maison | 94 m² | 5 | 581 m² | 86 490 € | 920 | mai 2021 |
| 2 impasse de l'Église | maison | 47 m² | 2 | 292 m² | 15 000 € | 319 | mai 2021 |
Autour de Mazères-sur-Salat
Mazères-sur-Salat est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 34 km, Haut-Salat à 36 km, Barousse à 37 km.
Les communes limitrophes
Mazères-sur-Salat touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martory 1 156 €/m² 2,2 km
- Cassagne 1 067 €/m² 2,8 km
- Roquefort-sur-Garonne 1 305 €/m² 3,5 km
- Montsaunès 1 728 €/m² 3,6 km
- Salies-du-Salat 1 349 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mazères-sur-Salat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Martres-Tolosane 1 873 €/m² 8,4 km, 2 387 hab.
- Cazères 1 707 €/m² 14,5 km, 4 854 hab.
- Saint-Gaudens 1 146 €/m² 19,1 km, 12 139 hab.
- Montesquieu-Volvestre 1 306 €/m² 21,5 km, 3 050 hab.
- Rieux-Volvestre 1 789 €/m² 24,2 km, 2 639 hab.
- Saint-Girons Ariège 1 268 €/m² 24,5 km, 6 008 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Moussentong à 4,3 km
- rivières Lens à 1,6 km, Noue à 2,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 793 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 317 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 619 €/m² | 6 |
| 2024 | 809 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 566 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.