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Prix de l'immobilier à L'Éguille
1 742€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de L'Éguille
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Royan
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Royan
26 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. L'Éguille est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Palais-sur-Mer 4 545 €/m² une maison
- Vaux-sur-Mer 4 135 €/m² une maison
- Royan pôle 3 901 €/m² un appartement
- Saint-Georges-de-Didonne 3 818 €/m² une maison
- Meschers-sur-Gironde 3 590 €/m² une maison
- Breuillet 3 306 €/m² une maison
- Médis 3 192 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 845 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m² une maison
- Mornac-sur-Seudre 2 745 €/m² une maison
- Arces 2 674 €/m² une maison
- Saujon 2 611 €/m² une maison
- Semussac 2 482 €/m² une maison
- Chaillevette 2 277 €/m² une maison
- Grézac 2 231 €/m² une maison
- Corme-Écluse 2 182 €/m² une maison
- Le Gua 2 158 €/m² une maison
- Cozes 2 017 €/m² une maison
- Le Chay 1 841 €/m² une maison
- Meursac 1 838 €/m² une maison
- Nancras 1 806 €/m² une maison
- L'Éguille 1 742 €/m² une maison
- Barzan 1 742 €/m² une maison
- Sablonceaux 1 560 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à L'Éguille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 lotissement Saints Martins | 92 m² | 4 | 207 000 € | mai 2025 | 2 250 €/m² |
| 54 Grand Rue | 96 m² | 4 | 115 000 € | avril 2023 | 746 €/m² |
| 64 route de Saujon | 100 m² | 4 | 63 000 € | avril 2025 | 630 €/m² |
| 41 Grand Rue | 90 m² | 4 | 124 300 € | juin 2025 | 1 381 €/m² |
| 2 rue du Chanoine Bony | 100 m² | 4 | 170 850 € | mars 2024 | 1 721 €/m² |
| 6 lotissement le Vieux Cep | 90 m² | 4 | 280 000 € | mars 2023 | 1 938 €/m² |
| 10 rue Sémillon | 106 m² | 4 | 235 700 € | septembre 2025 | 2 224 €/m² |
| 64 route de Saujon | 100 m² | 4 | 32 500 € | septembre 2022 | 244 €/m² |
| 2 rue des Demoiselles | 90 m² | 4 | 109 800 € | septembre 2022 | 916 €/m² |
| 8 impasse des Courlis | 107 m² | 4 | 127 050 € | mai 2025 | 1 187 €/m² |
| 2 Le Grand Pas | 89 m² | 4 | 180 000 € | avril 2021 | 1 755 €/m² |
| 38 route de Saujon | 102 m² | 4 | 237 600 € | juillet 2021 | 2 021 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 13,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 008 €/m² à 1 742 €/m².
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 187 €/m² et 2 224 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à L'Éguille, une maison de moins de 70 m² se vend 2 462 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 058 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à L'Éguille, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à L'Éguille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 route de Royan | maison | 109 m² | 5 | 802 m² | 221 000 € | 2 028 | décembre 2025 |
| 2 impasse des Faisans | maison | 85 m² | 3 | 545 m² | 145 000 € | 1 706 | décembre 2025 |
| 1 rue du Canton | maison | 148 m² | 5 | 200 m² | 140 000 € | 946 | novembre 2025 |
| 36 Grand Rue | maison | 110 m² | 3 | 197 m² | 225 000 € | 2 045 | novembre 2025 |
| 1 impasse des Faisans | maison | 45 m² | 2 | 45 m² | 80 000 € | 1 778 | octobre 2025 |
| 9 place des Pulles | maison | 100 m² | 2 | 205 m² | 104 000 € | 1 040 | octobre 2025 |
| 10 rue Sémillon | maison | 106 m² | 4 | 491 m² | 235 700 € | 2 224 | septembre 2025 |
| 7 La Métairie | maison | 115 m² | 5 | 363 m² | 180 000 € | 1 565 | août 2025 |
| 8 impasse des Faisans | maison | 100 m² | 5 | 940 m² | 115 000 € | 1 150 | juillet 2025 |
| 41 Grand Rue | maison | 90 m² | 4 | 58 m² | 124 300 € | 1 381 | juin 2025 |
| 2 lotissement Saints Martins | maison | 92 m² | 4 | 680 m² | 207 000 € | 2 250 | mai 2025 |
| 21 route de Saujon | maison | 105 m² | 3 | 2 347 m² | 243 440 € | 2 318 | mai 2025 |
| 8 impasse des Courlis | maison | 107 m² | 4 | 177 m² | 127 050 € | 1 187 | mai 2025 |
| 7 route de Royan | maison | 56 m² | 3 | 743 m² | 155 000 € | 2 768 | mai 2025 |
| 64 route de Saujon | maison | 100 m² | 4 | 230 m² | 63 000 € | 630 | avril 2025 |
| 13 rue de Bertrand | maison | 80 m² | 3 | 454 m² | 145 000 € | 1 813 | janvier 2025 |
| 18 route des Pulles | maison | 115 m² | 4 | 5 281 m² | 305 000 € | 2 652 | novembre 2024 |
| 17 place des Pulles | maison | 61 m² | 2 | 482 m² | 50 000 € | 820 | septembre 2024 |
| 17 rue du Temple | maison | 113 m² | 3 | 103 m² | 96 000 € | 850 | septembre 2024 |
| 2 chemin des Pêcheurs | maison | 80 m² | 3 | 50 m² | 51 500 € | 644 | juillet 2024 |
| 26 bis rue du Temple | maison | 60 m² | 1 | 159 m² | 105 000 € | 1 750 | juillet 2024 |
| 11 place des Pulles | maison | 149 m² | 4 | 298 m² | 145 000 € | 973 | mai 2024 |
| 9000 La Métairie | appartement | 50 m² | 2 | 98 082 € | 1 962 | avril 2024 | |
| 8 ter chemin des 4 Allées | maison | 100 m² | 5 | 1 258 m² | 286 730 € | 2 867 | avril 2024 |
| 3 chemin du Mur Neuf | maison | 65 m² | 3 | 474 m² | 160 000 € | 2 462 | mars 2024 |
| 2 rue du Chanoine Bony | maison | 100 m² | 4 | 130 m² | 170 850 € | 1 709 | mars 2024 |
| 12 lotissement le Vieux Cep | maison | 112 m² | 4 | 1 250 m² | 314 000 € | 2 804 | janvier 2024 |
| 20 rue de Bertrand | maison | 60 m² | 3 | 696 m² | 135 000 € | 2 250 | décembre 2023 |
| 26 rue du Temple | maison | 42 m² | 2 | 225 m² | 142 500 € | 3 393 | novembre 2023 |
| 10 voie Communale Cour du Château | maison | 69 m² | 3 | 193 000 € | 2 797 | novembre 2023 | |
| 14 Grand Rue | maison | 70 m² | 3 | 605 m² | 110 000 € | 1 571 | novembre 2023 |
| 25 Grand Rue | maison | 65 m² | 2 | 1 080 m² | 392 345 € | 6 036 | octobre 2023 |
| 2 rue Petit Verdot | maison | 96 m² | 6 | 749 m² | 329 400 € | 3 431 | octobre 2023 |
| 1 impasse des Saints Martins | maison | 65 m² | 2 | 56 m² | 55 170 € | 849 | août 2023 |
| 1 route de Saujon | maison | 55 m² | 3 | 310 m² | 160 000 € | 2 909 | août 2023 |
| 46 route de Saujon | maison | 107 m² | 4 | 854 m² | 305 000 € | 2 850 | juillet 2023 |
| 53 Grand Rue | maison | 150 m² | 5 | 555 m² | 321 900 € | 2 146 | juin 2023 |
| 2 rue Mérille | maison | 90 m² | 3 | 901 m² | 231 000 € | 2 567 | juin 2023 |
| 3 rue Petit Verdot | maison | 122 m² | 3 | 645 m² | 283 050 € | 2 320 | mai 2023 |
| 54 Grand Rue | maison | 96 m² | 4 | 231 m² | 115 000 € | 1 198 | avril 2023 |
| 6 lotissement le Vieux Cep | maison | 90 m² | 4 | 642 m² | 280 000 € | 3 111 | mars 2023 |
| 28 bis rue de Bertrand | maison | 57 m² | 3 | 200 m² | 168 000 € | 2 947 | mars 2023 |
| 40 bis route de Saujon | maison | 70 m² | 3 | 1 072 m² | 210 000 € | 3 000 | décembre 2022 |
| 64 route de Saujon | maison | 100 m² | 4 | 230 m² | 32 500 € | 325 | septembre 2022 |
| 51 Grand Rue | maison | 68 m² | 3 | 88 m² | 65 000 € | 956 | septembre 2022 |
| 2 chemin des Granges | maison | 159 m² | 5 | 1 629 m² | 369 000 € | 2 321 | septembre 2022 |
| 34 rue de Bertrand | maison | 145 m² | 7 | 1 532 m² | 404 800 € | 2 792 | septembre 2022 |
| 2 rue des Demoiselles | maison | 90 m² | 4 | 223 m² | 109 800 € | 1 220 | septembre 2022 |
| 28 rue de Bertrand | maison | 45 m² | 2 | 261 m² | 142 000 € | 3 156 | juillet 2022 |
| 9 bis place des Pulles | maison | 70 m² | 3 | 335 m² | 164 122 € | 2 345 | mai 2022 |
| 8 rue Mérille | maison | 112 m² | 5 | 793 m² | 250 000 € | 2 232 | mai 2022 |
| 5 chemin du Mur Neuf | maison | 107 m² | 4 | 1 612 m² | 247 000 € | 2 308 | février 2022 |
| 15 route des Pulles | maison | 30 m² | 1 | 1 040 m² | 230 000 € | 7 667 | janvier 2022 |
| 7 place des Pulles | maison | 73 m² | 3 | 281 m² | 183 380 € | 2 512 | octobre 2021 |
| 32 Grand Rue | maison | 136 m² | 7 | 274 m² | 120 000 € | 882 | septembre 2021 |
| 8 impasse des Courlis | maison | 107 m² | 4 | 177 m² | 105 000 € | 981 | septembre 2021 |
| 2 rue de l'Écluse | appartement | 62 m² | 3 | 210 m² | 260 000 € | 4 194 | août 2021 |
| 13 rue du Port | maison | 62 m² | 3 | 170 m² | 125 000 € | 2 016 | juillet 2021 |
| 38 route de Saujon | maison | 102 m² | 4 | 1 000 m² | 237 600 € | 2 329 | juillet 2021 |
| 34 rue de Bertrand | maison | 145 m² | 7 | 1 532 m² | 360 880 € | 2 489 | juin 2021 |
| 17 ter route de Royan | maison | 180 m² | 6 | 946 m² | 210 000 € | 1 167 | juin 2021 |
| 36 Grand Rue | maison | 110 m² | 3 | 197 m² | 112 000 € | 1 018 | juin 2021 |
| 31 Grand Rue | maison | 97 m² | 3 | 447 m² | 232 500 € | 2 397 | mai 2021 |
| 9 rue du Temple | maison | 70 m² | 4 | 125 m² | 140 000 € | 2 000 | mai 2021 |
| 61 route de Saujon | maison | 140 m² | 3 | 384 m² | 181 000 € | 1 293 | avril 2021 |
| 2 Le Grand Pas | maison | 89 m² | 4 | 532 m² | 180 000 € | 2 022 | avril 2021 |
| 33 route de Royan | maison | 251 m² | 6 | 947 m² | 416 000 € | 1 657 | mars 2021 |
| 38 Grand Rue | maison | 80 m² | 4 | 85 m² | 146 000 € | 1 825 | janvier 2021 |
| 8 rue des Demoiselles | maison | 66 m² | 3 | 250 m² | 141 800 € | 2 148 | janvier 2021 |
| 63 Grand Rue | maison | 140 m² | 5 | 379 m² | 288 100 € | 2 058 | janvier 2021 |
Autour de L'Éguille
L'Éguille est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 126 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 28 km, géographie de la Saintonge à 28 km.
L'aire dont elle dépend
L'Éguille appartient à l'aire d'attraction de Royan, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Royan 3 901 €/m²
- Saujon 2 603 €/m²
- Saint-Georges-de-Didonne 4 241 €/m²
- Vaux-sur-Mer 4 784 €/m²
- Saint-Palais-sur-Mer 5 357 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m²
- Meschers-sur-Gironde 3 386 €/m²
- Médis 3 397 €/m²
- Breuillet 3 306 €/m²
- Semussac 2 482 €/m²
- Cozes 2 017 €/m²
- Le Gua 2 158 €/m²
- Saint-Romain-de-Benet 1 330 €/m²
- Chaillevette 2 277 €/m²
Les communes limitrophes
L'Éguille touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mornac-sur-Seudre 2 745 €/m² 2,8 km
- Le Gua 2 158 €/m² 2,9 km
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m² 3,4 km
- Saujon 2 603 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de L'Éguille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Breuillet 3 306 €/m² 5,5 km, 3 058 hab.
- Médis 3 397 €/m² 6,6 km, 3 157 hab.
- Royan 3 901 €/m² 7,6 km, 19 425 hab.
- Vaux-sur-Mer 4 784 €/m² 8,5 km, 4 013 hab.
- Étaules 1 979 €/m² 9,9 km, 2 857 hab.
- Saint-Palais-sur-Mer 5 357 €/m² 10,4 km, 3 840 hab.
Le bord de l'eau est à 9,5 km : plage de la Grande-Conche.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Marais de la Seudre à 8,1 km, réserve naturelle régionale de la Massonne à 8,9 km
- caps pointe de Suzac à 11 km, pointe de Vallières à 11 km
- forêt des Combots d'Ansoine à 10 km
- plages de la Grande-Conche à 9,5 km, de Pontaillac à 9,7 km
- rivière Riveau de Boube à 9,9 km
- sites Natura 2000 Carrière de l'Enfer à 6,5 km, Landes de Cadeuil à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à L'Éguille ?
- jan 8,6 %
- fév 1,4 %
- mars 7,1 %
- avr 8,6 %
- mai 14,3 %
- juin 8,6 %
- juil 10,0 %
- août 5,7 %
- sept 14,3 %
- oct 7,1 %
- nov 8,6 %
- déc 5,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 008 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 321 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 797 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 729 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 742 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.