Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Izaut-de-l'Hôtel

809€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 652 1 290 5 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour d'Izaut-de-l'Hôtel

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Gaudens

34 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Izaut-de-l'Hôtel est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

10 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Izaut-de-l'Hôtel

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 800 m² de terrain

63 000 € à 138 000 €

médiane des comparables 88 500 €, soit 887 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Izaut-de-l'Hôtel, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
135 Maylin 100 m² 4 46 675 € mai 2023 439 €/m²
135 Maylin 100 m² 4 90 000 € novembre 2022 887 €/m²
114 Maylin 96 m² 4 50 000 € juillet 2022 513 €/m²
1 place du Pre Maoudac 95 m² 2 135 000 € septembre 2025 1 379 €/m²
8 chemin de la Maoure 72 m² 4 92 853 € avril 2024 1 290 €/m²
10 chemin de la Maoure 135 m² 5 88 000 € août 2024 652 €/m²
1500 hameau de Peyregude 80 m² 2 165 000 € août 2025 2 001 €/m²
3 route de Gouillou 68 m² 3 55 000 € juin 2024 809 €/m²
10 Village 129 m² 6 120 000 € août 2021 1 000 €/m²
89 Montidet 68 m² 3 40 000 € novembre 2021 632 €/m²
91 A Castet 77 m² 1 146 900 € février 2022 1 881 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 65 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 652 €/m² et 1 290 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Izaut-de-l'Hôtel depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 place du Pre Maoudac maison 95 m² 2 600 m² 135 000 € 1 421 septembre 2025
1500 hameau de Peyregude maison 80 m² 2 3 595 m² 165 000 € 2 063 août 2025
10 chemin de la Maoure maison 135 m² 5 252 m² 88 000 € 652 août 2024
3 route de Gouillou maison 68 m² 3 1 527 m² 55 000 € 809 juin 2024
10 Grand Rue maison 320 m² 6 599 m² 142 660 € 446 juin 2024
7 Grand Rue maison 188 m² 6 9 610 m² 304 300 € 1 619 mai 2024
8 chemin de la Maoure maison 72 m² 4 10 359 m² 92 853 € 1 290 avril 2024
125 Maylin maison 180 m² 5 317 m² 100 000 € 556 mai 2023
135 Maylin maison 100 m² 4 543 m² 46 675 € 467 mai 2023
122 Maylin maison 199 m² 8 2 085 m² 257 050 € 1 292 avril 2023
135 Maylin maison 100 m² 4 543 m² 90 000 € 900 novembre 2022
114 Maylin maison 96 m² 4 800 m² 50 000 € 521 juillet 2022
91 A Castet maison 77 m² 1 2 327 m² 146 900 € 1 908 février 2022
89 Montidet maison 68 m² 3 1 527 m² 40 000 € 588 novembre 2021
10 Village maison 129 m² 6 389 m² 120 000 € 930 août 2021
27 Village maison 52 m² 3 700 m² 116 300 € 2 237 mai 2021

Autour de Izaut-de-l'Hôtel

Izaut-de-l'Hôtel est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 16 km, massif du Mont-Valier à 36 km, Pyrénées à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Izaut-de-l'Hôtel appartient à l'aire d'attraction de Saint-Gaudens, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Landorthe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Izaut-de-l'Hôtel touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Arbon, Cabanac-Cazaux, Payssous. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Izaut-de-l'Hôtel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,5 km : pic de Cagire, 1 912 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols de Buret à 4,2 km, des Ares à 5,0 km
  • forêts du Gars à 5,7 km, de Cagire à 6,0 km
  • lac de Barbazan à 11 km
  • montagnes pic de Cagire à 7,5 km, pic Saillant à 8,2 km
  • rivières Job à 6,3 km, Ourse à 11 km
  • site Natura 2000 Chaînons calcaires du Piémont Commingeois à 6,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.