Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Préguillac

2 105€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 990 2 365 5 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Préguillac

Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes

57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Préguillac est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Préguillac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 135 m², 4 pièces , 1 290 m² de terrain

269 000 € à 329 000 €

médiane des comparables 305 000 €, soit 2 263 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Préguillac, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
14 route de la Poitevinière 140 m² 4 368 700 € août 2024 2 593 €/m²
9 rue du Maine au Chat 136 m² 4 290 000 € juillet 2021 2 441 €/m²
12 chemin de la Papillère 143 m² 4 289 000 € avril 2021 2 313 €/m²
30 rue de chez Peron 114 m² 4 240 000 € août 2025 2 105 €/m²
13 rue du Vigneau 109 m² 4 250 500 € août 2024 2 263 €/m²
4 impasse du Puits 110 m² 4 120 000 € juin 2021 1 249 €/m²
10 rue du Calvaire 98 m² 4 195 000 € juin 2025 1 990 €/m²
2 impasse de la Roseraie 184 m² 4 419 000 € juillet 2023 2 147 €/m²
2 impasse de la Roseraie 184 m² 4 417 650 € juin 2022 2 356 €/m²
3 impasse du Puits 94 m² 3 75 000 € septembre 2023 752 €/m²
19 rue du Vigneau 90 m² 5 235 000 € octobre 2025 2 611 €/m²
27 rue Jean Giono 90 m² 3 175 000 € février 2024 1 915 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 990 €/m² et 2 365 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Préguillac, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 270 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 144 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Préguillac depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 chemin de la Paquellerie maison 220 m² 7 2 108 m² 374 000 € 1 700 novembre 2025
53 bis route Marche au Soleil maison 72 m² 4 675 m² 170 300 € 2 365 novembre 2025
19 rue du Vigneau maison 90 m² 5 2 232 m² 235 000 € 2 611 octobre 2025
30 rue de chez Peron maison 114 m² 4 1 285 m² 240 000 € 2 105 août 2025
10 rue du Calvaire maison 98 m² 4 837 m² 195 000 € 1 990 juin 2025
13 rue du Vigneau maison 109 m² 4 2 020 m² 250 500 € 2 298 août 2024
14 route de la Poitevinière maison 140 m² 4 1 385 m² 368 700 € 2 634 août 2024
3 petite Rue du Chai maison 260 m² 9 1 485 m² 402 857 € 1 549 février 2024
27 rue Jean Giono maison 90 m² 3 911 m² 175 000 € 1 944 février 2024
6 chemin des Olliveaux maison 396 m² 6 2 886 m² 314 000 € 793 décembre 2023
3 impasse du Puits maison 94 m² 3 415 m² 75 000 € 798 septembre 2023
2 impasse de la Roseraie maison 184 m² 4 638 m² 419 000 € 2 277 juillet 2023
19 rue du Vigneau maison 90 m² 5 2 232 m² 240 000 € 2 667 août 2022
2 impasse de la Roseraie maison 184 m² 4 638 m² 417 650 € 2 270 juin 2022
4 chemin des Olliveaux maison 168 m² 7 9 006 m² 285 000 € 1 696 août 2021
9 rue du Maine au Chat maison 136 m² 4 1 103 m² 290 000 € 2 132 juillet 2021
4 impasse du Puits maison 110 m² 4 607 m² 120 000 € 1 091 juin 2021
12 chemin de la Papillère maison 143 m² 4 1 141 m² 289 000 € 2 021 avril 2021

Autour de Préguillac

Préguillac est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 106 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 9,1 km, géographie de la Saintonge à 9,1 km.

L'aire dont elle dépend

Préguillac appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Préguillac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Préguillac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saintes 2 072 €/m² 8,8 km, 25 363 hab.
  • Chaniers 1 717 €/m² 9,1 km, 3 651 hab.
  • Fontcouverte 1 650 €/m² 11,4 km, 2 330 hab.
  • Pons 1 527 €/m² 11,5 km, 4 343 hab.
  • Gémozac 1 593 €/m² 12,8 km, 3 052 hab.
  • Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 13,0 km, 2 843 hab.

Le bord de l'eau est à 25 km : Barzan-Plage.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Pons à 12 km
  • rivière Seugne à 6,7 km
  • site Natura 2000 Moyenne vallée de la Charente et Seugnes et Coran à 6,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.