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Prix de l'immobilier à Grézac
2 231€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Grézac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Royan
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Royan
26 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grézac est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Palais-sur-Mer 4 545 €/m² une maison
- Vaux-sur-Mer 4 135 €/m² une maison
- Royan pôle 3 901 €/m² un appartement
- Saint-Georges-de-Didonne 3 818 €/m² une maison
- Meschers-sur-Gironde 3 590 €/m² une maison
- Breuillet 3 306 €/m² une maison
- Médis 3 192 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 845 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m² une maison
- Mornac-sur-Seudre 2 745 €/m² une maison
- Arces 2 674 €/m² une maison
- Saujon 2 611 €/m² une maison
- Semussac 2 482 €/m² une maison
- Chaillevette 2 277 €/m² une maison
- Grézac 2 231 €/m² une maison
- Corme-Écluse 2 182 €/m² une maison
- Le Gua 2 158 €/m² une maison
- Cozes 2 017 €/m² une maison
- Le Chay 1 841 €/m² une maison
- Meursac 1 838 €/m² une maison
- Nancras 1 806 €/m² une maison
- L'Éguille 1 742 €/m² une maison
- Barzan 1 742 €/m² une maison
- Sablonceaux 1 560 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Grézac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Charloteaux | 95 m² | 4 | 164 251 € | mai 2024 | 2 179 €/m² |
| 18 route du Pontet | 96 m² | 4 | 233 000 € | août 2024 | 3 059 €/m² |
| 11 impasse de la Grande Borne | 94 m² | 4 | 176 000 € | juin 2024 | 2 360 €/m² |
| 34 route Basse des Brunets | 100 m² | 4 | 165 000 € | mars 2024 | 2 080 €/m² |
| 4 rue du Chapitre | 85 m² | 4 | 264 000 € | juillet 2025 | 3 106 €/m² |
| 15 rue du Chapitre | 90 m² | 4 | 226 000 € | septembre 2022 | 3 092 €/m² |
| 9 rue d'Ambreuil | 88 m² | 4 | 219 000 € | juin 2023 | 2 156 €/m² |
| 10 route de Cozes | 88 m² | 4 | 232 000 € | octobre 2022 | 3 246 €/m² |
| 9 rue d'Ambreuil | 88 m² | 4 | 210 000 € | mai 2022 | 2 938 €/m² |
| 17 route Haute des Brunets | 95 m² | 3 | 231 500 € | septembre 2023 | 2 111 €/m² |
| 9 rue d'Ambreuil | 88 m² | 4 | 140 000 € | février 2021 | 2 303 €/m² |
| 19 rue de chez Soûlard | 90 m² | 3 | 127 500 € | décembre 2024 | 1 786 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 851 €/m² et 2 629 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grézac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 674 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 029 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grézac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Grézac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue des Charloteaux | maison | 175 m² | 5 | 739 m² | 361 000 € | 2 063 | décembre 2025 |
| 12 Ple des Martins | maison | 59 m² | 1 | 256 m² | 103 500 € | 1 754 | décembre 2025 |
| 47 route de Saujon | maison | 80 m² | 3 | 405 m² | 195 000 € | 2 438 | novembre 2025 |
| 33 route de Saujon | maison | 68 m² | 3 | 365 m² | 70 000 € | 1 029 | août 2025 |
| 4 rue du Chapitre | maison | 85 m² | 4 | 803 m² | 264 000 € | 3 106 | juillet 2025 |
| 9 route de chez Mounier | maison | 140 m² | 6 | 964 m² | 368 000 € | 2 629 | juillet 2025 |
| 30 rue des Charloteaux | maison | 141 m² | 6 | 1 215 m² | 261 000 € | 1 851 | juin 2025 |
| 15 Le Gagnon | maison | 75 m² | 3 | 2 398 m² | 180 000 € | 2 400 | février 2025 |
| 19 rue de chez Soûlard | maison | 90 m² | 3 | 850 m² | 127 500 € | 1 417 | décembre 2024 |
| 2 bis Chez Raineau | maison | 80 m² | 4 | 515 m² | 153 000 € | 1 913 | septembre 2024 |
| 18 route du Pontet | maison | 96 m² | 4 | 515 m² | 233 000 € | 2 427 | août 2024 |
| 4 rue du Chainot | maison | 163 m² | 7 | 846 m² | 259 000 € | 1 589 | juillet 2024 |
| 11 impasse de la Grande Borne | maison | 94 m² | 4 | 1 001 m² | 176 000 € | 1 872 | juin 2024 |
| 15 rue des Charloteaux | maison | 95 m² | 4 | 1 256 m² | 164 251 € | 1 729 | mai 2024 |
| 2 ter Chez Raineau | maison | 80 m² | 4 | 547 m² | 144 860 € | 1 811 | avril 2024 |
| 6 Pellegrin | maison | 60 m² | 1 | 2 985 m² | 59 000 € | 983 | avril 2024 |
| 6 rue des Roquilleaux | maison | 80 m² | 4 | 2 576 m² | 185 000 € | 2 313 | mars 2024 |
| 34 route Basse des Brunets | maison | 100 m² | 4 | 500 m² | 165 000 € | 1 650 | mars 2024 |
| 23 rue du Chapitre | maison | 127 m² | 4 | 813 m² | 400 400 € | 3 153 | février 2024 |
| Pièces de chez Huge | maison | 22 m² | 2 | 1 000 m² | 27 000 € | 1 227 | janvier 2024 |
| 19 rue du Chapitre | maison | 140 m² | 6 | 800 m² | 392 850 € | 2 806 | décembre 2023 |
| 16 rue de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 864 m² | 340 000 € | 4 533 | décembre 2023 |
| 13 rue de chez Raineaux | maison | 120 m² | 4 | 752 m² | 319 462 € | 2 662 | novembre 2023 |
| 1 rue du Chapitre | maison | 140 m² | 5 | 948 m² | 309 000 € | 2 207 | septembre 2023 |
| 17 route Haute des Brunets | maison | 95 m² | 3 | 1 064 m² | 231 500 € | 2 437 | septembre 2023 |
| 46 route Basse des Brunets | maison | 160 m² | 5 | 1 197 m² | 663 850 € | 4 149 | juin 2023 |
| 9 rue d'Ambreuil | maison | 88 m² | 4 | 1 035 m² | 219 000 € | 2 489 | juin 2023 |
| 12 allée du Bois Pacaud | maison | 226 m² | 8 | 4 425 m² | 560 000 € | 2 478 | mars 2023 |
| 10 route de Cozes | maison | 88 m² | 4 | 551 m² | 232 000 € | 2 636 | octobre 2022 |
| 5180 Les Généraux | maison | 110 m² | 3 | 12 810 m² | 273 850 € | 2 490 | octobre 2022 |
| 15 rue du Chapitre | maison | 90 m² | 4 | 799 m² | 226 000 € | 2 511 | septembre 2022 |
| 3 route de Saujon | maison | 90 m² | 3 | 522 m² | 75 000 € | 833 | août 2022 |
| 5 route du Pied du Chêne | maison | 174 m² | 5 | 6 477 m² | 266 000 € | 1 529 | août 2022 |
| 5 route de Chenegron | maison | 127 m² | 4 | 700 m² | 316 000 € | 2 488 | juin 2022 |
| 72 route de Meursac | maison | 60 m² | 1 | 727 m² | 42 500 € | 708 | juin 2022 |
| 23 route de Saujon | maison | 118 m² | 5 | 960 m² | 230 000 € | 1 949 | juin 2022 |
| 9 rue d'Ambreuil | maison | 88 m² | 4 | 1 035 m² | 210 000 € | 2 386 | mai 2022 |
| 2 route de Saujon | maison | 144 m² | 6 | 1 100 m² | 231 000 € | 1 604 | mai 2022 |
| 4 rue du Chainot | maison | 163 m² | 7 | 846 m² | 272 855 € | 1 674 | mars 2022 |
| 14 rue des Roquilleaux | maison | 146 m² | 5 | 602 m² | 174 500 € | 1 195 | janvier 2022 |
| 16 Ple de l'Église | maison | 94 m² | 3 | 160 m² | 130 000 € | 1 383 | décembre 2021 |
| 5 bis Aurilleres | maison | 130 m² | 4 | 648 m² | 95 000 € | 731 | octobre 2021 |
| 2 bis voie Nouvelle de France | maison | 147 m² | 4 | 1 019 m² | 226 500 € | 1 541 | septembre 2021 |
| 41 route du Roc | maison | 177 m² | 4 | 585 m² | 168 000 € | 949 | septembre 2021 |
| 40 route de la Roche | maison | 120 m² | 5 | 1 133 m² | 90 000 € | 750 | août 2021 |
| 10 impasse de la Grande Borne | maison | 94 m² | 5 | 1 000 m² | 180 000 € | 1 915 | juillet 2021 |
| 7 route du Pied du Chêne | maison | 202 m² | 5 | 6 300 m² | 348 000 € | 1 723 | juillet 2021 |
| 5 rue du Poteau | maison | 96 m² | 2 | 8 762 m² | 112 000 € | 1 167 | juin 2021 |
| 29 route de la Roche | maison | 90 m² | 3 | 802 m² | 155 000 € | 1 722 | juin 2021 |
| 10 rue de chez Soûlard | maison | 90 m² | 5 | 455 m² | 113 000 € | 1 256 | mai 2021 |
| 26 rue du Chapitre | maison | 128 m² | 5 | 1 546 m² | 261 250 € | 2 041 | avril 2021 |
| 5322 Les Courtets | maison | 92 m² | 2 | 1 366 m² | 158 545 € | 1 723 | mars 2021 |
| 9 rue d'Ambreuil | maison | 88 m² | 4 | 1 035 m² | 140 000 € | 1 591 | février 2021 |
| 4 route de Semussac | maison | 90 m² | 5 | 467 m² | 104 000 € | 1 156 | février 2021 |
| 4 rue du Chapitre | maison | 85 m² | 4 | 803 m² | 174 250 € | 2 050 | février 2021 |
Autour de Grézac
Grézac est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 111 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 23 km, géographie de la Saintonge à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Grézac appartient à l'aire d'attraction de Royan, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Royan 3 901 €/m²
- Saujon 2 603 €/m²
- Saint-Georges-de-Didonne 4 241 €/m²
- Vaux-sur-Mer 4 784 €/m²
- Saint-Palais-sur-Mer 5 357 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m²
- Meschers-sur-Gironde 3 386 €/m²
- Médis 3 397 €/m²
- Breuillet 3 306 €/m²
- Semussac 2 482 €/m²
- Cozes 2 017 €/m²
- Le Gua 2 158 €/m²
- Saint-Romain-de-Benet 1 330 €/m²
- Chaillevette 2 277 €/m²
Les communes limitrophes
Grézac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Corme-Écluse 2 182 €/m² 3,3 km
- Cozes 2 017 €/m² 3,8 km
- Thaims 1 327 €/m² 3,9 km
- Meursac 1 721 €/m² 5,3 km
- Semussac 2 482 €/m² 6,2 km
- Saint-André-de-Lidon 2 029 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grézac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Médis 3 397 €/m² 10,3 km, 3 157 hab.
- Saujon 2 603 €/m² 10,5 km, 7 440 hab.
- Meschers-sur-Gironde 3 386 €/m² 10,7 km, 3 180 hab.
- Saint-Georges-de-Didonne 4 241 €/m² 11,7 km, 5 092 hab.
- Gémozac 1 593 €/m² 12,5 km, 3 052 hab.
- Royan 3 901 €/m² 13,9 km, 19 425 hab.
Le bord de l'eau est à 9,4 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Suzac à 11 km, bois de Valleret à 11 km
- plages Barzan-Plage à 9,4 km, des Nonnes à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 541 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 812 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 575 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 770 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 231 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.