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Prix de l'immobilier à Montsaunès
1 728€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Montsaunès
Estimer un bien à Montsaunès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 route de Saint-Girons | 108 m² | 5 | 150 000 € | mai 2025 | 1 367 €/m² |
| 4 chemin du Tuquet | 107 m² | 5 | 190 000 € | août 2023 | 1 695 €/m² |
| 3 route d'Aspet | 120 m² | 6 | 148 150 € | février 2022 | 1 235 €/m² |
| 13 route de Saint-Girons | 121 m² | 6 | 135 000 € | janvier 2025 | 1 098 €/m² |
| 24 chemin de Goutebaraille | 124 m² | 4 | 154 825 € | octobre 2022 | 1 249 €/m² |
| 12 Le Peyron | 81 m² | 5 | 140 000 € | octobre 2022 | 1 728 €/m² |
| 13 route de Navarrines | 137 m² | 4 | 271 429 € | juin 2022 | 1 981 €/m² |
| 8 chemin de Lacoustet | 89 m² | 4 | 154 965 € | octobre 2021 | 2 386 €/m² |
| 1 route d'Aspet | 80 m² | 5 | 72 000 € | août 2021 | 1 233 €/m² |
| 18 chemin des Écoles | 80 m² | 4 | 100 000 € | avril 2023 | 1 193 €/m² |
| 9 route de Navarrines | 90 m² | 3 | 113 500 € | octobre 2021 | 1 728 €/m² |
| 65 Montsaunes Village | 81 m² | 3 | 140 000 € | septembre 2022 | 1 728 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 235 €/m² et 1 981 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montsaunès, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 728 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 066 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Montsaunès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 route de Saint-Girons | maison | 108 m² | 5 | 1 608 m² | 150 000 € | 1 389 | mai 2025 |
| 7 route d'Aspet | maison | 50 m² | 3 | 1 571 m² | 95 000 € | 1 900 | avril 2025 |
| 12 chemin des Écoles | maison | 180 m² | 5 | 1 448 m² | 102 300 € | 568 | février 2025 |
| 13 route de Saint-Girons | maison | 121 m² | 6 | 3 640 m² | 135 000 € | 1 116 | janvier 2025 |
| 4 place des Templiers | maison | 182 m² | 5 | 411 m² | 289 520 € | 1 591 | juillet 2024 |
| 5 chemin de Darrescasaous | maison | 156 m² | 3 | 692 m² | 166 250 € | 1 066 | avril 2024 |
| 2 place des Templiers | maison | 275 m² | 6 | 1 896 m² | 241 000 € | 876 | décembre 2023 |
| 4 chemin du Tuquet | maison | 107 m² | 5 | 1 180 m² | 190 000 € | 1 776 | août 2023 |
| 18 chemin des Écoles | maison | 80 m² | 4 | 1 156 m² | 100 000 € | 1 250 | avril 2023 |
| 26 chemin des Écoles | maison | 80 m² | 3 | 2 539 m² | 383 533 € | 4 794 | décembre 2022 |
| 26 route de Toulouse | maison | 50 m² | 3 | 299 m² | 30 000 € | 600 | novembre 2022 |
| 24 chemin de Goutebaraille | maison | 124 m² | 4 | 1 027 m² | 154 825 € | 1 249 | octobre 2022 |
| 12 Le Peyron | maison | 81 m² | 5 | 824 m² | 140 000 € | 1 728 | octobre 2022 |
| 65 Montsaunes Village | maison | 81 m² | 3 | 2 551 m² | 140 000 € | 1 728 | septembre 2022 |
| 13 route de Navarrines | maison | 137 m² | 4 | 1 050 m² | 271 429 € | 1 981 | juin 2022 |
| 3 route d'Aspet | maison | 120 m² | 6 | 382 m² | 148 150 € | 1 235 | février 2022 |
| 3 place des Templiers | maison | 180 m² | 8 | 603 m² | 159 500 € | 886 | novembre 2021 |
| 9 route de Navarrines | maison | 90 m² | 3 | 1 080 m² | 113 500 € | 1 261 | octobre 2021 |
| 8 chemin de Lacoustet | maison | 89 m² | 4 | 1 030 m² | 154 965 € | 1 741 | octobre 2021 |
| 1 route d'Aspet | maison | 80 m² | 5 | 3 643 m² | 72 000 € | 900 | août 2021 |
| 4 place des Templiers | maison | 182 m² | 5 | 411 m² | 238 985 € | 1 313 | juillet 2021 |
Autour de Montsaunès
Montsaunès est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 34 km, Haut-Salat à 35 km, massif du Plantaurel à 35 km.
Les communes limitrophes
Montsaunès touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lestelle-de-Saint-Martory 917 €/m² 2,5 km
- Salies-du-Salat 1 349 €/m² 2,6 km
- Mane 1 346 €/m² 3,2 km
- Mazères-sur-Salat 1 566 €/m² 3,6 km
- Saint-Martory 1 156 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Figarol, Castillon-de-Saint-Martory. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montsaunès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Martres-Tolosane 1 873 €/m² 11,9 km, 2 387 hab.
- Saint-Gaudens 1 146 €/m² 16,9 km, 12 139 hab.
- Cazères 1 707 €/m² 18,1 km, 4 854 hab.
- Saint-Girons Ariège 1 268 €/m² 24,1 km, 6 008 hab.
- Montesquieu-Volvestre 1 306 €/m² 24,4 km, 3 050 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Larrieu à 12 km
- forêts bois de Moussentong à 7,9 km, bois du Thouas à 10 km
- rivières Arbas à 3,3 km, Lens à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 261 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 728 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.