Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier au Gua (Charente-Maritime)

2 158€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 857 2 721 24 ventes
Estimer un bien ici Les 159 ventes, une par une

Les découpages autour du Gua

Le prix dans l'aire d'attraction de Royan

26 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Gua est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Le Gua

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 58 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 490 m² de terrain

205 000 € à 277 000 €

médiane des comparables 222 000 €, soit 2 469 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Le Gua, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
14 rue de la Croix de Châlons 91 m² 4 220 200 € novembre 2025 2 420 €/m²
5 impasse Eugene Pelletan 88 m² 4 203 000 € avril 2024 2 282 €/m²
7 rue Pierre du Gua de Mons 85 m² 4 191 275 € février 2025 2 250 €/m²
11 rue de la Croix de Châlons 88 m² 4 240 200 € septembre 2023 2 775 €/m²
7 rue Champlain 88 m² 4 103 000 € mai 2023 1 190 €/m²
3 rue de l'Acadie 94 m² 4 233 950 € février 2024 2 463 €/m²
79 rue Champlain 96 m² 4 237 000 € novembre 2025 2 469 €/m²
8 rue Maisons Neuves a Monsanson 90 m² 4 259 000 € janvier 2021 3 450 €/m²
19 rue Del Sol 93 m² 4 255 000 € novembre 2022 3 381 €/m²
56 rue des Fiefs 93 m² 4 150 000 € mai 2022 1 989 €/m²
31 rue des Sauniers a Saint Martin 90 m² 5 277 420 € octobre 2025 3 082 €/m²
81 bis rue Saint Laurent 90 m² 3 250 773 € juillet 2025 2 786 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 19,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 800 €/m² à 2 158 €/m².

Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 857 €/m² et 2 721 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : au Gua, une maison de moins de 70 m² se vend 2 250 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 640 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré au Gua, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 250 €/m² 32 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 121 €/m² 46 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 222 €/m² 45 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 340 €/m² 21 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 640 €/m² 12 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose au Gua

Combien coûte le mètre carré au Gua (Charente-Maritime) ?
Le prix médian au Gua est de 2 158 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 857 €/m² et 2 721 €/m².
Quel est le quartier le plus cher du Gua ?
les Belles Ezines, à 2 449 €/m². Le moins cher est la Fontaine, à 1 373 €/m², soit 78 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Le Gua

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 78 % : les Belles Ezines à 2 449 €/m², la Fontaine à 1 373 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Châlons : 2 404 €/m² sur 34 ventes la Fontaine : 1 373 €/m² sur 18 ventes les Belles Ezines : 2 449 €/m² sur 18 ventes Puits Doux : 1 500 €/m² sur 15 ventes le Moulin : 2 150 €/m² sur 15 ventes 2 km Châlons 2 404 € la Fontaine 1 373 € Puits Doux 1 500 € le Moulin 2 150 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Le Gua les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Châlons 2 404 €/m² 34 ventes, 100 % de maisons
  • la Fontaine 1 373 €/m² 18 ventes, 89 % de maisons
  • les Belles Ezines 2 449 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • Puits Doux 1 500 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • le Moulin 2 150 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 9 lieux-dits de Le Gua portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

l'Hopitaud (11), la Vergnee (11), la Casse (8), la Chin (4), les Sables (3), Communaux des Salandieres (2), Faveau (1), la Madeleine (1), le Pinier (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section D 2 363 €/m² 38 ventes
  • section E 2 150 €/m² 17 ventes
  • section C 2 019 €/m² 60 ventes
  • section H 1 843 €/m² 8 ventes
  • section G 1 500 €/m² 25 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 202 y sont recensées à Le Gua, 22 ont pu être situées, et 142 ventes sur 159 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 159 retenues à Le Gua depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5354 rue de l'Ardillier a Souhe maison 99 m² 6 765 m² 167 000 € 1 687 décembre 2025
4 rue du Château a Dercie maison 32 m² 1 115 m² 130 500 € 4 078 décembre 2025
4 chemin des Goélettes maison 65 m² 3 293 m² 182 350 € 2 805 décembre 2025
79 rue Champlain maison 96 m² 4 991 m² 237 000 € 2 469 novembre 2025
14 rue de la Croix de Châlons maison 91 m² 4 790 m² 220 200 € 2 420 novembre 2025
9 rue Amiral Renaudin Saint Martin maison 89 m² 3 449 m² 150 000 € 1 685 novembre 2025
82 rue Saint Laurent maison 96 m² 3 278 m² 190 000 € 1 979 novembre 2025
31 rue des Sauniers a Saint Martin maison 90 m² 5 1 155 m² 277 420 € 3 082 octobre 2025
63 rue des Marais Neufs a Souhe maison 168 m² 5 280 m² 243 400 € 1 449 septembre 2025
13 rue de l'Acadie maison 95 m² 5 411 m² 251 700 € 2 649 août 2025
39 rue des Marais Neufs a Souhe maison 134 m² 4 467 m² 179 245 € 1 338 août 2025
1 C rue Pierre Loti appartement 68 m² 3 100 000 € 1 471 juillet 2025
81 bis rue Saint Laurent maison 90 m² 3 1 045 m² 250 773 € 2 786 juillet 2025
14 rue du Port a Dercie maison 41 m² 1 89 m² 50 000 € 1 220 juillet 2025
80 rue des Fiefs maison 103 m² 5 856 m² 229 800 € 2 231 juillet 2025
70 rue Saint Laurent maison 84 m² 3 310 m² 175 150 € 2 085 juillet 2025
16 rue des Fiefs maison 230 m² 9 3 855 m² 437 700 € 1 903 juin 2025
10 rue des Sauniers a Saint Martin maison 65 m² 2 616 m² 193 000 € 2 969 mai 2025
3 rue du Fournil maison 89 m² 3 66 m² 172 650 € 1 940 mai 2025
1 bis rue Pierre Loti appartement 65 m² 3 95 000 € 1 462 avril 2025
19 rue Saint Laurent maison 70 m² 5 230 m² 130 000 € 1 857 avril 2025
72 rue des Fiefs maison 78 m² 4 137 000 € 1 756 mars 2025
102 rue Champlain maison 67 m² 5 687 m² 160 000 € 2 388 mars 2025
12 rue du Lavoir maison 68 m² 3 1 070 m² 185 000 € 2 721 février 2025
7 rue Pierre du Gua de Mons maison 85 m² 4 682 m² 191 275 € 2 250 février 2025
14 rue du Lavoir maison 71 m² 4 441 m² 148 000 € 2 085 février 2025
2 bis rue de la Fontaine maison 23 m² 10 45 m² 10 000 € 435 décembre 2024
2 voie Communale Chemin Vert a Monsanson maison 65 m² 3 507 m² 175 100 € 2 694 décembre 2024
14 rue de l'Acadie maison 109 m² 5 411 m² 275 000 € 2 523 décembre 2024
5003 rue Cote d'Argent a Monsanson maison 111 m² 5 1 194 m² 245 540 € 2 212 octobre 2024
33 rue de la Croix de Châlons maison 125 m² 4 441 m² 105 000 € 840 octobre 2024
53 rue Champlain maison 60 m² 3 14 978 m² 1 000 000 € 16 667 septembre 2024
6 impasse des Vergers maison 32 m² 1 408 m² 60 005 € 1 875 septembre 2024
5474 bis route de Nancras maison 124 m² 4 1 098 m² 218 000 € 1 758 août 2024
5 rue de l'Acadie maison 81 m² 4 407 m² 240 900 € 2 974 juillet 2024
5 rue du Bassin maison 36 m² 3 522 m² 45 000 € 1 250 juillet 2024
3 route de Saint-Romain maison 106 m² 5 1 001 m² 189 000 € 1 783 juillet 2024
55 route de Royan maison 75 m² 3 553 m² 350 000 € 4 667 juin 2024
67 bis rue des Marais Neufs a Souhe maison 73 m² 2 50 m² 59 125 € 810 juin 2024
12 rue Pierre Loti maison 120 m² 4 154 m² 160 800 € 1 340 mai 2024
10 rue des Marais Neufs a Souhe maison 189 m² 7 914 m² 336 850 € 1 782 mai 2024
14 rue Odette Comandon maison 75 m² 3 335 m² 231 300 € 3 084 avril 2024
3 rue des Marais Neufs a Souhe maison 100 m² 4 520 m² 264 500 € 2 645 avril 2024
5 impasse Eugene Pelletan maison 88 m² 4 640 m² 203 000 € 2 307 avril 2024
2 chemin des Goélettes maison 56 m² 3 299 m² 174 100 € 3 109 mars 2024
19 rue Saint Laurent maison 70 m² 5 265 m² 110 000 € 1 571 mars 2024
16 rue du Pigeonnier a Souhe maison 100 m² 5 510 m² 120 000 € 1 200 février 2024
3 rue de l'Acadie maison 94 m² 4 424 m² 233 950 € 2 489 février 2024
23 rue Goulebeneze maison 83 m² 4 680 m² 231 700 € 2 792 janvier 2024
10 rue du Vengeur a Saint Martin maison 60 m² 3 35 m² 129 000 € 2 150 janvier 2024
29 rue des Sauniers a Saint Martin maison 100 m² 4 728 m² 85 000 € 850 décembre 2023
58 rue Saint Laurent maison 51 m² 3 479 m² 125 000 € 2 451 décembre 2023
6 rue de l'Hopitaud maison 70 m² 4 332 m² 293 000 € 4 186 décembre 2023
6 rue de Saint Legier a Dercie maison 37 m² 1 1 435 m² 90 000 € 2 432 décembre 2023
86 rue Champlain maison 167 m² 8 1 837 m² 250 000 € 1 497 novembre 2023
15 rue du Clos maison 130 m² 4 805 m² 190 000 € 1 462 novembre 2023
27 rue du Fournil maison 81 m² 4 438 m² 172 000 € 2 123 novembre 2023
5 rue des Sables a Saint Martin maison 99 m² 4 220 000 € 2 222 octobre 2023
3 rue de l'Hopitaud maison 103 m² 4 498 m² 210 000 € 2 039 octobre 2023
3 rue du Docteur Athanase Jean maison 135 m² 4 1 471 m² 228 000 € 1 689 octobre 2023
2 rue de la Madeleine maison 102 m² 4 1 000 m² 239 522 € 2 348 septembre 2023
16 rue des Canes a Monsanson maison 112 m² 5 42 000 € 375 septembre 2023
11 rue de la Croix de Châlons maison 88 m² 4 617 m² 240 200 € 2 730 septembre 2023
55 rue des Marais Neufs a Souhe maison 114 m² 4 1 546 m² 120 000 € 1 053 août 2023
23 rue Del Sol maison 100 m² 4 818 m² 267 118 € 2 671 juillet 2023
38 rue Pierre Loti maison 118 m² 3 468 m² 250 000 € 2 119 juillet 2023
2 rue des Marais Neufs a Souhe maison 89 m² 3 679 m² 140 000 € 1 573 juillet 2023
4 bis rue de Casse d'Essert a Souhe maison 140 m² 4 198 m² 250 000 € 1 786 juillet 2023
5 rue du Temple a Souhe maison 142 m² 4 489 m² 305 800 € 2 154 juin 2023
3 rue de l'Hopitaud maison 103 m² 4 505 m² 188 600 € 1 831 juin 2023
6 rue Goulebeneze maison 103 m² 5 604 m² 233 695 € 2 269 juin 2023
7 rue Champlain maison 88 m² 4 263 m² 103 000 € 1 170 mai 2023
5 rue Del Sol maison 105 m² 5 726 m² 285 000 € 2 714 avril 2023
8 rue Del Sol maison 103 m² 4 948 m² 317 200 € 3 080 mars 2023
40 rue Del Sol maison 96 m² 4 839 m² 215 000 € 2 240 mars 2023
107 rue Saint Laurent maison 78 m² 4 1 200 m² 248 100 € 3 181 mars 2023
72 rue des Fiefs maison 100 m² 4 201 000 € 2 010 mars 2023
27 rue du Fournil maison 81 m² 4 438 m² 150 000 € 1 852 mars 2023
33 rue Amiral Renaudin Saint Martin maison 84 m² 3 603 m² 197 100 € 2 346 mars 2023
4 rue de l'Hopitaud maison 75 m² 3 197 m² 227 000 € 3 027 février 2023

Autour de Le Gua

Le Gua est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 127 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 26 km, géographie de la Saintonge à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Le Gua appartient à l'aire d'attraction de Royan, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Le Gua touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Gua : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m² 6,4 km, 3 446 hab.
  • Médis 3 397 €/m² 9,1 km, 3 157 hab.
  • Royan 3 901 €/m² 10,5 km, 19 425 hab.
  • Saint-Just-Luzac 2 386 €/m² 10,5 km, 2 136 hab.
  • Étaules 1 979 €/m² 10,7 km, 2 857 hab.
  • Vaux-sur-Mer 4 784 €/m² 11,3 km, 4 013 hab.

Le bord de l'eau est à 12 km : plage de la Grande-Conche.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale de la Massonne à 6,0 km, Marais de la Seudre à 7,8 km
  • sites Natura 2000 Carrière de l'Enfer à 3,8 km, Landes de Cadeuil à 5,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux au Gua ?

  • jan 6,3 %
  • fév 6,3 %
  • mars 12,6 %
  • avr 8,8 %
  • mai 6,3 %
  • juin 8,8 %
  • juil 14,5 %
  • août 3,8 %
  • sept 6,9 %
  • oct 5,7 %
  • nov 8,8 %
  • déc 11,3 %
Répartition des 159 signatures de Le Gua sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 14,5 % des ventes, le plus creux août avec 3,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 800 €/m² 47
2022 1 750 €/m² 29
2023 2 123 €/m² 33
2024 2 181 €/m² 24
2025 2 158 €/m² 24

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.