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Prix de l'immobilier à Loures-Barousse
785€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Loures-Barousse
Estimer un bien à Loures-Barousse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 avenue de Barbazan | 110 m² | 5 | 146 000 € | août 2024 | 710 €/m² |
| 15 rue Nationale | 110 m² | 4 | 165 000 € | juin 2024 | 803 €/m² |
| 32 rue Nationale | 120 m² | 5 | 100 400 € | mars 2023 | 452 €/m² |
| 6 rue Nationale | 96 m² | 5 | 35 000 € | juillet 2025 | 377 €/m² |
| 5316 chemin de l'Aiguillon | 109 m² | 6 | 160 000 € | avril 2023 | 785 €/m² |
| 32 rue Nationale | 120 m² | 5 | 62 800 € | juillet 2021 | 497 €/m² |
| 25 avenue de Barbazan | 100 m² | 5 | 140 000 € | juin 2021 | 1 308 €/m² |
| 1 place de la Mairie | 95 m² | 5 | 31 000 € | février 2023 | 181 €/m² |
| 26 bis avenue de Montréjeau | 107 m² | 4 | 167 540 € | mai 2022 | 916 €/m² |
| 16 rue des Pyrénées | 100 m² | 6 | 79 800 € | mai 2025 | 808 €/m² |
| 5306 chemin de l'Aiguillon | 99 m² | 4 | 205 100 € | septembre 2025 | 2 065 €/m² |
| 5210 F Le Village | 98 m² | 6 | 140 000 € | juillet 2024 | 766 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % en dessous de la médiane du département (1 644 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 738 €/m² et 1 268 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Loures-Barousse, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 877 €/m², et une maison de 190 m² et plus 608 €/m², soit 209 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Loures-Barousse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Loures-Barousse
- Combien coûte le mètre carré à Loures-Barousse ?
- Le prix médian à Loures-Barousse est de 785 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 738 €/m² et 1 268 €/m².
- Combien vaut le terrain à Loures-Barousse ?
- Les maisons vendues à Loures-Barousse ont un terrain médian de 829 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Loures-Barousse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Pyrénées | maison | 210 m² | 8 | 492 m² | 154 990 € | 738 | décembre 2025 |
| 7 chemin Lafforgue | maison | 142 m² | 3 | 2 100 m² | 180 000 € | 1 268 | octobre 2025 |
| 5306 chemin de l'Aiguillon | maison | 99 m² | 4 | 1 238 m² | 205 100 € | 2 072 | septembre 2025 |
| 6 rue Nationale | maison | 96 m² | 5 | 105 m² | 35 000 € | 365 | juillet 2025 |
| 16 rue des Pyrénées | maison | 100 m² | 6 | 175 m² | 79 800 € | 798 | mai 2025 |
| 7 allée Alfred Lafforgue | maison | 147 m² | 5 | 729 m² | 113 500 € | 772 | avril 2025 |
| 27 rue Nationale | appartement | 28 m² | 1 | 30 000 € | 1 071 | mars 2025 | |
| 25 bis rue Nationale | maison | 79 m² | 3 | 1 057 m² | 170 000 € | 2 152 | septembre 2024 |
| 10 avenue de Barbazan | maison | 110 m² | 5 | 1 009 m² | 146 000 € | 1 327 | août 2024 |
| 5210 F Le Village | maison | 98 m² | 6 | 864 m² | 140 000 € | 1 429 | juillet 2024 |
| 15 rue Nationale | maison | 110 m² | 4 | 995 m² | 165 000 € | 1 500 | juin 2024 |
| 32 rue Nationale | maison | 62 m² | 4 | 109 m² | 74 450 € | 1 201 | avril 2024 |
| 5304 lotissement de l'Aiguillon | maison | 78 m² | 3 | 484 m² | 140 000 € | 1 795 | avril 2024 |
| 12 chemin de l'Aiguillon | maison | 73 m² | 4 | 459 m² | 137 000 € | 1 877 | août 2023 |
| 3 lotissement Camps | maison | 78 m² | 4 | 703 m² | 130 000 € | 1 667 | août 2023 |
| 24 rue Nationale | maison | 300 m² | 9 | 8 310 m² | 110 000 € | 367 | juillet 2023 |
| 8 rue Saint-Exupéry | maison | 67 m² | 4 | 550 m² | 115 000 € | 1 716 | avril 2023 |
| 5316 chemin de l'Aiguillon | maison | 109 m² | 6 | 829 m² | 160 000 € | 1 468 | avril 2023 |
| 5296 chemin Saint James | appartement | 72 m² | 4 | 63 000 € | 875 | avril 2023 | |
| 32 rue Nationale | maison | 120 m² | 5 | 210 m² | 100 400 € | 837 | mars 2023 |
| 1 place de la Mairie | maison | 95 m² | 5 | 56 m² | 31 000 € | 326 | février 2023 |
| 9 rue Saint-Exupéry | maison | 120 m² | 4 | 601 m² | 111 111 € | 926 | novembre 2022 |
| 3 avenue des Aulnes | maison | 87 m² | 3 | 700 m² | 175 000 € | 2 011 | septembre 2022 |
| 28 avenue de Montréjeau | maison | 97 m² | 4 | 1 020 m² | 146 500 € | 1 510 | juillet 2022 |
| 24 avenue de Montréjeau | maison | 147 m² | 6 | 1 819 m² | 145 000 € | 986 | juin 2022 |
| 32 rue Nationale | maison | 62 m² | 4 | 109 m² | 72 000 € | 1 161 | mai 2022 |
| 26 bis avenue de Montréjeau | maison | 107 m² | 4 | 1 253 m² | 167 540 € | 1 566 | mai 2022 |
| 9 avenue de Luchon | maison | 170 m² | 5 | 2 101 m² | 285 000 € | 1 676 | mai 2022 |
| 27 rue Nationale | appartement | 28 m² | 1 | 28 000 € | 1 000 | avril 2022 | |
| 6 rue des Pyrénées | maison | 90 m² | 4 | 180 m² | 57 000 € | 633 | mars 2022 |
| 23 rue Nationale | maison | 291 m² | 10 | 899 m² | 177 000 € | 608 | novembre 2021 |
| 9 lotissement Camps | maison | 131 m² | 5 | 568 m² | 149 000 € | 1 137 | octobre 2021 |
| 2 rue du Souvenir | maison | 54 m² | 3 | 40 m² | 45 000 € | 833 | août 2021 |
| 26 avenue de Montréjeau | maison | 137 m² | 9 | 1 572 m² | 110 185 € | 804 | juillet 2021 |
| 35 avenue de Barbazan | maison | 130 m² | 5 | 1 130 m² | 110 000 € | 846 | juillet 2021 |
| 32 rue Nationale | maison | 120 m² | 5 | 210 m² | 62 800 € | 523 | juillet 2021 |
| 25 avenue de Barbazan | maison | 100 m² | 5 | 879 m² | 140 000 € | 1 400 | juin 2021 |
| 5319 chemin de Cabaraou | maison | 144 m² | 4 | 1 343 m² | 191 250 € | 1 328 | mai 2021 |
| 23 avenue de Barbazan | maison | 240 m² | 7 | 1 386 m² | 115 000 € | 479 | avril 2021 |
| 10 avenue de Montréjeau | maison | 224 m² | 5 | 2 738 m² | 250 000 € | 1 116 | février 2021 |
| 27 rue Nationale | appartement | 29 m² | 1 | 20 000 € | 690 | février 2021 |
Autour de Loures-Barousse
Loures-Barousse est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 7,3 km, vallée d'Aure à 31 km, massif de l'Arbizon à 32 km.
Les communes limitrophes
Loures-Barousse touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Valcabrère (Haute-Garonne), Labroquère (Haute-Garonne), Luscan (Haute-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Loures-Barousse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montréjeau Haute-Garonne 996 €/m² 7,7 km, 2 648 hab.
- Saint-Gaudens Haute-Garonne 1 146 €/m² 14,4 km, 12 139 hab.
- Lannemezan 1 090 €/m² 20,1 km, 5 811 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : pic du Gar, 1 785 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Ourse
Et tout près, sans être dans la commune
- col des Ares à 8,3 km
- forêts bois de Ruère à 3,2 km, bois de Bonrepayre à 8,3 km
- lacs de Barbazan à 1,6 km, de Montréjeau à 7,2 km
- montagnes pic Saillant à 12 km, pic du Gar à 12 km
- rivières Neste à 6,2 km, Nistos à 7,6 km
- site Natura 2000 Chaînons calcaires du Piémont Commingeois à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Loures-Barousse ?
Les maisons vendues à Loures-Barousse ont un terrain médian de 829 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 840 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 336 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 468 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 464 €/m² | 6 |
| 2025 | 785 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.