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Prix de l'immobilier à Landes
1 712€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Landes
- 36 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély
26 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Landes est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chantemerle-sur-la-Soie 1 899 €/m² une maison
- Ternant pôle 1 750 €/m² une maison
- Landes 1 712 €/m² une maison
- La Vergne 1 672 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-l'Escap 1 656 €/m² une maison
- Asnières-la-Giraud 1 639 €/m² une maison
- Mazeray 1 601 €/m² une maison
- Essouvert 1 577 €/m² une maison
- Bignay 1 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Juillers 1 400 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Angély pôle 1 382 €/m² une maison
- Poursay-Garnaud 1 347 €/m² une maison
- Aumagne 1 238 €/m² une maison
- La Jarrie-Audouin 1 176 €/m² une maison
- Grandjean 1 139 €/m² une maison
- Nachamps 1 101 €/m² une maison
- Fontenet 1 087 €/m² une maison
- Lozay 1 042 €/m² une maison
- Les Églises-d'Argenteuil 1 028 €/m² une maison
- Courcelles 1 021 €/m² une maison
- Antezant-la-Chapelle 997 €/m² une maison
- Varaize 976 €/m² une maison
- Rives-de-Boutonne 969 €/m² une maison
- Torxé 916 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Landes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse des Pinsons | 89 m² | 4 | 150 000 € | mars 2025 | 1 685 €/m² |
| 1 impasse Goulebenèze | 92 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2025 | 1 739 €/m² |
| 7 rue du Clos des Amourettes | 90 m² | 4 | 159 000 € | septembre 2023 | 2 467 €/m² |
| 18 rue du Clos des Amourettes | 81 m² | 4 | 165 000 € | février 2025 | 2 037 €/m² |
| 3 Cour des Pervenches | 100 m² | 4 | 123 000 € | décembre 2025 | 1 230 €/m² |
| 2 rue Bernard Palissy | 86 m² | 4 | 136 000 € | mai 2022 | 1 798 €/m² |
| 10 impasse des Pinsons | 90 m² | 5 | 142 500 € | août 2024 | 1 712 €/m² |
| 7 route de Chantemerle | 91 m² | 3 | 109 000 € | novembre 2024 | 1 295 €/m² |
| 13 rue des Grandes Versennes | 103 m² | 4 | 101 128 € | mai 2025 | 982 €/m² |
| 28 rue de Saintonge | 90 m² | 5 | 170 000 € | juillet 2023 | 2 638 €/m² |
| 2 impasse Goulebenèze | 86 m² | 3 | 110 000 € | mai 2025 | 1 279 €/m² |
| 1 impasse des Bégonias | 84 m² | 4 | 246 100 € | avril 2021 | 3 928 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 279 €/m² et 2 037 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Landes, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 506 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 081 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Landes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Landes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 Cour des Pervenches | maison | 100 m² | 4 | 457 m² | 123 000 € | 1 230 | décembre 2025 |
| 2 rue du Clos des Amourettes | maison | 70 m² | 3 | 771 m² | 157 290 € | 2 247 | décembre 2025 |
| 8 rue des Grandes Versennes | maison | 115 m² | 4 | 970 m² | 149 439 € | 1 299 | septembre 2025 |
| 26 rue de Saintonge | maison | 110 m² | 4 | 1 200 m² | 210 000 € | 1 909 | juillet 2025 |
| 1 impasse Goulebenèze | maison | 92 m² | 4 | 1 389 m² | 160 000 € | 1 739 | juillet 2025 |
| 5 rue du Cochet | maison | 100 m² | 3 | 2 597 m² | 230 300 € | 2 303 | juillet 2025 |
| 2 impasse Goulebenèze | maison | 86 m² | 3 | 285 m² | 110 000 € | 1 279 | mai 2025 |
| 13 rue des Grandes Versennes | maison | 103 m² | 4 | 762 m² | 101 128 € | 982 | mai 2025 |
| 1 impasse des Pinsons | maison | 89 m² | 4 | 801 m² | 150 000 € | 1 685 | mars 2025 |
| 18 rue du Clos des Amourettes | maison | 81 m² | 4 | 947 m² | 165 000 € | 2 037 | février 2025 |
| 7 route de Chantemerle | maison | 91 m² | 3 | 567 m² | 109 000 € | 1 198 | novembre 2024 |
| 10 impasse des Pinsons | maison | 90 m² | 5 | 723 m² | 142 500 € | 1 583 | août 2024 |
| 1 chemin des Peupliers | maison | 48 m² | 5 | 855 m² | 190 000 € | 3 958 | juin 2024 |
| 4 impasse des Pinsons | maison | 100 m² | 5 | 898 m² | 159 000 € | 1 590 | mars 2024 |
| 15 route de la Villenouvelle | maison | 110 m² | 3 | 140 m² | 87 000 € | 791 | mars 2024 |
| 7 rue du Clos des Amourettes | maison | 90 m² | 4 | 730 m² | 159 000 € | 1 767 | septembre 2023 |
| 28 rue de Saintonge | maison | 90 m² | 5 | 1 822 m² | 170 000 € | 1 889 | juillet 2023 |
| 1 impasse des Forgettes | maison | 80 m² | 4 | 415 m² | 120 000 € | 1 500 | juin 2023 |
| 2 rue Essouvert | maison | 117 m² | 3 | 726 m² | 110 000 € | 940 | mai 2023 |
| 2 rue d'Aunis | maison | 126 m² | 5 | 317 m² | 120 000 € | 952 | mai 2023 |
| 17 route de la Villenouvelle | maison | 82 m² | 3 | 292 m² | 45 000 € | 549 | avril 2023 |
| 6 rue des Grandes Versennes | maison | 84 m² | 3 | 605 m² | 125 590 € | 1 495 | décembre 2022 |
| 2 impasse Goulebenèze | maison | 86 m² | 3 | 285 m² | 130 000 € | 1 512 | décembre 2022 |
| 10 route de la Villenouvelle | maison | 104 m² | 3 | 1 072 m² | 190 000 € | 1 827 | novembre 2022 |
| 3 bis rue des Lavandières | maison | 200 m² | 6 | 1 795 m² | 150 000 € | 750 | août 2022 |
| 2 rue du Rond-Point | maison | 186 m² | 5 | 870 m² | 279 000 € | 1 500 | juin 2022 |
| 2 rue Bernard Palissy | maison | 86 m² | 4 | 1 052 m² | 136 000 € | 1 581 | mai 2022 |
| 26 rue d'Aunis | maison | 85 m² | 3 | 359 m² | 67 500 € | 794 | décembre 2021 |
| 10 rue Pierre Loti | maison | 94 m² | 6 | 1 305 m² | 158 600 € | 1 687 | décembre 2021 |
| 1 rue du Clos des Amourettes | maison | 99 m² | 5 | 1 068 m² | 158 000 € | 1 596 | novembre 2021 |
| 3 rue Bernard Palissy | maison | 90 m² | 5 | 927 m² | 120 000 € | 1 333 | septembre 2021 |
| 11 rue des Forgettes | maison | 102 m² | 4 | 994 m² | 158 000 € | 1 549 | septembre 2021 |
| 1 route de Chantemerle | maison | 57 m² | 3 | 363 m² | 20 000 € | 351 | septembre 2021 |
| 24 route de la Villenouvelle | maison | 180 m² | 7 | 434 m² | 167 370 € | 930 | août 2021 |
| 2 route de la Magnonière | maison | 200 m² | 6 | 2 412 m² | 85 000 € | 425 | août 2021 |
| 11 rue des Grandes Versennes | maison | 138 m² | 4 | 786 m² | 167 000 € | 1 210 | août 2021 |
| 7 rue de l'École | maison | 100 m² | 4 | 677 m² | 122 000 € | 1 220 | juin 2021 |
| 18 rue de Saintonge | maison | 77 m² | 3 | 4 216 m² | 70 000 € | 909 | mai 2021 |
| 5 rue du Cochet | maison | 100 m² | 3 | 2 597 m² | 190 000 € | 1 900 | avril 2021 |
| 1 impasse des Bégonias | maison | 84 m² | 4 | 1 498 m² | 246 100 € | 2 930 | avril 2021 |
| 7 route de Chantemerle | maison | 91 m² | 3 | 636 m² | 125 000 € | 1 374 | février 2021 |
Autour de Landes
Landes est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 136 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 28 km, géographie de la Saintonge à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Landes appartient à l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m²
- Essouvert 1 577 €/m²
- Mazeray 1 601 €/m²
- Asnières-la-Giraud 1 639 €/m²
- Saint-Julien-de-l'Escap 1 656 €/m²
- Aumagne 1 238 €/m²
- La Vergne 1 672 €/m²
- Les Églises-d'Argenteuil 1 028 €/m²
- Varaize 976 €/m²
- Courcelles 1 021 €/m²
- Courant 900 €/m²
- Nuaillé-sur-Boutonne 969 €/m²
- Fontenet 1 087 €/m²
- Ternant 1 750 €/m²
Les communes limitrophes
Landes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nachamps 1 101 €/m² 3,2 km
- La Vergne 1 672 €/m² 3,9 km
- Courant 900 €/m² 4,3 km
- Essouvert 1 577 €/m² 4,6 km
- Chantemerle-sur-la-Soie 1 899 €/m² 4,7 km
- Torxé 916 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Loup. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Landes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 8,8 km, 6 784 hab.
- Saint-Savinien 1 771 €/m² 14,5 km, 2 460 hab.
- Surgères 2 622 €/m² 16,1 km, 6 897 hab.
- Mauzé-sur-le-Mignon Deux-Sèvres 1 674 €/m² 21,6 km, 2 941 hab.
- Tonnay-Charente 2 038 €/m² 21,7 km, 8 289 hab.
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² 23,3 km, 2 040 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : plage d'Aytré.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Essouverts à 6,2 km
- rivières Soie à 4,1 km, Trézence à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 277 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 506 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 226 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 583 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 712 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.