accueil / Haute-Garonne / Labarthe-Rivière
Prix de l'immobilier à Labarthe-Rivière
929€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Labarthe-Rivière
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 85 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Gaudens
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Gaudens
34 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Labarthe-Rivière est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Clarac 1 880 €/m² une maison
- Malvezie 1 878 €/m² une maison
- Barbazan 1 822 €/m² une maison
- Le Cuing 1 596 €/m² une maison
- Saint-Bertrand-de-Comminges 1 538 €/m² une maison
- Beauchalot 1 524 €/m² une maison
- Villeneuve-de-Rivière 1 515 €/m² une maison
- Pointis-Inard 1 470 €/m² une maison
- Saint-Marcet 1 409 €/m² une maison
- Franquevielle 1 365 €/m² une maison
- Milhas 1 323 €/m² une maison
- Estadens 1 307 €/m² une maison
- Juzet-d'Izaut 1 241 €/m² une maison
- Montréjeau 1 212 €/m² une maison
- Encausse-les-Thermes 1 178 €/m² une maison
- Gourdan-Polignan 1 174 €/m² une maison
- Saint-Gaudens pôle 1 146 €/m² un appartement
- Sengouagnet 1 124 €/m² une maison
- Pointis-de-Rivière 1 111 €/m² une maison
- Aspret-Sarrat 1 077 €/m² une maison
- Labarthe-Inard 1 075 €/m² une maison
- Huos 1 060 €/m² une maison
- Soueich 1 016 €/m² une maison
- Sauveterre-de-Comminges 1 002 €/m² une maison
10 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Labarthe-Rivière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 avenue Marengo | 94 m² | 4 | 89 000 € | novembre 2024 | 904 €/m² |
| 13 avenue du Maréchal Joffre | 95 m² | 4 | 50 000 € | mai 2023 | 418 €/m² |
| 18 allée Dominique Pourtau | 88 m² | 4 | 161 000 € | juillet 2025 | 1 830 €/m² |
| 4 avenue Jean Mermoz | 95 m² | 4 | 80 000 € | avril 2021 | 738 €/m² |
| 28 avenue Victor Hugo | 90 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2022 | 578 €/m² |
| 3 rue Georges Guynemer | 102 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2022 | 1 257 €/m² |
| 7 avenue du Maréchal Joffre | 91 m² | 3 | 77 150 € | février 2025 | 848 €/m² |
| 34 avenue du Maréchal Foch | 94 m² | 5 | 184 900 € | novembre 2023 | 1 563 €/m² |
| 17 avenue du Maréchal Joffre | 97 m² | 3 | 110 000 € | décembre 2023 | 901 €/m² |
| 8 avenue de Valmy | 106 m² | 4 | 179 000 € | août 2022 | 1 171 €/m² |
| 19 avenue du Maréchal Joffre | 112 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2024 | 1 279 €/m² |
| 7 avenue de Valmy | 82 m² | 4 | 172 000 € | février 2023 | 1 667 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 60 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 823 €/m² et 1 484 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Labarthe-Rivière, une maison de moins de 70 m² se vend 1 429 €/m², et une maison de 190 m² et plus 590 €/m², soit 142 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Labarthe-Rivière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Labarthe-Rivière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 allée Dominique Pourtau | maison | 88 m² | 4 | 1 290 m² | 161 000 € | 1 830 | juillet 2025 |
| 3 avenue des Thermes des Convènes | maison | 190 m² | 7 | 1 596 m² | 140 000 € | 737 | juillet 2025 |
| 1 rue Parmentier | maison | 140 m² | 5 | 375 m² | 130 000 € | 929 | juillet 2025 |
| 13 avenue Marengo | maison | 91 m² | 6 | 1 154 m² | 135 000 € | 1 484 | mai 2025 |
| 7 place Galliéni | maison | 150 m² | 4 | 631 m² | 70 000 € | 467 | mai 2025 |
| 29 boulevard Jeanne d'Arc | maison | 83 m² | 3 | 301 m² | 68 300 € | 823 | mai 2025 |
| 30 avenue Victor Hugo | maison | 70 m² | 1 | 1 043 m² | 123 000 € | 1 757 | avril 2025 |
| 7 avenue du Maréchal Joffre | maison | 91 m² | 3 | 992 m² | 77 150 € | 848 | février 2025 |
| 15 avenue Victor Hugo | maison | 120 m² | 4 | 645 m² | 167 000 € | 1 392 | janvier 2025 |
| 11 avenue des Thermes des Convènes | maison | 38 m² | 2 | 587 m² | 64 890 € | 1 708 | décembre 2024 |
| 34 avenue de Valmy | maison | 208 m² | 4 | 1 132 m² | 115 000 € | 553 | décembre 2024 |
| 49 boulevard Jeanne d'Arc | maison | 70 m² | 4 | 928 m² | 120 000 € | 1 714 | décembre 2024 |
| 7 avenue du Maréchal Foch | maison | 54 m² | 1 | 308 m² | 54 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 4 avenue Marengo | maison | 94 m² | 4 | 237 m² | 89 000 € | 947 | novembre 2024 |
| 5 rue Raymond Artigue | maison | 195 m² | 6 | 1 043 m² | 172 000 € | 882 | novembre 2024 |
| 9 rue Raymond Artigue | maison | 170 m² | 5 | 379 m² | 135 000 € | 794 | octobre 2024 |
| 21 avenue du Maréchal Joffre | maison | 207 m² | 9 | 2 902 m² | 122 200 € | 590 | octobre 2024 |
| 18 avenue Victor Hugo | maison | 140 m² | 4 | 126 m² | 75 000 € | 536 | septembre 2024 |
| 19 avenue du Maréchal Joffre | maison | 112 m² | 4 | 1 660 m² | 150 000 € | 1 339 | juillet 2024 |
| 10 boulevard Verdun | maison | 82 m² | 2 | 962 m² | 70 000 € | 854 | juin 2024 |
| 11 Saint-Aubin | maison | 152 m² | 4 | 1 468 m² | 347 570 € | 2 287 | mai 2024 |
| 27 chemin des Pouchétos | maison | 82 m² | 5 | 3 175 m² | 145 000 € | 1 768 | avril 2024 |
| 43 avenue du Maréchal Foch | maison | 74 m² | 7 | 1 193 m² | 182 250 € | 2 463 | mars 2024 |
| 17 avenue du Maréchal Joffre | maison | 97 m² | 3 | 2 735 m² | 110 000 € | 1 134 | décembre 2023 |
| 34 avenue du Maréchal Foch | maison | 94 m² | 5 | 1 970 m² | 184 900 € | 1 967 | novembre 2023 |
| 47 avenue du Maréchal Foch | maison | 84 m² | 5 | 1 680 m² | 130 000 € | 1 548 | octobre 2023 |
| 7 avenue Jean Mermoz | maison | 130 m² | 4 | 573 m² | 145 000 € | 1 115 | octobre 2023 |
| 27 chemin des Pouchétos | maison | 82 m² | 5 | 226 m² | 17 000 € | 207 | octobre 2023 |
| 31 avenue du Maréchal Joffre | maison | 116 m² | 3 | 4 640 m² | 328 000 € | 2 828 | septembre 2023 |
| 5 avenue Jean Mermoz | maison | 71 m² | 4 | 195 m² | 83 000 € | 1 169 | juillet 2023 |
| 26 avenue Saint-Julien | maison | 84 m² | 5 | 1 257 m² | 89 149 € | 1 061 | juillet 2023 |
| 2 avenue Marengo | maison | 130 m² | 5 | 274 m² | 69 500 € | 535 | juin 2023 |
| 13 avenue du Maréchal Joffre | maison | 95 m² | 4 | 430 m² | 50 000 € | 526 | mai 2023 |
| 33 avenue du Maréchal Foch | maison | 130 m² | 5 | 807 m² | 195 000 € | 1 500 | mai 2023 |
| 8 avenue Jean Mermoz | maison | 83 m² | 3 | 617 m² | 100 000 € | 1 205 | avril 2023 |
| 20 avenue Victor Hugo | maison | 74 m² | 2 | 1 050 m² | 60 000 € | 811 | avril 2023 |
| 56 avenue du Maréchal Joffre | maison | 90 m² | 3 | 5 416 m² | 112 010 € | 1 245 | mars 2023 |
| 2 avenue du Maréchal Foch | maison | 214 m² | 6 | 315 m² | 100 000 € | 467 | mars 2023 |
| 74 avenue du Maréchal Foch | maison | 107 m² | 3 | 1 245 m² | 135 000 € | 1 262 | mars 2023 |
| 7 avenue de Valmy | maison | 82 m² | 4 | 172 000 € | 2 098 | février 2023 | |
| 15 avenue du Maréchal Joffre | maison | 109 m² | 3 | 1 762 m² | 99 000 € | 908 | décembre 2022 |
| 3 avenue Marengo | maison | 90 m² | 3 | 552 m² | 110 000 € | 1 222 | décembre 2022 |
| 10 chemin du Comté | maison | 72 m² | 4 | 1 200 m² | 150 000 € | 2 083 | novembre 2022 |
| 3 rue Georges Guynemer | maison | 102 m² | 4 | 848 m² | 185 000 € | 1 814 | septembre 2022 |
| 8 avenue de Valmy | maison | 106 m² | 4 | 502 m² | 179 000 € | 1 689 | août 2022 |
| 28 avenue Victor Hugo | maison | 90 m² | 4 | 593 m² | 75 000 € | 833 | juillet 2022 |
| 31 avenue Georges Clémenceau | maison | 120 m² | 6 | 273 m² | 103 000 € | 858 | juillet 2022 |
| 7 Saint-Aubin | maison | 70 m² | 1 | 3 268 m² | 40 000 € | 571 | juillet 2022 |
| 6 A avenue Marengo | maison | 110 m² | 5 | 1 004 m² | 90 000 € | 818 | mai 2022 |
| 11 A avenue du Maréchal Foch | appartement | 120 m² | 4 | 1 070 m² | 230 000 € | 1 917 | avril 2022 |
| 16 place Galliéni | maison | 72 m² | 2 | 2 420 m² | 105 000 € | 1 458 | mars 2022 |
| 41 avenue du Maréchal Foch | maison | 115 m² | 4 | 1 200 m² | 177 800 € | 1 546 | mars 2022 |
| 26 avenue Saint-Julien | maison | 84 m² | 5 | 1 257 m² | 170 000 € | 2 024 | mars 2022 |
| 27 avenue du Maréchal Joffre | maison | 101 m² | 3 | 203 m² | 64 000 € | 634 | novembre 2021 |
| 5 avenue Jean Mermoz | maison | 71 m² | 4 | 195 m² | 82 000 € | 1 155 | novembre 2021 |
| 11 avenue Marengo | maison | 126 m² | 6 | 2 010 m² | 180 000 € | 1 429 | octobre 2021 |
| 60 avenue du Maréchal Foch | maison | 115 m² | 4 | 1 770 m² | 180 550 € | 1 570 | juillet 2021 |
| 3 boulevard Jeanne d'Arc | maison | 159 m² | 5 | 191 m² | 141 450 € | 890 | juillet 2021 |
| 1 rue Parmentier | maison | 140 m² | 5 | 375 m² | 90 000 € | 643 | juillet 2021 |
| 67 avenue du Maréchal Joffre | maison | 134 m² | 6 | 1 943 m² | 92 000 € | 687 | juillet 2021 |
| 16 avenue des Thermes des Convènes | maison | 42 m² | 2 | 774 m² | 60 000 € | 1 429 | juin 2021 |
| 4 avenue Jean Mermoz | maison | 95 m² | 4 | 659 m² | 80 000 € | 842 | avril 2021 |
| 11 avenue des Thermes des Convènes | maison | 38 m² | 2 | 587 m² | 68 490 € | 1 802 | février 2021 |
| 6 avenue Jean Mermoz | maison | 80 m² | 5 | 664 m² | 83 000 € | 1 038 | janvier 2021 |
| 24 avenue de Valmy | maison | 60 m² | 3 | 417 m² | 65 000 € | 1 083 | janvier 2021 |
Autour de Labarthe-Rivière
Labarthe-Rivière est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 16 km, Arroustang à 38 km, vallée d'Aure à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Labarthe-Rivière appartient à l'aire d'attraction de Saint-Gaudens, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Gaudens 1 146 €/m²
- Montréjeau 996 €/m²
- Villeneuve-de-Rivière 1 515 €/m²
- Gourdan-Polignan 1 174 €/m²
- Pointis-Inard 1 470 €/m²
- Aspet 833 €/m²
- Labarthe-Inard 1 075 €/m²
- Valentine 919 €/m²
- Pointis-de-Rivière 1 111 €/m²
- Miramont-de-Comminges 685 €/m²
- Sauveterre-de-Comminges 1 002 €/m²
- Clarac 1 880 €/m²
- Beauchalot 1 524 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Landorthe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Labarthe-Rivière touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Valentine 919 €/m² 1,9 km
- Ardiège 893 €/m² 3,6 km
- Aspret-Sarrat 1 077 €/m² 3,6 km
- Villeneuve-de-Rivière 1 515 €/m² 4,2 km
- Pointis-de-Rivière 1 111 €/m² 4,3 km
- Sauveterre-de-Comminges 1 002 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Martres-de-Rivière, Bordes-de-Rivière. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Labarthe-Rivière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Gaudens 1 146 €/m² 5,6 km, 12 139 hab.
- Montréjeau 996 €/m² 9,7 km, 2 648 hab.
- Lannemezan Hautes-Pyrénées 1 090 €/m² 23,3 km, 5 811 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : pic du Gar, 1 785 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col des Ares à 10 km
- forêt bois de Ruère à 12 km
- lacs de Barbazan à 7,2 km, de Montréjeau à 8,8 km
- rivières Job à 6,7 km, Ourse à 8,6 km
- site Natura 2000 Chaînons calcaires du Piémont Commingeois à 7,1 km
- sommet pic de Montbajan à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Labarthe-Rivière ?
- jan 4,6 %
- fév 4,6 %
- mars 10,8 %
- avr 9,2 %
- mai 10,8 %
- juin 4,6 %
- juil 20,0 %
- août 1,5 %
- sept 4,6 %
- oct 9,2 %
- nov 9,2 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 060 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 340 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 169 €/m² | 17 |
| 2024 | 973 €/m² | 14 |
| 2025 | 929 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.