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Prix de l'immobilier à Saint-Vaize
1 940€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Vaize
Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes
57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Vaize est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² une maison
- Thénac 2 393 €/m² une maison
- Chermignac 2 361 €/m² une maison
- Pessines 2 260 €/m² une maison
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² une maison
- Écurat 2 236 €/m² une maison
- Berneuil 2 222 €/m² une maison
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² une maison
- Corme-Royal 2 183 €/m² une maison
- Pisany 2 182 €/m² une maison
- Préguillac 2 105 €/m² une maison
- Saintes pôle 2 037 €/m² une maison
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m² une maison
- Saint-Bris-des-Bois 2 031 €/m² une maison
- Saint-Léger 2 021 €/m² une maison
- Annepont 2 018 €/m² une maison
- Soulignonne 1 987 €/m² une maison
- Saint-Vaize 1 940 €/m² une maison
- Tesson 1 910 €/m² une maison
- Vénérand 1 890 €/m² une maison
- Saint-Sever-de-Saintonge 1 889 €/m² une maison
- Varzay 1 882 €/m² une maison
- Les Essards 1 833 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Vaize
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 144 route de Port la Pierre | 98 m² | 4 | 108 001 € | mars 2025 | 1 102 €/m² |
| 19 bis route du Bois des Prieurs | 98 m² | 4 | 282 000 € | décembre 2022 | 2 374 €/m² |
| 60 A route de la Croix | 101 m² | 5 | 256 000 € | août 2025 | 2 535 €/m² |
| 25 route du Gros Roc | 94 m² | 4 | 221 300 € | novembre 2021 | 2 760 €/m² |
| 1 lotissement Hameau du Champ des Vignes | 91 m² | 4 | 229 000 € | décembre 2022 | 2 077 €/m² |
| 31 route des Roches | 114 m² | 4 | 150 000 € | juin 2023 | 1 524 €/m² |
| 60 A route de la Croix | 101 m² | 5 | 249 000 € | septembre 2021 | 2 890 €/m² |
| 108 route de Port la Pierre | 110 m² | 5 | 96 500 € | décembre 2025 | 877 €/m² |
| 21 route des Roches | 122 m² | 4 | 310 250 € | mai 2024 | 2 926 €/m² |
| 5058 allée du Prieuré | 109 m² | 3 | 60 000 € | mars 2021 | 645 €/m² |
| 6 route de Lambert | 79 m² | 4 | 168 000 € | octobre 2023 | 2 463 €/m² |
| 16 route des Roches | 82 m² | 5 | 86 000 € | août 2024 | 1 207 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 389 €/m² et 2 535 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Vaize, une maison de moins de 70 m² se vend 2 035 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 095 €/m², soit 86 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Vaize, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Saint-Vaize depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 108 route de Port la Pierre | maison | 110 m² | 5 | 407 m² | 96 500 € | 877 | décembre 2025 |
| 5114 route de Lambert | maison | 72 m² | 3 | 1 778 m² | 100 000 € | 1 389 | septembre 2025 |
| 60 A route de la Croix | maison | 101 m² | 5 | 1 437 m² | 256 000 € | 2 535 | août 2025 |
| 47 route de la Planche | maison | 200 m² | 6 | 1 098 m² | 665 000 € | 3 325 | juillet 2025 |
| 21 allée des Yeuses | maison | 142 m² | 6 | 1 121 m² | 261 400 € | 1 841 | juillet 2025 |
| 22 route du Gros Roc | maison | 76 m² | 3 | 1 972 m² | 191 000 € | 2 513 | mai 2025 |
| 144 route de Port la Pierre | maison | 98 m² | 4 | 913 m² | 108 001 € | 1 102 | mars 2025 |
| 6 A route de la Croix | maison | 77 m² | 3 | 315 m² | 157 000 € | 2 039 | janvier 2025 |
| 83 route de Port la Pierre | maison | 63 m² | 3 | 73 m² | 70 000 € | 1 111 | décembre 2024 |
| 27 route de la Salle | maison | 191 m² | 5 | 3 466 m² | 267 500 € | 1 401 | septembre 2024 |
| 16 route des Roches | maison | 82 m² | 5 | 1 751 m² | 86 000 € | 1 049 | août 2024 |
| 13 route du Gros Roc | maison | 42 m² | 1 | 982 m² | 104 200 € | 2 481 | juillet 2024 |
| 21 route des Roches | maison | 122 m² | 4 | 838 m² | 310 250 € | 2 543 | mai 2024 |
| 21 allée des Yeuses | maison | 142 m² | 6 | 1 121 m² | 280 000 € | 1 972 | janvier 2024 |
| 6 route de Lambert | maison | 79 m² | 4 | 687 m² | 168 000 € | 2 127 | octobre 2023 |
| 114 route de Port la Pierre | maison | 139 m² | 6 | 1 044 m² | 45 000 € | 324 | octobre 2023 |
| 31 route des Roches | maison | 114 m² | 4 | 150 000 € | 1 316 | juin 2023 | |
| 9 rue du Vieux Puits | maison | 75 m² | 3 | 814 m² | 61 500 € | 820 | juin 2023 |
| 34 route de Lauzeraie | maison | 43 m² | 3 | 182 m² | 87 500 € | 2 035 | juin 2023 |
| 3 lotissement Hameau du Champ des Vignes | maison | 76 m² | 3 | 969 m² | 224 409 € | 2 953 | mai 2023 |
| 19 bis route du Bois des Prieurs | maison | 98 m² | 4 | 967 m² | 282 000 € | 2 878 | décembre 2022 |
| 1 lotissement Hameau du Champ des Vignes | maison | 91 m² | 4 | 868 m² | 229 000 € | 2 516 | décembre 2022 |
| 38 route de Port la Pierre | maison | 155 m² | 7 | 342 000 € | 2 206 | septembre 2022 | |
| 6 route de la Croix | maison | 210 m² | 6 | 807 m² | 230 000 € | 1 095 | septembre 2022 |
| 44 route de Port la Pierre | maison | 50 m² | 1 | 223 m² | 117 560 € | 2 351 | février 2022 |
| 25 route du Gros Roc | maison | 94 m² | 4 | 844 m² | 221 300 € | 2 354 | novembre 2021 |
| 44 route de la Planche | maison | 203 m² | 6 | 881 m² | 220 500 € | 1 086 | novembre 2021 |
| 28 bis route de Lambert | maison | 334 m² | 9 | 1 349 m² | 189 000 € | 566 | octobre 2021 |
| 60 A route de la Croix | maison | 101 m² | 5 | 1 437 m² | 249 000 € | 2 465 | septembre 2021 |
| 22 ter route du Gros Roc | maison | 139 m² | 4 | 1 663 m² | 230 000 € | 1 655 | juillet 2021 |
| 33 bis route de Lauzeraie | maison | 25 m² | 1 | 4 671 m² | 15 000 € | 600 | juillet 2021 |
| 3 lotissement Hameau du Champ des Vignes | maison | 76 m² | 3 | 969 m² | 178 800 € | 2 353 | avril 2021 |
| 50 route de Port la Pierre | maison | 140 m² | 5 | 1 319 m² | 321 400 € | 2 296 | avril 2021 |
| 5058 allée du Prieuré | maison | 109 m² | 3 | 633 m² | 60 000 € | 550 | mars 2021 |
Autour de Saint-Vaize
Saint-Vaize est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 119 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 7,5 km, géographie de la Saintonge à 7,5 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Vaize appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saintes 2 072 €/m²
- Chaniers 1 717 €/m²
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m²
- Fontcouverte 1 650 €/m²
- Saint-Porchaire 2 253 €/m²
- Corme-Royal 2 183 €/m²
- Thénac 2 393 €/m²
- Les Gonds 1 717 €/m²
- Écoyeux 1 481 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Villefranche 1 667 €/m²
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m²
- Chermignac 2 361 €/m²
- Port-d'Envaux 1 440 €/m²
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Vaize touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m² 3,0 km
- Le Douhet 1 394 €/m² 3,4 km
- Taillebourg 1 060 €/m² 3,4 km
- Port-d'Envaux 1 440 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Vaize : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 6,0 km, 2 330 hab.
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 7,9 km, 2 843 hab.
- Saintes 2 072 €/m² 8,1 km, 25 363 hab.
- Saint-Savinien 1 771 €/m² 8,8 km, 2 460 hab.
- Chaniers 1 717 €/m² 10,5 km, 3 651 hab.
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² 11,7 km, 2 040 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : Conche de Saint-Georges.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Bramerit à 9,9 km, Seugne à 9,9 km
- sites Natura 2000 Carrières de Saint-Savinien à 9,3 km, Moyenne vallée de la Charente et Seugnes et Coran à 9,7 km
- île de la Grenouillette à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 655 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 351 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 675 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 686 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 940 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.