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Prix de l'immobilier à Izaourt
1 166€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour d'Izaourt
Estimer un bien à Izaourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Les Courties | 100 m² | 4 | 198 000 € | octobre 2021 | 1 645 €/m² |
| 29 route du Saint Bertrand | 88 m² | 4 | 110 000 € | avril 2021 | 1 042 €/m² |
| 10 impasse Boucanus | 97 m² | 3 | 122 000 € | octobre 2022 | 1 331 €/m² |
| 6 chemin Cabaraou | 111 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2025 | 1 977 €/m² |
| 10 impasse Boucanus | 97 m² | 3 | 110 000 € | octobre 2021 | 952 €/m² |
| 41 route du Saint Bertrand | 83 m² | 4 | 174 000 € | décembre 2021 | 1 744 €/m² |
| 1 impasse des Pommiers | 72 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2023 | 1 113 €/m² |
| 2 route de Luchon | 71 m² | 4 | 140 700 € | août 2024 | 2 021 €/m² |
| 7 chemin de la Devezere | 131 m² | 4 | 160 000 € | avril 2023 | 1 216 €/m² |
| 23 route de Sainte Barbe | 120 m² | 5 | 232 650 € | juillet 2023 | 1 922 €/m² |
| 3 rue Saint Laurent | 115 m² | 6 | 90 320 € | mai 2023 | 793 €/m² |
| 2 impasse Docteur Amedee Fontan | 71 m² | 1 | 78 000 € | septembre 2023 | 1 107 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 644 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 099 €/m² et 1 764 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Izaourt
- Combien coûte le mètre carré à Izaourt ?
- Le prix médian à Izaourt est de 1 166 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 099 €/m² et 1 764 €/m².
- Combien vaut le terrain à Izaourt ?
- Les maisons vendues à Izaourt ont un terrain médian de 823 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Izaourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 ruelle Carrerot de Peyruc | maison | 156 m² | 4 | 337 m² | 166 000 € | 1 064 | novembre 2025 |
| 6 chemin Cabaraou | maison | 111 m² | 4 | 2 376 m² | 210 000 € | 1 892 | octobre 2025 |
| 6 impasse Boucanus | maison | 45 m² | 4 | 80 m² | 33 500 € | 744 | décembre 2024 |
| 2 route de Luchon | maison | 71 m² | 4 | 1 438 m² | 140 700 € | 1 982 | août 2024 |
| 1 impasse des Pommiers | maison | 72 m² | 4 | 750 m² | 80 000 € | 1 111 | novembre 2023 |
| 2 impasse Docteur Amedee Fontan | maison | 71 m² | 1 | 456 m² | 78 000 € | 1 099 | septembre 2023 |
| 23 route de Sainte Barbe | maison | 120 m² | 5 | 2 084 m² | 232 650 € | 1 939 | juillet 2023 |
| 6 chemin de Las Carreres | maison | 210 m² | 6 | 850 m² | 370 410 € | 1 764 | juin 2023 |
| 3 rue Saint Laurent | maison | 115 m² | 6 | 325 m² | 90 320 € | 785 | mai 2023 |
| 7 chemin de la Devezere | maison | 131 m² | 4 | 1 317 m² | 160 000 € | 1 221 | avril 2023 |
| 10 impasse Boucanus | maison | 97 m² | 3 | 301 m² | 122 000 € | 1 258 | octobre 2022 |
| 30 route de Loures | maison | 58 m² | 3 | 1 086 m² | 113 000 € | 1 948 | décembre 2021 |
| 41 route du Saint Bertrand | maison | 83 m² | 4 | 997 m² | 174 000 € | 2 096 | décembre 2021 |
| 4 Les Courties | maison | 100 m² | 4 | 1 158 m² | 198 000 € | 1 980 | octobre 2021 |
| 10 impasse Boucanus | maison | 97 m² | 3 | 301 m² | 110 000 € | 1 134 | octobre 2021 |
| 12 route du Saint Bertrand | maison | 50 m² | 3 | 485 m² | 70 000 € | 1 400 | août 2021 |
| 29 route du Saint Bertrand | maison | 88 m² | 4 | 797 m² | 110 000 € | 1 250 | avril 2021 |
| 19 rue du Moulin | maison | 180 m² | 5 | 1 236 m² | 223 500 € | 1 242 | février 2021 |
Autour de Izaourt
Izaourt est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 6,3 km, vallée d'Aure à 30 km, massif de l'Arbizon à 31 km.
Les communes limitrophes
Izaourt touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Loures-Barousse 785 €/m² 1,0 km
- Bertren 972 €/m² 2,3 km
Voisines sans prix publiable : Anla, Sarp, Luscan (Haute-Garonne), Valcabrère (Haute-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Izaourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montréjeau Haute-Garonne 996 €/m² 8,6 km, 2 648 hab.
- Saint-Gaudens Haute-Garonne 1 146 €/m² 15,3 km, 12 139 hab.
- Lannemezan 1 090 €/m² 20,5 km, 5 811 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : pic Saillant, 1 756 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Mail de Maubourg
Et tout près, sans être dans la commune
- col des Ares à 8,0 km
- forêts bois de Ruère à 2,9 km, bois de Bonrepayre à 8,2 km
- lacs de Barbazan à 2,6 km, de Montréjeau à 8,1 km
- montagnes pic Saillant à 11 km, pic du Gar à 11 km
- rivières Ourse à 1,2 km, Neste à 7,1 km
- site Natura 2000 Chaînons calcaires du Piémont Commingeois à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Izaourt ?
Les maisons vendues à Izaourt ont un terrain médian de 823 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 400 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 166 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.