Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Marcet

1 409€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 300 1 697 5 ventes
Estimer un bien ici Les 10 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Marcet

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Gaudens

34 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Marcet est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

10 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Marcet

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 3 pièces , 8 420 m² de terrain

99 500 € à 186 500 €

médiane des comparables 143 000 €, soit 1 300 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Saint-Marcet, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 Pailhac 110 m² 3 155 000 € octobre 2023 1 409 €/m²
2 Pailhac 110 m² 3 95 000 € juin 2022 905 €/m²
58 Prat Bediaou 100 m² 3 45 000 € octobre 2024 478 €/m²
37 Les Prés de la Carrere 100 m² 3 130 000 € novembre 2023 1 300 €/m²
130 Village 145 m² 3 253 000 € octobre 2022 1 828 €/m²
25 La Cougue 140 m² 4 138 000 € mars 2025 1 017 €/m²
10 bis Maupere 76 m² 3 129 000 € janvier 2023 1 697 €/m²
26 La Cougue 140 m² 5 50 000 € mai 2023 357 €/m²
84 Pascouaou 72 m² 2 147 000 € décembre 2023 2 042 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 300 €/m² et 1 697 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Saint-Marcet depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
25 La Cougue maison 140 m² 4 1 863 m² 138 000 € 986 mars 2025
58 Prat Bediaou maison 100 m² 3 1 092 m² 45 000 € 450 octobre 2024
84 Pascouaou maison 72 m² 2 1 171 m² 147 000 € 2 042 décembre 2023
37 Les Prés de la Carrere maison 100 m² 3 130 000 € 1 300 novembre 2023
2 Pailhac maison 110 m² 3 13 202 m² 155 000 € 1 409 octobre 2023
26 La Cougue maison 140 m² 5 12 523 m² 50 000 € 357 mai 2023
10 bis Maupere maison 76 m² 3 8 415 m² 129 000 € 1 697 janvier 2023
130 Village maison 145 m² 3 3 470 m² 253 000 € 1 745 octobre 2022
2 Pailhac maison 110 m² 3 13 202 m² 95 000 € 864 juin 2022
118 Village appartement 160 m² 4 955 m² 140 000 € 875 octobre 2021

Autour de Saint-Marcet

Saint-Marcet est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Marcet appartient à l'aire d'attraction de Saint-Gaudens, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Landorthe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Saint-Marcet touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

  • Aulon 461 €/m² 5,5 km

Voisines sans prix publiable : Saint-Lary-Boujean, Larcan, Lalouret-Laffiteau, Latoue, Cardeilhac, Cassagnabère-Tournas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Marcet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Gaudens 1 146 €/m² 8,2 km, 12 139 hab.
  • Montréjeau 996 €/m² 19,1 km, 2 648 hab.
  • Martres-Tolosane 1 873 €/m² 20,3 km, 2 387 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Mauboussin à 9,0 km
  • rivière Seygouade à 8,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.