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Prix de l'immobilier à Aspet
833€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aspet
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 85 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Gaudens
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Gaudens
34 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aspet est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Clarac 1 880 €/m² une maison
- Malvezie 1 878 €/m² une maison
- Barbazan 1 822 €/m² une maison
- Le Cuing 1 596 €/m² une maison
- Saint-Bertrand-de-Comminges 1 538 €/m² une maison
- Beauchalot 1 524 €/m² une maison
- Villeneuve-de-Rivière 1 515 €/m² une maison
- Pointis-Inard 1 470 €/m² une maison
- Saint-Marcet 1 409 €/m² une maison
- Franquevielle 1 365 €/m² une maison
- Milhas 1 323 €/m² une maison
- Estadens 1 307 €/m² une maison
- Juzet-d'Izaut 1 241 €/m² une maison
- Montréjeau 1 212 €/m² une maison
- Encausse-les-Thermes 1 178 €/m² une maison
- Gourdan-Polignan 1 174 €/m² une maison
- Saint-Gaudens pôle 1 146 €/m² un appartement
- Sengouagnet 1 124 €/m² une maison
- Pointis-de-Rivière 1 111 €/m² une maison
- Aspret-Sarrat 1 077 €/m² une maison
- Labarthe-Inard 1 075 €/m² une maison
- Huos 1 060 €/m² une maison
- Soueich 1 016 €/m² une maison
- Sauveterre-de-Comminges 1 002 €/m² une maison
10 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Aspet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9011 rue de Pêne Nère | 95 m² | 4 | 165 000 € | mai 2023 | 1 440 €/m² |
| 641 avenue du Maréchal Foch | 102 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2025 | 833 €/m² |
| 68 Village de Girosp | 95 m² | 4 | 75 200 € | juillet 2021 | 649 €/m² |
| 1 Maneyre | 95 m² | 4 | 104 500 € | juin 2021 | 902 €/m² |
| 1211 chemin de Clarin | 98 m² | 3 | 50 000 € | mai 2025 | 510 €/m² |
| 417 La Ville | 98 m² | 3 | 194 910 € | juillet 2024 | 1 657 €/m² |
| 3 rue André Bouéry | 101 m² | 3 | 185 030 € | décembre 2025 | 1 832 €/m² |
| 625 Fontagneres | 98 m² | 3 | 90 000 € | avril 2023 | 761 €/m² |
| 201 Balejon | 100 m² | 5 | 39 000 € | août 2023 | 323 €/m² |
| 570 La Ville | 92 m² | 3 | 23 500 € | décembre 2022 | 249 €/m² |
| 409 La Ville | 90 m² | 3 | 54 000 € | décembre 2023 | 497 €/m² |
| 163 La Ville | 110 m² | 4 | 160 000 € | avril 2022 | 1 419 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,5 % entre 2022 et 2025, passant de 854 €/m² à 833 €/m².
Ce prix se situe 64 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 755 €/m² et 1 429 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aspet, une maison de moins de 70 m² se vend 938 €/m², et une maison de 190 m² et plus 833 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aspet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 92 retenues à Aspet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue André Bouéry | maison | 101 m² | 3 | 230 m² | 185 030 € | 1 832 | décembre 2025 |
| 422 rue de Sarradere | maison | 42 m² | 3 | 49 m² | 60 000 € | 1 429 | novembre 2025 |
| 18 grande Rue Augustus St- Gaudens | maison | 130 m² | 3 | 68 000 € | 523 | octobre 2025 | |
| 2 passage de la Ligne | maison | 48 m² | 2 | 1 505 m² | 82 500 € | 1 719 | octobre 2025 |
| 151 rue de Sarradere | maison | 65 m² | 2 | 145 m² | 51 000 € | 785 | septembre 2025 |
| 206 Cote de Balejon | maison | 42 m² | 3 | 80 m² | 60 000 € | 1 429 | septembre 2025 |
| 11 rue André Bouéry | maison | 240 m² | 9 | 695 m² | 200 000 € | 833 | août 2025 |
| 51 vieux Chemin du Pouech | maison | 58 m² | 2 | 99 m² | 25 000 € | 431 | juillet 2025 |
| 22 rue de Pêne Nère | maison | 70 m² | 4 | 872 m² | 100 000 € | 1 429 | juillet 2025 |
| 8 rue de Paloumère | maison | 92 m² | 1 | 665 m² | 69 500 € | 755 | juillet 2025 |
| 61 vieux Chemin du Pouech | maison | 93 m² | 7 | 171 m² | 45 000 € | 484 | juin 2025 |
| 1211 chemin de Clarin | maison | 98 m² | 3 | 3 491 m² | 50 000 € | 510 | mai 2025 |
| 15 grande Rue Augustus St- Gaudens | maison | 227 m² | 7 | 445 m² | 175 000 € | 771 | mars 2025 |
| 620 impasse de la Bourdette | maison | 75 m² | 2 | 155 000 € | 2 067 | février 2025 | |
| 689 avenue du Maréchal Foch | maison | 68 m² | 4 | 60 m² | 55 500 € | 816 | janvier 2025 |
| 234 route d'Izaut de l'Hôtel | maison | 64 m² | 4 | 339 m² | 60 000 € | 938 | janvier 2025 |
| 440 route de Sengouagnet | maison | 190 m² | 6 | 348 m² | 371 493 € | 1 955 | janvier 2025 |
| 641 avenue du Maréchal Foch | maison | 102 m² | 4 | 109 m² | 85 000 € | 833 | janvier 2025 |
| 12 chemin Dech Har | maison | 70 m² | 2 | 355 m² | 104 000 € | 1 486 | décembre 2024 |
| 26 passage de Fontagneres | maison | 130 m² | 6 | 209 m² | 45 000 € | 346 | décembre 2024 |
| 115 chemin de Rigopet | maison | 128 m² | 5 | 535 m² | 85 000 € | 664 | novembre 2024 |
| 1945 route d'Izaut de l'Hôtel | maison | 62 m² | 3 | 980 m² | 88 490 € | 1 427 | novembre 2024 |
| 28 Cote de Balejon | maison | 183 m² | 4 | 8 915 m² | 201 945 € | 1 104 | septembre 2024 |
| 121 chemin de Sarradere d'en Haut | maison | 50 m² | 2 | 300 m² | 50 000 € | 1 000 | août 2024 |
| 279 Raoux | maison | 80 m² | 5 | 1 095 m² | 60 000 € | 750 | août 2024 |
| 295 Escach | maison | 126 m² | 5 | 12 840 m² | 87 750 € | 696 | juillet 2024 |
| 246 Balejon | maison | 150 m² | 4 | 2 739 m² | 60 300 € | 402 | juillet 2024 |
| 417 La Ville | maison | 98 m² | 3 | 925 m² | 194 910 € | 1 989 | juillet 2024 |
| 190 Las Graoures | maison | 76 m² | 5 | 3 415 m² | 90 000 € | 1 184 | juin 2024 |
| 166 Balejon | maison | 40 m² | 2 | 100 m² | 21 000 € | 525 | juin 2024 |
| 559 La Ville | maison | 301 m² | 9 | 255 m² | 100 000 € | 332 | juin 2024 |
| 338 Bas de Sarradere | maison | 133 m² | 2 | 686 m² | 215 781 € | 1 622 | avril 2024 |
| 541 La Ville | maison | 280 m² | 7 | 1 802 m² | 785 980 € | 2 807 | avril 2024 |
| 544 La Ville | maison | 155 m² | 5 | 355 m² | 245 635 € | 1 585 | mars 2024 |
| 165 La Ville | maison | 53 m² | 2 | 39 540 € | 746 | mars 2024 | |
| 409 La Ville | maison | 90 m² | 3 | 60 m² | 54 000 € | 600 | décembre 2023 |
| 151 La Ville | maison | 50 m² | 2 | 155 m² | 45 000 € | 900 | novembre 2023 |
| 444 La Ville | maison | 72 m² | 3 | 55 m² | 55 000 € | 764 | octobre 2023 |
| 238 Balejon | maison | 104 m² | 5 | 75 m² | 34 000 € | 327 | octobre 2023 |
| 201 Balejon | maison | 100 m² | 5 | 2 347 m² | 39 000 € | 390 | août 2023 |
| 212 Balejon | maison | 46 m² | 3 | 105 m² | 63 000 € | 1 370 | juin 2023 |
| 9011 rue de Pêne Nère | maison | 95 m² | 4 | 878 m² | 165 000 € | 1 737 | mai 2023 |
| 253 La Ville | maison | 101 m² | 6 | 270 m² | 173 150 € | 1 714 | mai 2023 |
| 625 Fontagneres | maison | 98 m² | 3 | 270 m² | 90 000 € | 918 | avril 2023 |
| 517 La Ville | maison | 126 m² | 6 | 1 530 m² | 162 000 € | 1 286 | avril 2023 |
| 38 Fontagneres | maison | 68 m² | 4 | 196 m² | 104 405 € | 1 535 | mars 2023 |
| 433 La Ville | maison | 55 m² | 3 | 95 m² | 60 000 € | 1 091 | mars 2023 |
| 9003 rue de Paloumère | maison | 103 m² | 5 | 888 m² | 90 720 € | 881 | février 2023 |
| 509 La Ville | maison | 55 m² | 4 | 40 m² | 62 500 € | 1 136 | février 2023 |
| 570 La Ville | maison | 92 m² | 3 | 110 m² | 23 500 € | 255 | décembre 2022 |
| 55 Courreges | maison | 65 m² | 3 | 1 074 m² | 115 000 € | 1 769 | décembre 2022 |
| 533 La Ville | maison | 155 m² | 4 | 125 m² | 49 000 € | 316 | décembre 2022 |
| 9001 chemin de Montpourcet | maison | 139 m² | 4 | 1 067 m² | 256 565 € | 1 846 | novembre 2022 |
| 420 La Ville | maison | 120 m² | 5 | 1 390 m² | 90 000 € | 750 | novembre 2022 |
| 561 La Ville | maison | 36 m² | 2 | 25 m² | 30 000 € | 833 | novembre 2022 |
| 84 Village de Girosp | maison | 129 m² | 4 | 2 305 m² | 230 000 € | 1 783 | août 2022 |
| 127 Giret | maison | 115 m² | 5 | 13 166 m² | 150 000 € | 1 304 | août 2022 |
| 493 La Ville | appartement | 257 m² | 4 | 280 m² | 93 000 € | 362 | août 2022 |
| 627 Village de Girosp | maison | 76 m² | 4 | 37 500 € | 493 | août 2022 | |
| 225 Terreblanque | maison | 44 m² | 1 | 138 000 € | 3 136 | août 2022 | |
| 550 La Ville | maison | 135 m² | 3 | 120 m² | 158 000 € | 1 170 | juin 2022 |
| 63 Village de Girosp | maison | 150 m² | 5 | 870 m² | 170 000 € | 1 133 | juin 2022 |
| 3 A Village de Girosp | maison | 100 m² | 3 | 505 m² | 175 000 € | 1 750 | mai 2022 |
| 517 La Ville | maison | 126 m² | 6 | 1 530 m² | 90 000 € | 714 | mai 2022 |
| 163 La Ville | maison | 110 m² | 4 | 615 m² | 160 000 € | 1 455 | avril 2022 |
| 546 La Ville | maison | 102 m² | 5 | 97 m² | 110 550 € | 1 084 | mars 2022 |
| 323 Haut de Sarradere | maison | 62 m² | 3 | 460 m² | 22 000 € | 355 | mars 2022 |
| 238 Balejon | maison | 104 m² | 5 | 75 m² | 34 000 € | 327 | février 2022 |
| 302 Coularan | maison | 80 m² | 4 | 54 000 € | 675 | janvier 2022 | |
| 274 A Bas de Sarradere | maison | 79 m² | 5 | 424 m² | 67 500 € | 854 | janvier 2022 |
| 595 Carrere | maison | 89 m² | 6 | 2 240 m² | 145 500 € | 1 635 | janvier 2022 |
| 213 Balejon | maison | 50 m² | 1 | 711 m² | 27 500 € | 550 | janvier 2022 |
| 547 La Ville | maison | 120 m² | 5 | 90 m² | 89 000 € | 742 | janvier 2022 |
| 320 Haut de Sarradere | maison | 75 m² | 4 | 4 285 m² | 65 000 € | 867 | janvier 2022 |
| 440 La Ville | maison | 143 m² | 5 | 125 m² | 115 000 € | 804 | janvier 2022 |
| 261 La Serre | maison | 180 m² | 5 | 1 555 m² | 278 650 € | 1 548 | décembre 2021 |
| 2 Maneyre | maison | 122 m² | 4 | 3 925 m² | 130 200 € | 1 067 | décembre 2021 |
| 54 bis Hierlle | maison | 112 m² | 4 | 2 595 m² | 172 000 € | 1 536 | décembre 2021 |
| 486 La Ville | appartement | 70 m² | 4 | 18 980 € | 271 | novembre 2021 | |
| 486 La Ville | appartement | 70 m² | 4 | 18 980 € | 271 | septembre 2021 |
Autour de Aspet
Aspet est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 20 km, massif du Mont-Valier à 33 km, Haut-Salat à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Aspet appartient à l'aire d'attraction de Saint-Gaudens, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Gaudens 1 146 €/m²
- Montréjeau 996 €/m²
- Villeneuve-de-Rivière 1 515 €/m²
- Labarthe-Rivière 929 €/m²
- Gourdan-Polignan 1 174 €/m²
- Pointis-Inard 1 470 €/m²
- Labarthe-Inard 1 075 €/m²
- Valentine 919 €/m²
- Pointis-de-Rivière 1 111 €/m²
- Miramont-de-Comminges 685 €/m²
- Sauveterre-de-Comminges 1 002 €/m²
- Clarac 1 880 €/m²
- Beauchalot 1 524 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Landorthe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Aspet touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Estadens 1 307 €/m² 3,5 km
- Milhas 1 323 €/m² 4,3 km
- Izaut-de-l'Hôtel 809 €/m² 4,8 km
- Soueich 1 016 €/m² 4,8 km
- Sengouagnet 1 124 €/m² 5,9 km
- Encausse-les-Thermes 1 178 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Chein-Dessus, Cabanac-Cazaux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aspet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Gaudens 1 146 €/m² 13,8 km, 12 139 hab.
- Montréjeau 996 €/m² 21,9 km, 2 648 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,4 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Larrieu à 4,2 km, de Buret à 4,9 km
- forêts bois du Thouas à 5,1 km, d'Arbas à 6,9 km
- montagnes pic de Paloumère à 6,4 km, pic de Cagire à 8,1 km
- rivières Job à 7,4 km, Ger à 9,0 km
- sites Natura 2000 Zones rupestres xérothermiques du bassin de Marignac, Saint-Béat, pic du Gar, montagne de Rié à 9,6 km, Chaînons calcaires du Piémont Commingeois à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Aspet ?
- jan 13,0 %
- fév 5,4 %
- mars 8,7 %
- avr 6,5 %
- mai 7,6 %
- juin 9,8 %
- juil 7,6 %
- août 9,8 %
- sept 7,6 %
- oct 4,3 %
- nov 8,7 %
- déc 10,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 016 €/m² | 14 |
| 2022 | 854 €/m² | 25 |
| 2023 | 1 005 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 000 €/m² | 17 |
| 2025 | 833 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.