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Prix de l'immobilier à Encausse-les-Thermes
1 178€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Encausse-les-Thermes
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Gaudens
34 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Encausse-les-Thermes est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Clarac 1 880 €/m² une maison
- Malvezie 1 878 €/m² une maison
- Barbazan 1 822 €/m² une maison
- Le Cuing 1 596 €/m² une maison
- Saint-Bertrand-de-Comminges 1 538 €/m² une maison
- Beauchalot 1 524 €/m² une maison
- Villeneuve-de-Rivière 1 515 €/m² une maison
- Pointis-Inard 1 470 €/m² une maison
- Saint-Marcet 1 409 €/m² une maison
- Franquevielle 1 365 €/m² une maison
- Milhas 1 323 €/m² une maison
- Estadens 1 307 €/m² une maison
- Juzet-d'Izaut 1 241 €/m² une maison
- Montréjeau 1 212 €/m² une maison
- Encausse-les-Thermes 1 178 €/m² une maison
- Gourdan-Polignan 1 174 €/m² une maison
- Saint-Gaudens pôle 1 146 €/m² un appartement
- Sengouagnet 1 124 €/m² une maison
- Pointis-de-Rivière 1 111 €/m² une maison
- Aspret-Sarrat 1 077 €/m² une maison
- Labarthe-Inard 1 075 €/m² une maison
- Huos 1 060 €/m² une maison
- Soueich 1 016 €/m² une maison
- Sauveterre-de-Comminges 1 002 €/m² une maison
10 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Encausse-les-Thermes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 chemin du Goutté | 88 m² | 4 | 152 000 € | juillet 2025 | 1 727 €/m² |
| 86 chemin de Bachiech | 92 m² | 4 | 215 000 € | juin 2023 | 2 265 €/m² |
| 12 Carrère d'Argut | 90 m² | 4 | 98 000 € | mars 2021 | 1 179 €/m² |
| 127 Caussade | 97 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2024 | 1 178 €/m² |
| 130 rue des Caussades | 91 m² | 5 | 86 000 € | octobre 2024 | 1 080 €/m² |
| 130 rue des Caussades | 91 m² | 5 | 99 000 € | avril 2023 | 1 055 €/m² |
| 54 chemin des Escarrères | 81 m² | 4 | 169 000 € | novembre 2022 | 2 119 €/m² |
| 130 rue des Caussades | 91 m² | 5 | 73 000 € | novembre 2022 | 815 €/m² |
| 66 chemin de Bachiech | 79 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2022 | 1 929 €/m² |
| 130 rue des Caussades | 91 m² | 5 | 97 200 € | juin 2021 | 1 156 €/m² |
| 251 route de Lespiteau | 83 m² | 3 | 189 000 € | janvier 2023 | 2 207 €/m² |
| 53 route de Valentine | 113 m² | 4 | 128 400 € | juin 2024 | 1 298 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 091 €/m² et 1 727 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Encausse-les-Thermes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 417 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 158 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Encausse-les-Thermes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Encausse-les-Thermes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 75 route de Valentine | maison | 65 m² | 3 | 415 m² | 128 540 € | 1 978 | décembre 2025 |
| 130 rue des Caussades | maison | 66 m² | 3 | 72 000 € | 1 091 | octobre 2025 | |
| 44 rue de la Fontaine | maison | 278 m² | 7 | 3 100 m² | 326 988 € | 1 176 | août 2025 |
| 6 chemin du Goutté | maison | 88 m² | 4 | 152 000 € | 1 727 | juillet 2025 | |
| 19 rue Longue | maison | 128 m² | 5 | 442 m² | 87 000 € | 680 | mai 2025 |
| 370 route de Valentine | maison | 125 m² | 7 | 771 m² | 147 480 € | 1 180 | avril 2025 |
| 130 rue des Caussades | maison | 47 m² | 2 | 60 000 € | 1 277 | avril 2025 | |
| 130 rue des Caussades | maison | 47 m² | 2 | 45 000 € | 957 | mars 2025 | |
| 26 rue de Garrahouère | maison | 115 m² | 5 | 653 m² | 187 000 € | 1 626 | décembre 2024 |
| 370 route de Valentine | maison | 75 m² | 2 | 725 m² | 108 500 € | 1 447 | décembre 2024 |
| 130 rue des Caussades | maison | 91 m² | 5 | 86 000 € | 945 | octobre 2024 | |
| 40 route de Cabanac | maison | 62 m² | 5 | 253 m² | 154 000 € | 2 484 | septembre 2024 |
| 127 Caussade | maison | 97 m² | 4 | 337 m² | 100 000 € | 1 031 | juillet 2024 |
| 53 route de Valentine | maison | 113 m² | 4 | 535 m² | 128 400 € | 1 136 | juin 2024 |
| 128 Caussade | maison | 120 m² | 3 | 302 m² | 60 000 € | 500 | avril 2024 |
| 35 impasse de Labaneich | maison | 84 m² | 2 | 555 m² | 28 261 € | 336 | mars 2024 |
| 1 Carrère d'Argut | maison | 212 m² | 7 | 714 m² | 150 000 € | 708 | février 2024 |
| 386 route de Valentine | maison | 119 m² | 4 | 830 m² | 152 000 € | 1 277 | décembre 2023 |
| 86 chemin de Bachiech | maison | 92 m² | 4 | 1 000 m² | 215 000 € | 2 337 | juin 2023 |
| 130 rue des Caussades | maison | 91 m² | 5 | 99 000 € | 1 088 | avril 2023 | |
| 251 route de Lespiteau | maison | 83 m² | 3 | 1 052 m² | 189 000 € | 2 277 | janvier 2023 |
| 130 rue des Caussades | maison | 91 m² | 5 | 73 000 € | 802 | novembre 2022 | |
| 54 chemin des Escarrères | maison | 81 m² | 4 | 891 m² | 169 000 € | 2 086 | novembre 2022 |
| 599 route de Valentine | maison | 40 m² | 2 | 1 858 m² | 105 060 € | 2 627 | août 2022 |
| 66 chemin de Bachiech | maison | 79 m² | 4 | 1 296 m² | 150 000 € | 1 899 | juillet 2022 |
| 40 route de Cabanac | maison | 62 m² | 5 | 253 m² | 96 500 € | 1 556 | décembre 2021 |
| 184 rue des Caussades | appartement | 55 m² | 3 | 219 m² | 25 000 € | 455 | novembre 2021 |
| 24 rue Longue | maison | 172 m² | 6 | 190 m² | 149 000 € | 866 | octobre 2021 |
| 27 rue Longue | maison | 55 m² | 3 | 142 m² | 67 630 € | 1 230 | septembre 2021 |
| 93 allée du Moulin | maison | 80 m² | 2 | 648 m² | 135 000 € | 1 688 | août 2021 |
| 130 rue des Caussades | maison | 91 m² | 5 | 97 200 € | 1 068 | juin 2021 | |
| 11 Carrère d'Argut | maison | 80 m² | 2 | 282 m² | 87 000 € | 1 088 | mai 2021 |
| 12 Carrère d'Argut | maison | 90 m² | 4 | 576 m² | 98 000 € | 1 089 | mars 2021 |
| 2 rue de la Source | maison | 108 m² | 5 | 152 m² | 62 000 € | 574 | janvier 2021 |
Autour de Encausse-les-Thermes
Encausse-les-Thermes est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 17 km, massif du Mont-Valier à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Encausse-les-Thermes appartient à l'aire d'attraction de Saint-Gaudens, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Gaudens 1 146 €/m²
- Montréjeau 996 €/m²
- Villeneuve-de-Rivière 1 515 €/m²
- Labarthe-Rivière 929 €/m²
- Gourdan-Polignan 1 174 €/m²
- Pointis-Inard 1 470 €/m²
- Aspet 833 €/m²
- Labarthe-Inard 1 075 €/m²
- Valentine 919 €/m²
- Pointis-de-Rivière 1 111 €/m²
- Miramont-de-Comminges 685 €/m²
- Sauveterre-de-Comminges 1 002 €/m²
- Clarac 1 880 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Landorthe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Encausse-les-Thermes touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Soueich 1 016 €/m² 3,0 km
- Aspret-Sarrat 1 077 €/m² 3,1 km
- Izaut-de-l'Hôtel 809 €/m² 4,3 km
- Miramont-de-Comminges 685 €/m² 4,3 km
- Aspet 833 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Cabanac-Cazaux, Lespiteau, Régades, Rieucazé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Encausse-les-Thermes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Gaudens 1 146 €/m² 7,9 km, 12 139 hab.
- Montréjeau 996 €/m² 15,8 km, 2 648 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : pic de Cagire, 1 912 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- sommet pic de Montbajan (696 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Ares à 7,9 km, de Buret à 8,3 km
- forêts du Gars à 9,7 km, bois du Thouas à 10 km
- lac de Barbazan à 11 km
- montagne pic de Cagire à 12 km
- rivières Job à 2,2 km, Ger à 8,0 km
- sites Natura 2000 Chaînons calcaires du Piémont Commingeois à 7,0 km, Zones rupestres xérothermiques du bassin de Marignac, Saint-Béat, pic du Gar, montagne de Rié à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 088 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 031 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 178 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.