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Prix de l'immobilier au Chay
1 841€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Chay
Le prix dans l'aire d'attraction de Royan
26 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Chay est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Palais-sur-Mer 4 545 €/m² une maison
- Vaux-sur-Mer 4 135 €/m² une maison
- Royan pôle 3 901 €/m² un appartement
- Saint-Georges-de-Didonne 3 818 €/m² une maison
- Meschers-sur-Gironde 3 590 €/m² une maison
- Breuillet 3 306 €/m² une maison
- Médis 3 192 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 845 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m² une maison
- Mornac-sur-Seudre 2 745 €/m² une maison
- Arces 2 674 €/m² une maison
- Saujon 2 611 €/m² une maison
- Semussac 2 482 €/m² une maison
- Chaillevette 2 277 €/m² une maison
- Grézac 2 231 €/m² une maison
- Corme-Écluse 2 182 €/m² une maison
- Le Gua 2 158 €/m² une maison
- Cozes 2 017 €/m² une maison
- Le Chay 1 841 €/m² une maison
- Meursac 1 838 €/m² une maison
- Nancras 1 806 €/m² une maison
- L'Éguille 1 742 €/m² une maison
- Barzan 1 742 €/m² une maison
- Sablonceaux 1 560 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Chay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 Morgard | 95 m² | 4 | 267 000 € | mai 2024 | 2 172 €/m² |
| 8 G rue Saint Martin | 98 m² | 4 | 216 981 € | mars 2024 | 1 711 €/m² |
| 10 rue de Saujon | 100 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2025 | 1 600 €/m² |
| 1 Cité Laurent | 98 m² | 4 | 255 600 € | décembre 2023 | 1 989 €/m² |
| 10 rue de Saujon | 90 m² | 4 | 140 500 € | mai 2024 | 1 207 €/m² |
| 1 Les Betis | 97 m² | 4 | 302 350 € | mai 2022 | 3 235 €/m² |
| 10 rue des Robins | 99 m² | 4 | 276 500 € | décembre 2023 | 2 130 €/m² |
| 15 C rue de la Boulangerie | 100 m² | 4 | 316 580 € | juillet 2023 | 2 414 €/m² |
| Chez Fresneau | 90 m² | 4 | 119 200 € | mars 2023 | 1 010 €/m² |
| 6 Cité Laurent | 95 m² | 3 | 259 000 € | mai 2025 | 2 726 €/m² |
| 5021 Chez Target | 86 m² | 4 | 105 000 € | septembre 2024 | 944 €/m² |
| 9 rue de chez Target | 98 m² | 5 | 265 000 € | novembre 2025 | 2 704 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 600 €/m² et 2 726 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Chay, une maison de moins de 70 m² se vend 2 313 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 297 €/m², soit 78 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Chay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Le Chay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de chez Target | maison | 98 m² | 5 | 804 m² | 265 000 € | 2 704 | novembre 2025 |
| 47 bis rue de Saujon | maison | 145 m² | 4 | 2 332 m² | 165 000 € | 1 138 | septembre 2025 |
| 10 rue de Saujon | maison | 100 m² | 4 | 546 m² | 160 000 € | 1 600 | septembre 2025 |
| 2 Cité Laurent | maison | 120 m² | 5 | 1 086 m² | 221 367 € | 1 845 | septembre 2025 |
| 5294 Morgard | maison | 82 m² | 3 | 726 m² | 150 635 € | 1 837 | août 2025 |
| 6 Cité Laurent | maison | 95 m² | 3 | 893 m² | 259 000 € | 2 726 | mai 2025 |
| 28 rue de la Grande Gorce | maison | 83 m² | 5 | 596 m² | 120 000 € | 1 446 | janvier 2025 |
| 9 rue Saint Martin | maison | 120 m² | 4 | 855 m² | 441 245 € | 3 677 | janvier 2025 |
| 19 rue de la Grande Gorce | maison | 70 m² | 4 | 335 m² | 190 000 € | 2 714 | décembre 2024 |
| 17 rue des Robins | maison | 51 m² | 2 | 2 758 m² | 356 000 € | 6 980 | décembre 2024 |
| 7 L'Erce | maison | 74 m² | 4 | 1 499 m² | 155 000 € | 2 095 | décembre 2024 |
| 31 rue des Robins | maison | 89 m² | 5 | 400 m² | 226 917 € | 2 550 | novembre 2024 |
| 5021 Chez Target | maison | 86 m² | 4 | 550 m² | 105 000 € | 1 221 | septembre 2024 |
| 14 Les Lignes | maison | 85 m² | 3 | 1 028 m² | 85 500 € | 1 006 | juillet 2024 |
| 4 La Grande Gorce | maison | 67 m² | 2 | 790 m² | 225 000 € | 3 358 | juin 2024 |
| 10 rue de Saujon | maison | 90 m² | 4 | 542 m² | 140 500 € | 1 561 | mai 2024 |
| 9 Morgard | maison | 95 m² | 4 | 754 m² | 267 000 € | 2 811 | mai 2024 |
| 8 G rue Saint Martin | maison | 98 m² | 4 | 2 160 m² | 216 981 € | 2 214 | mars 2024 |
| 10 rue des Robins | maison | 99 m² | 4 | 1 053 m² | 276 500 € | 2 793 | décembre 2023 |
| 1 rue de la Boulangerie | maison | 214 m² | 5 | 717 m² | 475 000 € | 2 220 | décembre 2023 |
| 1 Cité Laurent | maison | 98 m² | 4 | 979 m² | 255 600 € | 2 608 | décembre 2023 |
| 5287 rue Saint Martin | maison | 107 m² | 4 | 1 307 m² | 344 800 € | 3 222 | septembre 2023 |
| 5006 Le Bourg Ouest | maison | 68 m² | 3 | 263 m² | 193 000 € | 2 838 | août 2023 |
| 5 bis rue de la Grande Gorce | maison | 96 m² | 3 | 396 m² | 175 500 € | 1 828 | août 2023 |
| 15 C rue de la Boulangerie | maison | 100 m² | 4 | 885 m² | 316 580 € | 3 166 | juillet 2023 |
| 15 rue de la Coudraie | maison | 53 m² | 3 | 187 m² | 112 640 € | 2 125 | juin 2023 |
| 20 Riollet | maison | 140 m² | 3 | 1 653 m² | 190 000 € | 1 357 | juin 2023 |
| 26 bis rue de la Grande Gorce | maison | 145 m² | 4 | 535 m² | 102 000 € | 703 | juin 2023 |
| 4 Le Rat | maison | 107 m² | 4 | 790 m² | 340 431 € | 3 182 | mai 2023 |
| Chez Fresneau | maison | 90 m² | 4 | 486 m² | 119 200 € | 1 324 | mars 2023 |
| 25 C route de Bordeaux | maison | 160 m² | 5 | 7 368 m² | 504 650 € | 3 154 | juin 2022 |
| 1 Les Betis | maison | 97 m² | 4 | 502 m² | 302 350 € | 3 117 | mai 2022 |
| 4 Cité Laurent | maison | 76 m² | 3 | 893 m² | 70 000 € | 921 | avril 2022 |
| 5021 Chez Target | maison | 86 m² | 4 | 1 005 m² | 82 500 € | 959 | janvier 2022 |
| 10 rue de Saujon | maison | 89 m² | 4 | 582 m² | 160 000 € | 1 798 | décembre 2021 |
| 10 rue de Saujon | maison | 80 m² | 4 | 554 m² | 130 000 € | 1 625 | novembre 2021 |
| 5126 Les Terres Blanches | maison | 41 m² | 3 | 800 m² | 75 000 € | 1 829 | novembre 2021 |
| 12 rue de l'École | maison | 122 m² | 4 | 882 m² | 265 000 € | 2 172 | septembre 2021 |
| 3 Cité Laurent | maison | 67 m² | 3 | 850 m² | 155 000 € | 2 313 | août 2021 |
| 10 rue de Saujon | maison | 100 m² | 4 | 546 m² | 143 500 € | 1 435 | août 2021 |
| 30 rue des Alluchons | maison | 130 m² | 4 | 3 705 m² | 140 000 € | 1 077 | août 2021 |
| 5006 Le Bourg Ouest | maison | 68 m² | 3 | 263 m² | 70 000 € | 1 029 | août 2021 |
| 5180 Le Bourg Ouest | maison | 171 m² | 7 | 2 220 m² | 369 300 € | 2 160 | juin 2021 |
| 5 rue des Robins | maison | 148 m² | 4 | 749 m² | 183 000 € | 1 236 | février 2021 |
Autour de Le Chay
Le Chay est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 117 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 24 km, géographie de la Saintonge à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Le Chay appartient à l'aire d'attraction de Royan, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Royan 3 901 €/m²
- Saujon 2 603 €/m²
- Saint-Georges-de-Didonne 4 241 €/m²
- Vaux-sur-Mer 4 784 €/m²
- Saint-Palais-sur-Mer 5 357 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m²
- Meschers-sur-Gironde 3 386 €/m²
- Médis 3 397 €/m²
- Breuillet 3 306 €/m²
- Semussac 2 482 €/m²
- Cozes 2 017 €/m²
- Le Gua 2 158 €/m²
- Saint-Romain-de-Benet 1 330 €/m²
- Chaillevette 2 277 €/m²
Les communes limitrophes
Le Chay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Corme-Écluse 2 182 €/m² 3,3 km
- Saujon 2 603 €/m² 4,5 km
- Médis 3 397 €/m² 4,7 km
- Semussac 2 482 €/m² 4,8 km
- Saint-Romain-de-Benet 1 330 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Chay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-de-Didonne 4 241 €/m² 8,7 km, 5 092 hab.
- Royan 3 901 €/m² 8,8 km, 19 425 hab.
- Cozes 2 017 €/m² 9,3 km, 2 287 hab.
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m² 9,5 km, 3 446 hab.
- Meschers-sur-Gironde 3 386 €/m² 10,0 km, 3 180 hab.
- Le Gua 2 158 €/m² 10,6 km, 2 129 hab.
Le bord de l'eau est à 8,6 km : pointe de Suzac.
Et tout près, sans être dans la commune
- caps pointe de Suzac à 8,6 km, pointe de Vallières à 8,6 km
- forêt de Suzac à 8,8 km
- plages Conche de Saint-Georges à 8,6 km, de la Grande-Conche à 9,4 km
- rivière Riveau de Boube à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 711 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 414 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 382 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 841 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.