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Prix de l'immobilier à Mortagne-sur-Gironde
1 741€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mortagne-sur-Gironde
Estimer un bien à Mortagne-sur-Gironde
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de la Falaise | 90 m² | 3 | 225 000 € | juin 2022 | 3 280 €/m² |
| 3 rue des Lilas | 90 m² | 3 | 59 000 € | juillet 2021 | 801 €/m² |
| 5758 chemin des Juliats | 88 m² | 3 | 175 000 € | août 2022 | 2 609 €/m² |
| 11 rue des Lilas | 91 m² | 3 | 203 000 € | août 2021 | 2 725 €/m² |
| 2 rue des Grandes Versaines | 95 m² | 3 | 230 000 € | octobre 2023 | 2 243 €/m² |
| 1 impasse du Bonheur | 95 m² | 3 | 220 800 € | juillet 2023 | 2 154 €/m² |
| 2 Cheminement des Roses Trémières | 98 m² | 3 | 161 000 € | juillet 2024 | 1 322 €/m² |
| 20 rue de l'Église | 84 m² | 3 | 130 000 € | octobre 2023 | 1 434 €/m² |
| 11 rue de l'Église | 95 m² | 3 | 135 000 € | mai 2022 | 1 864 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 80 m² | 3 | 105 000 € | juillet 2025 | 1 313 €/m² |
| 12 route de la Charbonnière | 90 m² | 4 | 204 000 € | octobre 2024 | 1 824 €/m² |
| 20 rue de l'Église | 84 m² | 3 | 99 500 € | août 2022 | 1 554 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 22,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 425 €/m² à 1 741 €/m².
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 2 105 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mortagne-sur-Gironde, une maison de moins de 70 m² se vend 2 205 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 039 €/m², soit 112 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mortagne-sur-Gironde, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mortagne-sur-Gironde
- Combien coûte le mètre carré à Mortagne-sur-Gironde ?
- Le prix médian à Mortagne-sur-Gironde est de 1 741 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 2 105 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Mortagne-sur-Gironde ?
- la Charmille, à 1 851 €/m². Le moins cher est les Moulins, à 1 249 €/m², soit 48 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Mortagne-sur-Gironde
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 48 % : la Charmille à 1 851 €/m², les Moulins à 1 249 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Halles 1 740 €/m² 24 ventes, 96 % de maisons
- le Pampin 1 838 €/m² 16 ventes, 50 % de maisons
- les Moulins 1 249 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Charmille 1 851 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 16 lieux-dits de Mortagne-sur-Gironde portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Port (9), le Rivallet (6), Bel Air (4), le Château (4), Moulin du Terrier (3), la Charbonnière (2), la Ramigère (2), le Petit Village (2), les Grandes Versaines (2), Bois des Fenêtres (1), Chez Bonneau (1), Moulin Rompu (1), la Case (1), la Richarde (1), la Salle (1), la Sauvagette (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 1 874 €/m² 38 ventes
- section AC 1 643 €/m² 13 ventes
- section AB 1 399 €/m² 42 ventes
- section C 1 320 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 173 y sont recensées à Mortagne-sur-Gironde, 25 ont pu être situées, et 108 ventes sur 117 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 117 retenues à Mortagne-sur-Gironde depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 A rue des Mimosas | maison | 105 m² | 4 | 1 564 m² | 202 830 € | 1 932 | décembre 2025 |
| 5756 chemin des Tulipes | maison | 72 m² | 2 | 493 m² | 115 750 € | 1 608 | décembre 2025 |
| 1 rue des Douves | maison | 96 m² | 4 | 114 m² | 120 000 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 4 rue Moulin du Terrier | maison | 102 m² | 4 | 866 m² | 165 000 € | 1 618 | novembre 2025 |
| 6 route de l'Estuaire | maison | 70 m² | 3 | 1 776 m² | 150 500 € | 2 150 | octobre 2025 |
| 44 A quai de l'Estuaire | maison | 74 m² | 3 | 467 m² | 180 612 € | 2 441 | octobre 2025 |
| 25 route de l'Estuaire | maison | 57 m² | 3 | 159 m² | 248 000 € | 4 351 | septembre 2025 |
| 11 rue Gambetta | maison | 94 m² | 4 | 233 m² | 40 000 € | 426 | septembre 2025 |
| 4 impasse Gambetta | maison | 85 m² | 2 | 133 m² | 66 000 € | 776 | septembre 2025 |
| 55 grande Rue | maison | 126 m² | 4 | 191 m² | 233 200 € | 1 851 | septembre 2025 |
| 3 rue des Mouettes | maison | 58 m² | 3 | 138 m² | 24 000 € | 414 | juillet 2025 |
| 4 rue de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 62 m² | 105 000 € | 1 313 | juillet 2025 |
| 11 impasse de la Cour | maison | 113 m² | 4 | 2 699 m² | 184 250 € | 1 631 | juin 2025 |
| 4 chemin du Canton | maison | 105 m² | 4 | 392 m² | 201 450 € | 1 919 | juin 2025 |
| 8 rue des Mimosas | maison | 76 m² | 3 | 439 m² | 160 000 € | 2 105 | juin 2025 |
| 44 bis quai de l'Estuaire | maison | 76 m² | 3 | 469 m² | 168 000 € | 2 211 | mai 2025 |
| 5 rue des Sternes | maison | 50 m² | 1 | 271 m² | 40 000 € | 800 | mai 2025 |
| 73 grande Rue | maison | 120 m² | 5 | 583 m² | 225 250 € | 1 877 | avril 2025 |
| 3 place Parias | appartement | 50 m² | 2 | 85 000 € | 1 700 | décembre 2024 | |
| 19 route de l'Estuaire | maison | 69 m² | 3 | 186 m² | 130 000 € | 1 884 | décembre 2024 |
| 7 rue de l'Église | maison | 80 m² | 5 | 223 m² | 59 000 € | 738 | décembre 2024 |
| 14 chemin des Juliats | maison | 45 m² | 2 | 360 m² | 96 800 € | 2 151 | novembre 2024 |
| 3 rue de la Charmille | maison | 112 m² | 4 | 157 m² | 90 000 € | 804 | octobre 2024 |
| 12 route de la Charbonnière | maison | 90 m² | 4 | 1 041 m² | 204 000 € | 2 267 | octobre 2024 |
| 2 route de Vil Mortagne | maison | 150 m² | 5 | 601 m² | 353 200 € | 2 355 | octobre 2024 |
| domaine de la Pouparderie | maison | 161 m² | 7 | 350 000 € | 2 174 | août 2024 | |
| 2 Cheminement des Roses Trémières | maison | 98 m² | 3 | 148 m² | 161 000 € | 1 643 | juillet 2024 |
| 9 rue des Sternes | maison | 56 m² | 3 | 97 m² | 178 000 € | 3 179 | juillet 2024 |
| 9 rue Gambetta | maison | 60 m² | 3 | 165 m² | 78 920 € | 1 315 | mars 2024 |
| 8 A rue Gambetta | maison | 16 m² | 1 | 78 m² | 81 390 € | 5 087 | janvier 2024 |
| 3 rue du Fer à Cheval | maison | 112 m² | 3 | 1 328 m² | 523 560 € | 4 675 | janvier 2024 |
| 24 rue Gambetta | maison | 178 m² | 6 | 1 936 m² | 303 000 € | 1 702 | décembre 2023 |
| 2 rue des Grandes Versaines | maison | 95 m² | 3 | 13 730 m² | 230 000 € | 2 421 | octobre 2023 |
| 20 rue de l'Église | maison | 84 m² | 3 | 66 m² | 130 000 € | 1 548 | octobre 2023 |
| 1 impasse des Soupirs | maison | 44 m² | 2 | 70 m² | 97 000 € | 2 205 | septembre 2023 |
| 1 place du Marché | maison | 132 m² | 3 | 965 m² | 288 800 € | 2 188 | septembre 2023 |
| 18 route du Petit Village | maison | 68 m² | 4 | 395 m² | 185 000 € | 2 721 | août 2023 |
| 3 rue des Goélands | maison | 147 m² | 4 | 205 m² | 189 500 € | 1 289 | août 2023 |
| 1 rue du Rivallet | maison | 180 m² | 7 | 1 181 m² | 280 000 € | 1 556 | juillet 2023 |
| 7 place du Marché | maison | 80 m² | 3 | 714 m² | 119 500 € | 1 494 | juillet 2023 |
| 1 impasse du Bonheur | maison | 95 m² | 3 | 591 m² | 220 800 € | 2 324 | juillet 2023 |
| 3 rue du Stade | maison | 84 m² | 5 | 156 m² | 168 600 € | 2 007 | juin 2023 |
| 6 rue des Douves | maison | 200 m² | 6 | 606 m² | 350 000 € | 1 750 | juin 2023 |
| 3 place Parias | appartement | 60 m² | 3 | 70 000 € | 1 167 | mars 2023 | |
| 3 chemin du Canton | maison | 50 m² | 1 | 1 155 m² | 28 000 € | 560 | février 2023 |
| 2 bis rue des Géraniums | maison | 24 m² | 1 | 148 m² | 72 000 € | 3 000 | février 2023 |
| 14 rue du Port | maison | 35 m² | 2 | 1 184 m² | 140 000 € | 4 000 | janvier 2023 |
| 8 route de l'Estuaire | maison | 165 m² | 6 | 327 m² | 55 000 € | 333 | janvier 2023 |
| 8 rue du Rivallet | maison | 59 m² | 2 | 365 m² | 132 600 € | 2 247 | décembre 2022 |
| 3 place Parias | appartement | 60 m² | 3 | 107 500 € | 1 792 | décembre 2022 | |
| 3 place Parias | appartement | 59 m² | 3 | 112 000 € | 1 898 | décembre 2022 | |
| 17 rue de la Falaise | maison | 77 m² | 4 | 612 m² | 174 000 € | 2 260 | octobre 2022 |
| 4 rue de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 62 m² | 95 000 € | 1 188 | septembre 2022 |
| 27 chemin des Julias | maison | 69 m² | 3 | 399 m² | 179 500 € | 2 601 | septembre 2022 |
| 20 rue de l'Église | maison | 84 m² | 3 | 66 m² | 99 500 € | 1 185 | août 2022 |
| 5758 chemin des Juliats | maison | 88 m² | 3 | 649 m² | 175 000 € | 1 989 | août 2022 |
| 7 A route de la Charbonnière | maison | 85 m² | 2 | 2 819 m² | 25 500 € | 300 | juillet 2022 |
| 21 route de l'Estuaire | maison | 80 m² | 4 | 556 m² | 159 500 € | 1 994 | juillet 2022 |
| 2 A rue des Lilas | appartement | 34 m² | 2 | 83 850 € | 2 466 | juillet 2022 | |
| 3 place Parias | appartement | 60 m² | 3 | 104 085 € | 1 735 | juillet 2022 | |
| 19 route de chez Bonneau | maison | 102 m² | 3 | 1 259 m² | 244 900 € | 2 401 | juin 2022 |
| 4 impasse de l'Église | maison | 110 m² | 3 | 175 m² | 130 000 € | 1 182 | juin 2022 |
| 11 rue de la Falaise | maison | 90 m² | 3 | 292 m² | 225 000 € | 2 500 | juin 2022 |
| 11 rue de l'Église | maison | 95 m² | 3 | 128 m² | 135 000 € | 1 421 | mai 2022 |
| 5555 La Case | maison | 288 m² | 7 | 6 359 m² | 150 000 € | 521 | mai 2022 |
| 1 impasse Rambert | maison | 112 m² | 4 | 12 123 m² | 180 000 € | 1 607 | avril 2022 |
| 65 grande Rue | maison | 118 m² | 4 | 168 m² | 194 340 € | 1 647 | avril 2022 |
| 13 grande Rue | maison | 170 m² | 5 | 2 201 m² | 93 000 € | 547 | avril 2022 |
| 2 cours Bellevue | maison | 16 m² | 1 | 68 m² | 37 000 € | 2 313 | avril 2022 |
| 3 place Parias | appartement | 60 m² | 2 | 126 500 € | 2 108 | mars 2022 | |
| 2 route de la Salle | maison | 77 m² | 5 | 2 m² | 22 000 € | 286 | mars 2022 |
| 11 grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 115 m² | 83 000 € | 922 | mars 2022 |
| 3 route du Bois des Fenêtres | maison | 170 m² | 6 | 498 m² | 80 000 € | 471 | mars 2022 |
| 36 rue du Port | maison | 149 m² | 5 | 126 m² | 215 000 € | 1 443 | février 2022 |
| 4 impasse Simon | maison | 94 m² | 2 | 255 m² | 115 940 € | 1 233 | février 2022 |
| 69 grande Rue | maison | 133 m² | 2 | 133 m² | 97 000 € | 729 | février 2022 |
| 5 rue des Douves | maison | 269 m² | 7 | 418 m² | 279 500 € | 1 039 | février 2022 |
| 4 bis chemin des Juliats | maison | 52 m² | 3 | 41 m² | 68 000 € | 1 308 | décembre 2021 |
| 4 rue Gambetta | maison | 75 m² | 3 | 307 m² | 122 000 € | 1 627 | décembre 2021 |
| 2 route de Virollet | maison | 120 m² | 5 | 152 500 € | 1 271 | décembre 2021 |
Autour de Mortagne-sur-Gironde
Mortagne-sur-Gironde est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 99 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 32 km, géographie de la Saintonge à 32 km.
Les communes limitrophes
Mortagne-sur-Gironde touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet 1 809 €/m² 2,4 km
- Floirac 1 453 €/m² 3,2 km
- Boutenac-Touvent 1 504 €/m² 3,4 km
- Brie-sous-Mortagne 1 351 €/m² 5,1 km
- Valeyrac Gironde 1 098 €/m² 10,5 km
- Jau-Dignac-et-Loirac Gironde 1 528 €/m² 11,4 km
Voisines sans prix publiable : Virollet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mortagne-sur-Gironde : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cozes 2 017 €/m² 10,4 km, 2 287 hab.
- Gémozac 1 593 €/m² 12,1 km, 3 052 hab.
- Meschers-sur-Gironde 3 386 €/m² 15,4 km, 3 180 hab.
- Semussac 2 482 €/m² 16,0 km, 2 585 hab.
- Saint-Georges-de-Didonne 4 241 €/m² 19,2 km, 5 092 hab.
- Pons 1 527 €/m² 21,3 km, 4 343 hab.
Le bord de l'eau est à 8,8 km : Barzan-Plage.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Valleret
Et tout près, sans être dans la commune
- plage Barzan-Plage à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mortagne-sur-Gironde ?
- jan 7,7 %
- fév 7,7 %
- mars 6,8 %
- avr 7,7 %
- mai 3,4 %
- juin 11,1 %
- juil 14,5 %
- août 6,8 %
- sept 9,4 %
- oct 8,5 %
- nov 4,3 %
- déc 12,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 425 €/m² | 38 |
| 2022 | 1 327 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 879 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 163 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 741 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.