Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Semussac

2 482€/m² pour une maison, prix médian des 36 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 955 2 962 36 ventes
Estimer un bien ici Les 201 ventes, une par une

Les découpages autour de Semussac

Le prix dans l'aire d'attraction de Royan

26 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Semussac est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Semussac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 71 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 610 m² de terrain

206 000 € à 253 000 €

médiane des comparables 236 000 €, soit 2 622 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Semussac, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
15 rue des Cigognes 90 m² 4 260 000 € octobre 2025 2 889 €/m²
4 rue du Fief du Moulin 91 m² 4 120 600 € août 2025 1 325 €/m²
63 bis rue de l'Estuaire 91 m² 4 256 000 € juin 2025 2 813 €/m²
32 rue du Lignou 89 m² 4 261 800 € juin 2025 2 942 €/m²
9 rue des Saints Pères 90 m² 4 136 250 € juillet 2024 1 309 €/m²
56 rue Fief de la Montagne 90 m² 4 272 905 € juillet 2024 2 622 €/m²
26 rue Moulin du Canard 92 m² 4 255 820 € mars 2025 2 781 €/m²
17 allée des Charmes 89 m² 4 236 025 € octobre 2024 2 293 €/m²
63 rue de l'Estuaire 87 m² 4 243 500 € avril 2025 2 799 €/m²
22 rue Moulin du Canard 90 m² 4 265 000 € septembre 2023 2 473 €/m²
16 route du Riveau 88 m² 4 149 971 € octobre 2024 1 474 €/m²
10 rue des Saints Pères 88 m² 4 257 400 € septembre 2024 2 530 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 2,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 538 €/m² à 2 482 €/m².

Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 955 €/m² et 2 962 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Semussac, une maison de moins de 70 m² se vend 3 017 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 926 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Semussac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 017 €/m² 33 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 921 €/m² 64 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 713 €/m² 51 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 559 €/m² 40 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 926 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Semussac

Combien coûte le mètre carré à Semussac ?
Le prix médian à Semussac est de 2 482 €/m² pour une maison, en 2025, sur 36 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 955 €/m² et 2 962 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Semussac ?
la Champagne, à 2 913 €/m². Le moins cher est le Petit Puits, à 2 667 €/m², soit 9 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Semussac ?
En septembre, qui concentre 10,4 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Semussac

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 9 % : la Champagne à 2 913 €/m², le Petit Puits à 2 667 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Lignou : 2 809 €/m² sur 33 ventes le Petit Puits : 2 667 €/m² sur 25 ventes le Trésor : 2 706 €/m² sur 25 ventes la Valade : 2 848 €/m² sur 21 ventes la Champagne : 2 913 €/m² sur 13 ventes 2 km le Lignou 2 809 € le Trésor 2 706 € la Valade 2 848 € la Champagne 2 913 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Semussac les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Lignou 2 809 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
  • le Petit Puits 2 667 €/m² 25 ventes, 92 % de maisons
  • le Trésor 2 706 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
  • la Valade 2 848 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
  • la Champagne 2 913 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 20 lieux-dits de Semussac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Bourg (11), les Épinettes (10), le Pré d'Are (9), Trignac (8), Château de Didonne (6), la Motte Ronde (6), le Grand Pré (4), le Terreau (4), les Brandes (4), l'Enclouse (3), Fontorbe (2), Pontalucon (2), Prise a l'Agneau (2), la Combe (2), la Combe Rochue (2), Maine Rigaud (1), la Combe Mouillée (1), la Gondonnière (1), la Rivière (1), les Fontaines (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZV 2 927 €/m² 24 ventes
  • section ZW 2 908 €/m² 22 ventes
  • section ZT 2 802 €/m² 22 ventes
  • section ZE 2 770 €/m² 39 ventes
  • section AB 2 610 €/m² 56 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 123 y sont recensées à Semussac, 29 ont pu être situées, et 197 ventes sur 201 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 201 retenues à Semussac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
100 route de Saujon maison 67 m² 2 482 m² 165 100 € 2 464 décembre 2025
27 ter chemin de Cassine maison 106 m² 5 1 702 m² 308 000 € 2 906 décembre 2025
53 chemin de Cassine maison 97 m² 4 538 m² 135 000 € 1 392 décembre 2025
5041 Le Bourg maison 51 m² 3 636 m² 45 000 € 882 novembre 2025
95 rue de l'Enclouse à Masson maison 115 m² 5 800 m² 243 550 € 2 118 novembre 2025
14 rue des Embruns maison 84 m² 4 2 528 m² 265 000 € 3 155 novembre 2025
31 rue de la Valade maison 175 m² 5 1 183 m² 382 700 € 2 187 novembre 2025
15 rue des Cigognes maison 90 m² 4 10 882 m² 260 000 € 2 889 octobre 2025
31 rue du Lignou maison 80 m² 3 166 m² 158 850 € 1 986 octobre 2025
32 rue Moulin du Canard maison 36 m² 2 595 m² 152 000 € 4 222 septembre 2025
2 rue du Fief des Vignes maison 86 m² 4 515 m² 235 000 € 2 733 septembre 2025
20 rue Fief du Pre Chardon maison 114 m² 5 514 m² 180 000 € 1 579 septembre 2025
14 rue de la Valade maison 83 m² 3 199 m² 170 500 € 2 054 août 2025
4 rue du Fief du Moulin maison 91 m² 4 791 m² 120 600 € 1 325 août 2025
1 impasse des Terrasses de Gironde maison 76 m² 3 429 m² 247 000 € 3 250 juillet 2025
120 route de Saujon maison 51 m² 3 452 m² 120 000 € 2 353 juillet 2025
1 rue des Cigognes maison 80 m² 4 11 009 m² 237 000 € 2 963 juillet 2025
49 rue de l'Enclouse à Masson maison 112 m² 4 506 m² 212 000 € 1 893 juillet 2025
18 chemin des Épinettes maison 84 m² 4 800 m² 259 670 € 3 091 juillet 2025
6 rue des Embruns maison 66 m² 3 2 519 m² 202 000 € 3 061 juin 2025
5 chemin de la Motte Ronde maison 125 m² 6 855 m² 375 000 € 3 000 juin 2025
63 bis rue de l'Estuaire maison 91 m² 4 703 m² 256 000 € 2 813 juin 2025
24 rue des Brunettes maison 85 m² 4 368 m² 256 650 € 3 019 juin 2025
32 rue du Lignou maison 89 m² 4 650 m² 261 800 € 2 942 juin 2025
27 rue de Didonne maison 120 m² 4 67 080 € 559 mai 2025
1 impasse de Pontalucon maison 205 m² 7 1 754 m² 465 000 € 2 268 mai 2025
23 rue du Lignou maison 40 m² 1 356 m² 70 000 € 1 750 mai 2025
63 rue de l'Estuaire maison 87 m² 4 413 m² 243 500 € 2 799 avril 2025
11 chemin de la Combe Mouillée maison 120 m² 5 1 631 m² 225 000 € 1 875 mars 2025
26 rue Moulin du Canard maison 92 m² 4 530 m² 255 820 € 2 781 mars 2025
4 bis allée des Tamaris maison 78 m² 4 438 m² 255 000 € 3 269 mars 2025
9 rue de Didonne maison 42 m² 2 295 m² 82 100 € 1 955 mars 2025
12 rue des Cigognes maison 123 m² 5 10 873 m² 277 500 € 2 256 mars 2025
2 rue des Hérons maison 98 m² 4 10 955 m² 277 080 € 2 827 février 2025
19 rue de Didonne maison 120 m² 5 699 m² 150 000 € 1 250 février 2025
3 A impasse du Puits Fleuri maison 35 m² 2 87 500 € 2 500 janvier 2025
10 rue Eric Tabarly maison 100 m² 5 634 m² 267 250 € 2 673 décembre 2024
12 rue des Chanterelles maison 165 m² 5 568 m² 510 900 € 3 096 novembre 2024
9 chemin du Trésor maison 78 m² 3 1 000 m² 238 000 € 3 051 novembre 2024
27 bis chemin de Cassine maison 81 m² 4 588 m² 280 000 € 3 457 novembre 2024
1 rue des Blés d'Or maison 95 m² 4 517 m² 305 000 € 3 211 novembre 2024
17 allée des Charmes maison 89 m² 4 516 m² 236 025 € 2 652 octobre 2024
8 rue Eric Tabarly maison 122 m² 4 657 m² 318 000 € 2 607 octobre 2024
53 rue de l'Enclouse à Masson maison 75 m² 3 844 m² 122 700 € 1 636 octobre 2024
24 rue Moulin du Canard maison 119 m² 4 515 m² 356 300 € 2 994 octobre 2024
16 route du Riveau maison 88 m² 4 135 m² 149 971 € 1 704 octobre 2024
59 lotissement de Chantovent maison 72 m² 3 533 m² 130 000 € 1 806 septembre 2024
10 rue des Saints Pères maison 88 m² 4 335 m² 257 400 € 2 925 septembre 2024
20 lotissement la Valade maison 82 m² 4 521 m² 247 000 € 3 012 septembre 2024
24 rue des Aigrettes maison 87 m² 3 7 736 m² 239 300 € 2 751 septembre 2024
49 chemin du Trésor maison 85 m² 4 637 m² 241 000 € 2 835 septembre 2024
29 lotissement la Valade maison 115 m² 4 630 m² 209 195 € 1 819 août 2024
34 rue Eric Tabarly maison 134 m² 6 1 191 m² 376 000 € 2 806 août 2024
19 rue du Lot. le Pre d'Are maison 100 m² 5 777 m² 213 000 € 2 130 juillet 2024
25 ter rue de Didonne maison 87 m² 4 289 m² 110 000 € 1 264 juillet 2024
9 rue des Saints Pères maison 90 m² 4 328 m² 136 250 € 1 514 juillet 2024
56 rue Fief de la Montagne maison 90 m² 4 306 m² 272 905 € 3 032 juillet 2024
79 route de Saujon maison 60 m² 4 270 m² 181 000 € 3 017 mai 2024
123 Trignac maison 97 m² 4 792 m² 268 000 € 2 763 mai 2024
60 lotissement de Chantovent maison 84 m² 4 675 m² 267 400 € 3 183 mars 2024
12 impasse des Terrasses de Gironde maison 88 m² 4 406 m² 322 000 € 3 659 mars 2024
16 rue des Hérons maison 106 m² 4 10 864 m² 308 000 € 2 906 février 2024
8 rue des Chênes maison 99 m² 4 619 m² 300 390 € 3 034 février 2024
17 rue de la Route du Berceau maison 110 m² 3 1 066 m² 285 000 € 2 591 février 2024
36 rue de l'Estuaire maison 52 m² 3 800 m² 165 000 € 3 173 janvier 2024
7 rue des Hérons maison 61 m² 3 10 801 m² 205 000 € 3 361 janvier 2024
10 route de la Grave maison 66 m² 4 1 432 m² 90 000 € 1 364 décembre 2023
16 lotissement Clos de Didonne maison 60 m² 3 215 m² 160 000 € 2 667 décembre 2023
14 rue du Pasteur Jarousseau maison 115 m² 4 494 m² 320 000 € 2 783 décembre 2023
30 rue de la Valade maison 90 m² 3 1 408 m² 200 000 € 2 222 novembre 2023
17 bis rue des 2 Moulins appartement 110 m² 5 236 m² 180 000 € 1 636 novembre 2023
24 rue de Didonne maison 50 m² 3 145 m² 80 001 € 1 600 novembre 2023
22 rue Moulin du Canard maison 90 m² 4 568 m² 265 000 € 2 944 septembre 2023
6 rue du Fief du Moulin maison 62 m² 3 780 m² 195 400 € 3 152 septembre 2023
54 rue de l'Estuaire maison 70 m² 3 695 m² 230 000 € 3 286 août 2023
22 rue des Saints Pères maison 88 m² 4 405 m² 268 000 € 3 045 août 2023
7 rue Fief de la Montagne maison 73 m² 3 548 m² 250 000 € 3 425 juillet 2023
6 chemin de Cassine maison 96 m² 6 228 m² 245 000 € 2 552 juin 2023
11 domaine de Masson maison 88 m² 4 500 m² 271 000 € 3 080 juin 2023
6 rue des Baillarges maison 97 m² 4 541 m² 312 200 € 3 219 juin 2023

Autour de Semussac

Semussac est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 115 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 28 km, géographie de la Saintonge à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Semussac appartient à l'aire d'attraction de Royan, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Semussac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Semussac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 5,6 km : plage de l'Arnèche.

Et tout près, sans être dans la commune

  • caps pointe de Suzac à 6,4 km, pointe de Vallières à 6,4 km
  • forêt de Suzac à 5,0 km
  • plages de l'Arnèche à 5,6 km, des Nonnes à 5,7 km
  • rivière Riveau de Boube à 7,3 km
  • site Natura 2000 estuaire de la Gironde à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Semussac ?

  • jan 6,0 %
  • fév 7,5 %
  • mars 9,5 %
  • avr 6,5 %
  • mai 9,0 %
  • juin 9,5 %
  • juil 10,0 %
  • août 7,0 %
  • sept 10,4 %
  • oct 7,5 %
  • nov 9,0 %
  • déc 8,5 %
Répartition des 201 signatures de Semussac sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 10,4 % des ventes, le plus creux janvier avec 6,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 538 €/m² 61
2022 2 899 €/m² 41
2023 2 955 €/m² 31
2024 2 870 €/m² 30
2025 2 482 €/m² 36

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.