Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Clarac

1 880€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 724 1 886 5 ventes
Estimer un bien ici Les 8 ventes, une par une

Les découpages autour de Clarac

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Gaudens

34 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Clarac est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

10 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Clarac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 125 m², 4 pièces , 1 550 m² de terrain

143 500 € à 250 000 €

médiane des comparables 235 000 €, soit 1 880 €/m²

Fourchette calculée sur 7 ventes comparables de Clarac, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9002 F avenue des Pyrénées 124 m² 3 275 000 € août 2025 2 003 €/m²
4 rue de la Poutchette 147 m² 4 253 400 € juillet 2021 1 724 €/m²
20 avenue du Pic du Midi 150 m² 4 73 855 € juin 2023 431 €/m²
10 rue du Vieux Clarac 100 m² 4 188 600 € juin 2021 1 886 €/m²
37 Bispau 160 m² 4 183 850 € août 2021 1 149 €/m²
Sainte-Anne 90 m² 4 169 200 € juillet 2021 1 880 €/m²
94 Spehis 88 m² 4 248 800 € août 2023 2 475 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 724 €/m² et 1 886 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

8 ventes les plus récentes sur les 8 retenues à Clarac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9002 F avenue des Pyrénées maison 124 m² 3 1 030 m² 275 000 € 2 218 août 2025
94 Spehis maison 88 m² 4 1 880 m² 248 800 € 2 827 août 2023
20 avenue du Pic du Midi maison 150 m² 4 1 579 m² 73 855 € 492 juin 2023
37 Bispau maison 160 m² 4 700 m² 183 850 € 1 149 août 2021
Sainte-Anne maison 90 m² 4 1 000 m² 169 200 € 1 880 juillet 2021
33 Ario maison 80 m² 3 2 636 m² 166 000 € 2 075 juillet 2021
4 rue de la Poutchette maison 147 m² 4 1 420 m² 253 400 € 1 724 juillet 2021
10 rue du Vieux Clarac maison 100 m² 4 1 553 m² 188 600 € 1 886 juin 2021

Autour de Clarac

Clarac est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 17 km, Arroustang à 32 km, massif de l'Arbizon à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Clarac appartient à l'aire d'attraction de Saint-Gaudens, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Landorthe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Clarac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Ponlat-Taillebourg, Bordes-de-Rivière. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Clarac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Montréjeau 996 €/m² 5,3 km, 2 648 hab.
  • Saint-Gaudens 1 146 €/m² 9,0 km, 12 139 hab.
  • Lannemezan Hautes-Pyrénées 1 090 €/m² 17,8 km, 5 811 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : pic du Gar, 1 785 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Ruère à 11 km
  • lacs de Montréjeau à 4,6 km, de Barbazan à 8,2 km
  • rivières Neste à 5,7 km, Nistos à 8,3 km
  • site Natura 2000 Chaînons calcaires du Piémont Commingeois à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.