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Prix de l'immobilier à Balanzac
1 814€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Balanzac
Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes
57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Balanzac est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² une maison
- Thénac 2 393 €/m² une maison
- Chermignac 2 361 €/m² une maison
- Pessines 2 260 €/m² une maison
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² une maison
- Écurat 2 236 €/m² une maison
- Berneuil 2 222 €/m² une maison
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² une maison
- Corme-Royal 2 183 €/m² une maison
- Pisany 2 182 €/m² une maison
- Préguillac 2 105 €/m² une maison
- Saintes pôle 2 037 €/m² une maison
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m² une maison
- Saint-Bris-des-Bois 2 031 €/m² une maison
- Saint-Léger 2 021 €/m² une maison
- Annepont 2 018 €/m² une maison
- Soulignonne 1 987 €/m² une maison
- Saint-Vaize 1 940 €/m² une maison
- Tesson 1 910 €/m² une maison
- Vénérand 1 890 €/m² une maison
- Saint-Sever-de-Saintonge 1 889 €/m² une maison
- Varzay 1 882 €/m² une maison
- Les Essards 1 833 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Balanzac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue des Suires | 113 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2023 | 1 858 €/m² |
| 10 route de Corme Royal | 118 m² | 4 | 246 000 € | mai 2023 | 2 085 €/m² |
| 41 route de la Moulinette | 115 m² | 4 | 179 500 € | novembre 2021 | 1 820 €/m² |
| 5 Cabinet | 106 m² | 4 | 215 000 € | mars 2025 | 2 151 €/m² |
| 20 rue de Cabinet | 110 m² | 4 | 223 500 € | novembre 2021 | 2 369 €/m² |
| 2 rue du Quai | 115 m² | 3 | 185 000 € | mai 2023 | 1 609 €/m² |
| 6 lotissement les Érables | 102 m² | 4 | 253 460 € | mars 2025 | 2 636 €/m² |
| 6 lotissement les Érables | 102 m² | 4 | 185 000 € | février 2023 | 1 814 €/m² |
| 58 route de l'Océan | 130 m² | 4 | 167 200 € | juillet 2023 | 1 286 €/m² |
| 16 rue des Roseaux | 120 m² | 5 | 240 000 € | septembre 2023 | 2 000 €/m² |
| 21 rue du Maine Grolier | 120 m² | 3 | 168 000 € | septembre 2023 | 1 400 €/m² |
| 12 route de l'Océan | 100 m² | 3 | 40 000 € | janvier 2023 | 400 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 400 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Balanzac, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 894 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 858 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Balanzac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 route de la Moulinette | maison | 160 m² | 3 | 2 012 m² | 90 000 € | 563 | mars 2025 |
| 6 lotissement les Érables | maison | 102 m² | 4 | 743 m² | 253 460 € | 2 485 | mars 2025 |
| 5 Cabinet | maison | 106 m² | 4 | 970 m² | 215 000 € | 2 028 | mars 2025 |
| 5 impasse des Acacias | maison | 162 m² | 7 | 4 520 m² | 130 000 € | 802 | décembre 2024 |
| 18 route de l'Océan | maison | 80 m² | 4 | 292 m² | 127 000 € | 1 588 | avril 2024 |
| 16 rue des Roseaux | maison | 120 m² | 5 | 2 428 m² | 240 000 € | 2 000 | septembre 2023 |
| 21 rue du Maine Grolier | maison | 120 m² | 3 | 837 m² | 168 000 € | 1 400 | septembre 2023 |
| 24 rue des Suires | maison | 113 m² | 4 | 571 m² | 210 000 € | 1 858 | septembre 2023 |
| 24 rue de chez Bodin | maison | 86 m² | 3 | 1 493 m² | 372 000 € | 4 326 | juillet 2023 |
| 58 route de l'Océan | maison | 130 m² | 4 | 2 720 m² | 167 200 € | 1 286 | juillet 2023 |
| 10 route de Corme Royal | maison | 118 m² | 4 | 575 m² | 246 000 € | 2 085 | mai 2023 |
| 2 rue du Quai | maison | 115 m² | 3 | 2 462 m² | 185 000 € | 1 609 | mai 2023 |
| 6 lotissement les Érables | maison | 102 m² | 4 | 743 m² | 185 000 € | 1 814 | février 2023 |
| 12 route de l'Océan | maison | 100 m² | 3 | 1 731 m² | 40 000 € | 400 | janvier 2023 |
| 17 rue de Cabinet | maison | 130 m² | 3 | 805 m² | 262 295 € | 2 018 | août 2022 |
| 4 rue du Bois Jean-Gou | maison | 100 m² | 5 | 1 319 m² | 197 500 € | 1 975 | juillet 2022 |
| 14 lotissement les Érables | maison | 83 m² | 4 | 748 m² | 165 000 € | 1 988 | juin 2022 |
| 5 rue du Quai | maison | 93 m² | 3 | 1 721 m² | 165 000 € | 1 774 | juin 2022 |
| 41 route de la Moulinette | maison | 115 m² | 4 | 297 m² | 179 500 € | 1 561 | novembre 2021 |
| 20 rue de Cabinet | maison | 110 m² | 4 | 1 034 m² | 223 500 € | 2 032 | novembre 2021 |
| 20 rue des Suires | maison | 74 m² | 3 | 855 m² | 203 800 € | 2 754 | octobre 2021 |
| 16 impasse des Rosiers | maison | 69 m² | 3 | 1 597 m² | 107 000 € | 1 551 | août 2021 |
| 1 impasse du Verger | maison | 150 m² | 4 | 452 m² | 145 000 € | 967 | juin 2021 |
| 3 route du Moulin Bas | maison | 177 m² | 3 | 150 000 € | 847 | janvier 2021 |
Autour de Balanzac
Balanzac est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 123 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 16 km, géographie de la Saintonge à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Balanzac appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saintes 2 072 €/m²
- Chaniers 1 717 €/m²
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m²
- Fontcouverte 1 650 €/m²
- Saint-Porchaire 2 253 €/m²
- Corme-Royal 2 183 €/m²
- Thénac 2 393 €/m²
- Les Gonds 1 717 €/m²
- Écoyeux 1 481 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Villefranche 1 667 €/m²
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m²
- Chermignac 2 361 €/m²
- Port-d'Envaux 1 440 €/m²
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m²
Les communes limitrophes
Balanzac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nancras 1 806 €/m² 2,5 km
- Corme-Royal 2 183 €/m² 3,2 km
- Sainte-Gemme 1 822 €/m² 4,6 km
- Sablonceaux 1 560 €/m² 6,0 km
- Saint-Romain-de-Benet 1 330 €/m² 6,5 km
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Balanzac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² 9,9 km, 2 040 hab.
- Le Gua 2 158 €/m² 10,1 km, 2 129 hab.
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 11,3 km, 2 843 hab.
- Saujon 2 603 €/m² 11,5 km, 7 440 hab.
- Médis 3 397 €/m² 15,2 km, 3 157 hab.
- Saintes 2 072 €/m² 15,4 km, 25 363 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : plage de la Grande-Conche.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la Massonne à 8,5 km
- sites Natura 2000 Landes de Cadeuil à 7,6 km, Carrière de l'Enfer à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 556 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 814 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.