Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Milhas

1 323€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 900 1 563 6 ventes
Estimer un bien ici Les 12 ventes, une par une

Les découpages autour de Milhas

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Gaudens

34 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Milhas est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

10 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Milhas

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 70 m², 3 pièces , 380 m² de terrain

63 000 € à 118 000 €

médiane des comparables 109 500 €, soit 1 563 €/m²

Fourchette calculée sur 6 ventes comparables de Milhas, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 place de l'Épicerie 77 m² 3 97 100 € mars 2025 1 261 €/m²
19 route du Rossignol 70 m² 4 45 000 € janvier 2025 643 €/m²
2 route du Rossignol 70 m² 1 63 000 € août 2025 900 €/m²
31 route du Rossignol 60 m² 2 130 000 € août 2025 2 167 €/m²
3 route du Cap Det Goutet 79 m² 5 123 500 € septembre 2025 1 563 €/m²
57 Village 49 m² 3 80 000 € juin 2024 1 682 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 900 €/m² et 1 563 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Milhas depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 route du Cap Det Goutet maison 79 m² 5 6 530 m² 123 500 € 1 563 septembre 2025
2 route du Rossignol maison 70 m² 1 578 m² 63 000 € 900 août 2025
31 route du Rossignol maison 60 m² 2 130 000 € 2 167 août 2025
27 Village maison 200 m² 6 2 350 m² 277 000 € 1 385 juin 2025
5 place de l'Épicerie maison 77 m² 3 60 m² 97 100 € 1 261 mars 2025
19 route du Rossignol maison 70 m² 4 2 815 m² 45 000 € 643 janvier 2025
11 Village maison 40 m² 2 65 m² 36 200 € 905 août 2024
57 Village maison 49 m² 3 208 m² 80 000 € 1 633 juin 2024
71 Campas maison 38 m² 2 340 m² 94 000 € 2 474 juin 2023
37 Village maison 42 m² 2 226 m² 12 000 € 286 mars 2023
1 Ech Aressec maison 41 m² 3 381 m² 126 000 € 3 073 novembre 2022
116 hameau de Laouech maison 120 m² 2 77 000 € 642 mai 2022

Autour de Milhas

Milhas est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 21 km, massif du Mont-Valier à 29 km, Haut-Salat à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Milhas appartient à l'aire d'attraction de Saint-Gaudens, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Landorthe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Milhas touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Razecueillé, Chein-Dessus. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Milhas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,2 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • montagne pic de Paloumère (1 608 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols de Portet-d'Aspet à 4,2 km, de Buret à 4,5 km
  • forêts d'Arbas à 3,9 km, de Cagire à 5,9 km
  • montagnes pic de Cagire à 5,8 km, sommet des Parets à 7,8 km
  • rivière Job à 12 km
  • sites Natura 2000 Zones rupestres xérothermiques du bassin de Marignac, Saint-Béat, pic du Gar, montagne de Rié à 8,5 km, Haute vallée de la Garonne à 12 km
  • sommet pic de l'Esclette à 8,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.