Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lestelle-de-Saint-Martory

917€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 485 1 169 7 ventes
Estimer un bien ici Les 12 ventes, une par une

Les découpages autour de Lestelle-de-Saint-Martory

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Gaudens

34 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lestelle-de-Saint-Martory est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

10 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lestelle-de-Saint-Martory

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 330 m² de terrain

54 500 € à 158 000 €

médiane des comparables 101 000 €, soit 917 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Lestelle-de-Saint-Martory, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue du Fond de la Côte 109 m² 4 100 000 € juin 2024 917 €/m²
2 rue du Presbytère 100 m² 5 119 200 € avril 2024 1 192 €/m²
2 impasse du Carloutas 93 m² 4 218 900 € juillet 2022 2 320 €/m²
3 rue du Pre Commun 140 m² 4 95 000 € juin 2024 679 €/m²
7 rue de la Goutère 88 m² 4 140 000 € octobre 2021 1 710 €/m²
1 impasse de Ramounas 140 m² 4 65 500 € avril 2021 503 €/m²
2 place de la Trinité 140 m² 5 73 600 € mars 2023 495 €/m²
34 Rd 817 134 m² 6 65 000 € février 2024 485 €/m²
10 rue du Fond de la Côte 77 m² 3 90 000 € mai 2024 1 169 €/m²
1 rue Notre-Dame 139 m² 6 185 850 € octobre 2021 1 437 €/m²
3 impasse Jammer 77 m² 2 20 000 € novembre 2024 260 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 61 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 485 €/m² et 1 169 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Lestelle-de-Saint-Martory depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 impasse Jammer maison 77 m² 2 331 m² 20 000 € 260 novembre 2024
30 Rd 817 maison 54 m² 3 60 m² 56 000 € 1 037 septembre 2024
3 rue du Pre Commun maison 140 m² 4 1 071 m² 95 000 € 679 juin 2024
2 rue du Fond de la Côte maison 109 m² 4 270 m² 100 000 € 917 juin 2024
10 rue du Fond de la Côte maison 77 m² 3 929 m² 90 000 € 1 169 mai 2024
2 rue du Presbytère maison 100 m² 5 283 m² 119 200 € 1 192 avril 2024
34 Rd 817 maison 134 m² 6 212 m² 65 000 € 485 février 2024
2 place de la Trinité maison 140 m² 5 960 m² 73 600 € 526 mars 2023
2 impasse du Carloutas maison 93 m² 4 218 900 € 2 354 juillet 2022
1 rue Notre-Dame maison 139 m² 6 605 m² 185 850 € 1 337 octobre 2021
7 rue de la Goutère maison 88 m² 4 3 045 m² 140 000 € 1 591 octobre 2021
1 impasse de Ramounas maison 140 m² 4 287 m² 65 500 € 468 avril 2021

Autour de Lestelle-de-Saint-Martory

Lestelle-de-Saint-Martory est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 32 km, Haut-Salat à 37 km, massif du Plantaurel à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Lestelle-de-Saint-Martory appartient à l'aire d'attraction de Saint-Gaudens, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Landorthe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Lestelle-de-Saint-Martory touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Figarol, Castillon-de-Saint-Martory. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lestelle-de-Saint-Martory : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Martres-Tolosane 1 873 €/m² 12,2 km, 2 387 hab.
  • Saint-Gaudens 1 146 €/m² 14,5 km, 12 139 hab.
  • Cazères 1 707 €/m² 19,3 km, 4 854 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • col de Larrieu à 12 km
  • forêts bois de Moussentong à 9,1 km, bois du Thouas à 10 km
  • rivières Arbas à 5,6 km, Noue à 6,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.