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Prix de l'immobilier à Salies-du-Salat
1 349€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Salies-du-Salat
Estimer un bien à Salies-du-Salat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 50 rue de la République | 90 m² | 4 | 50 000 € | novembre 2023 | 543 €/m² |
| 3 D rue du Camus | 86 m² | 4 | 215 650 € | septembre 2025 | 2 508 €/m² |
| 1 place Bellevue | 90 m² | 4 | 153 000 € | juin 2022 | 1 359 €/m² |
| 58 rue de la République | 90 m² | 5 | 78 725 € | juillet 2025 | 875 €/m² |
| 10 rue des Sapins | 85 m² | 4 | 195 000 € | février 2022 | 1 834 €/m² |
| 10 rue des Lilas | 88 m² | 5 | 214 700 € | août 2025 | 2 440 €/m² |
| 13 A route d'Espancousses la Tussole | 80 m² | 4 | 119 630 € | mars 2024 | 1 540 €/m² |
| 3 C rue du Camus | 91 m² | 5 | 140 000 € | mars 2023 | 1 504 €/m² |
| 30 rue Compans | 82 m² | 4 | 68 000 € | juillet 2022 | 663 €/m² |
| 2 rue des Cazaous | 83 m² | 4 | 155 000 € | septembre 2021 | 1 736 €/m² |
| La Ville | 100 m² | 4 | 200 470 € | février 2022 | 1 603 €/m² |
| 34 rue du Bout du Pont | 84 m² | 3 | 209 000 € | juillet 2025 | 2 488 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 20,0 % entre 2022 et 2025, passant de 1 687 €/m² à 1 349 €/m².
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 903 €/m² et 2 440 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Salies-du-Salat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 442 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 026 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Salies-du-Salat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 105 retenues à Salies-du-Salat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Piscine | appartement | 70 m² | 3 | 116 889 € | 1 670 | décembre 2025 | |
| 56 avenue de la Paix | appartement | 41 m² | 3 | 60 000 € | 1 463 | novembre 2025 | |
| 2 rue de la Piscine | appartement | 70 m² | 3 | 125 700 € | 1 796 | novembre 2025 | |
| 5 rue de la Poste | maison | 110 m² | 4 | 1 040 m² | 175 259 € | 1 593 | octobre 2025 |
| 3 D rue du Camus | maison | 86 m² | 4 | 1 192 m² | 215 650 € | 2 508 | septembre 2025 |
| 16 rue de la République | maison | 39 m² | 3 | 15 m² | 10 000 € | 256 | septembre 2025 |
| 13 rue des Cazaous | maison | 119 m² | 4 | 865 m² | 107 500 € | 903 | août 2025 |
| 11 rue de la Vieille Église | maison | 54 m² | 4 | 418 m² | 90 000 € | 1 667 | août 2025 |
| 10 rue des Lilas | maison | 88 m² | 5 | 296 m² | 214 700 € | 2 440 | août 2025 |
| 39 avenue du Donjon | maison | 75 m² | 4 | 222 m² | 130 000 € | 1 733 | août 2025 |
| 58 rue de la République | maison | 90 m² | 5 | 110 m² | 78 725 € | 875 | juillet 2025 |
| 34 rue du Bout du Pont | maison | 84 m² | 3 | 3 122 m² | 209 000 € | 2 488 | juillet 2025 |
| 54 avenue de la Paix | maison | 84 m² | 3 | 360 m² | 275 000 € | 3 274 | juin 2025 |
| 2 rue de la Vieille Église | maison | 70 m² | 3 | 65 m² | 52 550 € | 751 | avril 2025 |
| 7 avenue du Couserans | maison | 139 m² | 5 | 255 m² | 127 209 € | 915 | mars 2025 |
| 44 boulevard des Pyrenees | maison | 108 m² | 4 | 656 m² | 142 000 € | 1 315 | janvier 2025 |
| 2 rue de la Piscine | appartement | 81 m² | 3 | 163 250 € | 2 015 | janvier 2025 | |
| 7 avenue du Donjon | maison | 75 m² | 4 | 476 m² | 101 150 € | 1 349 | janvier 2025 |
| 4 place de l'Hôtel de Ville | maison | 45 m² | 3 | 65 m² | 52 000 € | 1 156 | janvier 2025 |
| 1 avenue du Couserans | maison | 135 m² | 7 | 520 m² | 110 000 € | 815 | décembre 2024 |
| 14 boulevard Jean Jaurès | maison | 149 m² | 6 | 726 m² | 50 000 € | 336 | décembre 2024 |
| 2 rue de la Piscine | appartement | 60 m² | 3 | 128 600 € | 2 143 | décembre 2024 | |
| 6 rue du Cagire | maison | 72 m² | 4 | 314 m² | 96 000 € | 1 333 | décembre 2024 |
| 1 rue des Lilas | maison | 65 m² | 3 | 235 m² | 134 881 € | 2 075 | novembre 2024 |
| 1 avenue Jules Nougue | appartement | 31 m² | 1 | 1 464 m² | 223 000 € | 7 194 | novembre 2024 |
| 6 rue des Lilas | maison | 95 m² | 5 | 394 m² | 117 000 € | 1 232 | novembre 2024 |
| 11 rue des Cazaous | maison | 46 m² | 3 | 788 m² | 95 000 € | 2 065 | octobre 2024 |
| 38 avenue de la Paix | maison | 120 m² | 3 | 432 m² | 165 000 € | 1 375 | octobre 2024 |
| 32 boulevard des Pyrenees | maison | 110 m² | 4 | 2 230 m² | 152 000 € | 1 382 | septembre 2024 |
| 29 avenue du Donjon | maison | 75 m² | 4 | 165 m² | 87 000 € | 1 160 | septembre 2024 |
| 32 A boulevard des Pyrenees | maison | 110 m² | 5 | 1 009 m² | 235 170 € | 2 138 | août 2024 |
| 1 avenue de Saint Gaudens | appartement | 96 m² | 4 | 120 000 € | 1 250 | août 2024 | |
| 41 avenue du Donjon | maison | 100 m² | 5 | 338 m² | 131 000 € | 1 310 | août 2024 |
| 2 rue de la Piscine | appartement | 81 m² | 3 | 156 630 € | 1 934 | mai 2024 | |
| 12 boulevard du Sel | maison | 131 m² | 5 | 832 m² | 70 000 € | 534 | avril 2024 |
| 8 rue Compans | maison | 108 m² | 6 | 146 m² | 22 000 € | 204 | avril 2024 |
| 13 A route d'Espancousses la Tussole | maison | 80 m² | 4 | 296 m² | 119 630 € | 1 495 | mars 2024 |
| 27 boulevard des Pyrenees | maison | 109 m² | 4 | 824 m² | 192 270 € | 1 764 | mars 2024 |
| 11 A rue de la Vieille Église | maison | 56 m² | 2 | 177 m² | 24 000 € | 429 | février 2024 |
| 3 boulevard Jean Jaurès | appartement | 30 m² | 2 | 16 000 € | 533 | février 2024 | |
| 24 rue Compans | maison | 60 m² | 3 | 85 m² | 41 000 € | 683 | février 2024 |
| 4 avenue de Sita Bella | maison | 159 m² | 5 | 1 700 m² | 260 000 € | 1 635 | février 2024 |
| 16 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 160 m² | 4 | 213 m² | 197 670 € | 1 235 | janvier 2024 |
| 21 boulevard des Pyrenees | maison | 66 m² | 4 | 530 m² | 135 000 € | 2 045 | décembre 2023 |
| 50 rue de la République | maison | 90 m² | 4 | 55 m² | 50 000 € | 556 | novembre 2023 |
| 11 avenue de Sita Bella | maison | 70 m² | 4 | 798 m² | 94 000 € | 1 343 | novembre 2023 |
| 5 allée des Soupirs | appartement | 72 m² | 3 | 110 000 € | 1 528 | septembre 2023 | |
| 9 rue du Peyron | maison | 75 m² | 5 | 748 m² | 171 450 € | 2 286 | septembre 2023 |
| 30 bis route de Touille | maison | 134 m² | 4 | 320 000 € | 2 388 | août 2023 | |
| 36 rue Compans | maison | 135 m² | 5 | 70 m² | 60 000 € | 444 | août 2023 |
| 2 rue de la Piscine | appartement | 70 m² | 30 | 146 000 € | 2 086 | juillet 2023 | |
| 11 avenue du Couserans | maison | 96 m² | 5 | 350 m² | 135 980 € | 1 416 | juillet 2023 |
| 7 boulevard des Pyrenees | maison | 234 m² | 12 | 575 m² | 220 000 € | 940 | juin 2023 |
| 2 rue de la Piscine | appartement | 81 m² | 3 | 169 000 € | 2 086 | juin 2023 | |
| 21 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 59 m² | 3 | 56 m² | 64 600 € | 1 095 | juin 2023 |
| 12 boulevard Jean Jaurès | maison | 147 m² | 6 | 616 m² | 120 000 € | 816 | mai 2023 |
| 3 C rue du Camus | maison | 91 m² | 5 | 2 000 m² | 140 000 € | 1 538 | mars 2023 |
| 28 rue des Rosiers | maison | 76 m² | 4 | 462 m² | 150 000 € | 1 974 | mars 2023 |
| 2 rue de la Piscine | appartement | 81 m² | 3 | 180 000 € | 2 222 | février 2023 | |
| 7 rue des Cazaous | maison | 80 m² | 5 | 785 m² | 188 000 € | 2 350 | février 2023 |
| 3 rue des Lilas | maison | 120 m² | 5 | 322 m² | 145 000 € | 1 208 | février 2023 |
| 2 rue de la Piscine | appartement | 60 m² | 3 | 143 000 € | 2 383 | décembre 2022 | |
| 254 rue des Comtes du Comminges | maison | 84 m² | 3 | 982 m² | 141 500 € | 1 685 | décembre 2022 |
| 33 bis boulevard Jean Jaurès | maison | 25 m² | 1 | 30 m² | 15 000 € | 600 | novembre 2022 |
| 2 rue de la Piscine | appartement | 81 m² | 3 | 173 940 € | 2 147 | octobre 2022 | |
| 5 rue de la Poste | maison | 110 m² | 4 | 1 040 m² | 128 650 € | 1 170 | août 2022 |
| 27 rue de la République | maison | 100 m² | 6 | 155 m² | 105 000 € | 1 050 | août 2022 |
| 3 avenue de Toulouse | maison | 71 m² | 4 | 655 m² | 120 000 € | 1 690 | juillet 2022 |
| 30 rue Compans | maison | 82 m² | 4 | 56 m² | 68 000 € | 829 | juillet 2022 |
| 21 route d'Espancousses la Tussole | maison | 80 m² | 3 | 12 566 m² | 315 000 € | 3 938 | juin 2022 |
| 1 place Bellevue | maison | 90 m² | 4 | 442 m² | 153 000 € | 1 700 | juin 2022 |
| 14 rue Compans | maison | 130 m² | 3 | 95 m² | 110 000 € | 846 | juin 2022 |
| 2 rue de la Piscine | appartement | 60 m² | 3 | 115 550 € | 1 926 | juin 2022 | |
| 50 boulevard des Pyrenees | maison | 116 m² | 5 | 589 m² | 215 600 € | 1 859 | juin 2022 |
| 13 rue des Rosiers | maison | 109 m² | 4 | 616 m² | 210 200 € | 1 928 | juin 2022 |
| 36 rue de la République | maison | 120 m² | 9 | 120 m² | 116 300 € | 969 | mai 2022 |
| 7 rue des Rosiers | maison | 66 m² | 4 | 341 m² | 132 000 € | 2 000 | mai 2022 |
| 5 rue du Peyron | maison | 76 m² | 4 | 359 m² | 121 600 € | 1 600 | mars 2022 |
| 5 boulevard Jean Jaurès | maison | 52 m² | 3 | 155 m² | 75 000 € | 1 442 | mars 2022 |
| 13 rue des Violettes | maison | 88 m² | 5 | 253 m² | 150 350 € | 1 709 | mars 2022 |
Autour de Salies-du-Salat
Salies-du-Salat est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 32 km, Haut-Salat à 33 km, massif du Mont-Valier à 35 km.
Les communes limitrophes
Salies-du-Salat touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montsaunès 1 728 €/m² 2,6 km
- Mane 1 346 €/m² 2,9 km
- Cassagne 1 067 €/m² 3,4 km
- Mazères-sur-Salat 1 566 €/m² 3,7 km
Voisines sans prix publiable : Touille, Marsoulas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Salies-du-Salat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Martres-Tolosane 1 873 €/m² 11,8 km, 2 387 hab.
- Cazères 1 707 €/m² 16,9 km, 4 854 hab.
- Saint-Gaudens 1 146 €/m² 19,5 km, 12 139 hab.
- Saint-Girons Ariège 1 268 €/m² 21,7 km, 6 008 hab.
- Montesquieu-Volvestre 1 306 €/m² 22,3 km, 3 050 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Moussentong à 7,1 km, bois du Thouas à 11 km
- rivières Arbas à 2,2 km, Lens à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Salies-du-Salat ?
- jan 8,6 %
- fév 9,5 %
- mars 12,4 %
- avr 3,8 %
- mai 5,7 %
- juin 10,5 %
- juil 6,7 %
- août 10,5 %
- sept 7,6 %
- oct 4,8 %
- nov 11,4 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 451 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 687 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 380 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 310 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 349 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.