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Prix de l'immobilier à Soueich
1 016€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Soueich
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Gaudens
34 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Soueich est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Clarac 1 880 €/m² une maison
- Malvezie 1 878 €/m² une maison
- Barbazan 1 822 €/m² une maison
- Le Cuing 1 596 €/m² une maison
- Saint-Bertrand-de-Comminges 1 538 €/m² une maison
- Beauchalot 1 524 €/m² une maison
- Villeneuve-de-Rivière 1 515 €/m² une maison
- Pointis-Inard 1 470 €/m² une maison
- Saint-Marcet 1 409 €/m² une maison
- Franquevielle 1 365 €/m² une maison
- Milhas 1 323 €/m² une maison
- Estadens 1 307 €/m² une maison
- Juzet-d'Izaut 1 241 €/m² une maison
- Montréjeau 1 212 €/m² une maison
- Encausse-les-Thermes 1 178 €/m² une maison
- Gourdan-Polignan 1 174 €/m² une maison
- Saint-Gaudens pôle 1 146 €/m² un appartement
- Sengouagnet 1 124 €/m² une maison
- Pointis-de-Rivière 1 111 €/m² une maison
- Aspret-Sarrat 1 077 €/m² une maison
- Labarthe-Inard 1 075 €/m² une maison
- Huos 1 060 €/m² une maison
- Soueich 1 016 €/m² une maison
- Sauveterre-de-Comminges 1 002 €/m² une maison
10 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Soueich
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 495 rue de Buchet | 88 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2025 | 1 534 €/m² |
| 125 chemin des Écoliers | 86 m² | 4 | 117 187 € | avril 2024 | 1 404 €/m² |
| 60 rue du Pâty | 89 m² | 3 | 198 000 € | octobre 2025 | 2 225 €/m² |
| 100 chemin des Écoliers | 94 m² | 3 | 76 000 € | octobre 2021 | 1 015 €/m² |
| 454 rue Moulère | 105 m² | 4 | 155 000 € | juin 2021 | 1 854 €/m² |
| 66 rue du Cagire | 77 m² | 5 | 78 194 € | mai 2025 | 1 016 €/m² |
| 495 rue de Campagne | 112 m² | 4 | 130 000 € | mai 2023 | 885 €/m² |
| 18 route de Ganties | 80 m² | 3 | 68 000 € | février 2022 | 863 €/m² |
| 272 rue du Pâty | 120 m² | 4 | 61 000 € | mars 2024 | 524 €/m² |
| 217 rue du Pâty | 72 m² | 3 | 36 500 € | août 2025 | 507 €/m² |
| 21 rue de Buchet | 120 m² | 4 | 180 250 € | novembre 2023 | 1 145 €/m² |
| 281 rue du Pâty | 66 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2024 | 1 171 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 57 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 531 €/m² et 1 534 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Soueich, une maison de moins de 70 m² se vend 1 833 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 023 €/m², soit 79 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Soueich, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Soueich depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60 rue du Pâty | maison | 89 m² | 3 | 1 243 m² | 198 000 € | 2 225 | octobre 2025 |
| 217 rue du Pâty | maison | 72 m² | 3 | 55 m² | 36 500 € | 507 | août 2025 |
| 495 rue de Buchet | maison | 88 m² | 4 | 3 419 m² | 135 000 € | 1 534 | juillet 2025 |
| 116 rue de Trusse | maison | 269 m² | 8 | 705 m² | 142 725 € | 531 | juillet 2025 |
| 66 rue du Cagire | maison | 77 m² | 5 | 390 m² | 78 194 € | 1 016 | mai 2025 |
| 281 rue du Pâty | maison | 66 m² | 4 | 132 m² | 75 000 € | 1 136 | octobre 2024 |
| 125 chemin des Écoliers | maison | 86 m² | 4 | 236 m² | 117 187 € | 1 363 | avril 2024 |
| 272 rue du Pâty | maison | 120 m² | 4 | 1 324 m² | 61 000 € | 508 | mars 2024 |
| 43 rue de Buchet | maison | 114 m² | 3 | 677 m² | 116 568 € | 1 023 | décembre 2023 |
| 21 rue de Buchet | maison | 120 m² | 4 | 6 065 m² | 180 250 € | 1 502 | novembre 2023 |
| 495 rue de Campagne | maison | 112 m² | 4 | 235 m² | 130 000 € | 1 161 | mai 2023 |
| 376 rue Moulère | maison | 60 m² | 4 | 278 m² | 110 000 € | 1 833 | avril 2023 |
| 939 chemin du Bout de la Côte | maison | 141 m² | 4 | 2 125 m² | 188 000 € | 1 333 | février 2023 |
| 71 impasse des Moulins | maison | 40 m² | 1 | 450 m² | 88 700 € | 2 218 | avril 2022 |
| 18 route de Ganties | maison | 80 m² | 3 | 1 907 m² | 68 000 € | 850 | février 2022 |
| 1 place Jean Lasserre | maison | 76 m² | 1 | 2 112 m² | 48 000 € | 632 | novembre 2021 |
| 116 rue de Trusse | maison | 269 m² | 8 | 705 m² | 125 000 € | 465 | novembre 2021 |
| 100 chemin des Écoliers | maison | 94 m² | 3 | 267 m² | 76 000 € | 809 | octobre 2021 |
| 371 chemin du Bout de la Côte | maison | 68 m² | 4 | 810 m² | 60 000 € | 882 | août 2021 |
| 198 rue Moulère | maison | 120 m² | 5 | 3 251 m² | 73 800 € | 615 | août 2021 |
| 454 rue Moulère | maison | 105 m² | 4 | 580 m² | 155 000 € | 1 476 | juin 2021 |
| 2 Ple du Pic du Gar | maison | 68 m² | 3 | 533 m² | 139 610 € | 2 053 | avril 2021 |
Autour de Soueich
Soueich est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 20 km, massif du Mont-Valier à 38 km, Haut-Salat à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Soueich appartient à l'aire d'attraction de Saint-Gaudens, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Gaudens 1 146 €/m²
- Montréjeau 996 €/m²
- Villeneuve-de-Rivière 1 515 €/m²
- Labarthe-Rivière 929 €/m²
- Gourdan-Polignan 1 174 €/m²
- Pointis-Inard 1 470 €/m²
- Aspet 833 €/m²
- Labarthe-Inard 1 075 €/m²
- Valentine 919 €/m²
- Pointis-de-Rivière 1 111 €/m²
- Miramont-de-Comminges 685 €/m²
- Sauveterre-de-Comminges 1 002 €/m²
- Clarac 1 880 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Landorthe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Soueich touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Encausse-les-Thermes 1 178 €/m² 3,0 km
- Pointis-Inard 1 470 €/m² 3,9 km
- Aspet 833 €/m² 4,8 km
- Estadens 1 307 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Lespiteau, Couret, Ganties. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soueich : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Gaudens 1 146 €/m² 8,9 km, 12 139 hab.
- Montréjeau 996 €/m² 18,6 km, 2 648 hab.
- Martres-Tolosane 1 873 €/m² 24,1 km, 2 387 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Larrieu à 7,4 km, de Buret à 8,3 km
- forêts bois du Thouas à 7,2 km, de Cagire à 11 km
- montagnes pic de Paloumère à 11 km, pic de Cagire à 12 km
- rivières Job à 2,7 km, Ger à 5,7 km
- site Natura 2000 Chaînons calcaires du Piémont Commingeois à 9,8 km
- sommet pic de Montbajan à 2,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 809 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 333 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 016 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.