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Prix de l'immobilier à Saint-Sulpice-de-Royan
2 787€/m² pour une maison, prix médian des 34 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Sulpice-de-Royan
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Royan
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Royan
26 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Sulpice-de-Royan est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Palais-sur-Mer 4 545 €/m² une maison
- Vaux-sur-Mer 4 135 €/m² une maison
- Royan pôle 3 901 €/m² un appartement
- Saint-Georges-de-Didonne 3 818 €/m² une maison
- Meschers-sur-Gironde 3 590 €/m² une maison
- Breuillet 3 306 €/m² une maison
- Médis 3 192 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 845 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m² une maison
- Mornac-sur-Seudre 2 745 €/m² une maison
- Arces 2 674 €/m² une maison
- Saujon 2 611 €/m² une maison
- Semussac 2 482 €/m² une maison
- Chaillevette 2 277 €/m² une maison
- Grézac 2 231 €/m² une maison
- Corme-Écluse 2 182 €/m² une maison
- Le Gua 2 158 €/m² une maison
- Cozes 2 017 €/m² une maison
- Le Chay 1 841 €/m² une maison
- Meursac 1 838 €/m² une maison
- Nancras 1 806 €/m² une maison
- L'Éguille 1 742 €/m² une maison
- Barzan 1 742 €/m² une maison
- Sablonceaux 1 560 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Sulpice-de-Royan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 A rue de Champagnole | 101 m² | 4 | 398 000 € | novembre 2025 | 3 941 €/m² |
| 12 avenue des Rossignols | 100 m² | 4 | 279 000 € | octobre 2024 | 2 610 €/m² |
| 12 rue Traversière | 103 m² | 4 | 260 000 € | avril 2025 | 2 524 €/m² |
| 40 rue Francois Arago | 100 m² | 4 | 268 850 € | décembre 2023 | 2 661 €/m² |
| 32 chemin des Grolliers | 100 m² | 4 | 235 000 € | juin 2023 | 2 326 €/m² |
| 9 allée des Chênes Verts | 103 m² | 4 | 422 400 € | mai 2024 | 3 837 €/m² |
| 8 rue Aristide Maillol | 95 m² | 4 | 255 000 € | novembre 2025 | 2 684 €/m² |
| 9 allée des Chênes Verts | 103 m² | 4 | 439 000 € | janvier 2023 | 4 218 €/m² |
| 12 A rue de la Crèche | 101 m² | 4 | 325 000 € | novembre 2022 | 2 713 €/m² |
| 2 rue des Fougères | 101 m² | 4 | 315 700 € | juillet 2022 | 2 635 €/m² |
| 17 rue la Combe | 101 m² | 4 | 340 000 € | juillet 2022 | 2 838 €/m² |
| 3 impasse des Roseaux | 101 m² | 4 | 338 000 € | mai 2022 | 2 821 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 645 €/m² à 2 787 €/m².
Ce prix se situe 65 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 65 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 284 €/m² et 3 357 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sulpice-de-Royan, une maison de moins de 70 m² se vend 3 006 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 670 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sulpice-de-Royan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Sulpice-de-Royan
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Sulpice-de-Royan ?
- Le prix médian à Saint-Sulpice-de-Royan est de 2 787 €/m² pour une maison, en 2025, sur 34 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 284 €/m² et 3 357 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Sulpice-de-Royan ?
- les Sablons, à 3 165 €/m². Le moins cher est la Lande, à 2 546 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Sulpice-de-Royan ?
- En juin, qui concentre 11,9 % des ventes de l'année, contre 4,4 % en décembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Sulpice-de-Royan
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : les Sablons à 3 165 €/m², la Lande à 2 546 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Combe 2 818 €/m² 69 ventes, 88 % de maisons
- la Vaillante 3 126 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
- la Lande 2 546 €/m² 15 ventes, 87 % de maisons
- les Maries 2 869 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Puits Magnant 2 895 €/m² 15 ventes, 67 % de maisons
- les Sablons 3 165 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Saint-Sulpice-de-Royan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Plissarde (11), la Crèche (9), les Groix (7), Bernezac (6), Bois de la Brambée (6), Champagnole (6), les Brandes (6), le Rigaleau (3), les Petits Prés (3), Bois Barré (2), Brie (2), les Métairies (2), Chez Boisseau (1), Moulin Neuf (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZI 3 552 €/m² 8 ventes
- section D 3 126 €/m² 47 ventes
- section ZH 3 020 €/m² 52 ventes
- section E 2 878 €/m² 9 ventes
- section A 2 828 €/m² 10 ventes
- section B 2 801 €/m² 82 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 191 y sont recensées à Saint-Sulpice-de-Royan, 24 ont pu être situées, et 223 ventes sur 227 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 227 retenues à Saint-Sulpice-de-Royan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 allée des Olympiades | maison | 83 m² | 4 | 267 000 € | 3 217 | décembre 2025 | |
| 14 rue la Combe | maison | 108 m² | 5 | 464 m² | 361 700 € | 3 349 | novembre 2025 |
| 21 route de Médis | maison | 69 m² | 4 | 303 m² | 152 000 € | 2 203 | novembre 2025 |
| 12 A rue de Champagnole | maison | 101 m² | 4 | 398 000 € | 3 941 | novembre 2025 | |
| 5 rue Hugo Pratt | maison | 87 m² | 4 | 313 m² | 276 000 € | 3 172 | novembre 2025 |
| 8 rue Aristide Maillol | maison | 95 m² | 4 | 600 m² | 255 000 € | 2 684 | novembre 2025 |
| 17 impasse du Tournesol | maison | 92 m² | 5 | 600 m² | 312 940 € | 3 402 | octobre 2025 |
| 9 rue de l'Océan | maison | 150 m² | 6 | 14 039 m² | 450 000 € | 3 000 | octobre 2025 |
| 9 chemin de l'Ardiller | maison | 91 m² | 4 | 727 m² | 240 000 € | 2 637 | octobre 2025 |
| 400 route de Saujon | maison | 66 m² | 5 | 790 m² | 110 000 € | 1 667 | octobre 2025 |
| 8 chemin de Brie | maison | 70 m² | 4 | 63 m² | 127 000 € | 1 814 | septembre 2025 |
| 20 avenue des Hirondelles | maison | 113 m² | 6 | 846 m² | 309 600 € | 2 740 | septembre 2025 |
| 4 rue de la Goélette | maison | 92 m² | 4 | 400 m² | 323 135 € | 3 512 | septembre 2025 |
| 12 impasse Auguste Rodin | maison | 114 m² | 4 | 640 m² | 375 170 € | 3 291 | septembre 2025 |
| 19 avenue des Hirondelles | maison | 75 m² | 4 | 714 m² | 235 000 € | 3 133 | août 2025 |
| 2 route de la Plaine | maison | 100 m² | 1 | 1 402 m² | 210 000 € | 2 100 | août 2025 |
| 9 rue des Gerbiers | maison | 140 m² | 4 | 446 m² | 470 000 € | 3 357 | août 2025 |
| 49 route de la Lande | maison | 85 m² | 4 | 973 m² | 187 000 € | 2 200 | août 2025 |
| 27 chemin des Grolliers | maison | 98 m² | 2 | 1 501 m² | 461 550 € | 4 710 | juillet 2025 |
| 4 E route de la Lande | maison | 92 m² | 4 | 1 180 m² | 250 000 € | 2 717 | juillet 2025 |
| 9 rue de Champagnole | maison | 71 m² | 3 | 409 m² | 50 000 € | 704 | juillet 2025 |
| 21 allée des Coquelicots | maison | 116 m² | 5 | 712 m² | 263 000 € | 2 267 | juillet 2025 |
| 20 avenue des Hirondelles | maison | 113 m² | 6 | 846 m² | 245 000 € | 2 168 | juin 2025 |
| 9 A route de la Lande | maison | 84 m² | 4 | 700 m² | 238 000 € | 2 833 | mai 2025 |
| 52 rue Francois Arago | maison | 129 m² | 5 | 812 m² | 294 690 € | 2 284 | mai 2025 |
| 12 rue Traversière | maison | 103 m² | 4 | 1 057 m² | 260 000 € | 2 524 | avril 2025 |
| 3 rue de l'Océan | maison | 134 m² | 4 | 13 894 m² | 340 000 € | 2 537 | avril 2025 |
| 3 allée des Elfes | maison | 115 m² | 4 | 1 180 m² | 440 000 € | 3 826 | février 2025 |
| 108 bis route de Saint-Palais | maison | 70 m² | 3 | 402 m² | 185 000 € | 2 643 | février 2025 |
| 33 route de Rochefort | maison | 50 m² | 4 | 213 m² | 156 000 € | 3 120 | février 2025 |
| 4 allée des Chèvrefeuilles | maison | 53 m² | 2 | 731 m² | 360 000 € | 6 792 | janvier 2025 |
| 17 rue Aristide Maillol | maison | 108 m² | 4 | 1 041 m² | 265 000 € | 2 454 | janvier 2025 |
| 64 route de Saint-Palais | maison | 58 m² | 3 | 855 m² | 360 450 € | 6 215 | janvier 2025 |
| 2 allée des Elfes | maison | 111 m² | 3 | 619 m² | 388 350 € | 3 499 | janvier 2025 |
| 9 rue des Ormeaux | maison | 174 m² | 6 | 965 m² | 152 666 € | 877 | décembre 2024 |
| 3 chemin de la Messe | maison | 132 m² | 4 | 630 m² | 504 000 € | 3 818 | décembre 2024 |
| 16 avenue des Capucines | maison | 86 m² | 3 | 600 m² | 259 400 € | 3 016 | novembre 2024 |
| 28 rue Henri Dupont | appartement | 48 m² | 2 | 125 000 € | 2 604 | novembre 2024 | |
| 20 avenue des Hirondelles | maison | 113 m² | 6 | 846 m² | 200 000 € | 1 770 | novembre 2024 |
| 5 chemin du Bois Barré | maison | 85 m² | 4 | 666 m² | 296 950 € | 3 494 | octobre 2024 |
| 10 route de Saint-Palais | maison | 65 m² | 4 | 718 m² | 175 000 € | 2 692 | octobre 2024 |
| 12 avenue des Rossignols | maison | 100 m² | 4 | 696 m² | 279 000 € | 2 790 | octobre 2024 |
| 37 route de Rochefort | maison | 65 m² | 3 | 212 m² | 170 000 € | 2 615 | septembre 2024 |
| 11 rue Robert Velter | maison | 93 m² | 4 | 355 m² | 299 000 € | 3 215 | septembre 2024 |
| 14 allée des Trémières | maison | 82 m² | 4 | 791 m² | 326 500 € | 3 982 | septembre 2024 |
| 46 bis chemin de la Messe | maison | 125 m² | 5 | 1 053 m² | 480 690 € | 3 846 | septembre 2024 |
| 7 rue Hugo Pratt | maison | 93 m² | 4 | 313 m² | 301 700 € | 3 244 | septembre 2024 |
| 8 impasse des Peupliers | maison | 110 m² | 4 | 689 m² | 417 000 € | 3 791 | septembre 2024 |
| 6 chemin du Moulin Neuf | maison | 76 m² | 3 | 712 m² | 100 000 € | 1 316 | septembre 2024 |
| 20 avenue des Capucines | maison | 108 m² | 4 | 745 m² | 315 000 € | 2 917 | août 2024 |
| 5 rue de la Caravelle | maison | 147 m² | 6 | 643 m² | 460 000 € | 3 129 | août 2024 |
| 4 A rue des Perdreaux | maison | 88 m² | 3 | 599 m² | 248 000 € | 2 818 | août 2024 |
| 2 allée Corto Maltese | maison | 111 m² | 4 | 280 m² | 326 500 € | 2 941 | août 2024 |
| 9 rue Frédéric Aristides | maison | 91 m² | 4 | 369 m² | 317 625 € | 3 490 | août 2024 |
| 57 route de la Lande | maison | 75 m² | 4 | 1 095 m² | 256 170 € | 3 416 | juillet 2024 |
| 14 rue de la Caravelle | maison | 138 m² | 6 | 413 m² | 417 150 € | 3 023 | juillet 2024 |
| 12 avenue des Capucines | maison | 103 m² | 5 | 606 m² | 229 000 € | 2 223 | juillet 2024 |
| 9 avenue des Hirondelles | maison | 119 m² | 5 | 683 m² | 266 000 € | 2 235 | juillet 2024 |
| 11 bis place des Vieilles Forges | appartement | 62 m² | 3 | 158 500 € | 2 556 | juin 2024 | |
| 60 avenue Pasteur | maison | 90 m² | 4 | 852 m² | 285 050 € | 3 167 | juin 2024 |
| 24 allée Corto Maltese | maison | 109 m² | 5 | 564 m² | 364 000 € | 3 339 | juin 2024 |
| 56 route de Saint-Palais | maison | 166 m² | 4 | 1 462 m² | 456 080 € | 2 747 | mai 2024 |
| 9 allée des Chênes Verts | maison | 103 m² | 4 | 665 m² | 422 400 € | 4 101 | mai 2024 |
| 11 place des Vieilles Forges | appartement | 33 m² | 2 | 92 000 € | 2 788 | mai 2024 | |
| 2 rue Camille Claudel | maison | 127 m² | 5 | 775 m² | 330 000 € | 2 598 | mai 2024 |
| 17 avenue des Capucines | maison | 75 m² | 3 | 641 m² | 220 000 € | 2 933 | mai 2024 |
| 5 rue Courte | maison | 48 m² | 1 | 111 m² | 60 000 € | 1 250 | avril 2024 |
| 4 rue des Ormeaux | maison | 126 m² | 7 | 946 m² | 290 000 € | 2 302 | mars 2024 |
| 8 rue des Bougainvilliers | maison | 73 m² | 3 | 600 m² | 266 000 € | 3 644 | mars 2024 |
| 5 rue Ampère | maison | 99 m² | 5 | 738 m² | 284 070 € | 2 869 | février 2024 |
| 5 impasse de la Ferme | maison | 85 m² | 3 | 203 m² | 227 000 € | 2 671 | février 2024 |
| 19 route du Rigaleau | maison | 147 m² | 4 | 825 m² | 630 000 € | 4 286 | février 2024 |
| 22 C route de la Lande | appartement | 52 m² | 2 | 65 000 € | 1 250 | janvier 2024 | |
| 30 rue Gustave Eiffel | maison | 60 m² | 2 | 1 125 m² | 450 000 € | 7 500 | janvier 2024 |
| 7 rue Edith Piaf | maison | 112 m² | 5 | 1 010 m² | 410 000 € | 3 661 | janvier 2024 |
| 6 route de la Lande | maison | 227 m² | 5 | 945 m² | 653 400 € | 2 878 | janvier 2024 |
| 40 rue Francois Arago | maison | 100 m² | 4 | 860 m² | 268 850 € | 2 689 | décembre 2023 |
| 14 rue Henri Dupont | maison | 52 m² | 2 | 254 m² | 90 000 € | 1 731 | décembre 2023 |
| 2 A route du Rigaleau | maison | 88 m² | 4 | 420 m² | 420 000 € | 4 773 | décembre 2023 |
| 8 chemin de Bernezac | maison | 87 m² | 4 | 1 002 m² | 245 000 € | 2 816 | novembre 2023 |
Autour de Saint-Sulpice-de-Royan
Saint-Sulpice-de-Royan est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 126 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 31 km, géographie de la Saintonge à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Sulpice-de-Royan appartient à l'aire d'attraction de Royan, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Royan 3 901 €/m²
- Saujon 2 603 €/m²
- Saint-Georges-de-Didonne 4 241 €/m²
- Vaux-sur-Mer 4 784 €/m²
- Saint-Palais-sur-Mer 5 357 €/m²
- Meschers-sur-Gironde 3 386 €/m²
- Médis 3 397 €/m²
- Breuillet 3 306 €/m²
- Semussac 2 482 €/m²
- Cozes 2 017 €/m²
- Le Gua 2 158 €/m²
- Saint-Romain-de-Benet 1 330 €/m²
- Chaillevette 2 277 €/m²
- Meursac 1 721 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Sulpice-de-Royan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- L'Éguille 1 742 €/m² 3,4 km
- Mornac-sur-Seudre 2 745 €/m² 3,7 km
- Breuillet 3 306 €/m² 4,4 km
- Royan 3 901 €/m² 4,6 km
- Vaux-sur-Mer 4 784 €/m² 5,1 km
- Médis 3 397 €/m² 5,4 km
- Saujon 2 603 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sulpice-de-Royan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Gua 2 158 €/m² 6,4 km, 2 129 hab.
- Saint-Palais-sur-Mer 5 357 €/m² 7,5 km, 3 840 hab.
- Saint-Georges-de-Didonne 4 241 €/m² 9,4 km, 5 092 hab.
- Étaules 1 979 €/m² 9,4 km, 2 857 hab.
- Semussac 2 482 €/m² 11,1 km, 2 585 hab.
- Arvert 2 456 €/m² 11,8 km, 3 917 hab.
Le bord de l'eau est à 6,3 km : plage de Pontaillac.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Marais de Saint-Augustin à 6,8 km, Marais de la Seudre à 9,1 km
- caps pointe de Suzac à 7,8 km, pointe de Vallières à 7,8 km
- forêts des Combots d'Ansoine à 6,9 km, de Suzac à 11 km
- plages de Pontaillac à 6,3 km, de Foncillon à 6,5 km
- presqu'île d'Arvert à 12 km
- rivière Riveau de Boube à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Sulpice-de-Royan ?
- jan 7,5 %
- fév 6,2 %
- mars 8,8 %
- avr 5,7 %
- mai 11,5 %
- juin 11,9 %
- juil 9,3 %
- août 7,9 %
- sept 10,6 %
- oct 11,0 %
- nov 5,3 %
- déc 4,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 645 €/m² | 47 |
| 2022 | 3 306 €/m² | 60 |
| 2023 | 2 816 €/m² | 33 |
| 2024 | 2 979 €/m² | 38 |
| 2025 | 2 787 €/m² | 34 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.