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Prix de l'immobilier à Saint-Hilaire-de-Villefranche
1 667€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Hilaire-de-Villefranche
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 62 communes dans l'aire d'attraction de Saintes
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes
57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Hilaire-de-Villefranche est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² une maison
- Thénac 2 393 €/m² une maison
- Chermignac 2 361 €/m² une maison
- Pessines 2 260 €/m² une maison
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² une maison
- Écurat 2 236 €/m² une maison
- Berneuil 2 222 €/m² une maison
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² une maison
- Corme-Royal 2 183 €/m² une maison
- Pisany 2 182 €/m² une maison
- Préguillac 2 105 €/m² une maison
- Saintes pôle 2 037 €/m² une maison
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m² une maison
- Saint-Bris-des-Bois 2 031 €/m² une maison
- Saint-Léger 2 021 €/m² une maison
- Annepont 2 018 €/m² une maison
- Soulignonne 1 987 €/m² une maison
- Saint-Vaize 1 940 €/m² une maison
- Tesson 1 910 €/m² une maison
- Vénérand 1 890 €/m² une maison
- Saint-Sever-de-Saintonge 1 889 €/m² une maison
- Varzay 1 882 €/m² une maison
- Les Essards 1 833 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Hilaire-de-Villefranche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Jardins | 95 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2025 | 1 895 €/m² |
| 9 rue du Lot les Rochers | 96 m² | 4 | 160 000 € | juin 2025 | 1 667 €/m² |
| 15 avenue de Saintes | 95 m² | 4 | 45 000 € | janvier 2024 | 606 €/m² |
| 17 rue du Lot les Rochers | 96 m² | 4 | 170 000 € | août 2022 | 2 190 €/m² |
| 11 rue des Oliviers | 92 m² | 4 | 205 000 € | août 2023 | 2 130 €/m² |
| 5171 Laleard Sud | 88 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2025 | 1 818 €/m² |
| 2 rue des Fauvettes | 88 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2025 | 1 477 €/m² |
| 17 rue du Lot la Coudraie | 95 m² | 4 | 146 900 € | avril 2021 | 1 977 €/m² |
| 17 rue du Lot les Rochers | 96 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2021 | 1 931 €/m² |
| 6 rue des Oliviers | 93 m² | 4 | 134 000 € | mai 2021 | 1 842 €/m² |
| 5 rue des Oliviers | 89 m² | 4 | 196 857 € | mars 2023 | 2 114 €/m² |
| 4 rue des Fauvettes | 92 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2021 | 1 667 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 27,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 304 €/m² à 1 667 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 267 €/m² et 1 886 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Hilaire-de-Villefranche, une maison de moins de 70 m² se vend 1 348 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 304 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Hilaire-de-Villefranche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 101 retenues à Saint-Hilaire-de-Villefranche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Gare | maison | 36 m² | 1 | 605 m² | 65 000 € | 1 806 | décembre 2025 |
| 5171 Laleard Sud | maison | 88 m² | 4 | 1 181 m² | 160 000 € | 1 818 | décembre 2025 |
| 7 rue Jean Moulin | maison | 121 m² | 6 | 604 m² | 222 500 € | 1 839 | décembre 2025 |
| 3 rue des Jardins | maison | 95 m² | 4 | 680 m² | 180 000 € | 1 895 | décembre 2025 |
| 5303 Le Crignolet | maison | 130 m² | 5 | 5 232 m² | 29 575 € | 228 | décembre 2025 |
| 5162 Chez Raffin | maison | 75 m² | 4 | 5 237 m² | 95 000 € | 1 267 | novembre 2025 |
| 5518 Le Bourg Sud Ouest | maison | 78 m² | 3 | 564 m² | 152 500 € | 1 955 | novembre 2025 |
| 2 rue des Fauvettes | maison | 88 m² | 4 | 579 m² | 130 000 € | 1 477 | octobre 2025 |
| 5280 Laleu | maison | 167 m² | 5 | 3 226 m² | 315 000 € | 1 886 | octobre 2025 |
| 6 rue de Piteaux | maison | 75 m² | 3 | 825 m² | 95 000 € | 1 267 | octobre 2025 |
| 1 rue Jean Moulin | maison | 79 m² | 4 | 602 m² | 165 900 € | 2 100 | septembre 2025 |
| 15 rue du Gué | maison | 80 m² | 4 | 473 m² | 115 000 € | 1 438 | août 2025 |
| 12 rue de Mont Y Faut | maison | 90 m² | 3 | 172 000 € | 1 911 | août 2025 | |
| 9 rue du Lot les Rochers | maison | 96 m² | 4 | 508 m² | 160 000 € | 1 667 | juin 2025 |
| 17 rue des Oliviers | maison | 116 m² | 4 | 567 m² | 144 000 € | 1 241 | juin 2025 |
| 12 rue du Puits | maison | 130 m² | 5 | 2 071 m² | 155 000 € | 1 192 | avril 2025 |
| 5034 Le Bourg Nord Est | maison | 59 m² | 2 | 216 m² | 97 830 € | 1 658 | avril 2025 |
| 18 rue des Cigales | maison | 133 m² | 6 | 749 m² | 245 000 € | 1 842 | février 2025 |
| 5085 Le Bourg Sud Est | maison | 47 m² | 2 | 88 m² | 34 000 € | 723 | février 2025 |
| 5163 Chez Raffin | maison | 76 m² | 4 | 417 m² | 48 000 € | 632 | décembre 2024 |
| 5242 Chez Millon - Hilaire | maison | 75 m² | 4 | 941 m² | 62 500 € | 833 | décembre 2024 |
| 16 rue chez Vincent | maison | 77 m² | 3 | 1 182 m² | 197 500 € | 2 565 | novembre 2024 |
| 8 rue du Gué | maison | 82 m² | 5 | 69 m² | 37 000 € | 451 | octobre 2024 |
| 5425 Chez Raffin | maison | 83 m² | 4 | 1 819 m² | 165 000 € | 1 988 | octobre 2024 |
| 11 rue des Ormeaux | maison | 105 m² | 4 | 242 m² | 132 000 € | 1 257 | octobre 2024 |
| 24 rue du Lot la Coudraie | maison | 109 m² | 5 | 1 012 m² | 185 000 € | 1 697 | septembre 2024 |
| 30 avenue de Saintes | maison | 81 m² | 4 | 1 086 m² | 168 000 € | 2 074 | septembre 2024 |
| 5349 A Chez Surand | maison | 75 m² | 3 | 1 235 m² | 105 000 € | 1 400 | septembre 2024 |
| 14 rue du Lot la Coudraie | maison | 119 m² | 4 | 800 m² | 165 500 € | 1 391 | août 2024 |
| 10 rue du Puits | maison | 82 m² | 3 | 766 m² | 127 000 € | 1 549 | août 2024 |
| 33 avenue de Saintes | maison | 108 m² | 5 | 460 m² | 132 000 € | 1 222 | juillet 2024 |
| 5401 Chez Seguin | maison | 142 m² | 5 | 1 507 m² | 245 000 € | 1 725 | juillet 2024 |
| 5422 Le Bourg Sud Est | maison | 100 m² | 3 | 144 m² | 140 000 € | 1 400 | juillet 2024 |
| 5560 Laleard Sud | maison | 133 m² | 4 | 1 011 m² | 85 551 € | 643 | juin 2024 |
| 9 Le Millaud | maison | 73 m² | 5 | 542 m² | 42 000 € | 575 | mai 2024 |
| 5520 Le Crignolet | maison | 141 m² | 5 | 1 618 m² | 190 000 € | 1 348 | mars 2024 |
| 3 rue du Centre | maison | 176 m² | 5 | 772 m² | 100 000 € | 568 | février 2024 |
| 15 avenue de Saintes | maison | 95 m² | 4 | 142 m² | 45 000 € | 474 | janvier 2024 |
| 1 rue du Centre | maison | 30 m² | 2 | 397 m² | 26 000 € | 867 | janvier 2024 |
| 1 rue Jean Moulin | maison | 79 m² | 4 | 602 m² | 109 000 € | 1 380 | décembre 2023 |
| 9 route de Saint Savinien | maison | 150 m² | 5 | 1 357 m² | 152 500 € | 1 017 | décembre 2023 |
| 7 chemin des Coudes | maison | 126 m² | 4 | 1 791 m² | 228 000 € | 1 810 | novembre 2023 |
| 12 rue du Seuil | maison | 108 m² | 5 | 320 m² | 60 000 € | 556 | septembre 2023 |
| 5176 Laleard Sud | maison | 115 m² | 5 | 631 m² | 169 811 € | 1 477 | septembre 2023 |
| 15 avenue de Cognac | maison | 70 m² | 3 | 346 m² | 95 000 € | 1 357 | septembre 2023 |
| 11 rue des Oliviers | maison | 92 m² | 4 | 593 m² | 205 000 € | 2 228 | août 2023 |
| 11 rue du Crignolet | maison | 150 m² | 5 | 1 005 m² | 285 000 € | 1 900 | août 2023 |
| 16 rue de chez Raffin | maison | 89 m² | 3 | 1 410 m² | 198 190 € | 2 227 | avril 2023 |
| 5 rue des Oliviers | maison | 89 m² | 4 | 698 m² | 196 857 € | 2 212 | mars 2023 |
| 14 rue des Cigales | maison | 88 m² | 4 | 741 m² | 190 500 € | 2 165 | mars 2023 |
| 5233 Le Mazureau | maison | 78 m² | 4 | 963 m² | 67 000 € | 859 | mars 2023 |
| 7 rue Jean Moulin | maison | 121 m² | 6 | 604 m² | 225 000 € | 1 860 | février 2023 |
| 3 rue du Lot la Coudraie | maison | 82 m² | 4 | 723 m² | 176 850 € | 2 157 | février 2023 |
| 5123 Le Bourg Sud Ouest | maison | 60 m² | 2 | 186 m² | 92 500 € | 1 542 | février 2023 |
| 5077 Le Bourg Sud Est | maison | 86 m² | 3 | 360 m² | 150 000 € | 1 744 | février 2023 |
| 5333 Chez Dyon | maison | 80 m² | 3 | 348 m² | 69 500 € | 869 | janvier 2023 |
| 5569 Chez Surand | maison | 23 m² | 1 | 2 900 m² | 30 000 € | 1 304 | novembre 2022 |
| 1 rue Rouffert | maison | 58 m² | 1 | 48 m² | 71 000 € | 1 224 | octobre 2022 |
| 9 Chez Bouinaud - Hilaire | maison | 110 m² | 5 | 485 m² | 207 000 € | 1 882 | octobre 2022 |
| 22 avenue de Saintes | maison | 127 m² | 6 | 5 065 m² | 257 200 € | 2 025 | octobre 2022 |
| 14 rue chez Vincent | maison | 80 m² | 3 | 193 m² | 111 000 € | 1 388 | octobre 2022 |
| 17 rue du Lot les Rochers | maison | 96 m² | 4 | 561 m² | 170 000 € | 1 771 | août 2022 |
| 36 rue chez Chiron | maison | 107 m² | 3 | 3 344 m² | 140 000 € | 1 308 | juillet 2022 |
| 5157 Chez Raffin | maison | 63 m² | 4 | 48 000 € | 762 | juin 2022 | |
| 5289 Le Crignolet | maison | 81 m² | 4 | 117 m² | 18 000 € | 222 | mai 2022 |
| 5461 Chez Surand | maison | 110 m² | 5 | 1 738 m² | 194 000 € | 1 764 | mai 2022 |
| 5101 Le Bourg Sud Ouest | maison | 71 m² | 4 | 269 m² | 66 000 € | 930 | avril 2022 |
| 5 lotissement les Ormeaux | maison | 133 m² | 5 | 1 277 m² | 210 000 € | 1 579 | avril 2022 |
| 3 rue du Gué | maison | 110 m² | 4 | 1 035 m² | 120 000 € | 1 091 | mars 2022 |
| 5311 Le Crignolet | maison | 76 m² | 3 | 630 m² | 85 000 € | 1 118 | mars 2022 |
| 5208 La Fuie | maison | 133 m² | 4 | 645 m² | 190 000 € | 1 429 | janvier 2022 |
| 8 lotissement les Ormeaux | maison | 137 m² | 5 | 654 m² | 205 000 € | 1 496 | janvier 2022 |
| 10 route de Saint Savinien | maison | 148 m² | 8 | 651 m² | 202 450 € | 1 368 | décembre 2021 |
| 4 rue des Fauvettes | maison | 92 m² | 4 | 632 m² | 120 000 € | 1 304 | décembre 2021 |
| 8 Moulin Brun | maison | 121 m² | 5 | 802 m² | 172 260 € | 1 424 | décembre 2021 |
| 5045 C Le Petit Fief du Crignalet | maison | 123 m² | 5 | 200 000 € | 1 626 | décembre 2021 | |
| 5323 Chez Guion | maison | 45 m² | 2 | 480 m² | 60 000 € | 1 333 | décembre 2021 |
| 2 rue du Presbytère | maison | 110 m² | 5 | 320 m² | 166 000 € | 1 509 | novembre 2021 |
| 5574 Barreau | maison | 69 m² | 3 | 1 140 m² | 135 800 € | 1 968 | novembre 2021 |
| 5557 Chez Raffin | maison | 100 m² | 4 | 409 m² | 120 000 € | 1 200 | novembre 2021 |
Autour de Saint-Hilaire-de-Villefranche
Saint-Hilaire-de-Villefranche est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 120 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 14 km, géographie de la Saintonge à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Hilaire-de-Villefranche appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saintes 2 072 €/m²
- Chaniers 1 717 €/m²
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m²
- Fontcouverte 1 650 €/m²
- Saint-Porchaire 2 253 €/m²
- Corme-Royal 2 183 €/m²
- Thénac 2 393 €/m²
- Les Gonds 1 717 €/m²
- Écoyeux 1 481 €/m²
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m²
- Chermignac 2 361 €/m²
- Port-d'Envaux 1 440 €/m²
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m²
- Berneuil 2 222 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Hilaire-de-Villefranche touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grandjean 1 139 €/m² 4,3 km
- Annepont 2 018 €/m² 4,6 km
- Écoyeux 1 481 €/m² 5,2 km
- Nantillé 981 €/m² 5,2 km
- Asnières-la-Giraud 1 639 €/m² 5,5 km
- Le Douhet 1 394 €/m² 5,8 km
- Mazeray 1 601 €/m² 6,2 km
- Taillebourg 1 060 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Juicq. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Hilaire-de-Villefranche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 10,0 km, 6 784 hab.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 10,3 km, 2 330 hab.
- Saint-Savinien 1 771 €/m² 10,9 km, 2 460 hab.
- Chaniers 1 717 €/m² 13,6 km, 3 651 hab.
- Saintes 2 072 €/m² 14,3 km, 25 363 hab.
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 14,9 km, 2 843 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : pointe de Suzac.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Bramerit à 6,5 km, Nie à 9,1 km
- site Natura 2000 Carrières de Saint-Savinien à 11 km
- île de la Grenouillette à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Hilaire-de-Villefranche ?
- jan 6,9 %
- fév 7,9 %
- mars 8,9 %
- avr 8,9 %
- mai 5,0 %
- juin 5,0 %
- juil 6,9 %
- août 8,9 %
- sept 8,9 %
- oct 10,9 %
- nov 7,9 %
- déc 13,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 304 €/m² | 29 |
| 2022 | 1 348 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 744 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 302 €/m² | 20 |
| 2025 | 1 667 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.