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Prix de l'immobilier à Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet
1 809€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet
Estimer un bien à Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Château | 107 m² | 4 | 158 000 € | mai 2023 | 1 659 €/m² |
| 1 chemin de la Champagne | 102 m² | 4 | 189 875 € | avril 2023 | 2 092 €/m² |
| 5 rue de l'Houmade | 109 m² | 4 | 160 000 € | août 2022 | 2 275 €/m² |
| 2 impasse des Petits Loups | 95 m² | 4 | 303 900 € | avril 2023 | 3 594 €/m² |
| 42 rue du Caviar | 108 m² | 5 | 118 850 € | septembre 2022 | 1 706 €/m² |
| 2 chemin de chez Bouron | 120 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2022 | 1 808 €/m² |
| 31 A rue du Caviar | 114 m² | 3 | 236 000 € | septembre 2024 | 2 375 €/m² |
| 6 impasse des Bourdiers | 116 m² | 3 | 225 000 € | août 2024 | 2 225 €/m² |
| 45 rue du Caviar | 95 m² | 5 | 240 000 € | février 2024 | 2 898 €/m² |
| 5 quai des Monards | 92 m² | 3 | 115 000 € | août 2024 | 1 434 €/m² |
| 38 chemin de chez Bonnet | 107 m² | 6 | 151 000 € | novembre 2023 | 1 586 €/m² |
| 90 chemin de la Guignarderie | 130 m² | 4 | 378 850 € | juin 2022 | 4 517 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 591 €/m² et 1 909 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet, une maison de moins de 70 m² se vend 1 722 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 585 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 53 rue de la Girauderie | maison | 66 m² | 2 | 2 402 m² | 105 000 € | 1 591 | décembre 2025 |
| 27 rue de l'Echailler | maison | 157 m² | 5 | 772 m² | 285 000 € | 1 815 | décembre 2025 |
| 6 bis rue de l'Houmade | maison | 30 m² | 1 | 40 m² | 42 000 € | 1 400 | décembre 2025 |
| 7 rue du Caviar | maison | 66 m² | 3 | 2 398 m² | 128 400 € | 1 945 | octobre 2025 |
| 47 rue du Caviar | maison | 128 m² | 5 | 440 m² | 230 750 € | 1 803 | juillet 2025 |
| 20 route Côtière | maison | 245 m² | 8 | 3 000 m² | 467 688 € | 1 909 | février 2025 |
| 47 rue du Caviar | maison | 128 m² | 5 | 440 m² | 249 600 € | 1 950 | novembre 2024 |
| 6 rue de l'Église | maison | 85 m² | 3 | 55 m² | 80 000 € | 941 | septembre 2024 |
| 31 A rue du Caviar | maison | 114 m² | 3 | 593 m² | 236 000 € | 2 070 | septembre 2024 |
| 6 impasse des Bourdiers | maison | 116 m² | 3 | 1 784 m² | 225 000 € | 1 940 | août 2024 |
| 5 quai des Monards | maison | 92 m² | 3 | 1 237 m² | 115 000 € | 1 250 | août 2024 |
| 17 place du Créac | maison | 74 m² | 3 | 127 m² | 116 500 € | 1 574 | juin 2024 |
| 11 impasse des Dougnes | maison | 147 m² | 4 | 8 250 m² | 195 000 € | 1 327 | février 2024 |
| 9 rue du Caviar | maison | 113 m² | 6 | 452 m² | 165 000 € | 1 460 | février 2024 |
| 45 rue du Caviar | maison | 95 m² | 5 | 525 m² | 240 000 € | 2 526 | février 2024 |
| 6 C rue de l'Houmade | maison | 57 m² | 3 | 87 m² | 90 000 € | 1 579 | janvier 2024 |
| 38 chemin de chez Bonnet | maison | 107 m² | 6 | 831 m² | 151 000 € | 1 411 | novembre 2023 |
| 7 impasse du Clocher | maison | 66 m² | 6 | 287 m² | 115 000 € | 1 742 | octobre 2023 |
| 37 rue du Littoral | maison | 68 m² | 4 | 1 013 m² | 100 000 € | 1 471 | juin 2023 |
| 8 rue du Château | maison | 107 m² | 4 | 196 m² | 158 000 € | 1 477 | mai 2023 |
| 1 impasse des Philippons | maison | 62 m² | 1 | 1 035 m² | 70 000 € | 1 129 | mai 2023 |
| 2 impasse des Petits Loups | maison | 95 m² | 4 | 368 m² | 303 900 € | 3 199 | avril 2023 |
| 1 chemin de la Champagne | maison | 102 m² | 4 | 5 914 m² | 189 875 € | 1 862 | avril 2023 |
| 2 chemin des Falaises | maison | 149 m² | 5 | 5 512 m² | 945 500 € | 6 346 | mars 2023 |
| 90 bis chemin de la Guignarderie | appartement | 70 m² | 3 | 144 500 € | 2 064 | février 2023 | |
| 2 chemin de chez Bouron | maison | 120 m² | 4 | 4 720 m² | 140 000 € | 1 167 | décembre 2022 |
| 15 place du Créac | appartement | 72 m² | 4 | 110 000 € | 1 528 | décembre 2022 | |
| 9 place du Créac | maison | 62 m² | 3 | 116 m² | 148 285 € | 2 392 | décembre 2022 |
| 60 A chemin des Cormes | maison | 60 m² | 4 | 690 m² | 56 000 € | 933 | octobre 2022 |
| 42 rue du Caviar | maison | 108 m² | 5 | 201 m² | 118 850 € | 1 100 | septembre 2022 |
| 5 rue de l'Houmade | maison | 109 m² | 4 | 1 759 m² | 160 000 € | 1 468 | août 2022 |
| 57 rue du Caviar | maison | 125 m² | 5 | 136 m² | 130 000 € | 1 040 | juin 2022 |
| 90 chemin de la Guignarderie | maison | 130 m² | 4 | 2 065 m² | 378 850 € | 2 914 | juin 2022 |
| 4 rue du Pinier | maison | 65 m² | 3 | 53 800 € | 828 | juin 2022 | |
| 62 route Côtière | maison | 80 m² | 4 | 2 115 m² | 285 000 € | 3 563 | mai 2022 |
| 11 Chez Fouche | maison | 65 m² | 2 | 642 m² | 110 000 € | 1 692 | décembre 2021 |
| 3 impasse du Palmier | maison | 116 m² | 3 | 1 882 m² | 195 000 € | 1 681 | décembre 2021 |
| 2 rue de la Cave | maison | 187 m² | 5 | 10 590 m² | 400 000 € | 2 139 | novembre 2021 |
| 6 rue des Vallons | maison | 156 m² | 7 | 1 477 m² | 254 000 € | 1 628 | novembre 2021 |
| 5 rue du Grand Village | maison | 88 m² | 2 | 868 m² | 50 000 € | 568 | novembre 2021 |
| 45 rue du Caviar | maison | 95 m² | 5 | 525 m² | 100 000 € | 1 053 | novembre 2021 |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 148 m² | 6 | 1 571 m² | 377 505 € | 2 551 | juillet 2021 |
| 40 rue des Grandes Dougnes | maison | 169 m² | 5 | 1 414 m² | 208 100 € | 1 231 | juin 2021 |
| 5 Les Tribalauds | maison | 225 m² | 6 | 1 965 m² | 354 400 € | 1 575 | mai 2021 |
| 19 rue des Petites Dougnes | maison | 146 m² | 5 | 1 674 m² | 121 000 € | 829 | avril 2021 |
| 35 rue des Pigeonniers | maison | 80 m² | 4 | 729 m² | 62 000 € | 775 | avril 2021 |
| 105 route Côtière | maison | 85 m² | 3 | 332 m² | 122 000 € | 1 435 | avril 2021 |
| 7 rue du Calvaire | maison | 33 m² | 2 | 440 m² | 128 500 € | 3 894 | avril 2021 |
| 5 A rue du Clocher | maison | 108 m² | 2 | 689 m² | 224 000 € | 2 074 | mars 2021 |
Autour de Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet
Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 102 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 32 km, géographie de la Saintonge à 32 km.
Les communes limitrophes
Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mortagne-sur-Gironde 1 741 €/m² 2,4 km
- Barzan 1 742 €/m² 5,5 km
- Épargnes 2 737 €/m² 5,9 km
- Jau-Dignac-et-Loirac Gironde 1 528 €/m² 10,7 km
Voisines sans prix publiable : Virollet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cozes 2 017 €/m² 8,6 km, 2 287 hab.
- Gémozac 1 593 €/m² 12,5 km, 3 052 hab.
- Meschers-sur-Gironde 3 386 €/m² 13,0 km, 3 180 hab.
- Semussac 2 482 €/m² 13,7 km, 2 585 hab.
- Saint-Georges-de-Didonne 4 241 €/m² 16,8 km, 5 092 hab.
- Soulac-sur-Mer Gironde 3 939 €/m² 19,4 km, 3 100 hab.
Le bord de l'eau est à 6,3 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Valleret à 5,3 km
- plage Barzan-Plage à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 602 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 167 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 610 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 577 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 809 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.