Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Bertrand-de-Comminges

1 538€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 495 1 543 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Bertrand-de-Comminges

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Gaudens

34 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Bertrand-de-Comminges est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

10 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Bertrand-de-Comminges

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 4 pièces , 570 m² de terrain

143 000 € à 179 500 €

médiane des comparables 177 000 €, soit 1 538 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Saint-Bertrand-de-Comminges, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
57 Le Plan 135 m² 4 167 850 € mai 2021 1 243 €/m²
98 La Ville 116 m² 6 143 000 € janvier 2024 1 147 €/m²
46 Le Plan 91 m² 4 140 000 € février 2021 1 538 €/m²
161 Le Mont 96 m² 3 143 500 € janvier 2021 1 495 €/m²
177 Le Plan 140 m² 5 257 000 € octobre 2022 1 684 €/m²
3 Labat 160 m² 4 284 900 € février 2023 1 559 €/m²
3 Labat 160 m² 4 250 000 € février 2021 1 563 €/m²
7 Labat 90 m² 3 136 000 € août 2024 1 406 €/m²
162 Le Plan 150 m² 5 97 080 € février 2023 567 €/m²
153 Le Mont 162 m² 3 250 000 € juillet 2021 1 543 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 495 €/m² et 1 543 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Saint-Bertrand-de-Comminges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
78 Le Plan maison 70 m² 3 344 m² 90 000 € 1 286 décembre 2025
191 Le Plan maison 59 m² 3 100 m² 93 000 € 1 576 mai 2025
7 Labat maison 90 m² 3 584 m² 136 000 € 1 511 août 2024
62 Le Plan maison 66 m² 3 45 m² 35 000 € 530 mai 2024
98 La Ville maison 116 m² 6 567 m² 143 000 € 1 233 janvier 2024
3 Labat maison 160 m² 4 840 m² 284 900 € 1 781 février 2023
162 Le Plan maison 150 m² 5 90 m² 97 080 € 647 février 2023
169 La Ville maison 70 m² 4 240 m² 169 600 € 2 423 novembre 2022
177 Le Plan maison 140 m² 5 773 m² 257 000 € 1 836 octobre 2022
153 Le Mont maison 162 m² 3 535 m² 250 000 € 1 543 juillet 2021
57 Le Plan maison 135 m² 4 220 m² 167 850 € 1 243 mai 2021
46 Le Plan maison 91 m² 4 5 478 m² 140 000 € 1 538 février 2021
3 Labat maison 160 m² 4 840 m² 250 000 € 1 563 février 2021
161 Le Mont maison 96 m² 3 3 110 m² 143 500 € 1 495 janvier 2021

Autour de Saint-Bertrand-de-Comminges

Saint-Bertrand-de-Comminges est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 6,3 km, massif de l'Arbizon à 28 km, vallée d'Aure à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Bertrand-de-Comminges appartient à l'aire d'attraction de Saint-Gaudens, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Landorthe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Saint-Bertrand-de-Comminges touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Aveux (Hautes-Pyrénées), Sarp (Hautes-Pyrénées), Valcabrère, Gaudent (Hautes-Pyrénées), Labroquère, Générest (Hautes-Pyrénées), Tibiran-Jaunac (Hautes-Pyrénées), Sacoué (Hautes-Pyrénées). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Bertrand-de-Comminges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Montréjeau 996 €/m² 7,2 km, 2 648 hab.
  • Lannemezan Hautes-Pyrénées 1 090 €/m² 17,2 km, 5 811 hab.
  • Saint-Gaudens 1 146 €/m² 17,5 km, 12 139 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : pic du Gar, 1 785 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • col des Ares à 12 km
  • forêts bois de Ruère à 1,1 km, bois de Bonrepayre à 4,4 km
  • lacs de Barbazan à 5,2 km, de Montréjeau à 7,1 km
  • rivières Ourse à 4,8 km, Nistos à 5,5 km
  • site Natura 2000 Chaînons calcaires du Piémont Commingeois à 9,4 km
  • vallée de la Neste à 9,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.