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Prix de l'immobilier à Saint-Romain-de-Benet
1 330€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Romain-de-Benet
Le prix dans l'aire d'attraction de Royan
26 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Romain-de-Benet est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Palais-sur-Mer 4 545 €/m² une maison
- Vaux-sur-Mer 4 135 €/m² une maison
- Royan pôle 3 901 €/m² un appartement
- Saint-Georges-de-Didonne 3 818 €/m² une maison
- Meschers-sur-Gironde 3 590 €/m² une maison
- Breuillet 3 306 €/m² une maison
- Médis 3 192 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 845 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m² une maison
- Mornac-sur-Seudre 2 745 €/m² une maison
- Arces 2 674 €/m² une maison
- Saujon 2 611 €/m² une maison
- Semussac 2 482 €/m² une maison
- Chaillevette 2 277 €/m² une maison
- Grézac 2 231 €/m² une maison
- Corme-Écluse 2 182 €/m² une maison
- Le Gua 2 158 €/m² une maison
- Cozes 2 017 €/m² une maison
- Le Chay 1 841 €/m² une maison
- Meursac 1 838 €/m² une maison
- Nancras 1 806 €/m² une maison
- L'Éguille 1 742 €/m² une maison
- Barzan 1 742 €/m² une maison
- Sablonceaux 1 560 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Romain-de-Benet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5449 Griffarin | 94 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2025 | 851 €/m² |
| 3 A impasse Pascal Hillairet | 93 m² | 4 | 85 000 € | juin 2024 | 737 €/m² |
| 1 A chemin de Trotte Chien | 96 m² | 4 | 236 040 € | mai 2023 | 1 402 €/m² |
| 2 rue des Bergeronnettes | 95 m² | 4 | 236 000 € | juin 2022 | 1 678 €/m² |
| 12 impasse du Grand Vivier | 100 m² | 4 | 25 000 € | mars 2024 | 202 €/m² |
| 31 rue de Saintonge | 88 m² | 4 | 211 000 € | décembre 2025 | 2 398 €/m² |
| 3 impasse des Grenadiers | 95 m² | 4 | 136 500 € | mars 2021 | 1 043 €/m² |
| 6 impasse de chez Blanchet | 99 m² | 4 | 174 000 € | avril 2023 | 1 002 €/m² |
| 2 rue des Pinsons | 86 m² | 4 | 226 907 € | novembre 2025 | 2 638 €/m² |
| 16 route de Royan | 93 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2021 | 1 171 €/m² |
| 16 route de Thézac | 87 m² | 4 | 205 000 € | octobre 2024 | 1 899 €/m² |
| 3 rue Claire Fontaine | 94 m² | 5 | 125 000 € | mars 2025 | 1 330 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 27,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 832 €/m² à 1 330 €/m².
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 906 €/m² et 2 033 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Romain-de-Benet, une maison de moins de 70 m² se vend 2 065 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 480 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Romain-de-Benet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 84 retenues à Saint-Romain-de-Benet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue de Saintonge | maison | 88 m² | 4 | 721 m² | 211 000 € | 2 398 | décembre 2025 |
| 34 rue du Maréchal Leclerc | maison | 120 m² | 4 | 138 m² | 126 500 € | 1 054 | novembre 2025 |
| 5449 Griffarin | maison | 94 m² | 4 | 182 m² | 80 000 € | 851 | novembre 2025 |
| 4 traverse de Villeneuve | maison | 130 m² | 5 | 1 537 m² | 255 100 € | 1 962 | novembre 2025 |
| 2 rue des Pinsons | maison | 86 m² | 4 | 735 m² | 226 907 € | 2 638 | novembre 2025 |
| 10 rue des Fontaines | maison | 90 m² | 3 | 688 m² | 263 800 € | 2 931 | septembre 2025 |
| 2 allée des Passeroses | maison | 87 m² | 3 | 92 m² | 95 500 € | 1 098 | septembre 2025 |
| 12 route de chez Papin | maison | 80 m² | 3 | 824 m² | 158 000 € | 1 975 | septembre 2025 |
| 1 rue de Thublier de Villeneuve | maison | 279 m² | 6 | 6 421 m² | 542 000 € | 1 943 | septembre 2025 |
| 5642 rue de Griffarin | maison | 59 m² | 2 | 308 m² | 53 460 € | 906 | septembre 2025 |
| 27 route de Meursac | maison | 30 m² | 1 | 1 368 m² | 125 000 € | 4 167 | août 2025 |
| 3 rue Claire Fontaine | maison | 94 m² | 5 | 917 m² | 125 000 € | 1 330 | mars 2025 |
| 2 impasse du Seuil | maison | 140 m² | 4 | 551 m² | 130 650 € | 933 | mars 2025 |
| 25 rue de Griffarin | maison | 60 m² | 2 | 865 m² | 122 000 € | 2 033 | mars 2025 |
| 17 rue de Sauvajou | maison | 132 m² | 5 | 2 990 m² | 105 000 € | 795 | mars 2025 |
| 1 Quereux de Griffarin | maison | 161 m² | 7 | 264 m² | 110 000 € | 683 | mars 2025 |
| 6 rue du Moumont | maison | 134 m² | 4 | 3 619 m² | 74 000 € | 552 | février 2025 |
| 19 Quereux de Griffarin | maison | 100 m² | 3 | 454 m² | 124 010 € | 1 240 | décembre 2024 |
| 22 rue du Logis | maison | 169 m² | 5 | 1 749 m² | 317 100 € | 1 876 | octobre 2024 |
| 16 route de Thézac | maison | 87 m² | 4 | 515 m² | 205 000 € | 2 356 | octobre 2024 |
| 1 impasse de l'Ancienne Scierie | maison | 108 m² | 2 | 999 m² | 306 350 € | 2 837 | octobre 2024 |
| 11 rue des Tonnelles | maison | 170 m² | 4 | 2 543 m² | 491 000 € | 2 888 | septembre 2024 |
| 14 chemin de Trotte Chien | maison | 50 m² | 3 | 670 m² | 82 520 € | 1 650 | juillet 2024 |
| 1 Les Croix Blanches | maison | 130 m² | 2 | 1 913 m² | 227 940 € | 1 753 | juillet 2024 |
| 11 route de Saintes | maison | 121 m² | 4 | 169 m² | 40 000 € | 331 | juin 2024 |
| 3 A impasse Pascal Hillairet | maison | 93 m² | 4 | 642 m² | 85 000 € | 914 | juin 2024 |
| 17 rue de Saintonge | appartement | 20 m² | 1 | 77 000 € | 3 850 | mai 2024 | |
| 10 A rue des Tonnelles | maison | 80 m² | 3 | 612 m² | 80 001 € | 1 000 | mai 2024 |
| 12 impasse du Grand Vivier | maison | 100 m² | 4 | 209 m² | 25 000 € | 250 | mars 2024 |
| 12 rue du Stade | maison | 110 m² | 4 | 786 m² | 283 220 € | 2 575 | février 2024 |
| 3 bis rue du Maréchal Leclerc | maison | 183 m² | 6 | 617 m² | 195 000 € | 1 066 | janvier 2024 |
| 14 route de Royan | maison | 65 m² | 4 | 1 498 m² | 150 000 € | 2 308 | novembre 2023 |
| 3 rue des Alouettes | maison | 112 m² | 4 | 741 m² | 235 000 € | 2 098 | octobre 2023 |
| 11 rue des Pierrières | maison | 58 m² | 3 | 1 782 m² | 140 000 € | 2 414 | octobre 2023 |
| 1 chemin des Rivières | maison | 77 m² | 3 | 2 189 m² | 226 660 € | 2 944 | octobre 2023 |
| 3 rue des Rosiers | maison | 58 m² | 1 | 3 157 m² | 170 000 € | 2 931 | septembre 2023 |
| 3 rue de Sauvajou | maison | 50 m² | 2 | 161 m² | 52 000 € | 1 040 | août 2023 |
| 119 Le Clos | maison | 74 m² | 4 | 462 m² | 195 800 € | 2 646 | mai 2023 |
| 5 route de Meursac | maison | 46 m² | 3 | 1 480 m² | 95 000 € | 2 065 | mai 2023 |
| 1 A chemin de Trotte Chien | maison | 96 m² | 4 | 921 m² | 236 040 € | 2 459 | mai 2023 |
| 6 impasse de chez Blanchet | maison | 99 m² | 4 | 465 m² | 174 000 € | 1 758 | avril 2023 |
| 5 impasse des Grenadiers | maison | 36 m² | 2 | 263 m² | 85 000 € | 2 361 | avril 2023 |
| 1 rue des Alouettes | maison | 70 m² | 4 | 428 m² | 165 000 € | 2 357 | avril 2023 |
| 20 rue Principale du Vivier | maison | 128 m² | 3 | 412 m² | 170 400 € | 1 331 | mars 2023 |
| 29 route de Thézac | maison | 77 m² | 4 | 635 m² | 100 000 € | 1 299 | février 2023 |
| 2 bis rue Principale du Vivier | maison | 113 m² | 5 | 947 m² | 324 638 € | 2 873 | janvier 2023 |
| 12 route de chez Papin | maison | 80 m² | 3 | 824 m² | 105 000 € | 1 313 | janvier 2023 |
| 30 rue de Saintonge | maison | 81 m² | 5 | 1 799 m² | 123 000 € | 1 519 | janvier 2023 |
| 2 A rue Principale du Vivier | maison | 110 m² | 4 | 1 240 m² | 355 000 € | 3 227 | janvier 2023 |
| 16 chemin de chez Maussé | maison | 64 m² | 3 | 1 086 m² | 208 380 € | 3 256 | décembre 2022 |
| 15 rue de Sauvajou | maison | 120 m² | 6 | 2 015 m² | 185 000 € | 1 542 | décembre 2022 |
| 101 route de Thublier la Tour | maison | 164 m² | 4 | 6 095 m² | 359 000 € | 2 189 | novembre 2022 |
| 8 rue des Pinsons | maison | 108 m² | 5 | 1 107 m² | 299 000 € | 2 769 | novembre 2022 |
| 1 chemin du Tréjeau | maison | 97 m² | 3 | 1 894 m² | 175 000 € | 1 804 | juillet 2022 |
| 6 route de Saintes | maison | 56 m² | 2 | 316 m² | 51 800 € | 925 | juillet 2022 |
| 20 rue des Tonnelles | maison | 125 m² | 4 | 749 m² | 246 066 € | 1 969 | juillet 2022 |
| 16 rue du Maréchal Leclerc | maison | 168 m² | 6 | 262 m² | 265 000 € | 1 577 | juillet 2022 |
| 2 E rue Principale du Vivier | maison | 74 m² | 3 | 698 m² | 226 500 € | 3 061 | juin 2022 |
| 13 rue Principale du Vivier | maison | 96 m² | 3 | 420 m² | 173 922 € | 1 812 | juin 2022 |
| 2 rue des Bergeronnettes | maison | 95 m² | 4 | 603 m² | 236 000 € | 2 484 | juin 2022 |
| 6 rue de la Poste | maison | 170 m² | 6 | 540 m² | 235 000 € | 1 382 | avril 2022 |
| 3 rue de l'Ancien Moulin | maison | 72 m² | 3 | 133 m² | 105 000 € | 1 458 | mars 2022 |
| 4 rue du Clos | maison | 90 m² | 4 | 675 m² | 190 000 € | 2 111 | février 2022 |
| 8 rue Principale du Vivier | maison | 66 m² | 3 | 349 m² | 287 600 € | 4 358 | janvier 2022 |
| 20 rue de Griffarin | maison | 98 m² | 3 | 150 m² | 150 000 € | 1 531 | décembre 2021 |
| 26 rue des Alouettes | maison | 92 m² | 4 | 661 m² | 220 500 € | 2 397 | décembre 2021 |
| 32 rue de Villeneuve | maison | 130 m² | 4 | 965 m² | 256 425 € | 1 973 | novembre 2021 |
| 16 route de Royan | maison | 93 m² | 4 | 3 051 m² | 150 000 € | 1 613 | novembre 2021 |
| 5 rue des Alouettes | maison | 92 m² | 3 | 592 m² | 225 000 € | 2 446 | octobre 2021 |
| 27 route de Thézac | maison | 102 m² | 4 | 1 373 m² | 249 900 € | 2 450 | octobre 2021 |
| 10 chemin des Rosières | maison | 38 m² | 1 | 1 477 m² | 100 000 € | 2 632 | octobre 2021 |
| 10 impasse du Grand Vivier | maison | 80 m² | 4 | 190 m² | 125 000 € | 1 563 | août 2021 |
| 5 rue du Logis | maison | 54 m² | 3 | 336 m² | 100 000 € | 1 852 | août 2021 |
| 18 rue Principale du Vivier | maison | 116 m² | 4 | 407 m² | 151 100 € | 1 303 | juillet 2021 |
| 19 Quereux de Griffarin | maison | 100 m² | 3 | 454 m² | 132 000 € | 1 320 | juillet 2021 |
| 2 A route de Saintes | maison | 99 m² | 3 | 409 m² | 198 000 € | 2 000 | juin 2021 |
| 1 rue de Saintonge | maison | 180 m² | 4 | 2 197 m² | 419 000 € | 2 328 | juin 2021 |
| 16 rue de Griffarin | maison | 64 m² | 3 | 414 m² | 86 000 € | 1 344 | juin 2021 |
| 3 impasse du Clos | maison | 89 m² | 4 | 482 m² | 189 500 € | 2 129 | mai 2021 |
| 14 bis route de Meursac | maison | 138 m² | 7 | 1 075 m² | 250 000 € | 1 812 | avril 2021 |
Autour de Saint-Romain-de-Benet
Saint-Romain-de-Benet est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 119 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 18 km, géographie de la Saintonge à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Romain-de-Benet appartient à l'aire d'attraction de Royan, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Royan 3 901 €/m²
- Saujon 2 603 €/m²
- Saint-Georges-de-Didonne 4 241 €/m²
- Vaux-sur-Mer 4 784 €/m²
- Saint-Palais-sur-Mer 5 357 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m²
- Meschers-sur-Gironde 3 386 €/m²
- Médis 3 397 €/m²
- Breuillet 3 306 €/m²
- Semussac 2 482 €/m²
- Cozes 2 017 €/m²
- Le Gua 2 158 €/m²
- Chaillevette 2 277 €/m²
- Meursac 1 721 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Romain-de-Benet touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sablonceaux 1 560 €/m² 3,4 km
- Pisany 2 182 €/m² 5,0 km
- Meursac 1 721 €/m² 5,5 km
- Thézac 2 000 €/m² 5,6 km
- Balanzac 1 814 €/m² 6,5 km
- Saujon 2 603 €/m² 6,7 km
- Le Chay 1 841 €/m² 6,9 km
- Corme-Écluse 2 182 €/m² 6,9 km
- Corme-Royal 2 183 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Romain-de-Benet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 15 km : pointe de Suzac.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la Massonne à 12 km
- sites Natura 2000 Landes de Cadeuil à 10 km, Carrière de l'Enfer à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Romain-de-Benet ?
- jan 8,3 %
- fév 6,0 %
- mars 11,9 %
- avr 6,0 %
- mai 7,1 %
- juin 9,5 %
- juil 9,5 %
- août 4,8 %
- sept 8,3 %
- oct 10,7 %
- nov 10,7 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 832 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 969 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 332 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 650 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 330 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.