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Prix de l'immobilier à Huos
1 060€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Huos
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 85 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Gaudens
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Gaudens
34 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Huos est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Clarac 1 880 €/m² une maison
- Malvezie 1 878 €/m² une maison
- Barbazan 1 822 €/m² une maison
- Le Cuing 1 596 €/m² une maison
- Saint-Bertrand-de-Comminges 1 538 €/m² une maison
- Beauchalot 1 524 €/m² une maison
- Villeneuve-de-Rivière 1 515 €/m² une maison
- Pointis-Inard 1 470 €/m² une maison
- Saint-Marcet 1 409 €/m² une maison
- Franquevielle 1 365 €/m² une maison
- Milhas 1 323 €/m² une maison
- Estadens 1 307 €/m² une maison
- Juzet-d'Izaut 1 241 €/m² une maison
- Montréjeau 1 212 €/m² une maison
- Encausse-les-Thermes 1 178 €/m² une maison
- Gourdan-Polignan 1 174 €/m² une maison
- Saint-Gaudens pôle 1 146 €/m² un appartement
- Sengouagnet 1 124 €/m² une maison
- Pointis-de-Rivière 1 111 €/m² une maison
- Aspret-Sarrat 1 077 €/m² une maison
- Labarthe-Inard 1 075 €/m² une maison
- Huos 1 060 €/m² une maison
- Soueich 1 016 €/m² une maison
- Sauveterre-de-Comminges 1 002 €/m² une maison
10 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Huos
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de Cier | 87 m² | 4 | 61 000 € | septembre 2024 | 701 €/m² |
| 8 rue du Bout des Rives | 84 m² | 4 | 207 000 € | juillet 2021 | 2 483 €/m² |
| 5 rue du Bazert | 90 m² | 4 | 175 000 € | juin 2023 | 1 829 €/m² |
| 26 rue de la Grotte | 74 m² | 4 | 45 000 € | juillet 2025 | 590 €/m² |
| 26 rue de la Grotte | 74 m² | 4 | 40 000 € | juillet 2021 | 545 €/m² |
| 13 rue des Écoles | 100 m² | 4 | 114 000 € | juillet 2021 | 1 149 €/m² |
| 5 rue de Débat | 70 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2022 | 1 730 €/m² |
| 66 rue du Bout des Rives | 106 m² | 4 | 70 000 € | avril 2023 | 621 €/m² |
| 1 rue du Bout des Rives | 96 m² | 3 | 80 000 € | mars 2022 | 673 €/m² |
| 5 rue de Cier | 75 m² | 5 | 110 000 € | octobre 2022 | 1 184 €/m² |
| 1 rue de Cier | 95 m² | 3 | 118 000 € | juillet 2021 | 1 252 €/m² |
| 1 rue de Gourdan | 85 m² | 1 | 170 000 € | avril 2024 | 2 000 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 701 €/m² et 1 984 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Huos, une maison de moins de 70 m² se vend 990 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 987 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Huos, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Huos depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue de la Grotte | maison | 74 m² | 4 | 829 m² | 45 000 € | 608 | juillet 2025 |
| 25 rue des Écoles | maison | 187 m² | 4 | 1 157 m² | 153 000 € | 818 | mars 2025 |
| 10 rue de Débat | maison | 63 m² | 2 | 504 m² | 125 000 € | 1 984 | novembre 2024 |
| 11 rue de Cier | maison | 87 m² | 4 | 880 m² | 61 000 € | 701 | septembre 2024 |
| 21 rue de la Grotte | maison | 130 m² | 4 | 2 407 m² | 143 500 € | 1 104 | septembre 2024 |
| 1 rue de Gourdan | maison | 85 m² | 1 | 1 614 m² | 170 000 € | 2 000 | avril 2024 |
| 42 rue du Bout des Rives | maison | 64 m² | 5 | 380 m² | 65 000 € | 1 016 | mars 2024 |
| 1 rue du Bazert | maison | 64 m² | 5 | 15 000 € | 234 | mars 2024 | |
| 18 rue du Bié | maison | 140 m² | 4 | 786 m² | 50 000 € | 357 | octobre 2023 |
| 27 rue de la Grotte | maison | 160 m² | 5 | 1 307 m² | 180 490 € | 1 128 | octobre 2023 |
| 5 rue du Bazert | maison | 90 m² | 4 | 968 m² | 175 000 € | 1 944 | juin 2023 |
| 66 rue du Bout des Rives | maison | 106 m² | 4 | 478 m² | 70 000 € | 660 | avril 2023 |
| 30 rue de Débat | maison | 50 m² | 2 | 690 m² | 70 000 € | 1 400 | décembre 2022 |
| 5 rue de Débat | maison | 70 m² | 4 | 569 m² | 150 000 € | 2 143 | novembre 2022 |
| 5 rue de Cier | maison | 75 m² | 5 | 110 000 € | 1 467 | octobre 2022 | |
| 8 bis rue du Bazert | maison | 60 m² | 2 235 m² | 28 000 € | 467 | avril 2022 | |
| 1 rue du Bout des Rives | maison | 96 m² | 3 | 353 m² | 80 000 € | 833 | mars 2022 |
| 14 rue des Écoles | maison | 75 m² | 2 | 3 015 m² | 92 000 € | 1 227 | mars 2022 |
| 24 rue de Débat | maison | 102 m² | 3 | 811 m² | 63 063 € | 618 | mars 2022 |
| 8 Subervieille Sud | maison | 127 m² | 5 | 1 290 m² | 200 000 € | 1 575 | janvier 2022 |
| 26 rue de la Grotte | maison | 74 m² | 4 | 829 m² | 40 000 € | 541 | juillet 2021 |
| 1 rue de Cier | maison | 95 m² | 3 | 2 520 m² | 118 000 € | 1 242 | juillet 2021 |
| 13 rue des Écoles | maison | 100 m² | 4 | 797 m² | 114 000 € | 1 140 | juillet 2021 |
| 8 rue du Bout des Rives | maison | 84 m² | 4 | 3 071 m² | 207 000 € | 2 464 | juillet 2021 |
| 1 rue de la Grotte | maison | 267 m² | 9 | 1 632 m² | 209 250 € | 784 | février 2021 |
| 130 Village Nord-Est | maison | 41 m² | 2 | 68 m² | 39 500 € | 963 | février 2021 |
Autour de Huos
Huos est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 12 km, Arroustang à 34 km, massif de l'Arbizon à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Huos appartient à l'aire d'attraction de Saint-Gaudens, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Gaudens 1 146 €/m²
- Montréjeau 996 €/m²
- Villeneuve-de-Rivière 1 515 €/m²
- Labarthe-Rivière 929 €/m²
- Gourdan-Polignan 1 174 €/m²
- Pointis-Inard 1 470 €/m²
- Aspet 833 €/m²
- Labarthe-Inard 1 075 €/m²
- Valentine 919 €/m²
- Pointis-de-Rivière 1 111 €/m²
- Miramont-de-Comminges 685 €/m²
- Sauveterre-de-Comminges 1 002 €/m²
- Clarac 1 880 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Landorthe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Huos touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gourdan-Polignan 1 174 €/m² 2,1 km
- Pointis-de-Rivière 1 111 €/m² 3,4 km
Voisines sans prix publiable : Seilhan, Cier-de-Rivière, Ausson, Labroquère. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Huos : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montréjeau 996 €/m² 4,0 km, 2 648 hab.
- Saint-Gaudens 1 146 €/m² 11,8 km, 12 139 hab.
- Lannemezan Hautes-Pyrénées 1 090 €/m² 17,7 km, 5 811 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : pic du Gar, 1 785 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col des Ares à 11 km
- forêts bois de Ruère à 6,2 km, bois de Bonrepayre à 8,9 km
- lacs de Montréjeau à 3,2 km, de Barbazan à 3,6 km
- rivières Neste à 2,9 km, Ourse à 5,2 km
- site Natura 2000 Chaînons calcaires du Piémont Commingeois à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 052 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 313 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 060 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.