Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ardiège

893€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 429 1 156 6 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour d'Ardiège

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Gaudens

34 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ardiège est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

10 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ardiège

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 125 m², 4 pièces , 1 750 m² de terrain

109 000 € à 180 000 €

médiane des comparables 166 500 €, soit 1 331 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Ardiège, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
95 A Les Arpents 122 m² 4 63 000 € juin 2022 474 €/m²
20 rue de Lichard 130 m² 4 235 000 € mai 2023 1 582 €/m²
5 rue de l'Abreuvoir 123 m² 5 271 600 € août 2022 2 026 €/m²
5 rue de l'Abreuvoir 123 m² 5 163 750 € juin 2021 1 331 €/m²
19 place de l'Église 142 m² 4 140 000 € septembre 2021 986 €/m²
1 rue Carrere de Dessus 150 m² 4 76 900 € janvier 2025 463 €/m²
30 route de Labarthe 101 m² 4 97 500 € avril 2025 872 €/m²
7 rue du Calvaire 141 m² 6 163 000 € mars 2021 1 156 €/m²
8 rue du Calvaire 95 m² 3 140 000 € septembre 2022 1 352 €/m²
19 rue de Lichard 85 m² 4 135 670 € août 2025 1 441 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 62 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 429 €/m² et 1 156 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Ardiège depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
19 rue de Lichard maison 85 m² 4 1 217 m² 135 670 € 1 596 août 2025
2 rue de la Caoue maison 75 m² 3 1 750 m² 76 900 € 1 025 août 2025
30 route de Labarthe maison 101 m² 4 1 227 m² 97 500 € 965 avril 2025
1 rue Carrere de Dessus maison 150 m² 4 666 m² 76 900 € 513 janvier 2025
20 rue de Lichard maison 130 m² 4 2 184 m² 235 000 € 1 808 mai 2023
8 rue du Calvaire maison 95 m² 3 538 m² 140 000 € 1 474 septembre 2022
10 rue Carrere de Dessus maison 230 m² 5 14 235 m² 160 000 € 696 août 2022
5 rue de l'Abreuvoir maison 123 m² 5 3 563 m² 271 600 € 2 208 août 2022
95 A Les Arpents maison 122 m² 4 2 861 m² 63 000 € 516 juin 2022
28 route de Labarthe maison 75 m² 3 699 m² 60 000 € 800 novembre 2021
19 place de l'Église maison 142 m² 4 1 413 m² 140 000 € 986 septembre 2021
7 rue de la Caoue maison 70 m² 3 640 m² 30 000 € 429 juin 2021
5 rue de l'Abreuvoir maison 123 m² 5 3 563 m² 163 750 € 1 331 juin 2021
13 place de l'Église maison 236 m² 8 5 221 m² 100 000 € 424 avril 2021
7 rue du Calvaire maison 141 m² 6 2 240 m² 163 000 € 1 156 mars 2021

Autour de Ardiège

Ardiège est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 13 km, vallée d'Aure à 36 km, Arroustang à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Ardiège appartient à l'aire d'attraction de Saint-Gaudens, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Landorthe. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Ardiège touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Cier-de-Rivière, Martres-de-Rivière. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ardiège : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Montréjeau 996 €/m² 7,3 km, 2 648 hab.
  • Saint-Gaudens 1 146 €/m² 9,2 km, 12 139 hab.
  • Lannemezan Hautes-Pyrénées 1 090 €/m² 21,0 km, 5 811 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : pic Saillant, 1 756 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • col des Ares à 9,2 km
  • forêt bois de Ruère à 8,1 km
  • lacs de Barbazan à 3,7 km, de Montréjeau à 6,4 km
  • rivières Ourse à 5,3 km, Neste à 6,3 km
  • site Natura 2000 Chaînons calcaires du Piémont Commingeois à 5,5 km
  • sommet pic de Montbajan à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.