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Prix de l'immobilier à Corme-Écluse
2 182€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Corme-Écluse
Le prix dans l'aire d'attraction de Royan
26 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Corme-Écluse est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Palais-sur-Mer 4 545 €/m² une maison
- Vaux-sur-Mer 4 135 €/m² une maison
- Royan pôle 3 901 €/m² un appartement
- Saint-Georges-de-Didonne 3 818 €/m² une maison
- Meschers-sur-Gironde 3 590 €/m² une maison
- Breuillet 3 306 €/m² une maison
- Médis 3 192 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 845 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m² une maison
- Mornac-sur-Seudre 2 745 €/m² une maison
- Arces 2 674 €/m² une maison
- Saujon 2 611 €/m² une maison
- Semussac 2 482 €/m² une maison
- Chaillevette 2 277 €/m² une maison
- Grézac 2 231 €/m² une maison
- Corme-Écluse 2 182 €/m² une maison
- Le Gua 2 158 €/m² une maison
- Cozes 2 017 €/m² une maison
- Le Chay 1 841 €/m² une maison
- Meursac 1 838 €/m² une maison
- Nancras 1 806 €/m² une maison
- L'Éguille 1 742 €/m² une maison
- Barzan 1 742 €/m² une maison
- Sablonceaux 1 560 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Corme-Écluse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse des Chaumiers | 94 m² | 4 | 215 000 € | août 2025 | 2 287 €/m² |
| 40 rue de la Grande Gorce | 96 m² | 4 | 280 000 € | juillet 2023 | 3 755 €/m² |
| 18 rue des Guillons | 90 m² | 4 | 246 630 € | septembre 2024 | 2 446 €/m² |
| 8 rue de la Forge | 90 m² | 4 | 129 000 € | octobre 2023 | 1 845 €/m² |
| 38 route de Saint-André | 90 m² | 4 | 374 113 € | janvier 2023 | 5 351 €/m² |
| 15 rue des Grands Champs | 95 m² | 3 | 210 000 € | octobre 2025 | 2 211 €/m² |
| 18 rue des Guillons | 90 m² | 4 | 213 400 € | mars 2021 | 2 453 €/m² |
| 9 impasse des Chaumiers | 88 m² | 4 | 250 000 € | septembre 2022 | 2 811 €/m² |
| 11 rue de Jansac | 93 m² | 3 | 271 850 € | août 2024 | 2 609 €/m² |
| 2 rue de la Traverserie | 100 m² | 3 | 113 000 € | mars 2025 | 1 130 €/m² |
| 56 C rue des Groies | 85 m² | 4 | 165 000 € | juillet 2022 | 1 921 €/m² |
| 33 rue des Frogers | 95 m² | 3 | 120 000 € | octobre 2021 | 1 307 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,6 % entre 2021 et 2022, passant de 2 109 €/m² à 2 205 €/m².
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 790 €/m² et 2 287 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Corme-Écluse, une maison de moins de 70 m² se vend 2 183 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 094 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Corme-Écluse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Corme-Écluse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Chaumes | maison | 125 m² | 5 | 1 695 m² | 304 500 € | 2 436 | novembre 2025 |
| 15 rue des Grands Champs | maison | 95 m² | 3 | 684 m² | 210 000 € | 2 211 | octobre 2025 |
| 1 A impasse des Chaumes | maison | 80 m² | 3 | 451 m² | 180 660 € | 2 258 | octobre 2025 |
| 5 rue des Maures | maison | 104 m² | 5 | 1 250 m² | 238 951 € | 2 298 | septembre 2025 |
| 1 impasse des Chaumiers | maison | 94 m² | 4 | 938 m² | 215 000 € | 2 287 | août 2025 |
| 13 route de Meursac | maison | 123 m² | 5 | 917 m² | 264 785 € | 2 153 | août 2025 |
| 153 route de la Traverserie | maison | 84 m² | 3 | 178 m² | 169 700 € | 2 020 | juin 2025 |
| 2 rue de la Traverserie | maison | 100 m² | 3 | 840 m² | 113 000 € | 1 130 | mars 2025 |
| 9 rue de la Naulerie | maison | 105 m² | 3 | 689 m² | 188 000 € | 1 790 | mars 2025 |
| 31 rue de la Grande Gorce | maison | 134 m² | 3 | 1 168 m² | 69 700 € | 520 | janvier 2025 |
| 14 rue des Rentes | maison | 65 m² | 3 | 774 m² | 180 000 € | 2 769 | octobre 2024 |
| 18 rue des Guillons | maison | 90 m² | 4 | 1 005 m² | 246 630 € | 2 740 | septembre 2024 |
| 8 impasse des Chaumiers | maison | 127 m² | 4 | 870 m² | 273 000 € | 2 150 | septembre 2024 |
| 11 rue de Jansac | maison | 93 m² | 3 | 751 m² | 271 850 € | 2 923 | août 2024 |
| 1 rue des Chaumes | maison | 80 m² | 4 | 1 024 m² | 150 000 € | 1 875 | juillet 2024 |
| 39 rue de chez Cottreau | maison | 67 m² | 2 | 3 064 m² | 70 000 € | 1 045 | juin 2024 |
| 3 rue de chez Douteau | maison | 228 m² | 7 | 1 642 m² | 284 000 € | 1 246 | décembre 2023 |
| 8 rue de la Forge | maison | 90 m² | 4 | 129 000 € | 1 433 | octobre 2023 | |
| 40 rue de la Grande Gorce | maison | 96 m² | 4 | 875 m² | 280 000 € | 2 917 | juillet 2023 |
| 52 rue de Beaunant | maison | 118 m² | 4 | 362 m² | 200 000 € | 1 695 | juin 2023 |
| 8 rue de la Croix | maison | 70 m² | 4 | 726 m² | 119 910 € | 1 713 | avril 2023 |
| 33 rue de Chantegrenouille | maison | 130 m² | 4 | 1 653 m² | 160 000 € | 1 231 | mars 2023 |
| 38 route de Saint-André | maison | 90 m² | 4 | 1 696 m² | 374 113 € | 4 157 | janvier 2023 |
| 22 rue des Guillons | maison | 202 m² | 6 | 2 463 m² | 449 000 € | 2 223 | décembre 2022 |
| 19 rue des Coquelicots | maison | 108 m² | 4 | 811 m² | 271 450 € | 2 513 | novembre 2022 |
| 3 rue des Maures | maison | 63 m² | 1 | 459 m² | 174 000 € | 2 762 | novembre 2022 |
| 11 rue de chez Douteau | maison | 130 m² | 4 | 2 499 m² | 292 000 € | 2 246 | octobre 2022 |
| 31 A rue de la Grande Gorce | maison | 160 m² | 5 | 1 159 m² | 156 000 € | 975 | octobre 2022 |
| 5211 La Cabane | maison | 30 m² | 3 | 489 m² | 100 000 € | 3 333 | octobre 2022 |
| 9 impasse des Chaumiers | maison | 88 m² | 4 | 988 m² | 250 000 € | 2 841 | septembre 2022 |
| 2 Fief de la Métairie | maison | 70 m² | 4 | 160 000 € | 2 286 | août 2022 | |
| 56 C rue des Groies | maison | 85 m² | 4 | 1 341 m² | 165 000 € | 1 941 | juillet 2022 |
| 13 rue des Coquelicots | maison | 103 m² | 5 | 865 m² | 250 000 € | 2 427 | juin 2022 |
| 14 rue de l'Ile | maison | 90 m² | 2 | 1 m² | 65 000 € | 722 | juin 2022 |
| 71 rue de la Perche | maison | 70 m² | 3 | 471 m² | 135 500 € | 1 936 | avril 2022 |
| 33 rue de Couyac | maison | 170 m² | 3 | 4 695 m² | 306 550 € | 1 803 | mars 2022 |
| 168 route de la Traverserie | maison | 113 m² | 6 | 870 m² | 251 500 € | 2 226 | mars 2022 |
| 7 rue de la Croix | maison | 84 m² | 4 | 927 m² | 75 000 € | 893 | janvier 2022 |
| 33 rue de Briagne | maison | 81 m² | 4 | 2 391 m² | 142 500 € | 1 759 | janvier 2022 |
| 2 route de la Traverserie | maison | 70 m² | 4 | 614 m² | 154 340 € | 2 205 | janvier 2022 |
| 54 rue de Beaunant | maison | 87 m² | 3 | 82 m² | 139 000 € | 1 598 | janvier 2022 |
| 12 rue des Chaumes | maison | 108 m² | 4 | 1 695 m² | 235 150 € | 2 177 | janvier 2022 |
| 7 impasse des Mottes | maison | 113 m² | 3 | 2 158 m² | 187 000 € | 1 655 | décembre 2021 |
| 8 rue de chez Jousset | maison | 176 m² | 5 | 413 200 € | 2 348 | novembre 2021 | |
| 9 rue de Jansac | maison | 230 m² | 7 | 6 965 m² | 590 000 € | 2 565 | novembre 2021 |
| 6 rue de chez Tessier | maison | 89 m² | 3 | 4 030 m² | 190 000 € | 2 135 | novembre 2021 |
| 3 rue des Jardins | maison | 75 m² | 4 | 117 m² | 173 000 € | 2 307 | novembre 2021 |
| 11 rue de l'Église | maison | 212 m² | 7 | 6 200 m² | 437 000 € | 2 061 | novembre 2021 |
| 6 rue de Jansac | maison | 55 m² | 3 | 1 457 m² | 120 000 € | 2 182 | novembre 2021 |
| 27 rue de Chantegrenouille | maison | 40 m² | 2 | 1 008 m² | 35 000 € | 875 | octobre 2021 |
| 33 rue des Frogers | maison | 95 m² | 3 | 1 472 m² | 120 000 € | 1 263 | octobre 2021 |
| 16 rue des Écoles | maison | 48 m² | 3 | 229 m² | 63 000 € | 1 313 | septembre 2021 |
| 159 bis route de la Traverserie | maison | 133 m² | 5 | 230 m² | 155 000 € | 1 165 | août 2021 |
| 8 impasse des Chaumiers | maison | 127 m² | 4 | 870 m² | 258 873 € | 2 038 | juin 2021 |
| 75 rue de la Perche | maison | 115 m² | 4 | 770 m² | 305 000 € | 2 652 | mai 2021 |
| 3 rue de l'Église | maison | 104 m² | 6 | 321 m² | 234 000 € | 2 250 | mai 2021 |
| 19 rue des Coquelicots | maison | 108 m² | 4 | 811 m² | 222 100 € | 2 056 | mai 2021 |
| 29 rue de la Perche | maison | 64 m² | 3 | 1 000 m² | 152 975 € | 2 390 | avril 2021 |
| 11 rue de Jansac | maison | 93 m² | 3 | 751 m² | 270 000 € | 2 903 | mars 2021 |
| 18 rue des Guillons | maison | 90 m² | 4 | 1 005 m² | 213 400 € | 2 371 | mars 2021 |
| 4 rue de la Croix | maison | 76 m² | 3 | 796 m² | 121 500 € | 1 599 | mars 2021 |
| 2 route de Saint-André | maison | 180 m² | 6 | 5 081 m² | 375 000 € | 2 083 | février 2021 |
| 5211 La Cabane | maison | 30 m² | 3 | 489 m² | 65 500 € | 2 183 | janvier 2021 |
| 3 rue de la Cabane | maison | 82 m² | 2 | 2 934 m² | 70 000 € | 854 | janvier 2021 |
Autour de Corme-Écluse
Corme-Écluse est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 114 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 22 km, géographie de la Saintonge à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Corme-Écluse appartient à l'aire d'attraction de Royan, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Royan 3 901 €/m²
- Saujon 2 603 €/m²
- Saint-Georges-de-Didonne 4 241 €/m²
- Vaux-sur-Mer 4 784 €/m²
- Saint-Palais-sur-Mer 5 357 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m²
- Meschers-sur-Gironde 3 386 €/m²
- Médis 3 397 €/m²
- Breuillet 3 306 €/m²
- Semussac 2 482 €/m²
- Cozes 2 017 €/m²
- Le Gua 2 158 €/m²
- Saint-Romain-de-Benet 1 330 €/m²
- Chaillevette 2 277 €/m²
Les communes limitrophes
Corme-Écluse touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Chay 1 841 €/m² 3,3 km
- Grézac 2 231 €/m² 3,3 km
- Meursac 1 721 €/m² 3,8 km
- Semussac 2 482 €/m² 5,8 km
- Saint-Romain-de-Benet 1 330 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Corme-Écluse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cozes 2 017 €/m² 7,0 km, 2 287 hab.
- Saujon 2 603 €/m² 7,4 km, 7 440 hab.
- Médis 3 397 €/m² 7,9 km, 3 157 hab.
- Saint-Georges-de-Didonne 4 241 €/m² 10,9 km, 5 092 hab.
- Meschers-sur-Gironde 3 386 €/m² 11,1 km, 3 180 hab.
- Royan 3 901 €/m² 11,9 km, 19 425 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : pointe de Suzac.
Et tout près, sans être dans la commune
- caps pointe de Suzac à 11 km, pointe de Vallières à 11 km
- forêt de Suzac à 11 km
- plages Conche de Saint-Georges à 11 km, de l'Arnèche à 11 km
- rivière Riveau de Boube à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Corme-Écluse ?
- jan 14,1 %
- fév 1,6 %
- mars 12,5 %
- avr 4,7 %
- mai 4,7 %
- juin 9,4 %
- juil 4,7 %
- août 7,8 %
- sept 7,8 %
- oct 14,1 %
- nov 14,1 %
- déc 4,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 109 €/m² | 22 |
| 2022 | 2 205 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 695 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 445 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 182 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.