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Prix de l'immobilier à Épargnes
2 737€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Épargnes
Estimer un bien à Épargnes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 route de Moquesouris | 96 m² | 3 | 118 845 € | novembre 2024 | 2 269 €/m² |
| 5 route de Royan | 95 m² | 3 | 91 800 € | septembre 2023 | 1 208 €/m² |
| 1 bis rue du Fief des Plantes | 94 m² | 3 | 186 750 € | janvier 2023 | 2 483 €/m² |
| 9 rue des Sauzes | 103 m² | 3 | 287 000 € | septembre 2025 | 2 786 €/m² |
| 14 route de la Bastille | 93 m² | 3 | 305 590 € | novembre 2022 | 5 787 €/m² |
| 45 route de l'Estuaire | 93 m² | 3 | 120 000 € | août 2022 | 2 273 €/m² |
| 2 rue de chez Claunet | 89 m² | 3 | 102 202 € | juillet 2024 | 2 105 €/m² |
| 11 rue des Sauzes | 105 m² | 3 | 310 000 € | juin 2025 | 2 952 €/m² |
| 13 rue des Sauzes | 106 m² | 3 | 310 000 € | août 2025 | 2 925 €/m² |
| 4 rue Traversière | 92 m² | 3 | 103 000 € | avril 2021 | 1 960 €/m² |
| 3 impasse de chez Durand | 90 m² | 3 | 48 000 € | juillet 2022 | 939 €/m² |
| 15 rue des Sauzes | 108 m² | 3 | 329 000 € | décembre 2025 | 3 046 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 62 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 62 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 250 €/m² et 2 925 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Épargnes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 606 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 311 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Épargnes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Épargnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Sauzes | maison | 108 m² | 3 | 712 m² | 329 000 € | 3 046 | décembre 2025 |
| 7 rue de chez les Rois | maison | 90 m² | 4 | 562 m² | 190 000 € | 2 111 | octobre 2025 |
| 9 rue des Sauzes | maison | 103 m² | 3 | 532 m² | 287 000 € | 2 786 | septembre 2025 |
| 13 rue des Sauzes | maison | 106 m² | 3 | 610 m² | 310 000 € | 2 925 | août 2025 |
| 10 rue des Méchinauds | maison | 70 m² | 3 | 1 332 m² | 180 000 € | 2 571 | août 2025 |
| 11 rue des Sauzes | maison | 105 m² | 3 | 616 m² | 310 000 € | 2 952 | juin 2025 |
| 17 rue Samuel Paty | maison | 137 m² | 5 | 789 m² | 375 000 € | 2 737 | juin 2025 |
| 3 rue du Bois Barraud | maison | 177 m² | 5 | 1 755 m² | 165 000 € | 932 | mars 2025 |
| 5 impasse Prairial | maison | 80 m² | 3 | 180 000 € | 2 250 | janvier 2025 | |
| 6 rue du Four à Chaux | maison | 120 m² | 4 | 136 m² | 127 500 € | 1 063 | décembre 2024 |
| 3 rue des Sauzes | maison | 117 m² | 5 | 922 m² | 240 000 € | 2 051 | novembre 2024 |
| 4 route de Moquesouris | maison | 96 m² | 3 | 10 872 m² | 118 845 € | 1 238 | novembre 2024 |
| 7 rue de chez Carré | maison | 72 m² | 3 | 238 m² | 68 000 € | 944 | octobre 2024 |
| 8 route de Moquesouris | maison | 116 m² | 3 | 1 099 m² | 360 950 € | 3 112 | octobre 2024 |
| 1 impasse des Vignes | maison | 65 m² | 1 | 303 m² | 85 000 € | 1 308 | septembre 2024 |
| 20 rue des Méchinauds | maison | 74 m² | 4 | 2 455 m² | 188 000 € | 2 541 | juillet 2024 |
| 2 rue de chez Claunet | maison | 89 m² | 3 | 1 326 m² | 102 202 € | 1 148 | juillet 2024 |
| 16 rue des Alluçons | maison | 61 m² | 2 | 6 833 m² | 80 000 € | 1 311 | juin 2024 |
| 28 route de Moquesouris | maison | 85 m² | 4 | 1 112 m² | 232 513 € | 2 735 | avril 2024 |
| 6 rue Traversière | maison | 80 m² | 3 | 1 084 m² | 134 000 € | 1 675 | mars 2024 |
| 1 rue des Girondins | maison | 100 m² | 4 | 739 m² | 238 000 € | 2 380 | janvier 2024 |
| 7 lotissement les Seguinauds | maison | 100 m² | 4 | 646 m² | 234 900 € | 2 349 | novembre 2023 |
| 5 route de Royan | maison | 95 m² | 3 | 5 805 m² | 91 800 € | 966 | septembre 2023 |
| 13 lotissement le Soleil de l'Estuaire | maison | 99 m² | 4 | 654 m² | 270 000 € | 2 727 | septembre 2023 |
| 15 lotissement le Soleil de l'Estuaire | maison | 123 m² | 5 | 1 185 m² | 252 050 € | 2 049 | juillet 2023 |
| 3 rue du Four à Chaux | maison | 125 m² | 4 | 993 m² | 297 800 € | 2 382 | juin 2023 |
| 7 lotissement le Soleil de l'Estuaire | maison | 137 m² | 5 | 789 m² | 362 599 € | 2 647 | juin 2023 |
| 11 bis rue de chez Claunet | maison | 82 m² | 4 | 1 240 m² | 244 000 € | 2 976 | juin 2023 |
| 6 lotissement les Seguinauds | maison | 105 m² | 4 | 606 m² | 230 000 € | 2 190 | mai 2023 |
| 31 route de l'Estuaire | maison | 97 m² | 4 | 375 m² | 103 000 € | 1 062 | mai 2023 |
| 8 route de l'Estuaire | maison | 72 m² | 3 | 982 m² | 80 000 € | 1 111 | février 2023 |
| 1 bis rue du Fief des Plantes | maison | 94 m² | 3 | 1 030 m² | 186 750 € | 1 987 | janvier 2023 |
| 14 route de la Bastille | maison | 93 m² | 3 | 7 805 m² | 305 590 € | 3 286 | novembre 2022 |
| 45 route de l'Estuaire | maison | 93 m² | 3 | 452 m² | 120 000 € | 1 290 | août 2022 |
| 3 impasse de chez Durand | maison | 90 m² | 3 | 6 072 m² | 48 000 € | 533 | juillet 2022 |
| 11 lotissement le Soleil de l'Estuaire | maison | 91 m² | 4 | 631 m² | 192 000 € | 2 110 | avril 2022 |
| 5 bis rue du Four à Chaux | maison | 72 m² | 3 | 245 m² | 58 000 € | 806 | février 2022 |
| 10 rue de chez Cour | maison | 88 m² | 3 | 361 m² | 160 000 € | 1 818 | janvier 2022 |
| 7 rue des Méchinauds | maison | 50 m² | 3 | 689 m² | 150 000 € | 3 000 | décembre 2021 |
| 10 route de l'Estuaire | maison | 142 m² | 3 | 1 060 m² | 417 500 € | 2 940 | décembre 2021 |
| 7 lotissement les Seguinauds | maison | 100 m² | 4 | 646 m² | 197 400 € | 1 974 | décembre 2021 |
| 8 lotissement le Soleil de l'Estuaire | maison | 88 m² | 4 | 789 m² | 216 200 € | 2 457 | décembre 2021 |
| 8 route de Moquesouris | maison | 116 m² | 3 | 1 099 m² | 311 600 € | 2 686 | novembre 2021 |
| 9 lotissement le Soleil de l'Estuaire | maison | 111 m² | 4 | 784 m² | 336 100 € | 3 028 | septembre 2021 |
| 27 route de Moquesouris | maison | 161 m² | 6 | 1 709 m² | 293 450 € | 1 823 | août 2021 |
| 5285 Chez Berthelot | maison | 70 m² | 3 | 1 842 m² | 100 000 € | 1 429 | août 2021 |
| 8 rue des Rivallands | maison | 56 m² | 2 | 509 m² | 52 000 € | 929 | août 2021 |
| 10 rue des Allains | maison | 49 m² | 3 | 518 m² | 73 000 € | 1 490 | août 2021 |
| 1 impasse Floréal | maison | 35 m² | 4 | 650 m² | 124 000 € | 3 543 | juillet 2021 |
| 8 rue des Allains | maison | 110 m² | 3 | 2 354 m² | 120 000 € | 1 091 | juillet 2021 |
| 2 rue des Brandarts | maison | 80 m² | 1 | 441 m² | 125 000 € | 1 563 | juillet 2021 |
| 6 route des Pellissons | maison | 62 m² | 3 | 1 399 m² | 60 000 € | 968 | juillet 2021 |
| 6 rue de chez les Bons | maison | 90 m² | 4 | 496 m² | 75 000 € | 833 | juin 2021 |
| 39 route de l'Estuaire | maison | 340 m² | 6 | 930 m² | 291 950 € | 859 | juin 2021 |
| 1 rue des Brandarts | maison | 138 m² | 6 | 1 440 m² | 32 000 € | 232 | mai 2021 |
| 33 route de l'Estuaire | maison | 151 m² | 5 | 777 m² | 236 000 € | 1 563 | avril 2021 |
| 4 rue Traversière | maison | 92 m² | 3 | 1 127 m² | 103 000 € | 1 120 | avril 2021 |
| 10 rue des Rivallands | maison | 165 m² | 4 | 11 002 m² | 265 000 € | 1 606 | mars 2021 |
| 12 lotissement le Soleil de l'Estuaire | maison | 88 m² | 4 | 651 m² | 145 000 € | 1 648 | janvier 2021 |
Autour de Épargnes
Épargnes est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 104 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 26 km, géographie de la Saintonge à 26 km.
Les communes limitrophes
Épargnes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cozes 2 017 €/m² 3,7 km
- Saint-André-de-Lidon 2 029 €/m² 4,9 km
- Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet 1 809 €/m² 5,9 km
- Arces 2 674 €/m² 7,5 km
- Barzan 1 742 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Virollet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Épargnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gémozac 1 593 €/m² 8,7 km, 3 052 hab.
- Semussac 2 482 €/m² 10,8 km, 2 585 hab.
- Meschers-sur-Gironde 3 386 €/m² 12,5 km, 3 180 hab.
- Saint-Georges-de-Didonne 4 241 €/m² 15,4 km, 5 092 hab.
- Médis 3 397 €/m² 16,3 km, 3 157 hab.
- Saujon 2 603 €/m² 17,5 km, 7 440 hab.
Le bord de l'eau est à 7,0 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Valleret à 4,3 km
- plage Barzan-Plage à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 563 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 554 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 190 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 493 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 737 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.