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Prix de l'immobilier à Boutenac-Touvent
1 504€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Boutenac-Touvent
Estimer un bien à Boutenac-Touvent
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la Forge | 100 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2021 | 1 720 €/m² |
| 10 rue du Brin d'Amour | 92 m² | 4 | 185 000 € | août 2025 | 2 133 €/m² |
| 8 C rue de l'Église | 94 m² | 4 | 143 000 € | juin 2021 | 1 377 €/m² |
| 18 rue du Brin d'Amour | 99 m² | 3 | 115 000 € | juin 2023 | 1 162 €/m² |
| 3 allée des Bleuets | 108 m² | 4 | 210 000 € | juin 2021 | 1 761 €/m² |
| 2 rue de la Fontaine | 100 m² | 3 | 172 000 € | avril 2022 | 1 426 €/m² |
| 15 rue du Brin d'Amour | 114 m² | 4 | 230 030 € | janvier 2023 | 2 018 €/m² |
| 14 rue de Touvent | 104 m² | 5 | 146 000 € | septembre 2023 | 1 404 €/m² |
| 12 rue de la Forêt | 87 m² | 4 | 176 000 € | janvier 2025 | 2 146 €/m² |
| 8 rue de Touvent | 115 m² | 4 | 248 000 € | juin 2023 | 2 157 €/m² |
| 1 rue de Saintonge | 120 m² | 4 | 83 000 € | janvier 2024 | 722 €/m² |
| 3 rue du Grand Thabor | 118 m² | 4 | 310 000 € | novembre 2022 | 2 178 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 162 €/m² et 2 018 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boutenac-Touvent, une maison de moins de 70 m² se vend 1 800 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 709 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boutenac-Touvent, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Boutenac-Touvent depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Médoc | maison | 78 m² | 3 | 537 m² | 140 000 € | 1 795 | octobre 2025 |
| 10 rue du Brin d'Amour | maison | 92 m² | 4 | 772 m² | 185 000 € | 2 011 | août 2025 |
| 2 rue de Saintonge | maison | 130 m² | 5 | 570 m² | 170 000 € | 1 308 | mars 2025 |
| 12 rue de la Forêt | maison | 87 m² | 4 | 1 015 m² | 176 000 € | 2 023 | janvier 2025 |
| 18 rue de Touvent | maison | 69 m² | 3 | 347 m² | 127 500 € | 1 848 | janvier 2024 |
| 1 rue de Saintonge | maison | 120 m² | 4 | 664 m² | 83 000 € | 692 | janvier 2024 |
| 14 rue de Touvent | maison | 104 m² | 5 | 374 m² | 146 000 € | 1 404 | septembre 2023 |
| 18 rue du Brin d'Amour | maison | 99 m² | 3 | 7 313 m² | 115 000 € | 1 162 | juin 2023 |
| 8 rue de Touvent | maison | 115 m² | 4 | 1 221 m² | 248 000 € | 2 157 | juin 2023 |
| 4 rue de la Forêt | maison | 129 m² | 5 | 388 m² | 207 000 € | 1 605 | mai 2023 |
| 26 rue de Touvent | maison | 75 m² | 2 | 137 m² | 25 000 € | 333 | janvier 2023 |
| 15 rue du Brin d'Amour | maison | 114 m² | 4 | 10 074 m² | 230 030 € | 2 018 | janvier 2023 |
| 3 rue du Grand Thabor | maison | 118 m² | 4 | 1 419 m² | 310 000 € | 2 627 | novembre 2022 |
| 24 rue de l'Église | maison | 118 m² | 3 | 3 819 m² | 214 000 € | 1 814 | juin 2022 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 100 m² | 3 | 1 196 m² | 172 000 € | 1 720 | avril 2022 |
| 72 rue de la Cote de Beauté | maison | 64 m² | 3 | 4 175 m² | 85 000 € | 1 328 | mars 2022 |
| 6 allée des Bleuets | maison | 48 m² | 2 | 1 103 m² | 128 850 € | 2 684 | février 2022 |
| 8 rue de la Forge | maison | 100 m² | 4 | 617 m² | 190 000 € | 1 900 | novembre 2021 |
| 22 rue de la Croix | maison | 182 m² | 6 | 744 m² | 215 000 € | 1 181 | novembre 2021 |
| 24 rue de la Croix | maison | 50 m² | 1 | 886 m² | 90 000 € | 1 800 | septembre 2021 |
| 2 rue de Saintonge | maison | 130 m² | 5 | 570 m² | 83 391 € | 641 | juin 2021 |
| 3 allée des Bleuets | maison | 108 m² | 4 | 386 m² | 210 000 € | 1 944 | juin 2021 |
| 8 C rue de l'Église | maison | 94 m² | 4 | 234 m² | 143 000 € | 1 521 | juin 2021 |
| 27 rue de la Cote de Beauté | maison | 67 m² | 2 | 3 346 m² | 95 000 € | 1 418 | avril 2021 |
| 22 rue de Touvent | maison | 75 m² | 3 | 191 m² | 135 000 € | 1 800 | janvier 2021 |
Autour de Boutenac-Touvent
Boutenac-Touvent est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 98 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 30 km, géographie de la Saintonge à 30 km.
Les communes limitrophes
Boutenac-Touvent touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brie-sous-Mortagne 1 351 €/m² 1,9 km
- Mortagne-sur-Gironde 1 741 €/m² 3,4 km
- Floirac 1 453 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boutenac-Touvent : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gémozac 1 593 €/m² 8,9 km, 3 052 hab.
- Cozes 2 017 €/m² 9,7 km, 2 287 hab.
- Semussac 2 482 €/m² 16,4 km, 2 585 hab.
- Meschers-sur-Gironde 3 386 €/m² 16,8 km, 3 180 hab.
- Pons 1 527 €/m² 18,0 km, 4 343 hab.
- Saint-Georges-de-Didonne 4 241 €/m² 20,3 km, 5 092 hab.
Le bord de l'eau est à 10 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Valleret à 2,2 km, de la Lande à 11 km
- plage Barzan-Plage à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 661 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 814 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 504 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.