Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Cozes

2 017€/m² pour une maison, prix médian des 35 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 276 2 583 35 ventes
Estimer un bien ici Les 165 ventes, une par une

Les découpages autour de Cozes

Le prix dans l'aire d'attraction de Royan

26 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cozes est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Cozes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 67 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 600 m² de terrain

184 000 € à 258 000 €

médiane des comparables 245 000 €, soit 2 582 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Cozes, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
15 impasse de la Croix de Sourdon 94 m² 4 251 000 € octobre 2024 2 657 €/m²
16 rue des Renouleaux 92 m² 4 178 000 € juillet 2025 1 935 €/m²
25 route de Javrezac 97 m² 4 288 000 € août 2024 2 954 €/m²
30 rue des Blés 91 m² 4 235 000 € février 2025 2 582 €/m²
22 boulevard des Dandonneaux 100 m² 4 271 400 € janvier 2025 2 714 €/m²
56 Cite du Fief Neuf 95 m² 4 238 910 € avril 2022 2 623 €/m²
2 chemin de la Caille 99 m² 4 189 500 € août 2024 1 905 €/m²
15 impasse de la Croix de Sourdon 94 m² 4 228 000 € février 2022 2 530 €/m²
6 rue des Écoles 98 m² 4 128 400 € décembre 2023 1 319 €/m²
18 rue des Bretons 102 m² 4 100 000 € novembre 2025 980 €/m²
1 route de Conteneuil 96 m² 4 170 900 € novembre 2021 1 995 €/m²
16 boulevard de la Citadelle 88 m² 4 256 500 € septembre 2024 2 900 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 12,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 800 €/m² à 2 017 €/m².

Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 276 €/m² et 2 583 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Cozes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 264 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 303 €/m², soit 74 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Cozes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 264 €/m² 20 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 048 €/m² 46 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 934 €/m² 42 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 815 €/m² 22 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 395 €/m² 21 ventes
  • de 190 m² et plus 1 303 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Cozes

Combien coûte le mètre carré à Cozes ?
Le prix médian à Cozes est de 2 017 €/m² pour une maison, en 2025, sur 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 276 €/m² et 2 583 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Cozes ?
la Grande Herbaude, à 2 391 €/m². Le moins cher est Florimonde, à 1 490 €/m², soit 60 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Cozes

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 60 % : la Grande Herbaude à 2 391 €/m², Florimonde à 1 490 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Citadelle : 1 576 €/m² sur 20 ventes la Grande Herbaude : 2 391 €/m² sur 19 ventes Dandonneaux : 1 743 €/m² sur 19 ventes Florimonde : 1 490 €/m² sur 17 ventes 2 km la Citadelle 1 576 € la Grande Herbaude 2 391 € Dandonneaux 1 743 € Florimonde 1 490 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Cozes les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Citadelle 1 576 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
  • la Grande Herbaude 2 391 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
  • Dandonneaux 1 743 €/m² 19 ventes, 89 % de maisons
  • Florimonde 1 490 €/m² 17 ventes, 88 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 25 lieux-dits de Cozes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Sorlut (11), le Bois (8), Chez Touron (6), Fief Neuf (6), la Ferrière (5), le Maine Donne (5), les Croix (5), les Renouleaux (5), Conteneuil (4), Javrezac (4), Moulin de Javrezac (4), le Clone (4), la Garde (3), les Vieilles Vignes (3), Roumignac (2), la Bruelle (2), la Fond de Roumignac (2), les Généraux (2), Chantegrelet (1), Chez Cramail (1), Grande Gorce (1), Moulin de Roumignac (1), la Touche (1), les Demoiselles (1), les Mesnards (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section E 2 373 €/m² 24 ventes
  • section F 2 118 €/m² 22 ventes
  • section B 1 924 €/m² 18 ventes
  • section A 1 852 €/m² 30 ventes
  • section D 1 842 €/m² 10 ventes
  • section AB 1 555 €/m² 58 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 210 y sont recensées à Cozes, 43 ont pu être situées, et 163 ventes sur 165 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 165 retenues à Cozes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 place du Souvenir maison 181 m² 5 255 m² 190 000 € 1 050 décembre 2025
17 rue des Blés maison 72 m² 3 392 m² 185 000 € 2 569 décembre 2025
13 route de Bordeaux maison 199 m² 8 934 m² 120 000 € 603 novembre 2025
18 rue des Bretons maison 102 m² 4 650 m² 100 000 € 980 novembre 2025
10 impasse du Collège maison 83 m² 3 596 m² 244 200 € 2 942 octobre 2025
13 bis rue des Écoles maison 122 m² 4 667 m² 353 000 € 2 893 septembre 2025
5 rue de la Gare maison 102 m² 3 1 876 m² 326 300 € 3 199 septembre 2025
1 chemin de la Montée maison 154 m² 5 4 606 m² 419 000 € 2 721 septembre 2025
21 rue des Huilliers maison 77 m² 3 62 m² 95 000 € 1 234 septembre 2025
14 route de Royan maison 165 m² 7 338 m² 110 000 € 667 août 2025
8 rue du Boviduc maison 80 m² 4 562 m² 220 000 € 2 750 août 2025
53 route de Saintes maison 85 m² 4 197 m² 115 000 € 1 353 juillet 2025
14 rue Saint Pierre maison 106 m² 4 157 m² 150 000 € 1 415 juillet 2025
24 rue des Blés maison 83 m² 4 342 m² 192 747 € 2 322 juillet 2025
14 rue des Fleurs maison 148 m² 3 900 m² 280 000 € 1 892 juillet 2025
16 rue des Renouleaux maison 92 m² 4 562 m² 178 000 € 1 935 juillet 2025
9 bis allée des Soupirs maison 110 m² 4 203 m² 156 000 € 1 418 juin 2025
6 rue de la Grange maison 118 m² 4 1 088 m² 350 000 € 2 966 juin 2025
5 rue du Noah maison 98 m² 3 603 m² 250 000 € 2 551 juin 2025
9 allée des Soupirs maison 100 m² 3 372 m² 86 250 € 863 mai 2025
21 route de la Transhumance maison 120 m² 4 363 m² 153 120 € 1 276 mai 2025
5 impasse des 2 Colonnes maison 63 m² 3 609 m² 178 000 € 2 825 avril 2025
18 route de la Garenne maison 252 m² 8 3 045 m² 516 000 € 2 048 avril 2025
5 rue Neuve maison 117 m² 5 585 m² 291 436 € 2 491 avril 2025
21 impasse des 4 Moulins maison 149 m² 5 578 m² 283 763 € 1 904 avril 2025
11 rue de la Garde maison 133 m² 4 16 602 m² 168 100 € 1 264 mars 2025
6 route de Conteneuil maison 100 m² 5 760 m² 231 000 € 2 310 mars 2025
2 rue de la Ferrière maison 104 m² 5 145 m² 123 750 € 1 190 février 2025
30 rue des Blés maison 91 m² 4 607 m² 235 000 € 2 582 février 2025
1 rue de Touron maison 142 m² 4 601 m² 286 400 € 2 017 février 2025
21 route de Javrezac maison 213 m² 8 17 722 m² 400 000 € 1 878 février 2025
22 route de chez Cramail maison 190 m² 5 2 230 m² 346 000 € 1 821 février 2025
23 route de Royan maison 60 m² 3 478 m² 155 000 € 2 583 janvier 2025
22 boulevard des Dandonneaux maison 100 m² 4 1 000 m² 271 400 € 2 714 janvier 2025
18 route de Royan maison 31 m² 2 60 m² 80 000 € 2 581 janvier 2025
12 route de Talmont maison 118 m² 4 614 m² 180 000 € 1 525 décembre 2024
22 rue des Blés maison 80 m² 4 421 m² 163 974 € 2 050 décembre 2024
22 bis route de Royan maison 259 m² 6 965 m² 337 500 € 1 303 décembre 2024
15 impasse de la Croix de Sourdon maison 94 m² 4 626 m² 251 000 € 2 670 octobre 2024
16 boulevard de la Citadelle maison 88 m² 4 596 m² 256 500 € 2 915 septembre 2024
2 chemin de la Caille maison 99 m² 4 964 m² 189 500 € 1 914 août 2024
13 place des Halles appartement 40 m² 2 80 000 € 2 000 août 2024
11 boulevard de la Citadelle maison 94 m² 5 1 194 m² 200 000 € 2 128 août 2024
25 route de Javrezac maison 97 m² 4 722 m² 288 000 € 2 969 août 2024
7 route de Conteneuil maison 89 m² 5 655 m² 133 000 € 1 494 août 2024
5876 impasse Privée de la Gare maison 73 m² 3 803 m² 82 510 € 1 130 juillet 2024
18 boulevard des Dandonneaux maison 99 m² 5 1 164 m² 240 000 € 2 424 juillet 2024
34 route de Saintes maison 74 m² 4 1 165 m² 150 000 € 2 027 juillet 2024
3 rue des Fleurs maison 66 m² 4 441 m² 132 000 € 2 000 juin 2024
15 rue du Noah maison 92 m² 3 625 m² 238 500 € 2 592 juin 2024
35 route de Saintes maison 86 m² 3 603 m² 241 900 € 2 813 mai 2024
5 ter impasse du Centre de Secours maison 76 m² 4 1 628 m² 158 000 € 2 079 avril 2024
4 rue du Calvaire maison 53 m² 2 33 m² 82 000 € 1 547 avril 2024
5562 Chantegrelet maison 188 m² 4 3 144 m² 225 000 € 1 197 mars 2024
7 rue de la Grange maison 76 m² 4 592 m² 107 000 € 1 408 février 2024
19 rue du Maine Donne maison 63 m² 3 323 m² 110 000 € 1 746 janvier 2024
2 rue de la Bruelle maison 130 m² 7 1 272 m² 348 900 € 2 684 janvier 2024
6 rue des Écoles maison 98 m² 4 128 400 € 1 310 décembre 2023
15 rue des Écoles maison 68 m² 4 772 m² 120 000 € 1 765 décembre 2023
1 impasse Privée de la Gare appartement 73 m² 3 136 000 € 1 863 décembre 2023
1 rue des Rosiers maison 72 m² 4 487 m² 130 000 € 1 806 décembre 2023
5 rue du Calvaire maison 81 m² 3 100 m² 135 000 € 1 667 décembre 2023
14 rue du Noah maison 170 m² 5 806 m² 170 000 € 1 000 décembre 2023
4 route de Bordeaux maison 115 m² 5 372 m² 237 000 € 2 061 octobre 2023
27 route de Gémozac maison 120 m² 4 274 m² 212 000 € 1 767 octobre 2023
6 impasse de Roussillon maison 83 m² 2 495 m² 110 000 € 1 325 septembre 2023
14 rue des Renouleaux maison 78 m² 4 562 m² 190 000 € 2 436 septembre 2023
19 rue du Maine Donne maison 63 m² 3 315 m² 120 000 € 1 905 août 2023
2 rue de la Brousse maison 112 m² 5 338 m² 282 900 € 2 526 août 2023
15 route de Bordeaux maison 199 m² 8 934 m² 105 000 € 528 juillet 2023
18 grande Rue maison 83 m² 4 72 m² 117 000 € 1 410 juillet 2023
15 rue de Touron maison 103 m² 4 604 m² 289 645 € 2 812 juillet 2023
9 grande Rue appartement 105 m² 5 870 m² 160 000 € 1 524 juillet 2023
7 route de Royan maison 82 m² 4 487 m² 164 000 € 2 000 juin 2023
34 Cite du Fief Neuf maison 97 m² 3 573 m² 240 000 € 2 474 mai 2023
24 rue des Bretons maison 130 m² 4 95 m² 128 000 € 985 mai 2023
20 rue des Blés maison 71 m² 3 298 m² 144 540 € 2 036 mai 2023
8 rue des Blés maison 87 m² 4 369 m² 221 000 € 2 540 mai 2023
2 rue de la Grange maison 87 m² 5 529 m² 186 000 € 2 138 avril 2023
8 rue de Touron maison 156 m² 4 638 m² 313 100 € 2 007 avril 2023

Autour de Cozes

Cozes est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 108 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 25 km, géographie de la Saintonge à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Cozes appartient à l'aire d'attraction de Royan, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Cozes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cozes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Meschers-sur-Gironde 3 386 €/m² 10,3 km, 3 180 hab.
  • Gémozac 1 593 €/m² 10,8 km, 3 052 hab.
  • Saint-Georges-de-Didonne 4 241 €/m² 12,5 km, 5 092 hab.
  • Médis 3 397 €/m² 12,8 km, 3 157 hab.
  • Saujon 2 603 €/m² 13,8 km, 7 440 hab.
  • Royan 3 901 €/m² 15,9 km, 19 425 hab.

Le bord de l'eau est à 6,6 km : Barzan-Plage.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Valleret à 7,9 km, de Suzac à 12 km
  • plages Barzan-Plage à 6,6 km, des Nonnes à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Cozes ?

  • jan 6,1 %
  • fév 9,7 %
  • mars 8,5 %
  • avr 9,1 %
  • mai 9,1 %
  • juin 9,1 %
  • juil 11,5 %
  • août 6,7 %
  • sept 7,3 %
  • oct 6,1 %
  • nov 4,8 %
  • déc 12,1 %
Répartition des 165 signatures de Cozes sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 12,1 % des ventes, le plus creux novembre avec 4,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 800 €/m² 45
2022 1 934 €/m² 33
2023 2 004 €/m² 26
2024 2 027 €/m² 21
2025 2 017 €/m² 35

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.