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Prix de l'immobilier à Asnières-la-Giraud
1 639€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Asnières-la-Giraud
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 36 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély
26 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Asnières-la-Giraud est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chantemerle-sur-la-Soie 1 899 €/m² une maison
- Ternant pôle 1 750 €/m² une maison
- Landes 1 712 €/m² une maison
- La Vergne 1 672 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-l'Escap 1 656 €/m² une maison
- Asnières-la-Giraud 1 639 €/m² une maison
- Mazeray 1 601 €/m² une maison
- Essouvert 1 577 €/m² une maison
- Bignay 1 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Juillers 1 400 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Angély pôle 1 382 €/m² une maison
- Poursay-Garnaud 1 347 €/m² une maison
- Aumagne 1 238 €/m² une maison
- La Jarrie-Audouin 1 176 €/m² une maison
- Grandjean 1 139 €/m² une maison
- Nachamps 1 101 €/m² une maison
- Fontenet 1 087 €/m² une maison
- Lozay 1 042 €/m² une maison
- Les Églises-d'Argenteuil 1 028 €/m² une maison
- Courcelles 1 021 €/m² une maison
- Antezant-la-Chapelle 997 €/m² une maison
- Varaize 976 €/m² une maison
- Rives-de-Boutonne 969 €/m² une maison
- Torxé 916 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Asnières-la-Giraud
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue des Cerisiers | 95 m² | 4 | 198 808 € | juillet 2024 | 3 182 €/m² |
| 22 rue de la Laiterie | 97 m² | 4 | 139 000 € | avril 2023 | 1 470 €/m² |
| 23 rue des Lilas | 97 m² | 4 | 150 000 € | mars 2022 | 1 904 €/m² |
| 5 rue des Cerisiers | 102 m² | 4 | 182 000 € | juin 2024 | 2 713 €/m² |
| 25 rue des Cerisiers | 90 m² | 4 | 230 000 € | mai 2022 | 3 147 €/m² |
| 36 rue du Loubat | 95 m² | 3 | 188 000 € | avril 2024 | 3 009 €/m² |
| 46 route de Jarnac | 97 m² | 5 | 60 000 € | avril 2025 | 619 €/m² |
| 9 rue des Noyers | 91 m² | 4 | 164 900 € | avril 2021 | 2 545 €/m² |
| 7 rue de la Touzetterie | 87 m² | 4 | 222 600 € | octobre 2023 | 2 624 €/m² |
| 9 impasse du Triangle | 100 m² | 4 | 143 000 € | août 2021 | 2 008 €/m² |
| 9 rue des Tulipes | 90 m² | 4 | 55 000 € | mai 2021 | 858 €/m² |
| 9 rue des Cerisiers | 87 m² | 4 | 194 300 € | août 2022 | 2 750 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 619 €/m² et 1 802 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Asnières-la-Giraud, une maison de moins de 70 m² se vend 1 272 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 000 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Asnières-la-Giraud, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Asnières-la-Giraud depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue du Loubat | maison | 141 m² | 4 | 1 898 m² | 344 400 € | 2 443 | décembre 2025 |
| 7 route de Torxé | maison | 88 m² | 3 | 948 m² | 50 468 € | 574 | décembre 2025 |
| 6 impasse des Fleurs | maison | 50 m² | 2 | 3 359 m² | 178 500 € | 3 570 | novembre 2025 |
| 12 avenue de Saintes | maison | 146 m² | 4 | 337 m² | 90 000 € | 616 | novembre 2025 |
| 12 chemin des Mottes | maison | 50 m² | 2 | 1 627 m² | 50 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 9 impasse de la Poste | maison | 86 m² | 3 | 263 m² | 155 000 € | 1 802 | octobre 2025 |
| 3 rue des Lilas | maison | 75 m² | 4 | 297 m² | 125 000 € | 1 667 | août 2025 |
| 27 rue Louis Audouin Dubreuil | maison | 120 m² | 3 | 563 m² | 125 000 € | 1 042 | juin 2025 |
| 32 rue de la Tranche | maison | 70 m² | 2 | 599 m² | 114 700 € | 1 639 | mai 2025 |
| 46 route de Jarnac | maison | 97 m² | 5 | 455 m² | 60 000 € | 619 | avril 2025 |
| 10 rue de la Gare | maison | 72 m² | 3 | 225 m² | 125 000 € | 1 736 | février 2025 |
| 31 place du Logis | maison | 98 m² | 5 | 153 m² | 105 600 € | 1 078 | novembre 2024 |
| 13 rue des Cerisiers | maison | 124 m² | 5 | 811 m² | 269 875 € | 2 176 | octobre 2024 |
| 7 chemin des Ifs | maison | 82 m² | 5 | 1 009 m² | 50 000 € | 610 | octobre 2024 |
| 21 rue Louis Audouin Dubreuil | maison | 166 m² | 6 | 435 m² | 158 000 € | 952 | octobre 2024 |
| 1 chemin des Fleurs | maison | 91 m² | 3 | 3 577 m² | 35 000 € | 385 | septembre 2024 |
| 43 rue du Loubat | maison | 45 m² | 1 | 135 m² | 70 000 € | 1 556 | août 2024 |
| 29 rue des Cerisiers | maison | 95 m² | 4 | 845 m² | 198 808 € | 2 093 | juillet 2024 |
| 22 route de Torxé | maison | 55 m² | 1 | 563 m² | 21 000 € | 382 | juillet 2024 |
| 38 place du Logis | maison | 124 m² | 5 | 1 100 m² | 136 000 € | 1 097 | juillet 2024 |
| 493 rue de Véron | maison | 210 m² | 5 | 637 m² | 184 600 € | 879 | juillet 2024 |
| 1 impasse du Cormier | maison | 85 m² | 3 | 753 m² | 75 000 € | 882 | juin 2024 |
| 5 rue des Cerisiers | maison | 102 m² | 4 | 750 m² | 182 000 € | 1 784 | juin 2024 |
| 36 rue du Loubat | maison | 95 m² | 3 | 765 m² | 188 000 € | 1 979 | avril 2024 |
| 8 rue de la Gare | maison | 108 m² | 4 | 1 850 m² | 137 500 € | 1 273 | décembre 2023 |
| 29 chemin du Grand Lopin | maison | 160 m² | 7 | 2 075 m² | 167 400 € | 1 046 | décembre 2023 |
| 10 chemin du Grand Lopin | maison | 136 m² | 5 | 17 185 m² | 425 000 € | 3 125 | décembre 2023 |
| 7 rue de la Touzetterie | maison | 87 m² | 4 | 943 m² | 222 600 € | 2 559 | octobre 2023 |
| 7 rue des Myosotis | maison | 60 m² | 1 | 1 360 m² | 50 000 € | 833 | octobre 2023 |
| 2 rue de la Tranche | maison | 70 m² | 3 | 217 m² | 130 000 € | 1 857 | septembre 2023 |
| 14 rue des Violettes | maison | 160 m² | 4 | 1 250 m² | 282 000 € | 1 763 | juillet 2023 |
| 18 rue de la Garenne | maison | 93 m² | 5 | 291 m² | 123 000 € | 1 323 | juillet 2023 |
| 22 rue de la Laiterie | maison | 97 m² | 4 | 1 101 m² | 139 000 € | 1 433 | avril 2023 |
| 2 La Moreau | maison | 180 m² | 6 | 3 594 m² | 460 000 € | 2 556 | mars 2023 |
| 4 résidence des Vignes | maison | 82 m² | 3 | 1 098 m² | 156 000 € | 1 902 | février 2023 |
| 77 rue du Marronnier | maison | 65 m² | 3 | 84 000 € | 1 292 | janvier 2023 | |
| 22 chemin du Grand Lopin | maison | 120 m² | 3 | 189 m² | 143 000 € | 1 192 | novembre 2022 |
| 10 rue de la Tranche | maison | 68 m² | 2 | 364 m² | 48 000 € | 706 | octobre 2022 |
| 72 rue de la Tranche | maison | 84 m² | 4 | 1 500 m² | 220 000 € | 2 619 | septembre 2022 |
| 9 rue des Cerisiers | maison | 87 m² | 4 | 750 m² | 194 300 € | 2 233 | août 2022 |
| 3 impasse de la Rivière | maison | 130 m² | 6 | 1 589 m² | 178 156 € | 1 370 | août 2022 |
| 33 rue Louis Audouin Dubreuil | maison | 70 m² | 2 | 187 m² | 70 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 25 rue des Cerisiers | maison | 90 m² | 4 | 902 m² | 230 000 € | 2 556 | mai 2022 |
| 17 rue de la Garenne | maison | 120 m² | 4 | 744 m² | 155 000 € | 1 292 | mai 2022 |
| 23 chemin de l'Ancien Château | maison | 120 m² | 5 | 967 m² | 70 000 € | 583 | avril 2022 |
| 16 chemin du Grand Lopin | maison | 127 m² | 3 | 820 m² | 42 000 € | 331 | mars 2022 |
| 3 place du Logis | maison | 187 m² | 8 | 405 m² | 187 750 € | 1 004 | mars 2022 |
| 23 rue des Lilas | maison | 97 m² | 4 | 2 639 m² | 150 000 € | 1 546 | mars 2022 |
| 52 rue des Tilleuls | maison | 122 m² | 5 | 1 022 m² | 235 000 € | 1 926 | janvier 2022 |
| 42 rue de la Tranche | maison | 78 m² | 3 | 1 300 m² | 211 585 € | 2 713 | janvier 2022 |
| 19 rue de la Gare | maison | 77 m² | 5 | 1 495 m² | 151 000 € | 1 961 | décembre 2021 |
| 11 rue de la Gare | maison | 132 m² | 4 | 430 m² | 145 000 € | 1 098 | novembre 2021 |
| 24 route de Jarnac | maison | 115 m² | 7 | 935 m² | 185 000 € | 1 609 | octobre 2021 |
| 17 chemin de l'Ouche à Féti | maison | 80 m² | 5 | 2 001 m² | 198 600 € | 2 483 | octobre 2021 |
| 5 rue du Jardin Public | maison | 96 m² | 3 | 170 m² | 88 000 € | 917 | octobre 2021 |
| 32 route de Jarnac | maison | 143 m² | 6 | 1 047 m² | 197 000 € | 1 378 | octobre 2021 |
| 445 rue de Véron | maison | 110 m² | 4 | 364 m² | 157 000 € | 1 427 | septembre 2021 |
| 50 avenue de Saint-Jean-d'Angély | maison | 130 m² | 6 | 751 m² | 97 500 € | 750 | août 2021 |
| 6 rue de la Tranche | maison | 82 m² | 3 | 135 m² | 65 000 € | 793 | août 2021 |
| 9 impasse du Triangle | maison | 100 m² | 4 | 1 838 m² | 143 000 € | 1 430 | août 2021 |
| 16 bis rue de l'Église | maison | 180 m² | 4 | 1 120 m² | 210 000 € | 1 167 | août 2021 |
| 39 chemin du Grand Large | maison | 212 m² | 5 | 1 344 m² | 138 000 € | 651 | juillet 2021 |
| 26 rue Pierre Aubouin | maison | 115 m² | 5 | 866 m² | 189 000 € | 1 643 | juillet 2021 |
| 9 rue du Marronnier | maison | 72 m² | 3 | 275 m² | 58 000 € | 806 | mai 2021 |
| 9 rue des Tulipes | maison | 90 m² | 4 | 127 m² | 55 000 € | 611 | mai 2021 |
| 18 rue de la Garenne | maison | 93 m² | 5 | 291 m² | 98 000 € | 1 054 | avril 2021 |
| 26 rue du Loubat | maison | 141 m² | 4 | 1 898 m² | 219 250 € | 1 555 | avril 2021 |
| 9 rue des Noyers | maison | 91 m² | 4 | 760 m² | 164 900 € | 1 812 | avril 2021 |
| 12 rue de la Prairie | maison | 327 m² | 6 | 13 353 m² | 515 400 € | 1 576 | mars 2021 |
| 43 rue du Loubat | maison | 45 m² | 1 | 135 m² | 45 000 € | 1 000 | mars 2021 |
| 10 avenue de Saint-Jean-d'Angély | maison | 90 m² | 6 | 151 m² | 55 000 € | 611 | mars 2021 |
Autour de Asnières-la-Giraud
Asnières-la-Giraud est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 123 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 19 km, géographie de la Saintonge à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Asnières-la-Giraud appartient à l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m²
- Essouvert 1 577 €/m²
- Mazeray 1 601 €/m²
- Saint-Julien-de-l'Escap 1 656 €/m²
- Aumagne 1 238 €/m²
- La Vergne 1 672 €/m²
- Landes 1 712 €/m²
- Les Églises-d'Argenteuil 1 028 €/m²
- Varaize 976 €/m²
- Courcelles 1 021 €/m²
- Courant 900 €/m²
- Nuaillé-sur-Boutonne 969 €/m²
- Fontenet 1 087 €/m²
- Ternant 1 750 €/m²
Les communes limitrophes
Asnières-la-Giraud touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontenet 1 087 €/m² 3,4 km
- Nantillé 981 €/m² 4,2 km
- Saint-Julien-de-l'Escap 1 656 €/m² 4,2 km
- Mazeray 1 601 €/m² 4,5 km
- Saint-Hilaire-de-Villefranche 1 667 €/m² 5,5 km
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Même. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Asnières-la-Giraud : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Savinien 1 771 €/m² 14,1 km, 2 460 hab.
- Matha 1 111 €/m² 15,0 km, 2 191 hab.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 15,6 km, 2 330 hab.
- Chaniers 1 717 €/m² 18,3 km, 3 651 hab.
- Val-de-Cognac Charente 1 364 €/m² 19,2 km, 3 471 hab.
- Saintes 2 072 €/m² 19,8 km, 25 363 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : Conche de Saint-Georges.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Nie à 4,1 km, Bramerit à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Asnières-la-Giraud ?
- jan 4,2 %
- fév 2,8 %
- mars 9,9 %
- avr 9,9 %
- mai 7,0 %
- juin 4,2 %
- juil 12,7 %
- août 11,3 %
- sept 5,6 %
- oct 16,9 %
- nov 7,0 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 167 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 331 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 598 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 078 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 639 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.