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Prix de l'immobilier à Villeneuve-de-Rivière
1 515€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villeneuve-de-Rivière
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 85 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Gaudens
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Gaudens
34 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeneuve-de-Rivière est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Clarac 1 880 €/m² une maison
- Malvezie 1 878 €/m² une maison
- Barbazan 1 822 €/m² une maison
- Le Cuing 1 596 €/m² une maison
- Saint-Bertrand-de-Comminges 1 538 €/m² une maison
- Beauchalot 1 524 €/m² une maison
- Villeneuve-de-Rivière 1 515 €/m² une maison
- Pointis-Inard 1 470 €/m² une maison
- Saint-Marcet 1 409 €/m² une maison
- Franquevielle 1 365 €/m² une maison
- Milhas 1 323 €/m² une maison
- Estadens 1 307 €/m² une maison
- Juzet-d'Izaut 1 241 €/m² une maison
- Montréjeau 1 212 €/m² une maison
- Encausse-les-Thermes 1 178 €/m² une maison
- Gourdan-Polignan 1 174 €/m² une maison
- Saint-Gaudens pôle 1 146 €/m² un appartement
- Sengouagnet 1 124 €/m² une maison
- Pointis-de-Rivière 1 111 €/m² une maison
- Aspret-Sarrat 1 077 €/m² une maison
- Labarthe-Inard 1 075 €/m² une maison
- Huos 1 060 €/m² une maison
- Soueich 1 016 €/m² une maison
- Sauveterre-de-Comminges 1 002 €/m² une maison
10 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villeneuve-de-Rivière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 route Départementale 817 | 110 m² | 4 | 200 000 € | mars 2025 | 1 818 €/m² |
| 1 rue du Carret | 100 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2025 | 1 300 €/m² |
| 621 Cote de Bareille | 113 m² | 4 | 195 420 € | janvier 2025 | 1 729 €/m² |
| 306 Cap de Las Bordes | 104 m² | 4 | 104 000 € | juillet 2021 | 1 337 €/m² |
| 47 A Biroc | 108 m² | 4 | 95 000 € | mars 2021 | 1 176 €/m² |
| 439 rue du Château | 92 m² | 4 | 220 000 € | avril 2025 | 2 391 €/m² |
| 255 chemin du Fond des Vignes | 120 m² | 4 | 486 750 € | octobre 2025 | 4 056 €/m² |
| 72 Communaux de la Viellade | 120 m² | 4 | 145 000 € | mai 2024 | 1 172 €/m² |
| 213 Village | 96 m² | 4 | 109 000 € | octobre 2021 | 1 518 €/m² |
| 8 impasse les Villas de l'Armajou | 92 m² | 4 | 270 000 € | novembre 2023 | 3 105 €/m² |
| 8 impasse les Villas de l'Armajou | 92 m² | 4 | 214 650 € | juin 2022 | 2 502 €/m² |
| 2 chemin d'Armajou | 110 m² | 3 | 100 000 € | août 2021 | 1 216 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 956 €/m² et 2 391 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villeneuve-de-Rivière, une maison de moins de 70 m² se vend 1 653 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 997 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villeneuve-de-Rivière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Villeneuve-de-Rivière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 589 rue des Bourdalats | maison | 86 m² | 3 | 1 086 m² | 270 000 € | 3 140 | décembre 2025 |
| 255 chemin du Fond des Vignes | maison | 120 m² | 4 | 18 737 m² | 486 750 € | 4 056 | octobre 2025 |
| 385 rue de la Tour | maison | 140 m² | 4 | 1 229 m² | 75 000 € | 536 | septembre 2025 |
| 17 route Départementale 817 | maison | 170 m² | 4 | 165 000 € | 971 | septembre 2025 | |
| 1091 rue Anselme Arrieu | maison | 225 m² | 5 | 3 572 m² | 215 000 € | 956 | juin 2025 |
| 439 rue du Château | maison | 92 m² | 4 | 537 m² | 220 000 € | 2 391 | avril 2025 |
| 10 route Départementale 817 | maison | 110 m² | 4 | 973 m² | 200 000 € | 1 818 | mars 2025 |
| 4 rue des Écoles | maison | 120 m² | 2 | 162 m² | 80 000 € | 667 | mars 2025 |
| 1 rue du Carret | maison | 100 m² | 4 | 386 m² | 130 000 € | 1 300 | janvier 2025 |
| 621 Cote de Bareille | maison | 113 m² | 4 | 1 084 m² | 195 420 € | 1 729 | janvier 2025 |
| 5 chemin de la Chapelle | maison | 85 m² | 3 | 3 729 m² | 285 000 € | 3 353 | novembre 2024 |
| 17 rue du Carret | maison | 150 m² | 5 | 149 500 € | 997 | juillet 2024 | |
| 94 Petit-Jean | maison | 63 m² | 1 | 3 000 m² | 50 000 € | 794 | juillet 2024 |
| 72 Communaux de la Viellade | maison | 120 m² | 4 | 145 000 € | 1 208 | mai 2024 | |
| 222 Village | maison | 42 m² | 1 | 206 m² | 80 550 € | 1 918 | mars 2024 |
| 22 Petit-Jean | maison | 60 m² | 3 | 529 m² | 115 000 € | 1 917 | janvier 2024 |
| 8 impasse les Villas de l'Armajou | maison | 92 m² | 4 | 1 038 m² | 270 000 € | 2 935 | novembre 2023 |
| 15 lotissement de Courneille | maison | 92 m² | 3 | 1 361 m² | 112 000 € | 1 217 | août 2023 |
| 4 rue du Moulin d'Aulne | maison | 170 m² | 6 | 572 m² | 280 000 € | 1 647 | août 2023 |
| 329 Hustan Hameau | maison | 44 m² | 1 | 809 m² | 28 000 € | 636 | juin 2023 |
| 321 Goutet | maison | 68 m² | 3 | 1 434 m² | 148 000 € | 2 176 | mai 2023 |
| 341 Tachoires | maison | 92 m² | 3 | 90 500 € | 984 | avril 2023 | |
| 505 rue des Pyrénées | appartement | 52 m² | 3 | 43 500 € | 837 | février 2023 | |
| 505 rue des Pyrénées | appartement | 57 m² | 4 | 35 000 € | 614 | décembre 2022 | |
| 7 rue du Carret | maison | 130 m² | 5 | 788 m² | 100 000 € | 769 | décembre 2022 |
| 189 bis Lamothe | maison | 138 m² | 4 | 1 891 m² | 195 000 € | 1 413 | novembre 2022 |
| 243 Village | maison | 75 m² | 2 | 330 m² | 60 000 € | 800 | octobre 2022 |
| 505 rue des Pyrénées | appartement | 90 m² | 3 | 34 000 € | 378 | octobre 2022 | |
| 505 rue des Pyrénées | appartement | 68 m² | 3 | 75 000 € | 1 103 | août 2022 | |
| 8 impasse les Villas de l'Armajou | maison | 92 m² | 4 | 1 038 m² | 214 650 € | 2 333 | juin 2022 |
| 180 Village | maison | 122 m² | 6 | 1 070 m² | 160 000 € | 1 311 | juin 2022 |
| 248 Village | maison | 125 m² | 6 | 774 m² | 186 000 € | 1 488 | mai 2022 |
| 415 chemin de Garros Naou | maison | 128 m² | 4 | 9 720 m² | 260 000 € | 2 031 | avril 2022 |
| 4 rue du Moulin d'Aulne | maison | 170 m² | 6 | 572 m² | 211 425 € | 1 244 | novembre 2021 |
| 213 Village | maison | 96 m² | 4 | 544 m² | 109 000 € | 1 135 | octobre 2021 |
| 315 Cap de Las Bordes | maison | 116 m² | 6 | 253 m² | 79 000 € | 681 | octobre 2021 |
| 222 Village | maison | 54 m² | 3 | 206 m² | 75 000 € | 1 389 | août 2021 |
| 2 chemin d'Armajou | maison | 110 m² | 3 | 100 000 € | 909 | août 2021 | |
| 306 Cap de Las Bordes | maison | 104 m² | 4 | 699 m² | 104 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 405 Village | maison | 91 m² | 5 | 1 022 m² | 126 800 € | 1 393 | juin 2021 |
| 697 route Cote de Goutet | maison | 75 m² | 3 | 2 393 m² | 158 150 € | 2 109 | mai 2021 |
| 2 place des Anciens Combattants | maison | 100 m² | 3 | 528 m² | 113 150 € | 1 132 | mai 2021 |
| 47 A Biroc | maison | 108 m² | 4 | 408 m² | 95 000 € | 880 | mars 2021 |
| 175 A Village | maison | 81 m² | 5 | 1 276 m² | 112 700 € | 1 391 | janvier 2021 |
| 189 A Lamothe | maison | 112 m² | 3 | 1 276 m² | 85 000 € | 759 | janvier 2021 |
Autour de Villeneuve-de-Rivière
Villeneuve-de-Rivière est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 19 km, Arroustang à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Villeneuve-de-Rivière appartient à l'aire d'attraction de Saint-Gaudens, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Gaudens 1 146 €/m²
- Montréjeau 996 €/m²
- Labarthe-Rivière 929 €/m²
- Gourdan-Polignan 1 174 €/m²
- Pointis-Inard 1 470 €/m²
- Aspet 833 €/m²
- Labarthe-Inard 1 075 €/m²
- Valentine 919 €/m²
- Pointis-de-Rivière 1 111 €/m²
- Miramont-de-Comminges 685 €/m²
- Sauveterre-de-Comminges 1 002 €/m²
- Clarac 1 880 €/m²
- Beauchalot 1 524 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Landorthe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villeneuve-de-Rivière touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Labarthe-Rivière 929 €/m² 4,2 km
- Valentine 919 €/m² 4,5 km
- Saint-Gaudens 1 146 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Bordes-de-Rivière, Saux-et-Pomarède. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve-de-Rivière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montréjeau 996 €/m² 9,6 km, 2 648 hab.
- Lannemezan Hautes-Pyrénées 1 090 €/m² 22,0 km, 5 811 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : pic Saillant, 1 756 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs de Montréjeau à 8,9 km, de Barbazan à 10 km
- rivières Job à 9,3 km, Neste à 9,7 km
- site Natura 2000 Chaînons calcaires du Piémont Commingeois à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 133 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 413 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 432 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 562 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 515 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.