accueil / Haute-Garonne / Beauchalot
Prix de l'immobilier à Beauchalot
1 524€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beauchalot
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 85 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Gaudens
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Gaudens
34 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beauchalot est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Clarac 1 880 €/m² une maison
- Malvezie 1 878 €/m² une maison
- Barbazan 1 822 €/m² une maison
- Le Cuing 1 596 €/m² une maison
- Saint-Bertrand-de-Comminges 1 538 €/m² une maison
- Beauchalot 1 524 €/m² une maison
- Villeneuve-de-Rivière 1 515 €/m² une maison
- Pointis-Inard 1 470 €/m² une maison
- Saint-Marcet 1 409 €/m² une maison
- Franquevielle 1 365 €/m² une maison
- Milhas 1 323 €/m² une maison
- Estadens 1 307 €/m² une maison
- Juzet-d'Izaut 1 241 €/m² une maison
- Montréjeau 1 212 €/m² une maison
- Encausse-les-Thermes 1 178 €/m² une maison
- Gourdan-Polignan 1 174 €/m² une maison
- Saint-Gaudens pôle 1 146 €/m² un appartement
- Sengouagnet 1 124 €/m² une maison
- Pointis-de-Rivière 1 111 €/m² une maison
- Aspret-Sarrat 1 077 €/m² une maison
- Labarthe-Inard 1 075 €/m² une maison
- Huos 1 060 €/m² une maison
- Soueich 1 016 €/m² une maison
- Sauveterre-de-Comminges 1 002 €/m² une maison
10 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beauchalot
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 chemin de Replas | 105 m² | 4 | 160 000 € | août 2025 | 1 524 €/m² |
| 26 rue des Nobles | 100 m² | 4 | 282 300 € | avril 2022 | 3 122 €/m² |
| 9 chemin du Pre Commun | 91 m² | 4 | 150 000 € | août 2024 | 1 699 €/m² |
| 5 A chemin du Pre Commun | 103 m² | 5 | 190 000 € | octobre 2025 | 1 845 €/m² |
| 8 impasse Germanet | 108 m² | 4 | 185 000 € | juin 2022 | 1 894 €/m² |
| 34 Le Village | 106 m² | 5 | 120 000 € | mai 2023 | 1 097 €/m² |
| 4 rue de Marignac | 80 m² | 4 | 108 000 € | septembre 2025 | 1 350 €/m² |
| 37 Le Village | 100 m² | 2 | 103 000 € | juin 2021 | 1 257 €/m² |
| 8 rue des Nobles | 114 m² | 6 | 128 000 € | août 2024 | 1 157 €/m² |
| 26 chemin de Replas | 121 m² | 6 | 155 000 € | octobre 2025 | 1 281 €/m² |
| 6 impasse du Moulin | 130 m² | 5 | 149 800 € | mars 2021 | 1 406 €/m² |
| 3 rue du Tour du Village | 72 m² | 3 | 66 000 € | novembre 2021 | 1 118 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 350 €/m² et 1 845 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beauchalot, une maison de moins de 70 m² se vend 2 229 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 648 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Beauchalot depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 chemin de Replas | maison | 121 m² | 6 | 1 650 m² | 155 000 € | 1 281 | octobre 2025 |
| 5 A chemin du Pre Commun | maison | 103 m² | 5 | 1 201 m² | 190 000 € | 1 845 | octobre 2025 |
| 4 rue de Marignac | maison | 80 m² | 4 | 726 m² | 108 000 € | 1 350 | septembre 2025 |
| 16 chemin de Replas | maison | 105 m² | 4 | 1 200 m² | 160 000 € | 1 524 | août 2025 |
| 9 rue de Marignac | maison | 40 m² | 2 | 883 m² | 165 000 € | 4 125 | février 2025 |
| 6 rue des Nobles | maison | 60 m² | 2 | 2 215 m² | 123 000 € | 2 050 | novembre 2024 |
| 9 chemin du Pre Commun | maison | 91 m² | 4 | 981 m² | 150 000 € | 1 648 | août 2024 |
| 8 rue des Nobles | maison | 114 m² | 6 | 1 561 m² | 128 000 € | 1 123 | août 2024 |
| 34 Le Village | maison | 106 m² | 5 | 2 315 m² | 120 000 € | 1 132 | mai 2023 |
| 54 Gimbert | maison | 54 m² | 4 | 647 m² | 150 000 € | 2 778 | septembre 2022 |
| 10 route Départementale 817 | maison | 158 m² | 6 | 3 819 m² | 164 650 € | 1 042 | juillet 2022 |
| 1 impasse de la Scierie | maison | 68 m² | 3 | 19 500 € | 287 | juin 2022 | |
| 8 impasse Germanet | maison | 108 m² | 4 | 1 200 m² | 185 000 € | 1 713 | juin 2022 |
| 26 rue des Nobles | maison | 100 m² | 4 | 1 283 m² | 282 300 € | 2 823 | avril 2022 |
| 4 chemin de l'École | maison | 180 m² | 4 | 1 277 m² | 174 600 € | 970 | mars 2022 |
| 3 rue du Tour du Village | maison | 72 m² | 3 | 210 m² | 66 000 € | 917 | novembre 2021 |
| 6 rue des Nobles | maison | 60 m² | 2 | 883 m² | 80 700 € | 1 345 | novembre 2021 |
| 37 Le Village | maison | 100 m² | 2 | 2 731 m² | 103 000 € | 1 030 | juin 2021 |
| 9 rue de Marignac | maison | 40 m² | 2 | 883 m² | 96 330 € | 2 408 | juin 2021 |
| 6 impasse du Moulin | maison | 130 m² | 5 | 6 904 m² | 149 800 € | 1 152 | mars 2021 |
| 1 chemin du Forgeron | maison | 146 m² | 7 | 508 m² | 213 000 € | 1 459 | février 2021 |
Autour de Beauchalot
Beauchalot est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 30 km, Haut-Salat à 39 km, massif du Mont-Valier à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Beauchalot appartient à l'aire d'attraction de Saint-Gaudens, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Gaudens 1 146 €/m²
- Montréjeau 996 €/m²
- Villeneuve-de-Rivière 1 515 €/m²
- Labarthe-Rivière 929 €/m²
- Gourdan-Polignan 1 174 €/m²
- Pointis-Inard 1 470 €/m²
- Aspet 833 €/m²
- Labarthe-Inard 1 075 €/m²
- Valentine 919 €/m²
- Pointis-de-Rivière 1 111 €/m²
- Miramont-de-Comminges 685 €/m²
- Sauveterre-de-Comminges 1 002 €/m²
- Clarac 1 880 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Landorthe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Beauchalot touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Labarthe-Inard 1 075 €/m² 2,9 km
- Lestelle-de-Saint-Martory 917 €/m² 3,0 km
Voisines sans prix publiable : Castillon-de-Saint-Martory, Montespan, Saint-Médard, Figarol. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beauchalot : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Gaudens 1 146 €/m² 11,6 km, 12 139 hab.
- Martres-Tolosane 1 873 €/m² 14,4 km, 2 387 hab.
- Cazères 1 707 €/m² 22,0 km, 4 854 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Soumès
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Larrieu à 11 km
- forêts bois du Thouas à 9,4 km, bois de Moussentong à 12 km
- rivières Ger à 4,1 km, Arbas à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 249 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 378 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 524 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.