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Prix de l'immobilier à Saint-Gaudens
1 146€/m² pour un appartement, prix médian des 99 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Gaudens
- 12 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 85 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Gaudens
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Gaudens
34 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Gaudens est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Clarac 1 880 €/m² une maison
- Malvezie 1 878 €/m² une maison
- Barbazan 1 822 €/m² une maison
- Le Cuing 1 596 €/m² une maison
- Saint-Bertrand-de-Comminges 1 538 €/m² une maison
- Beauchalot 1 524 €/m² une maison
- Villeneuve-de-Rivière 1 515 €/m² une maison
- Pointis-Inard 1 470 €/m² une maison
- Saint-Marcet 1 409 €/m² une maison
- Franquevielle 1 365 €/m² une maison
- Milhas 1 323 €/m² une maison
- Estadens 1 307 €/m² une maison
- Juzet-d'Izaut 1 241 €/m² une maison
- Montréjeau 1 212 €/m² une maison
- Encausse-les-Thermes 1 178 €/m² une maison
- Gourdan-Polignan 1 174 €/m² une maison
- Saint-Gaudens pôle 1 146 €/m² un appartement
- Sengouagnet 1 124 €/m² une maison
- Pointis-de-Rivière 1 111 €/m² une maison
- Aspret-Sarrat 1 077 €/m² une maison
- Labarthe-Inard 1 075 €/m² une maison
- Huos 1 060 €/m² une maison
- Soueich 1 016 €/m² une maison
- Sauveterre-de-Comminges 1 002 €/m² une maison
10 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Gaudens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 place Saint Jean | 56 m² | 2 | 47 000 € | avril 2025 | 839 €/m² |
| 13 rue des Fontaines | 54 m² | 2 | 80 000 € | décembre 2025 | 1 481 €/m² |
| 15 rue Lucien Ducasse | 54 m² | 2 | 63 500 € | mai 2025 | 1 176 €/m² |
| 47 bis avenue de l'Isle | 54 m² | 2 | 55 000 € | mai 2025 | 1 019 €/m² |
| 59 Av du Pdt Francois Mitterrand | 53 m² | 2 | 63 000 € | août 2025 | 1 189 €/m² |
| 47 bis avenue de l'Isle | 53 m² | 2 | 67 000 € | mars 2025 | 1 264 €/m² |
| 47 bis avenue de l'Isle | 54 m² | 2 | 52 000 € | janvier 2024 | 993 €/m² |
| 13 rue des Fontaines | 54 m² | 2 | 72 000 € | janvier 2024 | 1 375 €/m² |
| 4 place Saint Jean | 52 m² | 2 | 51 000 € | octobre 2025 | 981 €/m² |
| 47 bis avenue de l'Isle | 53 m² | 2 | 65 000 € | décembre 2024 | 1 265 €/m² |
| 13 rue des Fontaines | 53 m² | 2 | 50 000 € | juillet 2024 | 973 €/m² |
| 47 bis avenue de l'Isle | 53 m² | 2 | 67 415 € | février 2024 | 1 312 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 046 €/m² à 1 146 €/m².
Ce prix se situe 53 % en dessous de la médiane du département (2 464 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 875 €/m² et 1 317 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Gaudens, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 226 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 810 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Gaudens, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Gaudens
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Gaudens ?
- Le prix médian à Saint-Gaudens est de 1 146 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 99 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 875 €/m² et 1 317 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Gaudens ?
- Naouze, à 1 478 €/m². Le moins cher est Pigné, à 989 €/m², soit 49 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Gaudens ?
- En décembre, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Gaudens
12 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 49 % : Naouze à 1 478 €/m², Pigné à 989 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Encore 1 331 €/m² 162 ventes, 58 % de maisons
- Robert 1 196 €/m² 154 ventes, 36 % de maisons
- Pradet 1 032 €/m² 127 ventes, 35 % de maisons
- Conte 1 132 €/m² 124 ventes, 21 % de maisons
- Pigné 989 €/m² 104 ventes, 54 % de maisons
- Biau 1 048 €/m² 48 ventes, 12 % de maisons
- Clavarin 1 310 €/m² 47 ventes, 51 % de maisons
- Chire 1 293 €/m² 32 ventes, 47 % de maisons
- Naouze 1 478 €/m² 32 ventes, 53 % de maisons
- la Paouse 1 250 €/m² 28 ventes, 32 % de maisons
- Picon 1 190 €/m² 15 ventes, 60 % de maisons
- le Pouech 1 024 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Saint-Gaudens portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Saudet (8), Sarraille (7), Cazaux (5), Hountasse (5), Michel (4), le Hautin (4), Sainte-Anne (3), Hount-Barrade (2), Larméou (2), Mailhos (2), Escoulan (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AW 1 515 €/m² 12 ventes
- section AV 1 483 €/m² 58 ventes
- section AX 1 458 €/m² 19 ventes
- section BY 1 408 €/m² 20 ventes
- section BA 1 338 €/m² 58 ventes
- section AI 1 333 €/m² 19 ventes
- section BI 1 312 €/m² 23 ventes
- section AA 1 293 €/m² 26 ventes
- section BV 1 278 €/m² 13 ventes
- section AO 1 257 €/m² 28 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 213 y sont recensées à Saint-Gaudens, 36 ont pu être situées, et 928 ventes sur 945 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 945 retenues à Saint-Gaudens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue des Fontaines | appartement | 38 m² | 2 | 51 887 € | 1 365 | décembre 2025 | |
| 13 J boulevard d'Encore | appartement | 41 m² | 2 | 30 000 € | 732 | décembre 2025 | |
| 15 A rue Lucien Ducasse | appartement | 48 m² | 2 | 60 400 € | 1 258 | décembre 2025 | |
| 3 rue Robert Schuman | appartement | 49 m² | 2 | 46 000 € | 939 | décembre 2025 | |
| 366 rue du Maréchal Lyautey | maison | 73 m² | 4 | 4 151 m² | 81 000 € | 1 110 | décembre 2025 |
| 1 rue Andre Marie Ampère | maison | 85 m² | 4 | 548 m² | 110 230 € | 1 297 | décembre 2025 |
| 6 bis rue Charles Baudelaire | appartement | 39 m² | 2 | 55 000 € | 1 410 | décembre 2025 | |
| 2 rue Louis Payrau | appartement | 48 m² | 2 | 55 000 € | 1 146 | décembre 2025 | |
| 4 rue du Docteur Tavera | maison | 120 m² | 6 | 644 m² | 170 000 € | 1 417 | décembre 2025 |
| 5 rue du Président Coty | maison | 75 m² | 4 | 184 m² | 100 000 € | 1 333 | décembre 2025 |
| 8 rue de l'Avenir | maison | 80 m² | 3 | 220 m² | 86 000 € | 1 075 | décembre 2025 |
| 21 rue de la République | appartement | 40 m² | 2 | 35 000 € | 875 | décembre 2025 | |
| 16 avenue Anselme Arrieu | appartement | 55 m² | 3 | 71 000 € | 1 291 | décembre 2025 | |
| 13 rue des Fontaines | appartement | 47 m² | 2 | 54 440 € | 1 158 | décembre 2025 | |
| 13 rue des Fontaines | appartement | 54 m² | 2 | 80 000 € | 1 481 | décembre 2025 | |
| 204 chemin de la Hount-Barrade | maison | 125 m² | 4 | 1 448 m² | 222 500 € | 1 780 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Résidence | appartement | 67 m² | 4 | 40 000 € | 597 | décembre 2025 | |
| 4 impasse Simin Palay | maison | 91 m² | 3 | 729 m² | 173 000 € | 1 901 | décembre 2025 |
| 1 ter rue du 83e Régiment d'Infanterie | appartement | 42 m² | 2 | 50 000 € | 1 190 | décembre 2025 | |
| 33 avenue de Boulogne | appartement | 28 m² | 1 | 31 000 € | 1 107 | novembre 2025 | |
| 121 C rue Jean Adoue | maison | 62 m² | 3 | 114 100 € | 1 840 | novembre 2025 | |
| 4 rue Mondon | maison | 70 m² | 4 | 874 m² | 186 000 € | 2 657 | novembre 2025 |
| 1 impasse Simin Palay | maison | 97 m² | 4 | 702 m² | 162 000 € | 1 670 | novembre 2025 |
| 24 rue Michel Talazac | maison | 96 m² | 3 | 540 m² | 60 937 € | 635 | novembre 2025 |
| 13 rue des Fontaines | appartement | 47 m² | 2 | 63 500 € | 1 351 | novembre 2025 | |
| 12 avenue de Verdun | maison | 66 m² | 3 | 678 m² | 135 000 € | 2 045 | novembre 2025 |
| 7 ter avenue de l'Isle | appartement | 99 m² | 3 | 107 500 € | 1 086 | novembre 2025 | |
| 35 Rampe de la Cahusse | maison | 126 m² | 2 | 2 408 m² | 140 000 € | 1 111 | novembre 2025 |
| 5 rue Jean Pégot | appartement | 50 m² | 3 | 36 500 € | 730 | novembre 2025 | |
| 12 rue Michel Talazac | maison | 162 m² | 6 | 1 850 m² | 135 000 € | 833 | novembre 2025 |
| 13 H boulevard d'Encore | appartement | 41 m² | 2 | 14 000 € | 341 | novembre 2025 | |
| 3 rue Georges Guynemer | maison | 86 m² | 4 | 398 m² | 131 136 € | 1 525 | novembre 2025 |
| 18 rue Yves du Manoir | maison | 90 m² | 4 | 363 m² | 80 000 € | 889 | novembre 2025 |
| 13 H boulevard d'Encore | appartement | 58 m² | 3 | 33 500 € | 578 | novembre 2025 | |
| 3 rue Robert Schuman | appartement | 49 m² | 2 | 61 000 € | 1 245 | novembre 2025 | |
| 6 avenue de l'Isle | maison | 110 m² | 4 | 266 m² | 60 000 € | 545 | octobre 2025 |
| 1 rue Claude Bernard | maison | 100 m² | 4 | 600 m² | 133 070 € | 1 331 | octobre 2025 |
| 3 rue du Caro | appartement | 49 m² | 2 | 52 000 € | 1 061 | octobre 2025 | |
| 41 E avenue de Boulogne | maison | 70 m² | 3 | 265 m² | 153 350 € | 2 191 | octobre 2025 |
| 4 place Saint Jean | appartement | 52 m² | 2 | 51 000 € | 981 | octobre 2025 | |
| 121 F rue Jean Adoue | appartement | 36 m² | 2 | 54 000 € | 1 500 | octobre 2025 | |
| 14 rue Jean Vidailhet | maison | 88 m² | 4 | 597 m² | 131 000 € | 1 489 | octobre 2025 |
| 6 bis rue Charles Baudelaire | appartement | 41 m² | 2 | 47 200 € | 1 151 | octobre 2025 | |
| 105 Av du Pdt Francois Mitterrand | appartement | 41 m² | 2 | 54 000 € | 1 317 | octobre 2025 | |
| 26 avenue de Boulogne | appartement | 67 m² | 4 | 65 000 € | 970 | octobre 2025 | |
| 44 bis rue de la République | appartement | 86 m² | 3 | 55 000 € | 640 | octobre 2025 | |
| 26 avenue de Boulogne | appartement | 67 m² | 4 | 106 790 € | 1 594 | octobre 2025 | |
| 10 place du Pilât | appartement | 32 m² | 1 | 46 000 € | 1 438 | octobre 2025 | |
| 15 boulevard d'Encore | maison | 90 m² | 3 | 3 059 m² | 80 000 € | 889 | octobre 2025 |
| 13 bis rue de Marsoulas | appartement | 52 m² | 3 | 60 000 € | 1 154 | octobre 2025 | |
| 24 boulevard des Pyrénées | maison | 146 m² | 5 | 1 100 m² | 196 400 € | 1 345 | octobre 2025 |
| 6 bis rue Charles Baudelaire | appartement | 56 m² | 3 | 45 000 € | 804 | septembre 2025 | |
| 3 rue du 83e Régiment d'Infanterie | maison | 174 m² | 6 | 837 m² | 139 000 € | 799 | septembre 2025 |
| 1 place de la Brasserie Saint Paul | appartement | 60 m² | 3 | 68 000 € | 1 133 | septembre 2025 | |
| 12 rue Frédéric Mistral | maison | 103 m² | 4 | 674 m² | 222 000 € | 2 155 | septembre 2025 |
| 39 ter avenue de Boulogne | maison | 68 m² | 3 | 112 000 € | 1 647 | septembre 2025 | |
| 107 Av du Pdt Francois Mitterrand | appartement | 42 m² | 2 | 55 000 € | 1 310 | septembre 2025 | |
| 18 rue des Fontaines | appartement | 49 m² | 2 | 54 000 € | 1 102 | septembre 2025 | |
| 34 boulevard des Pyrénées | maison | 133 m² | 5 | 589 m² | 290 000 € | 2 180 | septembre 2025 |
| 1 place de la Brasserie Saint Paul | appartement | 63 m² | 4 | 57 000 € | 905 | septembre 2025 | |
| 6 rue des Chalets | maison | 98 m² | 6 | 489 m² | 122 000 € | 1 245 | septembre 2025 |
| 9 rue Jean Luent | maison | 93 m² | 4 | 480 m² | 130 000 € | 1 398 | septembre 2025 |
| 121 E rue Jean Adoue | appartement | 56 m² | 3 | 72 000 € | 1 286 | septembre 2025 | |
| 23 rue Olivier de Serres | appartement | 90 m² | 5 | 111 000 € | 1 233 | septembre 2025 | |
| 6 rue des Cimes | maison | 92 m² | 4 | 655 m² | 209 460 € | 2 277 | septembre 2025 |
| 15 rue Lucien Ducasse | appartement | 48 m² | 2 | 74 000 € | 1 542 | septembre 2025 | |
| 6 bis rue Charles Baudelaire | appartement | 54 m² | 3 | 55 357 € | 1 025 | septembre 2025 | |
| 16 Allées de Gascogne | maison | 76 m² | 3 | 332 m² | 85 000 € | 1 118 | septembre 2025 |
| 15 boulevard des Pyrénées | appartement | 94 m² | 3 | 90 000 € | 957 | septembre 2025 | |
| 2 rue des Capins | appartement | 88 m² | 5 | 38 000 € | 432 | septembre 2025 | |
| 53 bis avenue de Boulogne | appartement | 22 m² | 1 | 34 650 € | 1 575 | août 2025 | |
| 102 rue du Picon | maison | 68 m² | 3 | 254 m² | 125 750 € | 1 849 | août 2025 |
| 5 place de l'Abbé Fournier | maison | 120 m² | 4 | 1 290 m² | 121 000 € | 1 008 | août 2025 |
| 59 Av du Pdt Francois Mitterrand | appartement | 53 m² | 2 | 63 000 € | 1 189 | août 2025 | |
| 1 place de la Brasserie Saint Paul | appartement | 60 m² | 3 | 70 000 € | 1 167 | août 2025 | |
| 62 ter Av du Pdt Francois Mitterrand | maison | 113 m² | 6 | 1 675 m² | 182 000 € | 1 611 | août 2025 |
| 71 avenue du Maréchal Foch | maison | 95 m² | 4 | 161 m² | 50 000 € | 526 | août 2025 |
| 3 rue des Fontaines | appartement | 42 m² | 2 | 50 000 € | 1 190 | août 2025 | |
| 3 rue des Fontaines | appartement | 43 m² | 2 | 50 000 € | 1 163 | août 2025 | |
| rue de l'Union | appartement | 89 m² | 4 | 101 870 € | 1 145 | juillet 2025 |
Autour de Saint-Gaudens
Saint-Gaudens est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 22 km.
Le pôle qu'elle forme
Saint-Gaudens est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 85 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montréjeau 996 €/m²
- Villeneuve-de-Rivière 1 515 €/m²
- Labarthe-Rivière 929 €/m²
- Gourdan-Polignan 1 174 €/m²
- Pointis-Inard 1 470 €/m²
- Aspet 833 €/m²
- Labarthe-Inard 1 075 €/m²
- Valentine 919 €/m²
- Pointis-de-Rivière 1 111 €/m²
- Miramont-de-Comminges 685 €/m²
- Sauveterre-de-Comminges 1 002 €/m²
- Clarac 1 880 €/m²
- Beauchalot 1 524 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Landorthe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Gaudens touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Valentine 919 €/m² 4,1 km
- Miramont-de-Comminges 685 €/m² 4,5 km
- Villeneuve-de-Rivière 1 515 €/m² 4,7 km
- Aspret-Sarrat 1 077 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Saux-et-Pomarède, Landorthe, Estancarbon, Lieoux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Gaudens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montréjeau 996 €/m² 14,0 km, 2 648 hab.
- Martres-Tolosane 1 873 €/m² 23,7 km, 2 387 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : pic Saillant, 1 756 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Job à 6,4 km, Ger à 8,8 km
- sommet pic de Montbajan à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Gaudens ?
- jan 5,8 %
- fév 6,7 %
- mars 7,8 %
- avr 8,4 %
- mai 8,1 %
- juin 8,3 %
- juil 10,7 %
- août 7,4 %
- sept 8,6 %
- oct 9,9 %
- nov 7,3 %
- déc 11,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 046 €/m² | 108 | 1 206 €/m² | 115 |
| 2022 | 1 047 €/m² | 94 | 1 346 €/m² | 100 |
| 2023 | 1 190 €/m² | 117 | 1 357 €/m² | 69 |
| 2024 | 1 111 €/m² | 101 | 1 427 €/m² | 69 |
| 2025 | 1 146 €/m² | 99 | 1 446 €/m² | 73 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.