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Prix de l'immobilier à Saint-Augustin (Charente-Maritime)
2 845€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Augustin
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Royan
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Royan
26 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Augustin est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Palais-sur-Mer 4 545 €/m² une maison
- Vaux-sur-Mer 4 135 €/m² une maison
- Royan pôle 3 901 €/m² un appartement
- Saint-Georges-de-Didonne 3 818 €/m² une maison
- Meschers-sur-Gironde 3 590 €/m² une maison
- Breuillet 3 306 €/m² une maison
- Médis 3 192 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 845 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m² une maison
- Mornac-sur-Seudre 2 745 €/m² une maison
- Arces 2 674 €/m² une maison
- Saujon 2 611 €/m² une maison
- Semussac 2 482 €/m² une maison
- Chaillevette 2 277 €/m² une maison
- Grézac 2 231 €/m² une maison
- Corme-Écluse 2 182 €/m² une maison
- Le Gua 2 158 €/m² une maison
- Cozes 2 017 €/m² une maison
- Le Chay 1 841 €/m² une maison
- Meursac 1 838 €/m² une maison
- Nancras 1 806 €/m² une maison
- L'Éguille 1 742 €/m² une maison
- Barzan 1 742 €/m² une maison
- Sablonceaux 1 560 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Augustin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 impasse Lucie Aubrac | 86 m² | 4 | 321 521 € | mars 2025 | 3 739 €/m² |
| 7 rue des Bouchauds | 86 m² | 4 | 338 660 € | mars 2023 | 3 207 €/m² |
| 11 bis rue de l'Yeuse | 81 m² | 4 | 246 500 € | octobre 2024 | 2 723 €/m² |
| 9 rue du Moque Chien | 91 m² | 4 | 246 000 € | septembre 2025 | 2 703 €/m² |
| 5 rue des Perdrix | 88 m² | 4 | 311 000 € | mars 2023 | 2 878 €/m² |
| 16 rue des Perdrix | 88 m² | 4 | 352 900 € | mars 2023 | 3 266 €/m² |
| 7 rue des Perdrix | 88 m² | 4 | 306 000 € | février 2023 | 2 832 €/m² |
| 9 rue des Perdrix | 87 m² | 4 | 291 000 € | juillet 2022 | 3 036 €/m² |
| 19 rue du Pré-Goguet | 83 m² | 4 | 373 800 € | novembre 2022 | 4 088 €/m² |
| 43 avenue de la Côte de Beauté | 89 m² | 4 | 252 000 € | décembre 2023 | 2 306 €/m² |
| 43 ter avenue de la Côte de Beauté | 89 m² | 4 | 330 000 € | octobre 2023 | 3 020 €/m² |
| 15 rue des Cagouilles | 93 m² | 4 | 250 000 € | décembre 2025 | 2 688 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 578 €/m² à 2 845 €/m².
Ce prix se situe 68 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 68 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 368 €/m² et 3 739 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Augustin, une maison de moins de 70 m² se vend 3 389 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 903 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Augustin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 137 retenues à Saint-Augustin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Cagouilles | maison | 93 m² | 4 | 325 m² | 250 000 € | 2 688 | décembre 2025 |
| 37 route de l'Îlot | maison | 30 m² | 1 | 4 408 m² | 140 000 € | 4 667 | décembre 2025 |
| 33 rue du Centre | appartement | 52 m² | 3 | 200 440 € | 3 855 | novembre 2025 | |
| 9 rue du Moque Chien | maison | 91 m² | 4 | 720 m² | 246 000 € | 2 703 | septembre 2025 |
| 1 impasse des Fougères | maison | 29 m² | 1 | 337 m² | 140 000 € | 4 828 | septembre 2025 |
| 9 bis rue de la Guitoune | maison | 70 m² | 4 | 288 m² | 269 000 € | 3 843 | septembre 2025 |
| 2 rue Basse | maison | 58 m² | 2 | 154 m² | 90 000 € | 1 552 | septembre 2025 |
| 4 place du Centre | maison | 81 m² | 3 | 601 m² | 255 000 € | 3 148 | septembre 2025 |
| 4 impasse Lucie Aubrac | maison | 112 m² | 4 | 422 m² | 401 000 € | 3 580 | août 2025 |
| 1 rue du Baco | maison | 102 m² | 4 | 367 m² | 270 000 € | 2 647 | juillet 2025 |
| 33 rue du Centre | maison | 42 m² | 4 | 62 500 € | 1 488 | juillet 2025 | |
| 4 rue des Sables | maison | 155 m² | 7 | 450 000 € | 2 903 | avril 2025 | |
| 3 rue du Maine Fort | maison | 107 m² | 5 | 1 040 m² | 350 000 € | 3 271 | mars 2025 |
| 10 rue de l'Yeuse | maison | 95 m² | 5 | 467 m² | 225 000 € | 2 368 | mars 2025 |
| 11 avenue de la Côte de Beauté | maison | 110 m² | 3 | 287 m² | 162 000 € | 1 473 | mars 2025 |
| 6 impasse Lucie Aubrac | maison | 86 m² | 4 | 459 m² | 321 521 € | 3 739 | mars 2025 |
| 11 rue de l'Yeuse | maison | 47 m² | 3 | 914 m² | 180 000 € | 3 830 | février 2025 |
| 12 bis rue des Joncs | maison | 30 m² | 1 | 108 m² | 60 000 € | 2 000 | février 2025 |
| 1 avenue de la Côte de Beauté | maison | 61 m² | 3 | 473 m² | 170 000 € | 2 787 | février 2025 |
| 4 route de l'Yeuse | maison | 74 m² | 3 | 956 m² | 240 000 € | 3 243 | décembre 2024 |
| 18 avenue de la Grande Côte | maison | 56 m² | 3 | 691 m² | 283 300 € | 5 059 | décembre 2024 |
| 11 bis rue de l'Yeuse | maison | 81 m² | 4 | 453 m² | 246 500 € | 3 043 | octobre 2024 |
| 3 rue de Chauzat | maison | 115 m² | 4 | 950 m² | 270 500 € | 2 352 | octobre 2024 |
| 33 rue du Centre | maison | 42 m² | 4 | 157 000 € | 3 738 | septembre 2024 | |
| 53 avenue de la Côte de Beauté | maison | 64 m² | 3 | 317 m² | 195 000 € | 3 047 | septembre 2024 |
| 3 impasse Justin Elie Lecler | maison | 85 m² | 2 | 396 m² | 272 000 € | 3 200 | août 2024 |
| 1 impasse Justin Elie Lecler | maison | 114 m² | 4 | 391 m² | 360 000 € | 3 158 | août 2024 |
| 9 rue des Bucheries | maison | 138 m² | 4 | 582 m² | 523 000 € | 3 790 | août 2024 |
| 3 route de l'Îlot | maison | 76 m² | 4 | 663 m² | 125 000 € | 1 645 | avril 2024 |
| 7 impasse des Bassamards | maison | 110 m² | 4 | 579 m² | 275 000 € | 2 500 | avril 2024 |
| 11 bis rue du Souillât | maison | 145 m² | 3 | 823 m² | 603 200 € | 4 160 | mars 2024 |
| 1 impasse du Cormier | maison | 60 m² | 3 | 365 m² | 75 000 € | 1 250 | mars 2024 |
| 5251 La Roue Cassée | maison | 64 m² | 3 | 325 000 € | 5 078 | janvier 2024 | |
| 84 avenue de la Côte de Beauté | maison | 63 m² | 4 | 711 m² | 215 000 € | 3 413 | décembre 2023 |
| 34 rue des Sables | appartement | 48 m² | 3 | 147 000 € | 3 063 | décembre 2023 | |
| 43 avenue de la Côte de Beauté | maison | 89 m² | 4 | 564 m² | 252 000 € | 2 831 | décembre 2023 |
| 1 impasse de la Barrière | maison | 70 m² | 5 | 211 m² | 107 500 € | 1 536 | novembre 2023 |
| 14 avenue de la Côte de Beauté | maison | 65 m² | 2 | 444 m² | 276 900 € | 4 260 | novembre 2023 |
| 9 rue de la Garenne | maison | 47 m² | 1 | 241 m² | 182 330 € | 3 879 | octobre 2023 |
| 43 ter avenue de la Côte de Beauté | maison | 89 m² | 4 | 374 m² | 330 000 € | 3 708 | octobre 2023 |
| 10 rue du Bas Charosson | maison | 128 m² | 4 | 1 110 m² | 530 000 € | 4 141 | octobre 2023 |
| 7 allée de la Dune | maison | 114 m² | 3 | 916 m² | 280 000 € | 2 456 | septembre 2023 |
| 34 rue des Sables | appartement | 49 m² | 4 | 132 000 € | 2 694 | septembre 2023 | |
| 1 allée des Châtaigniers | maison | 78 m² | 4 | 888 m² | 150 000 € | 1 923 | août 2023 |
| 13 bis avenue de la Côte de Beauté | maison | 62 m² | 3 | 38 m² | 120 000 € | 1 935 | août 2023 |
| 56 rue de la Bessure | maison | 60 m² | 3 | 160 000 € | 2 667 | août 2023 | |
| 1 allée des Chênes | maison | 62 m² | 3 | 899 m² | 240 000 € | 3 871 | août 2023 |
| 2 rue du Baco | maison | 66 m² | 3 | 483 m² | 228 350 € | 3 460 | août 2023 |
| 1 impasse de la Barrière | maison | 70 m² | 5 | 369 m² | 150 000 € | 2 143 | juillet 2023 |
| 3 Le Hameau du Papericaud | maison | 46 m² | 2 | 131 500 € | 2 859 | juillet 2023 | |
| 2 rue du Cailleau | maison | 67 m² | 3 | 519 m² | 300 000 € | 4 478 | juillet 2023 |
| 7 bis rue des Bucheries | maison | 96 m² | 4 | 469 m² | 336 790 € | 3 508 | juin 2023 |
| 38 rue du Cailleau | maison | 45 m² | 3 | 198 000 € | 4 400 | juin 2023 | |
| 34 rue des Breuils | maison | 81 m² | 5 | 160 000 € | 1 975 | juin 2023 | |
| 2 rue des Casses | maison | 86 m² | 6 | 472 m² | 193 500 € | 2 250 | mai 2023 |
| 19 rue des Perdrix | maison | 71 m² | 3 | 283 m² | 258 000 € | 3 634 | avril 2023 |
| 7 rue des Bouchauds | maison | 86 m² | 4 | 773 m² | 338 660 € | 3 938 | mars 2023 |
| 38 rue du Cailleau | maison | 43 m² | 4 | 194 000 € | 4 512 | mars 2023 | |
| 5 rue des Perdrix | maison | 88 m² | 4 | 230 m² | 311 000 € | 3 534 | mars 2023 |
| 12 rue des Cagouilles | maison | 70 m² | 1 | 237 m² | 198 000 € | 2 829 | mars 2023 |
| 10 rue des Bucheries | maison | 148 m² | 5 | 498 m² | 485 231 € | 3 279 | mars 2023 |
| 18 rue du Bourg | maison | 240 m² | 7 | 2 803 m² | 200 000 € | 833 | mars 2023 |
| 33 rue du Centre | appartement | 30 m² | 2 | 97 000 € | 3 233 | mars 2023 | |
| 29 bis rue du Centre | maison | 130 m² | 6 | 653 m² | 469 900 € | 3 615 | mars 2023 |
| 16 rue des Perdrix | maison | 88 m² | 4 | 480 m² | 352 900 € | 4 010 | mars 2023 |
| 13 rue des Perdrix | maison | 71 m² | 3 | 270 m² | 268 000 € | 3 775 | février 2023 |
| 7 rue des Perdrix | maison | 88 m² | 4 | 230 m² | 306 000 € | 3 477 | février 2023 |
| 17 rue des Cagouilles | maison | 57 m² | 3 | 214 m² | 230 000 € | 4 035 | janvier 2023 |
| 2 bis rue de la Cure | maison | 100 m² | 3 | 195 m² | 188 400 € | 1 884 | décembre 2022 |
| 19 rue du Pré-Goguet | maison | 83 m² | 4 | 266 m² | 373 800 € | 4 504 | novembre 2022 |
| 38 rue du Cailleau | maison | 43 m² | 4 | 193 000 € | 4 488 | novembre 2022 | |
| 3 rue du Bas Charosson | maison | 101 m² | 5 | 1 997 m² | 270 000 € | 2 673 | novembre 2022 |
| 33 rue du Centre | maison | 125 m² | 7 | 227 400 € | 1 819 | octobre 2022 | |
| 10 rue du Moque Chien | maison | 90 m² | 4 | 445 m² | 280 000 € | 3 111 | octobre 2022 |
| 1 impasse du Cormier | maison | 60 m² | 3 | 643 m² | 160 000 € | 2 667 | septembre 2022 |
| 33 rue du Centre | appartement | 33 m² | 3 | 105 000 € | 3 182 | septembre 2022 | |
| 3 rue de la Rampe | maison | 60 m² | 2 | 222 m² | 190 000 € | 3 167 | septembre 2022 |
| 38 rue du Cailleau | maison | 45 m² | 2 | 144 970 € | 3 222 | septembre 2022 | |
| 12 rue du Logis | maison | 130 m² | 4 | 612 m² | 386 500 € | 2 973 | septembre 2022 |
| 8 rue du Moque Chien | maison | 107 m² | 5 | 955 m² | 372 770 € | 3 484 | septembre 2022 |
Autour de Saint-Augustin
Saint-Augustin est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune est sur la côte sauvage de la presqu'île d'Arvert, au bord de l'océan Atlantique Nord. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 132 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 37 km, géographie de la Saintonge à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Augustin appartient à l'aire d'attraction de Royan, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Royan 3 901 €/m²
- Saujon 2 603 €/m²
- Saint-Georges-de-Didonne 4 241 €/m²
- Vaux-sur-Mer 4 784 €/m²
- Saint-Palais-sur-Mer 5 357 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m²
- Meschers-sur-Gironde 3 386 €/m²
- Médis 3 397 €/m²
- Breuillet 3 306 €/m²
- Semussac 2 482 €/m²
- Cozes 2 017 €/m²
- Le Gua 2 158 €/m²
- Saint-Romain-de-Benet 1 330 €/m²
- Chaillevette 2 277 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Augustin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Palais-sur-Mer 5 357 €/m² 3,3 km
- Breuillet 3 306 €/m² 4,1 km
- Étaules 1 979 €/m² 4,6 km
- Chaillevette 2 277 €/m² 5,7 km
- Les Mathes 4 357 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Augustin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vaux-sur-Mer 4 784 €/m² 5,8 km, 4 013 hab.
- Arvert 2 456 €/m² 6,7 km, 3 917 hab.
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m² 7,3 km, 3 446 hab.
- La Tremblade 3 380 €/m² 8,8 km, 4 650 hab.
- Royan 3 901 €/m² 9,1 km, 19 425 hab.
- Le Gua 2 158 €/m² 11,3 km, 2 129 hab.
Le bord de l'eau est à 3,9 km : plage de la Grande Côte.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Marais de Saint-Augustin
- site Natura 2000 Bonne Anse, marais de Bréjat et de Saint Augustin
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Marais de la Seudre à 7,7 km
- baie de Bonne Anse à 8,3 km
- cap pointe de la Coubre à 10 km
- forêts Domaniale de Saint-Augustin-les-Mathes à 3,5 km, Domaniale de la Palmyre à 4,0 km
- forêt domaniale forêt domaniale de la Coubre à 10 km
- plages de la Grande Côte à 3,9 km, de la Lède à 4,0 km
- presqu'île d'Arvert à 6,4 km
- rivière Riveau de Boube à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Augustin ?
- jan 5,1 %
- fév 5,8 %
- mars 16,1 %
- avr 6,6 %
- mai 4,4 %
- juin 8,8 %
- juil 6,6 %
- août 9,5 %
- sept 13,9 %
- oct 8,8 %
- nov 6,6 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 578 €/m² | 33 |
| 2022 | 3 134 €/m² | 33 |
| 2023 | 3 493 €/m² | 32 |
| 2024 | 3 179 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 845 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.