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Prix de l'immobilier à Barbazan
1 822€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Barbazan
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Gaudens
34 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Barbazan est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Clarac 1 880 €/m² une maison
- Malvezie 1 878 €/m² une maison
- Barbazan 1 822 €/m² une maison
- Le Cuing 1 596 €/m² une maison
- Saint-Bertrand-de-Comminges 1 538 €/m² une maison
- Beauchalot 1 524 €/m² une maison
- Villeneuve-de-Rivière 1 515 €/m² une maison
- Pointis-Inard 1 470 €/m² une maison
- Saint-Marcet 1 409 €/m² une maison
- Franquevielle 1 365 €/m² une maison
- Milhas 1 323 €/m² une maison
- Estadens 1 307 €/m² une maison
- Juzet-d'Izaut 1 241 €/m² une maison
- Montréjeau 1 212 €/m² une maison
- Encausse-les-Thermes 1 178 €/m² une maison
- Gourdan-Polignan 1 174 €/m² une maison
- Saint-Gaudens pôle 1 146 €/m² un appartement
- Sengouagnet 1 124 €/m² une maison
- Pointis-de-Rivière 1 111 €/m² une maison
- Aspret-Sarrat 1 077 €/m² une maison
- Labarthe-Inard 1 075 €/m² une maison
- Huos 1 060 €/m² une maison
- Soueich 1 016 €/m² une maison
- Sauveterre-de-Comminges 1 002 €/m² une maison
10 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Barbazan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 avenue des Thermes | 81 m² | 4 | 34 000 € | septembre 2025 | 420 €/m² |
| 3 Grand Rue Saint Michel | 79 m² | 4 | 75 000 € | janvier 2025 | 949 €/m² |
| 14 avenue des Thermes | 92 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2025 | 1 739 €/m² |
| 5 impasse du Bourguet | 84 m² | 3 | 160 000 € | septembre 2025 | 1 905 €/m² |
| 2 rue du Rocher | 90 m² | 4 | 85 000 € | avril 2022 | 1 162 €/m² |
| 23 impasse du Bourguet | 84 m² | 3 | 26 500 € | juin 2023 | 393 €/m² |
| 22 avenue des Thermes | 88 m² | 3 | 160 000 € | novembre 2024 | 1 874 €/m² |
| 2 chemin des Espujos | 92 m² | 3 | 170 000 € | avril 2021 | 2 169 €/m² |
| 12 avenue de la Tuilerie | 65 m² | 4 | 198 000 € | décembre 2025 | 3 046 €/m² |
| 12 avenue du Château | 70 m² | 3 | 156 890 € | janvier 2025 | 2 241 €/m² |
| 256 Le Village | 74 m² | 3 | 115 000 € | juin 2022 | 1 912 €/m² |
| 5 impasse des Espujos | 110 m² | 4 | 185 700 € | décembre 2021 | 1 982 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 949 €/m² et 2 241 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Barbazan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 682 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 481 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Barbazan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Barbazan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 avenue de la Tuilerie | maison | 65 m² | 4 | 915 m² | 198 000 € | 3 046 | décembre 2025 |
| 14 avenue des Thermes | maison | 92 m² | 4 | 1 962 m² | 160 000 € | 1 739 | novembre 2025 |
| 16 avenue des Thermes | maison | 81 m² | 4 | 865 m² | 34 000 € | 420 | septembre 2025 |
| 5 impasse du Bourguet | maison | 84 m² | 3 | 638 m² | 160 000 € | 1 905 | septembre 2025 |
| 10 avenue du Château | maison | 64 m² | 2 | 890 m² | 33 000 € | 516 | juillet 2025 |
| 23 avenue du Lac | maison | 60 m² | 4 | 1 190 m² | 125 000 € | 2 083 | mai 2025 |
| 12 avenue du Château | maison | 70 m² | 3 | 1 130 m² | 156 890 € | 2 241 | janvier 2025 |
| 3 Grand Rue Saint Michel | maison | 79 m² | 4 | 583 m² | 75 000 € | 949 | janvier 2025 |
| 22 avenue des Thermes | maison | 88 m² | 3 | 1 665 m² | 160 000 € | 1 818 | novembre 2024 |
| 15 avenue des Thermes | maison | 110 m² | 5 | 1 790 m² | 115 000 € | 1 045 | avril 2024 |
| 23 avenue du Lac | maison | 60 m² | 4 | 1 190 m² | 118 750 € | 1 979 | janvier 2024 |
| 30 route de Luscan | maison | 151 m² | 4 | 1 753 m² | 222 970 € | 1 477 | décembre 2023 |
| 16 avenue de Pradaoux | maison | 107 m² | 5 | 2 570 m² | 155 000 € | 1 449 | septembre 2023 |
| 21 route de Luscan | maison | 162 m² | 6 | 1 609 m² | 302 000 € | 1 864 | juillet 2023 |
| 23 impasse du Bourguet | maison | 84 m² | 3 | 145 m² | 26 500 € | 315 | juin 2023 |
| 11 impasse du Bourguet | maison | 36 m² | 1 | 706 m² | 20 000 € | 556 | mars 2023 |
| 9003 hameau de Burs | maison | 22 m² | 1 | 1 898 m² | 83 000 € | 3 773 | janvier 2023 |
| 12 avenue du Château | maison | 70 m² | 3 | 1 130 m² | 146 000 € | 2 086 | octobre 2022 |
| 14 impasse de l'Arriouet | maison | 54 m² | 2 | 2 295 m² | 80 000 € | 1 481 | août 2022 |
| 256 Le Village | maison | 74 m² | 3 | 239 m² | 115 000 € | 1 554 | juin 2022 |
| 2 rue du Rocher | maison | 90 m² | 4 | 625 m² | 85 000 € | 944 | avril 2022 |
| 7 impasse du Bourguet | maison | 64 m² | 2 | 67 m² | 65 000 € | 1 016 | février 2022 |
| 5 impasse des Espujos | maison | 110 m² | 4 | 3 046 m² | 185 700 € | 1 688 | décembre 2021 |
| 29 Grand Rue Saint Michel | maison | 26 m² | 2 | 75 m² | 26 000 € | 1 000 | novembre 2021 |
| 12 route de Luscan | maison | 107 m² | 6 | 1 462 m² | 180 000 € | 1 682 | août 2021 |
| 2 chemin des Espujos | maison | 92 m² | 3 | 633 m² | 170 000 € | 1 848 | avril 2021 |
| 10 avenue de la Tuilerie | maison | 116 m² | 5 | 3 489 m² | 165 000 € | 1 422 | mars 2021 |
| 9 impasse du Bourguet | maison | 120 m² | 4 | 1 048 m² | 162 000 € | 1 350 | février 2021 |
Autour de Barbazan
Barbazan est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 8,8 km, vallée d'Aure à 33 km, massif de l'Arbizon à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Barbazan appartient à l'aire d'attraction de Saint-Gaudens, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Gaudens 1 146 €/m²
- Montréjeau 996 €/m²
- Villeneuve-de-Rivière 1 515 €/m²
- Labarthe-Rivière 929 €/m²
- Gourdan-Polignan 1 174 €/m²
- Pointis-Inard 1 470 €/m²
- Aspet 833 €/m²
- Labarthe-Inard 1 075 €/m²
- Valentine 919 €/m²
- Pointis-de-Rivière 1 111 €/m²
- Miramont-de-Comminges 685 €/m²
- Sauveterre-de-Comminges 1 002 €/m²
- Clarac 1 880 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Landorthe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Barbazan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Loures-Barousse Hautes-Pyrénées 785 €/m² 1,7 km
- Sauveterre-de-Comminges 1 002 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Luscan, Cier-de-Rivière, Labroquère. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Barbazan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montréjeau 996 €/m² 7,8 km, 2 648 hab.
- Saint-Gaudens 1 146 €/m² 12,8 km, 12 139 hab.
- Lannemezan Hautes-Pyrénées 1 090 €/m² 20,9 km, 5 811 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : pic du Gar, 1 785 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de Barbazan
Et tout près, sans être dans la commune
- col des Ares à 7,6 km
- forêts bois de Ruère à 4,9 km, bois de Bonrepayre à 9,7 km
- lac de Montréjeau à 7,1 km
- montagnes pic Saillant à 11 km, pic du Gar à 11 km
- rivières Ourse à 1,5 km, Neste à 6,5 km
- site Natura 2000 Chaînons calcaires du Piémont Commingeois à 4,3 km
- sommet pic de Montbajan à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 552 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 481 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 463 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 822 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.