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Prix de l'immobilier à Nieulle-sur-Seudre
1 810€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nieulle-sur-Seudre
Estimer un bien à Nieulle-sur-Seudre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue des Echives | 90 m² | 4 | 260 830 € | septembre 2025 | 2 898 €/m² |
| 6 A impasse de la Cour des Landes | 91 m² | 4 | 210 000 € | août 2024 | 1 918 €/m² |
| 11 rue des Glycines | 86 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2025 | 698 €/m² |
| 11 rue Tourtelot | 85 m² | 4 | 216 850 € | octobre 2025 | 2 551 €/m² |
| 12 rue des Sauniers | 85 m² | 4 | 200 000 € | janvier 2024 | 1 955 €/m² |
| 17 rue des Gabelous | 90 m² | 4 | 210 000 € | novembre 2021 | 2 348 €/m² |
| 26 rue des Sauniers | 86 m² | 4 | 95 000 € | janvier 2023 | 881 €/m² |
| 50 rue de la Corderie | 91 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2021 | 1 880 €/m² |
| 3 rue de la Cour des Landes | 89 m² | 4 | 80 000 € | mars 2021 | 904 €/m² |
| 15 lotissement les Aigrettes | 85 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2023 | 1 877 €/m² |
| 13 rue des Cyclamens | 88 m² | 4 | 40 000 € | mai 2021 | 457 €/m² |
| 8 impasse des Martinets | 80 m² | 4 | 195 000 € | juin 2025 | 2 438 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 151 €/m² et 2 551 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nieulle-sur-Seudre, une maison de moins de 70 m² se vend 2 225 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 049 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nieulle-sur-Seudre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nieulle-sur-Seudre
- Combien coûte le mètre carré à Nieulle-sur-Seudre ?
- Le prix médian à Nieulle-sur-Seudre est de 1 810 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 151 €/m² et 2 551 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Nieulle-sur-Seudre ?
- Fief du Chêne, à 2 333 €/m². Le moins cher est la Corderie, à 1 643 €/m², soit 42 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Nieulle-sur-Seudre
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 42 % : Fief du Chêne à 2 333 €/m², la Corderie à 1 643 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Tourtelot 1 810 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- la Corderie 1 643 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- Fief du Chêne 2 333 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Clone 2 321 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Nieulle-sur-Seudre portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pelard (5), la Rivière (5), les Groies (4).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZA 2 343 €/m² 16 ventes
- section B 1 993 €/m² 32 ventes
- section C 1 643 €/m² 35 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 81 y sont recensées à Nieulle-sur-Seudre, 8 ont pu être situées, et 89 ventes sur 89 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 89 retenues à Nieulle-sur-Seudre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Glycines | maison | 86 m² | 3 | 336 m² | 99 000 € | 1 151 | décembre 2025 |
| 5 rue de la Cour des Landes | maison | 78 m² | 3 | 477 m² | 245 000 € | 3 141 | octobre 2025 |
| 11 rue Tourtelot | maison | 85 m² | 4 | 591 m² | 216 850 € | 2 551 | octobre 2025 |
| 7 rue des Hortensias | maison | 125 m² | 5 | 395 m² | 75 800 € | 606 | septembre 2025 |
| 13 route des Tamaris | maison | 76 m² | 4 | 475 m² | 189 000 € | 2 487 | septembre 2025 |
| 22 rue des Echives | maison | 90 m² | 4 | 566 m² | 260 830 € | 2 898 | septembre 2025 |
| 38 rue du Chemin Bas | maison | 40 m² | 2 | 558 m² | 40 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 11 rue des Glycines | maison | 86 m² | 4 | 155 m² | 60 000 € | 698 | septembre 2025 |
| 21 rue des Hortensias | maison | 216 m² | 2 | 3 689 m² | 1 058 000 € | 4 898 | août 2025 |
| 6 rue des Fauvettes | maison | 112 m² | 3 | 447 m² | 158 500 € | 1 415 | août 2025 |
| 8 impasse des Martinets | maison | 80 m² | 4 | 243 m² | 195 000 € | 2 438 | juin 2025 |
| 5 rue des Boguets | maison | 119 m² | 4 | 695 m² | 259 200 € | 2 178 | juin 2025 |
| 4 impasse des Bleuets | maison | 105 m² | 5 | 720 m² | 190 000 € | 1 810 | juin 2025 |
| 9 impasse des Bégonias | maison | 152 m² | 4 | 566 m² | 262 300 € | 1 726 | juin 2025 |
| 4 rue du Chemin Bas | maison | 162 m² | 6 | 1 513 m² | 274 400 € | 1 694 | février 2025 |
| 11 rue des Cyclamens | maison | 136 m² | 4 | 660 m² | 360 300 € | 2 649 | septembre 2024 |
| 29 rue des Echives | maison | 70 m² | 3 | 427 m² | 176 832 € | 2 526 | septembre 2024 |
| 4 rue des Gabelous | maison | 75 m² | 3 | 400 m² | 205 600 € | 2 741 | août 2024 |
| 6 A impasse de la Cour des Landes | maison | 91 m² | 4 | 551 m² | 210 000 € | 2 308 | août 2024 |
| 9 C rue de la Paix | maison | 75 m² | 3 | 634 m² | 123 000 € | 1 640 | juillet 2024 |
| 5 impasse des Martinets | maison | 143 m² | 5 | 275 m² | 293 000 € | 2 049 | juillet 2024 |
| 9 rue des Hirondelles | maison | 84 m² | 3 | 950 m² | 130 000 € | 1 548 | juin 2024 |
| 38 route du Port-Paradis | maison | 105 m² | 5 | 1 546 m² | 190 000 € | 1 810 | juin 2024 |
| 9 rue Isaac Garesche | maison | 74 m² | 3 | 453 m² | 112 000 € | 1 514 | avril 2024 |
| 35 rue des Myosotis | maison | 80 m² | 3 | 205 m² | 144 000 € | 1 800 | février 2024 |
| 12 rue des Sauniers | maison | 85 m² | 4 | 450 m² | 200 000 € | 2 353 | janvier 2024 |
| 35 rue des Cyclamens | maison | 65 m² | 4 | 682 m² | 151 500 € | 2 331 | janvier 2024 |
| 15 lotissement les Aigrettes | maison | 85 m² | 4 | 450 m² | 200 000 € | 2 353 | novembre 2023 |
| 14 rue des Gabelous | maison | 85 m² | 2 | 534 m² | 266 000 € | 3 129 | novembre 2023 |
| 5 rue des Echives | maison | 169 m² | 4 | 1 406 m² | 416 670 € | 2 466 | août 2023 |
| 7 rue du Clone | maison | 119 m² | 5 | 821 m² | 270 000 € | 2 269 | août 2023 |
| 36 rue de la Corderie | maison | 122 m² | 4 | 573 m² | 160 000 € | 1 311 | juin 2023 |
| 15 rue du Chemin Bas | maison | 104 m² | 3 | 465 m² | 170 000 € | 1 635 | juin 2023 |
| 18 rue des Hortensias | maison | 130 m² | 5 | 338 m² | 222 000 € | 1 708 | avril 2023 |
| 3 rue des Myosotis | maison | 132 m² | 5 | 1 981 m² | 305 000 € | 2 311 | avril 2023 |
| 21 rue de la Corderie | maison | 90 m² | 3 | 639 m² | 240 000 € | 2 667 | mars 2023 |
| 26 rue des Sauniers | maison | 86 m² | 4 | 639 m² | 95 000 € | 1 105 | janvier 2023 |
| 32 rue Isaac Garesche | maison | 110 m² | 2 | 242 m² | 65 000 € | 591 | janvier 2023 |
| 32 bis rue Isaac Garesche | maison | 70 m² | 3 | 201 m² | 115 000 € | 1 643 | janvier 2023 |
| 5 rue des Arums | maison | 107 m² | 4 | 343 m² | 273 120 € | 2 553 | janvier 2023 |
| 2 bis impasse de la Cour des Landes | maison | 50 m² | 2 | 72 m² | 80 000 € | 1 600 | décembre 2022 |
| 6 rue du Clone | maison | 112 m² | 4 | 877 m² | 297 000 € | 2 652 | décembre 2022 |
| 11 rue de la Vieille Forge | maison | 103 m² | 4 | 1 333 m² | 245 000 € | 2 379 | novembre 2022 |
| 19 rue des Cyclamens | maison | 50 m² | 2 | 189 m² | 110 000 € | 2 200 | novembre 2022 |
| 15 rue des Hortensias | maison | 65 m² | 3 | 169 m² | 207 000 € | 3 185 | octobre 2022 |
| 2 impasse des Jonquilles | maison | 63 m² | 3 | 275 m² | 107 000 € | 1 698 | septembre 2022 |
| 6 rue des Fauvettes | maison | 112 m² | 3 | 447 m² | 150 000 € | 1 339 | septembre 2022 |
| 8 impasse des Bleuets | maison | 70 m² | 3 | 785 m² | 170 000 € | 2 429 | septembre 2022 |
| 10 rue du Brassour | maison | 100 m² | 4 | 790 m² | 223 000 € | 2 230 | août 2022 |
| 22 rue des Sauniers | maison | 106 m² | 5 | 513 m² | 245 700 € | 2 318 | août 2022 |
| 6 bis rue du Moulin | maison | 70 m² | 3 | 165 000 € | 2 357 | juillet 2022 | |
| 6 impasse des Tourterelles | maison | 110 m² | 3 | 677 m² | 277 150 € | 2 520 | juillet 2022 |
| 9 C rue de la Paix | maison | 75 m² | 3 | 634 m² | 125 000 € | 1 667 | mai 2022 |
| 6 impasse des Martinets | maison | 73 m² | 3 | 425 m² | 313 580 € | 4 296 | mai 2022 |
| 24 impasse de la Cour des Landes | maison | 136 m² | 4 | 3 156 m² | 379 893 € | 2 793 | mai 2022 |
| 26 rue des Glycines | maison | 45 m² | 2 | 205 m² | 136 000 € | 3 022 | avril 2022 |
| 10 rue des Hortensias | maison | 99 m² | 4 | 845 m² | 197 500 € | 1 995 | février 2022 |
| 8 rue Tourtelot | maison | 79 m² | 4 | 503 m² | 238 500 € | 3 019 | février 2022 |
| 11 rue Isaac Garesche | maison | 140 m² | 5 | 455 m² | 218 500 € | 1 561 | janvier 2022 |
| 4 rue des Gabelous | maison | 75 m² | 3 | 400 m² | 195 750 € | 2 610 | janvier 2022 |
| 3 impasse du Vieux Mur | maison | 123 m² | 4 | 969 m² | 354 028 € | 2 878 | janvier 2022 |
| 14 A rue de la Corderie | maison | 72 m² | 3 | 124 m² | 68 018 € | 945 | janvier 2022 |
| 13 route du Port-Paradis | maison | 113 m² | 1 | 990 m² | 225 000 € | 1 991 | janvier 2022 |
| 38 A rue de la Corderie | maison | 80 m² | 4 | 1 473 m² | 200 000 € | 2 500 | décembre 2021 |
| 7 rue Tourtelot | maison | 103 m² | 4 | 685 m² | 288 000 € | 2 796 | décembre 2021 |
| 50 rue de la Corderie | maison | 91 m² | 4 | 1 269 m² | 170 000 € | 1 868 | décembre 2021 |
| 17 rue des Gabelous | maison | 90 m² | 4 | 472 m² | 210 000 € | 2 333 | novembre 2021 |
| 21 rue des Hortensias | maison | 216 m² | 2 | 3 689 m² | 327 000 € | 1 514 | novembre 2021 |
| 10 rue des Gabelous | maison | 85 m² | 4 | 447 m² | 209 000 € | 2 459 | octobre 2021 |
| 20 rue Isaac Garesche | maison | 272 m² | 8 | 3 455 m² | 380 000 € | 1 397 | septembre 2021 |
| 16 rue de la Paix | maison | 78 m² | 2 | 85 m² | 60 000 € | 769 | septembre 2021 |
| 5 impasse des Martinets | maison | 120 m² | 5 | 254 m² | 273 000 € | 2 275 | septembre 2021 |
| 32 rue des Cyclamens | maison | 40 m² | 2 | 231 m² | 90 000 € | 2 250 | juillet 2021 |
| 8 route du Port-Paradis | maison | 78 m² | 5 | 599 m² | 135 000 € | 1 731 | juillet 2021 |
| 1 rue des Fauvettes | maison | 130 m² | 8 | 675 m² | 95 000 € | 731 | juillet 2021 |
| 14 bis rue de la Corderie | maison | 23 m² | 2 | 226 m² | 92 000 € | 4 000 | juillet 2021 |
| 4 rue de la Sartiere | maison | 103 m² | 5 | 736 m² | 200 000 € | 1 942 | juin 2021 |
| 7 rue des Hortensias | maison | 109 m² | 5 | 395 m² | 128 000 € | 1 174 | juin 2021 |
| 5 impasse des Violettes | maison | 90 m² | 3 | 1 154 m² | 85 000 € | 944 | juin 2021 |
| 13 route des Tamaris | maison | 76 m² | 4 | 475 m² | 160 000 € | 2 105 | juin 2021 |
Autour de Nieulle-sur-Seudre
Nieulle-sur-Seudre est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 134 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 31 km, géographie de la Saintonge à 31 km.
Les communes limitrophes
Nieulle-sur-Seudre touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chaillevette 2 277 €/m² 4,0 km
- Saint-Just-Luzac 2 386 €/m² 4,6 km
- Saint-Sornin 1 722 €/m² 4,7 km
- Le Gua 2 158 €/m² 6,3 km
- Étaules 1 979 €/m² 6,6 km
- Arvert 2 456 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nieulle-sur-Seudre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Breuillet 3 306 €/m² 6,6 km, 3 058 hab.
- Marennes-Hiers-Brouage 2 196 €/m² 8,8 km, 6 163 hab.
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m² 9,4 km, 3 446 hab.
- La Tremblade 3 380 €/m² 11,1 km, 4 650 hab.
- Saujon 2 603 €/m² 12,1 km, 7 440 hab.
- Saint-Palais-sur-Mer 5 357 €/m² 12,5 km, 3 840 hab.
Le bord de l'eau est à 7,5 km : Presqu'île d'Arvert.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Marais de la Seudre
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la Massonne à 6,8 km, Marais de Saint-Augustin à 10 km
- forêts Domaniale de la Palmyre à 11 km, Domaniale de Saint-Augustin-les-Mathes à 12 km
- plage de la Cèpe à 11 km
- presqu'île d'Arvert à 7,5 km
- rivière Seudre à 9,8 km
- sites Natura 2000 Marais et estuaire de la Seudre, île d'Oléron à 4,6 km, Carrière de l'Enfer à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Nieulle-sur-Seudre ?
- jan 14,6 %
- fév 4,5 %
- mars 2,2 %
- avr 7,9 %
- mai 6,7 %
- juin 13,5 %
- juil 9,0 %
- août 9,0 %
- sept 14,6 %
- oct 4,5 %
- nov 6,7 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 799 €/m² | 26 |
| 2022 | 2 357 €/m² | 23 |
| 2023 | 2 269 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 178 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 810 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.