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Prix de l'immobilier à Mazeray
1 601€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mazeray
- 36 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély
26 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mazeray est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chantemerle-sur-la-Soie 1 899 €/m² une maison
- Ternant pôle 1 750 €/m² une maison
- Landes 1 712 €/m² une maison
- La Vergne 1 672 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-l'Escap 1 656 €/m² une maison
- Asnières-la-Giraud 1 639 €/m² une maison
- Mazeray 1 601 €/m² une maison
- Essouvert 1 577 €/m² une maison
- Bignay 1 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Juillers 1 400 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Angély pôle 1 382 €/m² une maison
- Poursay-Garnaud 1 347 €/m² une maison
- Aumagne 1 238 €/m² une maison
- La Jarrie-Audouin 1 176 €/m² une maison
- Grandjean 1 139 €/m² une maison
- Nachamps 1 101 €/m² une maison
- Fontenet 1 087 €/m² une maison
- Lozay 1 042 €/m² une maison
- Les Églises-d'Argenteuil 1 028 €/m² une maison
- Courcelles 1 021 €/m² une maison
- Antezant-la-Chapelle 997 €/m² une maison
- Varaize 976 €/m² une maison
- Rives-de-Boutonne 969 €/m² une maison
- Torxé 916 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mazeray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue du Marronnier | 90 m² | 4 | 40 000 € | août 2025 | 444 €/m² |
| 22 rue des Sèpes | 95 m² | 4 | 79 000 € | janvier 2022 | 827 €/m² |
| 5 Cité de Beaufief | 97 m² | 4 | 130 000 € | août 2021 | 1 284 €/m² |
| 23 Cité de Beaufief | 89 m² | 4 | 195 300 € | septembre 2023 | 1 917 €/m² |
| 231 route de Villeneuve | 100 m² | 4 | 260 000 € | septembre 2022 | 2 585 €/m² |
| 23 Cité de Beaufief | 89 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2021 | 1 561 €/m² |
| 227 route de Villeneuve | 102 m² | 4 | 168 600 € | mai 2021 | 1 584 €/m² |
| 214 chemin de la Princesse | 85 m² | 4 | 170 000 € | avril 2022 | 1 989 €/m² |
| 29 route de Saint-Jean-d'Angély | 80 m² | 4 | 144 000 € | octobre 2025 | 1 800 €/m² |
| 92 route de Taillebourg | 92 m² | 5 | 135 000 € | avril 2023 | 1 282 €/m² |
| 54 route de Bon Espoir | 110 m² | 4 | 244 000 € | juin 2023 | 1 937 €/m² |
| 23 rue de l'Église | 87 m² | 5 | 125 000 € | septembre 2025 | 1 437 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 437 €/m² et 1 800 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mazeray, une maison de moins de 70 m² se vend 1 774 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 686 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mazeray, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Mazeray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 impasse des Combes | maison | 148 m² | 4 | 506 m² | 246 900 € | 1 668 | décembre 2025 |
| 29 route de Saint-Jean-d'Angély | maison | 80 m² | 4 | 650 m² | 144 000 € | 1 800 | octobre 2025 |
| 23 rue de l'Église | maison | 87 m² | 5 | 399 m² | 125 000 € | 1 437 | septembre 2025 |
| 30 rue du Marronnier | maison | 90 m² | 4 | 596 m² | 40 000 € | 444 | août 2025 |
| 26 route de Sainte-Même | maison | 161 m² | 7 | 995 m² | 247 000 € | 1 534 | juillet 2025 |
| 26 rue du Grand Châtenet | maison | 60 m² | 2 | 1 517 m² | 140 000 € | 2 333 | mai 2025 |
| 207 chemin de la Princesse | maison | 88 m² | 5 | 722 m² | 154 000 € | 1 750 | décembre 2024 |
| 31 route de Saint-Jean-d'Angély | maison | 80 m² | 4 | 610 m² | 148 000 € | 1 850 | décembre 2024 |
| 5 A rue de Longeville | maison | 88 m² | 3 | 1 360 m² | 125 000 € | 1 420 | novembre 2024 |
| 47 route de Véron | maison | 116 m² | 4 | 1 517 m² | 230 960 € | 1 991 | août 2024 |
| 70 rue de chez Bousseau | maison | 128 m² | 5 | 11 220 m² | 190 000 € | 1 484 | mars 2024 |
| 22 impasse de la Barauderie | maison | 123 m² | 5 | 12 781 m² | 95 000 € | 772 | mars 2024 |
| 9 rue de Longeville | maison | 35 m² | 1 | 424 m² | 30 000 € | 857 | janvier 2024 |
| 78 route de Taillebourg | maison | 35 m² | 2 | 1 018 m² | 120 000 € | 3 429 | septembre 2023 |
| 23 Cité de Beaufief | maison | 89 m² | 4 | 1 027 m² | 195 300 € | 2 194 | septembre 2023 |
| 203 chemin de la Princesse | maison | 140 m² | 5 | 822 m² | 266 000 € | 1 900 | septembre 2023 |
| 1 impasse de l'École | maison | 100 m² | 3 | 1 143 m² | 95 000 € | 950 | juillet 2023 |
| 54 route de Bon Espoir | maison | 110 m² | 4 | 778 m² | 244 000 € | 2 218 | juin 2023 |
| 248 route de Véron | maison | 85 m² | 5 | 1 899 m² | 148 000 € | 1 741 | juin 2023 |
| 92 route de Taillebourg | maison | 92 m² | 5 | 1 598 m² | 135 000 € | 1 467 | avril 2023 |
| 8 rue du Petit Châtenet | maison | 150 m² | 4 | 1 691 m² | 265 000 € | 1 767 | janvier 2023 |
| 9 rue de Longeville | maison | 35 m² | 1 | 1 327 m² | 26 000 € | 743 | novembre 2022 |
| 2 impasse de l'École | maison | 132 m² | 7 | 432 m² | 106 000 € | 803 | novembre 2022 |
| 26 rue de la Gare | maison | 82 m² | 4 | 1 242 m² | 167 000 € | 2 037 | octobre 2022 |
| 9001 rue de la Forge | maison | 62 m² | 2 | 644 m² | 110 000 € | 1 774 | octobre 2022 |
| 231 route de Villeneuve | maison | 100 m² | 4 | 1 014 m² | 260 000 € | 2 600 | septembre 2022 |
| 42 bis route de Bon Espoir | maison | 78 m² | 4 | 1 520 m² | 181 000 € | 2 321 | septembre 2022 |
| 100 route des Richards | maison | 112 m² | 4 | 757 m² | 233 000 € | 2 080 | mai 2022 |
| 11 route de Bignay | maison | 83 m² | 5 | 682 m² | 120 000 € | 1 446 | mai 2022 |
| 214 chemin de la Princesse | maison | 85 m² | 4 | 773 m² | 170 000 € | 2 000 | avril 2022 |
| 37 route de Taillebourg | maison | 135 m² | 4 | 333 m² | 50 000 € | 370 | avril 2022 |
| 17 rue de l'Église | maison | 140 m² | 5 | 654 m² | 65 000 € | 464 | avril 2022 |
| 22 rue des Sèpes | maison | 95 m² | 4 | 3 273 m² | 79 000 € | 832 | janvier 2022 |
| 23 Cité de Beaufief | maison | 89 m² | 4 | 1 027 m² | 145 000 € | 1 629 | novembre 2021 |
| 9 route du Châtenet | maison | 120 m² | 4 | 680 m² | 110 000 € | 917 | octobre 2021 |
| 216 A route de Marennes | maison | 120 m² | 5 | 593 837 € | 4 949 | octobre 2021 | |
| 1 impasse des Fleurs | maison | 137 m² | 4 | 685 m² | 62 000 € | 453 | octobre 2021 |
| 223 route de Villeneuve | maison | 80 m² | 4 | 1 154 m² | 141 500 € | 1 769 | octobre 2021 |
| 97 route de Véron | maison | 119 m² | 4 | 1 554 m² | 201 000 € | 1 689 | septembre 2021 |
| 10 Cité de Beaufief | maison | 77 m² | 3 | 1 013 m² | 140 000 € | 1 818 | août 2021 |
| 5 Cité de Beaufief | maison | 97 m² | 4 | 1 656 m² | 130 000 € | 1 340 | août 2021 |
| 47 route de Véron | maison | 114 m² | 4 | 1 517 m² | 230 980 € | 2 026 | juillet 2021 |
| 84 rue du Marronnier | maison | 103 m² | 5 | 806 m² | 120 000 € | 1 165 | juillet 2021 |
| 227 route de Villeneuve | maison | 102 m² | 4 | 753 m² | 168 600 € | 1 653 | mai 2021 |
| 49 route de Véron | maison | 149 m² | 7 | 253 945 € | 1 704 | février 2021 |
Autour de Mazeray
Mazeray est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 126 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 19 km, géographie de la Saintonge à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Mazeray appartient à l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m²
- Essouvert 1 577 €/m²
- Asnières-la-Giraud 1 639 €/m²
- Saint-Julien-de-l'Escap 1 656 €/m²
- Aumagne 1 238 €/m²
- La Vergne 1 672 €/m²
- Landes 1 712 €/m²
- Les Églises-d'Argenteuil 1 028 €/m²
- Varaize 976 €/m²
- Courcelles 1 021 €/m²
- Courant 900 €/m²
- Nuaillé-sur-Boutonne 969 €/m²
- Fontenet 1 087 €/m²
- Ternant 1 750 €/m²
Les communes limitrophes
Mazeray touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bignay 1 560 €/m² 3,5 km
- Ternant 1 750 €/m² 3,8 km
- Asnières-la-Giraud 1 639 €/m² 4,5 km
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 4,6 km
- Grandjean 1 139 €/m² 4,9 km
- Saint-Hilaire-de-Villefranche 1 667 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Fenioux, Voissay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mazeray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Savinien 1 771 €/m² 10,4 km, 2 460 hab.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 16,3 km, 2 330 hab.
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 19,0 km, 2 843 hab.
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² 19,1 km, 2 040 hab.
- Matha 1 111 €/m² 19,5 km, 2 191 hab.
- Saintes 2 072 €/m² 19,6 km, 25 363 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : Presqu'île d'Arvert.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Nie à 4,8 km, Soie à 11 km
- site Natura 2000 Carrières de Saint-Savinien à 10 km
- île de la Grenouillette à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 671 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 610 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 833 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 484 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 601 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.