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Prix de l'immobilier à Mornac-sur-Seudre
2 745€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mornac-sur-Seudre
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Royan
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Royan
26 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mornac-sur-Seudre est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Palais-sur-Mer 4 545 €/m² une maison
- Vaux-sur-Mer 4 135 €/m² une maison
- Royan pôle 3 901 €/m² un appartement
- Saint-Georges-de-Didonne 3 818 €/m² une maison
- Meschers-sur-Gironde 3 590 €/m² une maison
- Breuillet 3 306 €/m² une maison
- Médis 3 192 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 845 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m² une maison
- Mornac-sur-Seudre 2 745 €/m² une maison
- Arces 2 674 €/m² une maison
- Saujon 2 611 €/m² une maison
- Semussac 2 482 €/m² une maison
- Chaillevette 2 277 €/m² une maison
- Grézac 2 231 €/m² une maison
- Corme-Écluse 2 182 €/m² une maison
- Le Gua 2 158 €/m² une maison
- Cozes 2 017 €/m² une maison
- Le Chay 1 841 €/m² une maison
- Meursac 1 838 €/m² une maison
- Nancras 1 806 €/m² une maison
- L'Éguille 1 742 €/m² une maison
- Barzan 1 742 €/m² une maison
- Sablonceaux 1 560 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mornac-sur-Seudre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Marvoux | 99 m² | 4 | 310 000 € | juin 2025 | 3 131 €/m² |
| 9 rue de la Grosse Pierre | 96 m² | 4 | 340 000 € | septembre 2023 | 2 745 €/m² |
| 14 route de Plordonnier | 100 m² | 4 | 223 000 € | octobre 2025 | 2 230 €/m² |
| 14 rue du Marvoux | 93 m² | 4 | 305 500 € | octobre 2023 | 2 546 €/m² |
| 3 impasse du Couvent | 89 m² | 4 | 301 500 € | mai 2025 | 3 388 €/m² |
| 4 rue du Marvoux | 100 m² | 4 | 393 600 € | septembre 2024 | 3 758 €/m² |
| 18 route de Plordonnier | 99 m² | 4 | 370 000 € | janvier 2023 | 2 896 €/m² |
| 7 Grand Rue | 101 m² | 4 | 235 000 € | juillet 2024 | 2 222 €/m² |
| 13 rue du Moulin a Vent | 97 m² | 4 | 291 700 € | septembre 2021 | 3 042 €/m² |
| 8 rue de la Grosse Pierre | 99 m² | 4 | 278 000 € | juillet 2021 | 2 840 €/m² |
| 14 chemin du Vert Bois | 100 m² | 4 | 242 250 € | mars 2021 | 2 450 €/m² |
| 8 rue du Marvoux | 106 m² | 4 | 392 000 € | octobre 2023 | 2 866 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 62 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 62 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 230 €/m² et 3 131 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mornac-sur-Seudre, une maison de moins de 70 m² se vend 3 198 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 346 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mornac-sur-Seudre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Mornac-sur-Seudre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue des Halles | maison | 165 m² | 6 | 290 m² | 255 000 € | 1 545 | novembre 2025 |
| 14 route de Plordonnier | maison | 100 m² | 4 | 821 m² | 223 000 € | 2 230 | octobre 2025 |
| 3 rue du Four | appartement | 51 m² | 2 | 95 m² | 225 000 € | 4 412 | juillet 2025 |
| 25 rue des Basses Amarres | maison | 51 m² | 3 | 204 m² | 140 000 € | 2 745 | juillet 2025 |
| 16 rue du Puits Doux | appartement | 40 m² | 2 | 65 000 € | 1 625 | juin 2025 | |
| 2 rue des Coquelicots | appartement | 32 m² | 2 | 210 m² | 130 000 € | 4 063 | juin 2025 |
| 6 rue du Marvoux | maison | 99 m² | 4 | 1 090 m² | 310 000 € | 3 131 | juin 2025 |
| 3 impasse du Couvent | maison | 89 m² | 4 | 400 m² | 301 500 € | 3 388 | mai 2025 |
| 16 rue du Puits Doux | appartement | 39 m² | 2 | 70 000 € | 1 795 | mai 2025 | |
| 1 rue des Coquelicots | maison | 130 m² | 4 | 1 749 m² | 305 000 € | 2 346 | décembre 2024 |
| 4 rue du Lavoir | maison | 40 m² | 2 | 155 m² | 115 000 € | 2 875 | décembre 2024 |
| 10 route de Breuillet | maison | 75 m² | 3 | 876 m² | 271 515 € | 3 620 | septembre 2024 |
| 9 route de Breuillet | maison | 130 m² | 4 | 285 000 € | 2 192 | septembre 2024 | |
| 4 rue du Marvoux | maison | 100 m² | 4 | 1 068 m² | 393 600 € | 3 936 | septembre 2024 |
| 8 rue du Moulin a Vent | maison | 90 m² | 3 | 400 m² | 300 000 € | 3 333 | août 2024 |
| 3 rue du Prieuré | maison | 88 m² | 3 | 170 m² | 330 000 € | 3 750 | juillet 2024 |
| 7 Grand Rue | maison | 101 m² | 4 | 367 m² | 235 000 € | 2 327 | juillet 2024 |
| 40 rue du Port | appartement | 83 m² | 4 | 178 098 € | 2 146 | juin 2024 | |
| 14 rue des Ballets | maison | 86 m² | 2 | 77 m² | 135 000 € | 1 570 | avril 2024 |
| 6 chemin du Vert Bois | maison | 125 m² | 5 | 711 m² | 305 000 € | 2 440 | novembre 2023 |
| 14 rue du Marvoux | maison | 93 m² | 4 | 714 m² | 305 500 € | 3 285 | octobre 2023 |
| 8 rue du Marvoux | maison | 106 m² | 4 | 1 207 m² | 392 000 € | 3 698 | octobre 2023 |
| 24 rue du Port | maison | 50 m² | 2 | 155 m² | 259 100 € | 5 182 | septembre 2023 |
| 5 rue du Four | maison | 120 m² | 4 | 110 m² | 343 000 € | 2 858 | septembre 2023 |
| 9 rue de la Grosse Pierre | maison | 96 m² | 4 | 409 m² | 340 000 € | 3 542 | septembre 2023 |
| 5 rue des Ballets | maison | 45 m² | 3 | 255 m² | 245 000 € | 5 444 | août 2023 |
| 9 bis route d'Agnoux | maison | 153 m² | 5 | 996 m² | 63 710 € | 416 | juin 2023 |
| 26 rue du Port | maison | 66 m² | 3 | 145 m² | 230 000 € | 3 485 | mai 2023 |
| 27 rue du Puits Doux | maison | 73 m² | 4 | 695 m² | 278 000 € | 3 808 | mars 2023 |
| 7 rue de la Coqueterie | maison | 81 m² | 3 | 404 m² | 373 810 € | 4 615 | mars 2023 |
| 15 rue des Halles | maison | 100 m² | 5 | 177 m² | 275 000 € | 2 750 | mars 2023 |
| 18 route de Plordonnier | maison | 99 m² | 4 | 1 862 m² | 370 000 € | 3 737 | janvier 2023 |
| 3 rue du Prieuré | maison | 88 m² | 3 | 170 m² | 150 000 € | 1 705 | décembre 2022 |
| 10 route de Breuillet | maison | 75 m² | 3 | 876 m² | 70 000 € | 933 | décembre 2022 |
| 1 rue des Halles | maison | 99 m² | 3 | 600 m² | 250 000 € | 2 525 | octobre 2022 |
| 6 rue de la Grosse Pierre | maison | 95 m² | 3 | 561 m² | 347 000 € | 3 653 | octobre 2022 |
| 19 rue de la Coqueterie | maison | 115 m² | 4 | 401 m² | 256 000 € | 2 226 | juillet 2022 |
| 34 rue des Halles | maison | 103 m² | 3 | 175 m² | 335 000 € | 3 252 | juin 2022 |
| 40 rue du Port | appartement | 83 m² | 4 | 173 900 € | 2 095 | mai 2022 | |
| 23 rue des Halles | maison | 60 m² | 3 | 90 m² | 86 000 € | 1 433 | mai 2022 |
| 11 rue du Marvoux | maison | 112 m² | 4 | 430 m² | 307 500 € | 2 746 | avril 2022 |
| 19 rue du Puits Doux | maison | 82 m² | 4 | 450 m² | 130 000 € | 1 585 | avril 2022 |
| 4 bis rue des Coquelicots | maison | 84 m² | 5 | 600 m² | 216 700 € | 2 580 | mars 2022 |
| 11 route de Breuillet | maison | 111 m² | 4 | 669 m² | 310 000 € | 2 793 | janvier 2022 |
| 13 Grand Rue | maison | 63 m² | 2 | 55 m² | 142 000 € | 2 254 | décembre 2021 |
| 21 route de Breuillet | maison | 44 m² | 2 | 2 808 m² | 181 000 € | 4 114 | novembre 2021 |
| 23 rue du Moulin a Vent | maison | 60 m² | 3 | 100 m² | 215 000 € | 3 583 | novembre 2021 |
| 8 rue de la Coqueterie | maison | 114 m² | 4 | 401 m² | 236 500 € | 2 075 | octobre 2021 |
| 16 rue du Puits Doux | appartement | 48 m² | 2 | 127 000 € | 2 646 | octobre 2021 | |
| 2 rue des Rouges Gorges | maison | 95 m² | 5 | 622 m² | 250 000 € | 2 632 | septembre 2021 |
| 13 rue du Moulin a Vent | maison | 97 m² | 4 | 435 m² | 291 700 € | 3 007 | septembre 2021 |
| 8 rue du Moulin a Vent | maison | 90 m² | 3 | 400 m² | 200 000 € | 2 222 | septembre 2021 |
| 3 rue de la Grosse Pierre | maison | 76 m² | 3 | 220 000 € | 2 895 | septembre 2021 | |
| 16 rue du Puits Doux | appartement | 39 m² | 2 | 118 385 € | 3 036 | août 2021 | |
| 9 rue du Marvoux | maison | 105 m² | 4 | 401 m² | 285 000 € | 2 714 | août 2021 |
| 20 Grand Rue | maison | 104 m² | 4 | 1 044 m² | 265 500 € | 2 553 | août 2021 |
| 32 rue du Port | appartement | 56 m² | 4 | 146 336 € | 2 613 | juillet 2021 | |
| 7 A route de Chaillevette | maison | 86 m² | 4 | 538 m² | 319 000 € | 3 709 | juillet 2021 |
| 3 rue des Basses Amarres | maison | 108 m² | 4 | 600 m² | 470 000 € | 4 352 | juillet 2021 |
| 8 rue de la Grosse Pierre | maison | 99 m² | 4 | 496 m² | 278 000 € | 2 808 | juillet 2021 |
| 2 rue du Marvoux | maison | 187 m² | 6 | 1 307 m² | 438 520 € | 2 345 | mai 2021 |
| 6 rue des Basses Amarres | maison | 180 m² | 5 | 893 m² | 350 000 € | 1 944 | mai 2021 |
| 2 rue Principale | maison | 119 m² | 4 | 875 m² | 124 000 € | 1 042 | mai 2021 |
| 13 rue du Prieuré | maison | 67 m² | 3 | 878 m² | 195 000 € | 2 910 | mai 2021 |
| 21 rue du Dolmen | maison | 78 m² | 3 | 411 m² | 230 575 € | 2 956 | mai 2021 |
| 7 rue de la Coqueterie | maison | 81 m² | 3 | 404 m² | 272 000 € | 3 358 | mai 2021 |
| 6 lotissement la Coqueterie 2 | maison | 69 m² | 3 | 155 500 € | 2 254 | mai 2021 | |
| 14 chemin du Vert Bois | maison | 100 m² | 4 | 490 m² | 242 250 € | 2 423 | mars 2021 |
| 14 rue du Port | maison | 50 m² | 2 | 373 m² | 230 000 € | 4 600 | mars 2021 |
| 3 rue des Dames | maison | 72 m² | 2 | 92 m² | 170 000 € | 2 361 | janvier 2021 |
Autour de Mornac-sur-Seudre
Mornac-sur-Seudre est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 129 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 30 km, géographie de la Saintonge à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Mornac-sur-Seudre appartient à l'aire d'attraction de Royan, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Royan 3 901 €/m²
- Saujon 2 603 €/m²
- Saint-Georges-de-Didonne 4 241 €/m²
- Vaux-sur-Mer 4 784 €/m²
- Saint-Palais-sur-Mer 5 357 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m²
- Meschers-sur-Gironde 3 386 €/m²
- Médis 3 397 €/m²
- Breuillet 3 306 €/m²
- Semussac 2 482 €/m²
- Cozes 2 017 €/m²
- Le Gua 2 158 €/m²
- Saint-Romain-de-Benet 1 330 €/m²
- Chaillevette 2 277 €/m²
Les communes limitrophes
Mornac-sur-Seudre touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- L'Éguille 1 742 €/m² 2,8 km
- Breuillet 3 306 €/m² 3,0 km
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m² 3,7 km
- Le Gua 2 158 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mornac-sur-Seudre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Étaules 1 979 €/m² 7,2 km, 2 857 hab.
- Saujon 2 603 €/m² 7,5 km, 7 440 hab.
- Vaux-sur-Mer 4 784 €/m² 7,8 km, 4 013 hab.
- Royan 3 901 €/m² 8,3 km, 19 425 hab.
- Médis 3 397 €/m² 8,6 km, 3 157 hab.
- Saint-Palais-sur-Mer 5 357 €/m² 8,8 km, 3 840 hab.
Le bord de l'eau est à 9,2 km : plage du Bureau.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Marais de la Seudre à 5,6 km, Marais de Saint-Augustin à 7,1 km
- caps pointe de Suzac à 12 km, pointe de Vallières à 12 km
- forêts des Combots d'Ansoine à 9,0 km, Domaniale de Saint-Augustin-les-Mathes à 10 km
- plages du Bureau à 9,2 km, de Pontaillac à 9,5 km
- presqu'île d'Arvert à 9,3 km
- rivière Riveau de Boube à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mornac-sur-Seudre ?
- jan 4,3 %
- fév 0,0 %
- mars 8,6 %
- avr 4,3 %
- mai 17,1 %
- juin 8,6 %
- juil 12,9 %
- août 7,1 %
- sept 14,3 %
- oct 10,0 %
- nov 5,7 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 714 €/m² | 23 |
| 2022 | 2 525 €/m² | 11 |
| 2023 | 3 542 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 875 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 745 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.