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Prix de l'immobilier à Étaules
1 979€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Étaules
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 3 communes dans l'aire d'attraction de La Tremblade
- 39 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de La Tremblade
3 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Étaules est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Tremblade pôle 3 333 €/m² une maison
- Arvert pôle 2 703 €/m² une maison
- Étaules pôle 2 686 €/m² une maison
Estimer un bien à Étaules
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 D allée de la Peupleraie | 90 m² | 4 | 226 200 € | août 2025 | 2 513 €/m² |
| 3 rue des Coudras | 90 m² | 4 | 254 850 € | juillet 2025 | 2 832 €/m² |
| 15 rue de Chassagne | 91 m² | 4 | 248 000 € | septembre 2025 | 2 725 €/m² |
| 37 bis rue de Chassagne | 89 m² | 4 | 234 900 € | septembre 2025 | 2 639 €/m² |
| 13 rue de la Matte à la Canette | 90 m² | 4 | 245 300 € | novembre 2024 | 2 672 €/m² |
| 16 rue des Coudras | 88 m² | 4 | 253 490 € | mars 2025 | 2 881 €/m² |
| 3 bis rue de Chassagne | 93 m² | 4 | 329 000 € | mai 2025 | 3 538 €/m² |
| 36 bis avenue Darcy | 87 m² | 4 | 260 000 € | juin 2025 | 2 989 €/m² |
| 6 bis rue du Golfe de Barbareu | 92 m² | 4 | 270 000 € | mai 2024 | 2 877 €/m² |
| 2 rue du Chemin de Sable | 91 m² | 4 | 270 000 € | décembre 2023 | 2 686 €/m² |
| 15 rue de la Pirouette | 89 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2023 | 2 238 €/m² |
| 10 rue des Brandes | 89 m² | 4 | 410 000 € | septembre 2023 | 4 170 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (3 386 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 875 €/m² et 2 037 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Étaules
- Combien coûte le mètre carré à Étaules ?
- Le prix médian à Étaules est de 1 979 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 875 €/m² et 2 037 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Étaules ?
- Clône Richard, à 2 857 €/m². Le moins cher est Maine Bouyer, à 2 062 €/m², soit 39 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Étaules ?
- En mai, qui concentre 10,8 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Étaules
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 39 % : Clône Richard à 2 857 €/m², Maine Bouyer à 2 062 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Maine Bouyer 2 062 €/m² 49 ventes, 65 % de maisons
- la Granderie 2 301 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- les Singles 2 521 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- Maine Simon 2 783 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- Clône Richard 2 857 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons
- les Plantes du Moulin 2 231 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- le Terpis 2 394 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 21 lieux-dits de Étaules portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Chassagne (11), Clos de la Porte (9), le Haut des Bois (8), les Brandes (8), la Lainerie (7), la Picauderie (7), le Maine Bord (7), les Coudras (5), Fief de la Bataille (4), Maugrezat (4), la Croix (4), la Pirouette (4), les Brelots (4), les Petits Bois (4), la Tignolle (3), le Paradis (3), Maine Auret (2), Maine Videau (2), les Bourgelles (2), les Niels (2), Laffon (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 2 896 €/m² 21 ventes
- section A 2 626 €/m² 128 ventes
- section C 2 431 €/m² 68 ventes
- section H 2 410 €/m² 13 ventes
- section G 2 111 €/m² 35 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 117 y sont recensées à Étaules, 28 ont pu être situées, et 265 ventes sur 268 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 268 retenues à Étaules depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 avenue de la Picauderie | maison | 60 m² | 3 | 1 458 m² | 160 000 € | 2 667 | décembre 2025 |
| 32 rue Charles Hervé | maison | 136 m² | 3 | 615 m² | 100 000 € | 735 | décembre 2025 |
| 19 avenue Sorignet | maison | 135 m² | 5 | 806 m² | 250 730 € | 1 857 | décembre 2025 |
| 6 rue des Plantes du Moulin | maison | 177 m² | 4 | 958 m² | 394 930 € | 2 231 | décembre 2025 |
| 2 rue des Coteaux de la Seudre | appartement | 48 m² | 2 | 100 200 € | 2 088 | décembre 2025 | |
| 31 rue des Plantes du Moulin | maison | 85 m² | 4 | 170 000 € | 2 000 | décembre 2025 | |
| 17 rue de Chassagne | maison | 134 m² | 4 | 833 m² | 335 300 € | 2 502 | décembre 2025 |
| 9 impasse des Vignes | maison | 97 m² | 4 | 1 097 m² | 230 000 € | 2 371 | décembre 2025 |
| 3 rue de Chassagne | maison | 66 m² | 3 | 282 m² | 222 500 € | 3 371 | décembre 2025 |
| 2 rue des Coteaux de la Seudre | appartement | 48 m² | 2 | 95 000 € | 1 979 | décembre 2025 | |
| 13 bis rue du Haut des Bois | maison | 128 m² | 4 | 2 290 m² | 347 000 € | 2 711 | novembre 2025 |
| 12 allée des Primevères | maison | 73 m² | 3 | 1 008 m² | 223 775 € | 3 065 | octobre 2025 |
| 44 rue Charles Hervé | maison | 141 m² | 4 | 243 m² | 140 000 € | 993 | octobre 2025 |
| 14 rue Toulifaut | maison | 68 m² | 3 | 120 m² | 168 000 € | 2 471 | octobre 2025 |
| 15 rue du Bois de Savane | maison | 99 m² | 4 | 721 m² | 319 400 € | 3 226 | octobre 2025 |
| 5 rue de la Granderie | maison | 28 m² | 1 | 35 m² | 98 300 € | 3 511 | octobre 2025 |
| 8 rue du Golfe de Barbareu | maison | 193 m² | 5 | 1 757 m² | 665 000 € | 3 446 | octobre 2025 |
| 37 bis rue de Chassagne | maison | 89 m² | 4 | 258 m² | 234 900 € | 2 639 | septembre 2025 |
| 34 rue du Clône Richard | maison | 127 m² | 6 | 644 m² | 255 000 € | 2 008 | septembre 2025 |
| 15 rue de Chassagne | maison | 91 m² | 4 | 402 m² | 248 000 € | 2 725 | septembre 2025 |
| 2 rue des Coteaux de la Seudre | appartement | 48 m² | 2 | 90 000 € | 1 875 | août 2025 | |
| 27 impasse des Vignes | maison | 119 m² | 4 | 1 040 m² | 145 000 € | 1 218 | août 2025 |
| 24 rue de la Pirouette | maison | 85 m² | 4 | 610 m² | 216 695 € | 2 549 | août 2025 |
| 2 allée de Creuse | maison | 85 m² | 4 | 501 m² | 230 000 € | 2 706 | août 2025 |
| 12 D allée de la Peupleraie | maison | 90 m² | 4 | 226 200 € | 2 513 | août 2025 | |
| 19 rue du Maine Simon | maison | 125 m² | 5 | 399 m² | 196 840 € | 1 575 | août 2025 |
| 3 rue des Coudras | maison | 90 m² | 4 | 448 m² | 254 850 € | 2 832 | juillet 2025 |
| 2 rue du Bois de Savane | maison | 94 m² | 5 | 483 m² | 108 074 € | 1 150 | juillet 2025 |
| 23 rue de la Matte à la Canette | maison | 86 m² | 5 | 894 m² | 154 330 € | 1 795 | juillet 2025 |
| 26 rue Charles Hervé | maison | 125 m² | 7 | 188 m² | 265 350 € | 2 123 | juillet 2025 |
| 14 allée de Creuse | maison | 97 m² | 3 | 502 m² | 315 150 € | 3 249 | juin 2025 |
| 13 impasse des Vignes | maison | 79 m² | 3 | 1 070 m² | 240 000 € | 3 038 | juin 2025 |
| 36 bis avenue Darcy | maison | 87 m² | 4 | 1 016 m² | 260 000 € | 2 989 | juin 2025 |
| 4 bis rue Emile Lestrille | maison | 128 m² | 5 | 850 m² | 564 230 € | 4 408 | mai 2025 |
| 2 rue des Coteaux de la Seudre | appartement | 54 m² | 2 | 110 000 € | 2 037 | mai 2025 | |
| 13 bis rue des Brandes | maison | 77 m² | 4 | 560 m² | 236 675 € | 3 074 | mai 2025 |
| 3 bis rue de Chassagne | maison | 93 m² | 4 | 1 040 m² | 329 000 € | 3 538 | mai 2025 |
| 12 rue du Sentier | maison | 170 m² | 6 | 1 110 m² | 340 000 € | 2 000 | mai 2025 |
| 19 route de l'Isle | maison | 72 m² | 4 | 840 m² | 180 100 € | 2 501 | mai 2025 |
| 2 rue des Sauniers | maison | 60 m² | 3 | 576 m² | 241 863 € | 4 031 | avril 2025 |
| 3 chemin du Champ de Tir | maison | 86 m² | 3 | 294 m² | 278 000 € | 3 233 | avril 2025 |
| 4 rue des Coteaux de la Seudre | maison | 74 m² | 4 | 706 m² | 203 200 € | 2 746 | avril 2025 |
| 6 rue du Maine Auret | maison | 67 m² | 3 | 448 m² | 194 000 € | 2 896 | mars 2025 |
| 2 rue des Coteaux de la Seudre | appartement | 54 m² | 2 | 98 000 € | 1 815 | mars 2025 | |
| 16 rue des Coudras | maison | 88 m² | 4 | 493 m² | 253 490 € | 2 881 | mars 2025 |
| 1 rue des Écoles | maison | 110 m² | 6 | 216 m² | 179 000 € | 1 627 | février 2025 |
| 66 rue de Chassagne | maison | 140 m² | 4 | 2 049 m² | 415 000 € | 2 964 | janvier 2025 |
| 15 rue Toulifaut | maison | 140 m² | 4 | 238 m² | 303 000 € | 2 164 | janvier 2025 |
| 14 rue Toulifaut | maison | 66 m² | 4 | 134 m² | 186 610 € | 2 827 | janvier 2025 |
| 28 rue du Golfe de Barbareu | maison | 144 m² | 4 | 2 680 m² | 429 730 € | 2 984 | janvier 2025 |
| 6 rue de la Croix | maison | 69 m² | 3 | 1 090 m² | 180 000 € | 2 609 | janvier 2025 |
| 2 rue des Coteaux de la Seudre | appartement | 54 m² | 2 | 99 000 € | 1 833 | décembre 2024 | |
| 27 A rue de la Gare | maison | 30 m² | 2 | 110 m² | 103 000 € | 3 433 | décembre 2024 |
| 60 rue de la Gare | maison | 178 m² | 5 | 609 m² | 493 310 € | 2 771 | décembre 2024 |
| 6 ter rue du Chemin de Sable | maison | 99 m² | 3 | 608 m² | 270 350 € | 2 731 | novembre 2024 |
| 19 ter rue des Brelots | maison | 76 m² | 4 | 276 m² | 260 300 € | 3 425 | novembre 2024 |
| 13 rue de la Matte à la Canette | maison | 90 m² | 4 | 1 000 m² | 245 300 € | 2 726 | novembre 2024 |
| 13 rue du Bois de Savane | maison | 112 m² | 4 | 697 m² | 303 500 € | 2 710 | novembre 2024 |
| 36 rue du Clône Richard | maison | 109 m² | 6 | 1 000 m² | 240 300 € | 2 205 | octobre 2024 |
| 17 rue de la Matte à la Canette | maison | 67 m² | 3 | 188 000 € | 2 806 | octobre 2024 | |
| 2 allée de la Saline | maison | 117 m² | 4 | 786 m² | 370 000 € | 3 162 | octobre 2024 |
| 17 rue du Maine Simon | maison | 83 m² | 4 | 511 m² | 290 420 € | 3 499 | octobre 2024 |
| 8 rue du Bois de Savane | maison | 102 m² | 5 | 413 m² | 364 000 € | 3 569 | septembre 2024 |
| 7 lotissement le Vieux Puits | maison | 84 m² | 4 | 359 m² | 225 000 € | 2 679 | septembre 2024 |
| 1 rue Berthommé Saint André | maison | 80 m² | 4 | 216 m² | 220 000 € | 2 750 | septembre 2024 |
| 4 D rue de la Matte à la Canette | maison | 98 m² | 4 | 1 149 m² | 210 100 € | 2 144 | septembre 2024 |
| 1 ter chemin du Terpis | maison | 96 m² | 4 | 472 m² | 347 000 € | 3 615 | août 2024 |
| 60 rue de la Gare | maison | 87 m² | 4 | 552 m² | 273 200 € | 3 140 | août 2024 |
| 7 bis rue de la Granderie | maison | 30 m² | 1 | 67 m² | 85 000 € | 2 833 | août 2024 |
| 1 bis rue du Maine Bord | maison | 99 m² | 4 | 740 m² | 256 893 € | 2 595 | août 2024 |
| 25 rue du Maine Bord | maison | 98 m² | 4 | 652 m² | 226 400 € | 2 310 | juillet 2024 |
| 8 chemin du Maine Simon | maison | 80 m² | 4 | 301 m² | 211 400 € | 2 643 | juillet 2024 |
| 15 rue de Saintonge | maison | 57 m² | 3 | 653 m² | 195 000 € | 3 421 | juin 2024 |
| 4 bis rue de la Matte à la Canette | maison | 98 m² | 4 | 1 370 m² | 236 000 € | 2 408 | juin 2024 |
| 36 bis avenue Darcy | maison | 87 m² | 4 | 1 016 m² | 200 000 € | 2 299 | juin 2024 |
| 6 bis rue du Golfe de Barbareu | maison | 92 m² | 4 | 569 m² | 270 000 € | 2 935 | mai 2024 |
| 4 E rue de la Matte à la Canette | maison | 98 m² | 4 | 1 220 m² | 221 350 € | 2 259 | mai 2024 |
| 3 allée William Jonka | maison | 76 m² | 4 | 355 m² | 205 000 € | 2 697 | mai 2024 |
| 17 allée de Creuse | maison | 83 m² | 3 | 370 m² | 250 000 € | 3 012 | mai 2024 |
| 12 rue du Maine Planty | maison | 85 m² | 4 | 1 021 m² | 154 206 € | 1 814 | mai 2024 |
Autour de Étaules
Étaules est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune est sur la côte sauvage de la presqu'île d'Arvert, au bord de l'océan Atlantique. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 135 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 37 km, géographie de la Saintonge à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Étaules appartient à l'aire d'attraction de La Tremblade, 3 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Tremblade 3 380 €/m²
- Arvert 2 456 €/m²
Les communes limitrophes
Étaules touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arvert 2 456 €/m² 2,5 km
- Chaillevette 2 277 €/m² 2,9 km
- Saint-Augustin 2 845 €/m² 4,6 km
- Les Mathes 4 357 €/m² 6,1 km
- Nieulle-sur-Seudre 1 810 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Étaules : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Breuillet 3 306 €/m² 5,0 km, 3 058 hab.
- La Tremblade 3 380 €/m² 5,9 km, 4 650 hab.
- Saint-Palais-sur-Mer 5 357 €/m² 7,8 km, 3 840 hab.
- Saint-Just-Luzac 2 386 €/m² 8,6 km, 2 136 hab.
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m² 9,4 km, 3 446 hab.
- Vaux-sur-Mer 4 784 €/m² 9,9 km, 4 013 hab.
Le bord de l'eau est à 2,3 km : Presqu'île d'Arvert.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Marais de la Seudre à 4,2 km, Marais de Saint-Augustin à 5,4 km
- baie de Bonne Anse à 9,4 km
- cap pointe de la Coubre à 11 km
- forêts Domaniale de la Palmyre à 4,6 km, Domaniale de Saint-Augustin-les-Mathes à 5,3 km
- forêt domaniale forêt domaniale de la Coubre à 7,8 km
- plages des Pins de Cordouan à 7,2 km, de la Lède à 7,4 km
- presqu'île d'Arvert à 2,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Étaules ?
- jan 8,2 %
- fév 6,3 %
- mars 8,2 %
- avr 7,1 %
- mai 10,8 %
- juin 7,5 %
- juil 8,6 %
- août 10,4 %
- sept 8,6 %
- oct 8,2 %
- nov 7,1 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 302 €/m² | 67 | |
| 2022 | 2 292 €/m² | 5 | 2 405 €/m² | 48 |
| 2023 | non mesuré | 2 967 €/m² | 51 | |
| 2024 | non mesuré | 2 740 €/m² | 38 | |
| 2025 | 1 979 €/m² | 5 | 2 686 €/m² | 46 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.